神奈川県伊勢原市の土地価格・坪単価相場
神奈川県伊勢原市の地価は 1㎡あたり 129,000 円(坪単価 約42.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 神奈川県内の地価順位は 40 位 / 58 市区町村です。
伊勢原市の土地の坪単価はいくら?
神奈川県伊勢原市の地価は 1㎡あたり 129,000 円、坪単価では 42.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
| 工業地 | 1 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 |
| 住宅地 | 18 | 111,500 円 | 約 36.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
神奈川県伊勢原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,708 件で、㎡単価の中央値は 88,000 円(坪単価 29.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,708 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 88,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 93,058 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 29.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
伊勢原市で土地が高い・安いエリアは?
神奈川県伊勢原市で最も地価が高い標準地は 伊勢原2丁目(275,000 円/㎡・坪単価 90.9 万円)、最も低い標準地は 上粕屋字子易上(44,700 円/㎡・坪単価 14.8 万円)です。市内の価格差は約 6.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 伊勢原2丁目 | 商業地 | 275,000 円 | 約 90.9 万円 |
| 2 | 伊勢原1丁目 | 商業地 | 259,000 円 | 約 85.6 万円 |
| 3 | 桜台1丁目 | 商業地 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 4 | 石田字塚本 | 住宅地 | 169,000 円 | 約 55.9 万円 |
| 5 | 伊勢原4丁目 | 住宅地 | 165,000 円 | 約 54.5 万円 |
| 6 | 歌川1丁目 | 工業地 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 |
| 7 | 桜台2丁目 | 住宅地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 8 | 下落合字餅田 | 商業地 | 155,000 円 | 約 51.2 万円 |
| 9 | 東大竹2丁目 | 住宅地 | 152,000 円 | 約 50.2 万円 |
| 10 | 桜台1丁目 | 住宅地 | 150,000 円 | 約 49.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 上粕屋字子易上 | 住宅地 | 44,700 円 | 約 14.8 万円 |
| 小稲葉字仲西 | 住宅地 | 50,500 円 | 約 16.7 万円 |
| 上粕屋字峯岸 | 住宅地 | 85,500 円 | 約 28.3 万円 |
| 神戸字向原 | 住宅地 | 91,500 円 | 約 30.2 万円 |
| 串橋 | 住宅地 | 93,500 円 | 約 30.9 万円 |
| 笠窪字谷戸 | 住宅地 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 |
| 沼目5丁目 | 住宅地 | 98,000 円 | 約 32.4 万円 |
| 高森4丁目 | 住宅地 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 高森台2丁目 | 住宅地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 下糟屋 | 住宅地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 桜台 | 102 件 | 170,735 円 | 約 56.4 万円 |
| 2 | 伊勢原 | 93 件 | 160,043 円 | 約 52.9 万円 |
| 3 | 見附島 | 5 件 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 |
| 4 | 東成瀬 | 20 件 | 154,950 円 | 約 51.2 万円 |
| 5 | 石田 | 110 件 | 130,524 円 | 約 43.1 万円 |
| 6 | 歌川 | 4 件 | 120,250 円 | 約 39.8 万円 |
| 7 | 鈴川 | 6 件 | 111,667 円 | 約 36.9 万円 |
| 8 | 東大竹 | 85 件 | 110,214 円 | 約 36.4 万円 |
| 9 | 池端 | 36 件 | 102,194 円 | 約 33.8 万円 |
| 10 | 板戸 | 112 件 | 100,723 円 | 約 33.3 万円 |
伊勢原市の路線価と実勢価格の差は?
神奈川県伊勢原市の実勢価格(取引平均 93,058 円/㎡)は、路線価平均 108,826 円/㎡ に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 93,058 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 108,826 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.86 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
伊勢原市の災害リスクは?
神奈川県伊勢原市の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 20 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
伊勢原市の用途地域の内訳は?
神奈川県伊勢原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 50% | 100% | 約 34.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 45.6 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 42.6 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 85.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 42.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 53.6 万円 |
| 記載無し | 2 | 50–60% | 100–200% | 約 15.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 50.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 41.7 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 53.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
神奈川県伊勢原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 伊勢原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市(このページ) | — | 129,000 円 | 約 42.6 万円 | — |
| 平塚市 | 6.5 km | 143,000 円 | 約 47.3 万円 | +11 % |
| 厚木市 | 6.5 km | 127,000 円 | 約 42.0 万円 | -2 % |
| 高座郡寒川町 | 7.3 km | 131,500 円 | 約 43.5 万円 | +2 % |
| 海老名市 | 8.5 km | 185,000 円 | 約 61.2 万円 | +43 % |
| 愛甲郡清川村 | 8.7 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | -71 % |
| 秦野市 | 9.0 km | 85,700 円 | 約 28.3 万円 | -34 % |
| 中郡大磯町 | 10.0 km | 120,500 円 | 約 39.8 万円 | -7 % |
| 茅ヶ崎市 | 11.1 km | 216,000 円 | 約 71.4 万円 | +67 % |
| 綾瀬市 | 11.3 km | 129,500 円 | 約 42.8 万円 | +0 % |
| 足柄上郡中井町 | 11.3 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | -63 % |
| 中郡二宮町 | 12.3 km | 114,000 円 | 約 37.7 万円 | -12 % |
| 座間市 | 13.3 km | 174,500 円 | 約 57.7 万円 | +35 % |
神奈川県のほかの市区町村の地価
神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 横浜市西区約 190 万円/坪
- 横浜市中区約 178 万円/坪
- 川崎市中原区約 168 万円/坪
- 川崎市幸区約 124 万円/坪
- 川崎市川崎区約 119 万円/坪
- 横浜市神奈川区約 115 万円/坪
- 横浜市港北区約 114 万円/坪
- 川崎市高津区約 111 万円/坪
- 横浜市都筑区約 106 万円/坪
- 横浜市青葉区約 105 万円/坪
- 横浜市鶴見区約 103 万円/坪
- 横浜市南区約 93.2 万円/坪
- 川崎市宮前区約 87.9 万円/坪
- 川崎市多摩区約 85.6 万円/坪
- 横浜市緑区約 74.7 万円/坪
- 横浜市泉区約 73.7 万円/坪
- 相模原市南区約 73.4 万円/坪
- 横浜市保土ケ谷区約 71.7 万円/坪
- 茅ヶ崎市約 71.4 万円/坪
- 川崎市麻生区約 71.1 万円/坪
- 鎌倉市約 70.1 万円/坪
- 横浜市磯子区約 69.8 万円/坪
- 大和市約 69.8 万円/坪
- 藤沢市約 69.1 万円/坪
- 逗子市約 68.1 万円/坪
- 横浜市港南区約 67.1 万円/坪
- 横浜市戸塚区約 65.1 万円/坪
- 横浜市旭区約 65.1 万円/坪
- 横浜市金沢区約 63.1 万円/坪
- 横浜市瀬谷区約 62.8 万円/坪
- 海老名市約 61.2 万円/坪
- 相模原市中央区約 59.7 万円/坪
- 座間市約 57.7 万円/坪
- 三浦郡葉山町約 54.0 万円/坪
- 横浜市栄区約 52.7 万円/坪
- 相模原市緑区約 50.2 万円/坪
- 平塚市約 47.3 万円/坪
- 高座郡寒川町約 43.5 万円/坪
- 綾瀬市約 42.8 万円/坪
- 厚木市約 42.0 万円/坪
- 中郡大磯町約 39.8 万円/坪
- 横須賀市約 37.9 万円/坪
- 中郡二宮町約 37.7 万円/坪
- 小田原市約 34.5 万円/坪
- 足柄上郡開成町約 30.4 万円/坪
- 足柄上郡松田町約 29.7 万円/坪
- 秦野市約 28.3 万円/坪
- 足柄下郡湯河原町約 25.2 万円/坪
- 足柄上郡大井町約 24.4 万円/坪
- 南足柄市約 21.9 万円/坪
- 三浦市約 16.9 万円/坪
- 足柄下郡真鶴町約 16.7 万円/坪
- 足柄上郡中井町約 15.9 万円/坪
- 愛甲郡愛川町約 14.6 万円/坪
- 足柄上郡山北町約 13.3 万円/坪
- 愛甲郡清川村約 12.2 万円/坪
- 足柄下郡箱根町約 11.4 万円/坪
伊勢原市の標準地レポート一覧(25 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 伊勢原2丁目商業地275,000 円/㎡
- 伊勢原1丁目商業地259,000 円/㎡
- 桜台1丁目商業地195,000 円/㎡
- 石田字塚本住宅地169,000 円/㎡
- 伊勢原4丁目住宅地165,000 円/㎡
- 歌川1丁目工業地161,000 円/㎡
- 桜台2丁目住宅地159,000 円/㎡
- 下落合字餅田商業地155,000 円/㎡
- 東大竹2丁目住宅地152,000 円/㎡
- 桜台1丁目住宅地150,000 円/㎡
- 東成瀬住宅地138,000 円/㎡
- 板戸字宮之前住宅地130,000 円/㎡
- 白根字向田商業地129,000 円/㎡
- 桜台4丁目住宅地128,000 円/㎡
- 板戸字片町商業地126,000 円/㎡
- 下糟屋住宅地117,000 円/㎡
- 高森台2丁目住宅地106,000 円/㎡
- 高森4丁目住宅地104,000 円/㎡
- 沼目5丁目住宅地98,000 円/㎡
- 笠窪字谷戸住宅地96,000 円/㎡
- 串橋住宅地93,500 円/㎡
- 神戸字向原住宅地91,500 円/㎡
- 上粕屋字峯岸住宅地85,500 円/㎡
- 小稲葉字仲西住宅地50,500 円/㎡
- 上粕屋字子易上住宅地44,700 円/㎡