神奈川県川崎市高津区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県川崎市高津区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県川崎市高津区の地価は 1㎡あたり 335,000 円(坪単価約111 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 8 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 33 地点 / 取引 9,757 件

川崎市高津区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市高津区の地価は 1㎡あたり 335,000 円、坪単価では 111 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)335,000 円

坪単価(中央値)約 111 万円

㎡単価(平均)435,636 円

標準地数33 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	725,000 円	約 240 万円
住宅地	27	322,000 円	約 106 万円
工業地	1	250,000 円	約 82.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市高津区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,183 件で、㎡単価の中央値は 290,000 円(坪単価 95.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,183 件
㎡単価(中央値)	290,000 円
㎡単価(平均)	321,911 円
坪単価(中央値)	約 95.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市高津区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市高津区で最も地価が高い標準地は溝口1丁目(2,230,000 円/㎡・坪単価 737 万円)、最も低い標準地は久末字梅ヶ久保(198,000 円/㎡・坪単価 65.5 万円)です。市内の価格差は約 11.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	溝口1丁目	商業地	2,230,000 円	約 737 万円
2	溝口2丁目	商業地	925,000 円	約 306 万円
3	下作延2丁目	商業地	725,000 円	約 240 万円
4	諏訪1丁目	商業地	690,000 円	約 228 万円
5	久本3丁目	住宅地	654,000 円	約 216 万円
6	下作延1丁目	住宅地	498,000 円	約 165 万円
7	二子3丁目	住宅地	480,000 円	約 159 万円
8	末長4丁目	住宅地	431,000 円	約 142 万円
9	千年新町	住宅地	425,000 円	約 140 万円
10	久地1丁目	住宅地	417,000 円	約 138 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
久末字梅ヶ久保	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
蟹ケ谷字清水	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
子母口字富士見台	住宅地	232,000 円	約 76.7 万円
梶ケ谷6丁目	住宅地	234,000 円	約 77.4 万円
久末字表耕地	住宅地	238,000 円	約 78.7 万円
上作延4丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
宇奈根字山野	工業地	250,000 円	約 82.6 万円
上作延2丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
新作3丁目	住宅地	259,000 円	約 85.6 万円
下作延6丁目	住宅地	294,000 円	約 97.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	瀬田	1 件	870,000 円	約 288 万円
2	二子	51 件	570,804 円	約 189 万円
3	溝口	88 件	547,511 円	約 181 万円
4	千年新町	15 件	536,667 円	約 177 万円
5	諏訪	48 件	433,958 円	約 143 万円
6	北見方	57 件	388,912 円	約 129 万円
7	坂戸	25 件	357,640 円	約 118 万円
8	久本	40 件	356,275 円	約 118 万円
9	明津	20 件	342,250 円	約 113 万円
10	向ケ丘	14 件	329,286 円	約 109 万円

川崎市高津区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市高津区の実勢価格(取引平均 321,911 円/㎡)は、路線価平均 327,424 円/㎡に対して 0.98 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	321,911 円 / ㎡
路線価平均	327,424 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.98 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市高津区の災害リスクは?

神奈川県川崎市高津区の標準地 33 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 33 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	33 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

川崎市高津区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市高津区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(9 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 108 万円
第１種低層住居専用地域	7	40–50%	80–100%	約 79.3 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 111 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 138 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 149 万円
商業地域	2	80%	400%	約 521 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 234 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 78.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 115 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市高津区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市高津区比
川崎市高津区(このページ)	—	335,000 円	約 111 万円	—
川崎市宮前区	3.1 km	266,000 円	約 87.9 万円	-21 %
川崎市中原区	4.0 km	507,500 円	約 168 万円	+51 %
横浜市都筑区	6.1 km	320,000 円	約 106 万円	-4 %
川崎市多摩区	6.6 km	259,000 円	約 85.6 万円	-23 %
横浜市港北区	7.4 km	344,000 円	約 114 万円	+3 %
川崎市幸区	8.3 km	374,500 円	約 124 万円	+12 %
横浜市青葉区	8.3 km	318,000 円	約 105 万円	-5 %
川崎市麻生区	9.8 km	215,000 円	約 71.1 万円	-36 %
横浜市鶴見区	10.2 km	313,000 円	約 103 万円	-7 %
横浜市緑区	11.4 km	226,000 円	約 74.7 万円	-33 %
川崎市川崎区	11.9 km	359,000 円	約 119 万円	+7 %
横浜市神奈川区	12.0 km	349,000 円	約 115 万円	+4 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

川崎市高津区の標準地レポート一覧(33 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。