川崎市高津区の地価は上がっていますか?

神奈川県川崎市高津区の標準地の前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県川崎市高津区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県川崎市高津区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

川崎市高津区の土地相場(1坪あたり)

約114万円 / 坪

1㎡あたり: 345,500 円
前年比: +3.9 %
県内順位: 8 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 5,711 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県川崎市高津区の土地の相場は 1坪あたり約 114 万円(1㎡あたり 345,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 8 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 9,757 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

川崎市高津区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市高津区の地価は 1㎡あたり 345,500 円、坪単価では 114 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)345,500 円

坪単価(中央値)約 114 万円

㎡単価(平均)467,000 円

標準地数32 地点

川崎市高津区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県川崎市高津区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 338,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,357 万円、40坪は約 4,476 万円、50坪は約 5,595 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,357 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,476 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,595 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,714 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 1,190 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(338,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	816,000 円	約 270 万円
住宅地	26	338,500 円	約 112 万円
工業地	1	259,000 円	約 85.6 万円

川崎市高津区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 30 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

川崎市高津区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 112.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	340,000 円	約 112 万円	+5 %
2025 年	324,500 円	約 107 万円	+4 %
2024 年	311,000 円	約 103 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市高津区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,183 件で、㎡単価の中央値は 290,000 円(坪単価 95.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,183 件
㎡単価(中央値)	290,000 円
㎡単価(平均)	321,911 円
坪単価(中央値)	約 95.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市高津区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市高津区で最も地価が高い標準地は溝口1丁目(2,520,000 円/㎡・坪単価 833 万円)、最も低い標準地は久末字梅ヶ久保(200,000 円/㎡・坪単価 66.1 万円)です。市内の価格差は約 12.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	溝口1丁目	商業地	2,520,000 円	約 833 万円
2	溝口2丁目	商業地	1,000,000 円	約 331 万円
3	下作延2丁目	商業地	816,000 円	約 270 万円
4	諏訪1丁目	商業地	750,000 円	約 248 万円
5	久本3丁目	住宅地	713,000 円	約 236 万円
6	下作延1丁目	住宅地	519,000 円	約 172 万円
7	二子3丁目	住宅地	508,000 円	約 168 万円
8	千年新町	住宅地	461,000 円	約 152 万円
9	末長4丁目	住宅地	458,000 円	約 151 万円
10	久地1丁目	住宅地	434,000 円	約 143 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
久末字梅ヶ久保	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
蟹ケ谷字清水	住宅地	231,000 円	約 76.4 万円
子母口字富士見台	住宅地	239,000 円	約 79.0 万円
梶ケ谷6丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
久末字表耕地	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円
上作延4丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円
上作延2丁目	住宅地	258,000 円	約 85.3 万円
宇奈根字山野	工業地	259,000 円	約 85.6 万円
新作3丁目	住宅地	269,000 円	約 88.9 万円
下作延6丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	瀬田	1 件	870,000 円	約 288 万円
2	二子	51 件	570,804 円	約 189 万円
3	溝口	88 件	547,511 円	約 181 万円
4	千年新町	15 件	536,667 円	約 177 万円
5	諏訪	48 件	433,958 円	約 143 万円
6	北見方	57 件	388,912 円	約 129 万円
7	坂戸	25 件	357,640 円	約 118 万円
8	久本	40 件	356,275 円	約 118 万円
9	明津	20 件	342,250 円	約 113 万円
10	向ケ丘	14 件	329,286 円	約 109 万円

川崎市高津区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

川崎市高津区の路線価はいくら?

神奈川県川崎市高津区の標準地 32 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 262,500 円(坪 86.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

川崎市高津区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(32 地点) →

川崎市高津区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市高津区の実勢価格(取引平均 321,911 円/㎡)は、路線価平均 349,375 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	321,911 円 / ㎡
路線価平均	349,375 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市高津区の災害リスクは?

神奈川県川崎市高津区の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

川崎市高津区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
久本小学校	4	764,500 円	約 253 万円	溝口1丁目
東高津小学校	2	592,000 円	約 196 万円	諏訪1丁目
橘小学校	2	402,500 円	約 133 万円	千年新町
高津小学校	2	392,000 円	約 130 万円	久地1丁目
末長小学校	2	363,500 円	約 120 万円	末長4丁目
坂戸小学校	1	347,000 円	約 115 万円	坂戸2丁目
新作小学校	2	338,500 円	約 112 万円	末長1丁目
下作延小学校	2	308,000 円	約 102 万円	下作延6丁目
上作延小学校	2	293,500 円	約 97.0 万円	下作延3丁目
梶ヶ谷小学校	2	285,000 円	約 94.2 万円	梶ケ谷3丁目
久地小学校	1	259,000 円	約 85.6 万円	宇奈根字山野
子母口小学校	3	239,000 円	約 79.0 万円	子母口字舟河原
久末小学校	2	222,500 円	約 73.6 万円	久末字表耕地

川崎市高津区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市高津区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(9 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 112 万円
第１種低層住居専用地域	7	40–50%	80–100%	約 82.6 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 116 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 152 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 161 万円
商業地域	2	80%	400%	約 582 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 259 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 81.0 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 122 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市高津区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市高津区比
川崎市高津区(このページ)	—	345,500 円	約 114 万円	—
川崎市宮前区	3.1 km	280,000 円	約 92.6 万円	-19 %
川崎市中原区	4.0 km	535,000 円	約 177 万円	+55 %
横浜市都筑区	6.0 km	334,000 円	約 110 万円	-3 %
川崎市多摩区	6.6 km	270,000 円	約 89.3 万円	-22 %
横浜市港北区	7.3 km	366,000 円	約 121 万円	+6 %
川崎市幸区	8.3 km	390,000 円	約 129 万円	+13 %
横浜市青葉区	8.4 km	325,000 円	約 107 万円	-6 %
川崎市麻生区	9.8 km	230,000 円	約 76.0 万円	-33 %
横浜市鶴見区	10.2 km	331,000 円	約 109 万円	-4 %
横浜市緑区	11.4 km	233,000 円	約 77.0 万円	-33 %
川崎市川崎区	11.9 km	379,000 円	約 125 万円	+10 %
横浜市神奈川区	12.0 km	368,000 円	約 122 万円	+7 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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川崎市高津区の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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