横浜市青葉区の地価は上がっていますか?

神奈川県横浜市青葉区の標準地の前年からの変動率は +2.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 53 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県横浜市青葉区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県横浜市青葉区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

横浜市青葉区の土地相場(1坪あたり)

約107万円 / 坪

1㎡あたり: 325,000 円
前年比: +2.4 %
県内順位: 11 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 5,372 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県横浜市青葉区の土地の相場は 1坪あたり約 107 万円(1㎡あたり 325,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 53 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 11 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 15,160 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

横浜市青葉区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市青葉区の地価は 1㎡あたり 325,000 円、坪単価では 107 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)325,000 円

坪単価(中央値)約 107 万円

㎡単価(平均)381,167 円

標準地数54 地点

横浜市青葉区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県横浜市青葉区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 307,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,045 万円、40坪は約 4,060 万円、50坪は約 5,074 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,045 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,060 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,074 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,089 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 149 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(307,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	570,000 円	約 188 万円
住宅地	47	307,000 円	約 101 万円

横浜市青葉区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 51 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

横浜市青葉区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 107.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	324,000 円	約 107 万円	+3 %
2025 年	315,000 円	約 104 万円	+4 %
2024 年	304,000 円	約 100 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市青葉区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,221 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,221 件
㎡単価(中央値)	280,000 円
㎡単価(平均)	291,225 円
坪単価(中央値)	約 92.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市青葉区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市青葉区で最も地価が高い標準地は美しが丘1丁目(1,720,000 円/㎡・坪単価 569 万円)、最も低い標準地は奈良町字竈谷(150,000 円/㎡・坪単価 49.6 万円)です。市内の価格差は約 11.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	美しが丘1丁目	商業地	1,720,000 円	約 569 万円
2	あざみ野2丁目	商業地	872,000 円	約 288 万円
3	新石川3丁目	住宅地	644,000 円	約 213 万円
4	市ケ尾町	商業地	639,000 円	約 211 万円
5	美しが丘5丁目	住宅地	624,000 円	約 206 万円
6	美しが丘2丁目	住宅地	608,000 円	約 201 万円
7	美しが丘5丁目	住宅地	584,000 円	約 193 万円
8	藤が丘2丁目	商業地	570,000 円	約 188 万円
9	新石川2丁目	住宅地	558,000 円	約 184 万円
10	あざみ野2丁目	住宅地	509,000 円	約 168 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
奈良町字竈谷	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
奈良町	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
あかね台1丁目	住宅地	189,000 円	約 62.5 万円
奈良3丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円
鴨志田町	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
黒須田	住宅地	203,000 円	約 67.1 万円
すみよし台	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
美しが丘西3丁目	住宅地	239,000 円	約 79.0 万円
梅が丘	住宅地	247,000 円	約 81.7 万円
市ケ尾町	住宅地	249,000 円	約 82.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新石川	86 件	430,000 円	約 142 万円
2	青葉台	66 件	398,788 円	約 132 万円
3	美しが丘	209 件	378,770 円	約 125 万円
4	あざみ野南	138 件	377,855 円	約 125 万円
5	あざみ野	104 件	368,462 円	約 122 万円
6	みすずが丘	1 件	360,000 円	約 119 万円
7	荏田北	53 件	339,057 円	約 112 万円
8	松風台	51 件	320,000 円	約 106 万円
9	榎が丘	41 件	318,049 円	約 105 万円
10	つつじが丘	44 件	317,045 円	約 105 万円

横浜市青葉区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

横浜市青葉区の路線価はいくら?

神奈川県横浜市青葉区の標準地 54 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 252,500 円(坪 83.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

横浜市青葉区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(54 地点) →

横浜市青葉区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市青葉区の実勢価格(取引平均 291,225 円/㎡)は、路線価平均 294,259 円/㎡に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	291,225 円 / ㎡
路線価平均	294,259 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.99 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市青葉区の災害リスクは?

神奈川県横浜市青葉区の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 54 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	54 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市青葉区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
美しが丘東小学校	1	1,720,000 円	約 569 万円	美しが丘1丁目
新石川小学校	4	591,000 円	約 195 万円	新石川3丁目
山内小学校	1	584,000 円	約 193 万円	美しが丘5丁目
藤が丘小学校	1	570,000 円	約 188 万円	藤が丘2丁目
あざみ野第一小学校	3	509,000 円	約 168 万円	あざみ野2丁目
美しが丘小学校	2	480,000 円	約 159 万円	美しが丘2丁目
元石川小学校	1	476,000 円	約 157 万円	美しが丘4丁目
青葉台小学校	1	409,000 円	約 135 万円	青葉台1丁目
あざみ野第二小学校	4	403,000 円	約 133 万円	市ケ尾町
市ケ尾小学校	1	351,000 円	約 116 万円	荏田北2丁目
東市ケ尾小学校	3	350,000 円	約 116 万円	市ケ尾町
つつじが丘小学校	1	335,000 円	約 111 万円	つつじが丘
荏田小学校	2	323,000 円	約 107 万円	荏田町
荏田西小学校	2	321,000 円	約 106 万円	荏田西2丁目
もえぎ野小学校	4	312,500 円	約 103 万円	藤が丘1丁目
谷本小学校	2	310,000 円	約 102 万円	藤が丘1丁目
榎が丘小学校	2	309,500 円	約 102 万円	松風台
さつきが丘小学校	3	307,000 円	約 101 万円	しらとり台
みたけ台小学校	1	282,000 円	約 93.2 万円	みたけ台
鴨志田第一小学校	1	265,000 円	約 87.6 万円	たちばな台2丁目
嶮山小学校	2	258,500 円	約 85.5 万円	すすき野3丁目
荏子田小学校	2	258,500 円	約 85.5 万円	荏子田2丁目
桂小学校	1	257,000 円	約 85.0 万円	桂台1丁目
黒須田小学校	2	241,500 円	約 79.8 万円	大場町
恩田小学校	1	218,000 円	約 72.1 万円	すみよし台
鴨志田緑小学校	1	200,000 円	約 66.1 万円	鴨志田町
奈良小学校	2	158,500 円	約 52.4 万円	奈良町

横浜市青葉区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市青葉区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(45 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	45	40–50%	60–80%	約 100 万円
近隣商業地域	5	80%	200–400%	約 211 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 115 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 106 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 201 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市青葉区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市青葉区比
横浜市青葉区(このページ)	—	325,000 円	約 107 万円	—
横浜市都筑区	4.3 km	334,000 円	約 110 万円	+3 %
横浜市緑区	4.5 km	233,000 円	約 77.0 万円	-28 %
川崎市麻生区	5.3 km	230,000 円	約 76.0 万円	-29 %
川崎市宮前区	5.3 km	280,000 円	約 92.6 万円	-14 %
川崎市多摩区	6.9 km	270,000 円	約 89.3 万円	-17 %
川崎市高津区	8.4 km	345,500 円	約 114 万円	+6 %
横浜市港北区	9.4 km	366,000 円	約 121 万円	+13 %
横浜市旭区	10.0 km	205,000 円	約 67.8 万円	-37 %
相模原市南区	10.5 km	238,000 円	約 78.7 万円	-27 %
横浜市瀬谷区	10.9 km	195,000 円	約 64.5 万円	-40 %
川崎市中原区	11.0 km	535,000 円	約 177 万円	+65 %
横浜市神奈川区	11.7 km	368,000 円	約 122 万円	+13 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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横浜市青葉区の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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