伊勢原市の地価は上がっていますか?

神奈川県伊勢原市の標準地の前年からの変動率は +2.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県伊勢原市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県伊勢原市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

伊勢原市の土地相場(1坪あたり)

約43.6万円 / 坪

1㎡あたり: 132,000 円
前年比: +2.9 %
県内順位: 40 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 2,182 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県伊勢原市の土地の相場は 1坪あたり約 43.6 万円(1㎡あたり 132,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 40 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 4,191 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

伊勢原市の土地の坪単価はいくら?

神奈川県伊勢原市の地価は 1㎡あたり 132,000 円、坪単価では 43.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)132,000 円

坪単価(中央値)約 43.6 万円

㎡単価(平均)141,883 円

標準地数24 地点

伊勢原市の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県伊勢原市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 121,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,200 万円、40坪は約 1,600 万円、50坪は約 2,000 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,200 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,600 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,000 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,400 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,000 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(121,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	185,000 円	約 61.2 万円
工業地	1	172,000 円	約 56.9 万円
住宅地	17	121,000 円	約 40.0 万円

伊勢原市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

伊勢原市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 43.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	131,500 円	約 43.5 万円	+2 %
2025 年	129,500 円	約 42.8 万円	+2 %
2024 年	127,000 円	約 42.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県伊勢原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,708 件で、㎡単価の中央値は 88,000 円(坪単価 29.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,708 件
㎡単価(中央値)	88,000 円
㎡単価(平均)	93,058 円
坪単価(中央値)	約 29.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

伊勢原市で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県伊勢原市で最も地価が高い標準地は伊勢原2丁目(295,000 円/㎡・坪単価 97.5 万円)、最も低い標準地は上粕屋字子易上(44,700 円/㎡・坪単価 14.8 万円)です。市内の価格差は約 6.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	伊勢原2丁目	商業地	295,000 円	約 97.5 万円
2	伊勢原1丁目	商業地	283,000 円	約 93.6 万円
3	桜台1丁目	商業地	205,000 円	約 67.8 万円
4	石田字塚本	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
5	伊勢原4丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
6	歌川1丁目	工業地	172,000 円	約 56.9 万円
7	桜台2丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
8	下落合字餅田	商業地	165,000 円	約 54.5 万円
9	東大竹2丁目	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
10	桜台1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
上粕屋字子易上	住宅地	44,700 円	約 14.8 万円
小稲葉字仲西	住宅地	51,500 円	約 17.0 万円
上粕屋字峯岸	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円
神戸字向原	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円
串橋	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円
笠窪字谷戸	住宅地	97,500 円	約 32.2 万円
沼目5丁目	住宅地	99,500 円	約 32.9 万円
高森4丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
下糟屋	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
板戸字片町	商業地	131,000 円	約 43.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	桜台	102 件	170,735 円	約 56.4 万円
2	伊勢原	93 件	160,043 円	約 52.9 万円
3	見附島	5 件	160,000 円	約 52.9 万円
4	東成瀬	20 件	154,950 円	約 51.2 万円
5	石田	110 件	130,524 円	約 43.1 万円
6	歌川	4 件	120,250 円	約 39.8 万円
7	鈴川	6 件	111,667 円	約 36.9 万円
8	東大竹	85 件	110,214 円	約 36.4 万円
9	池端	36 件	102,194 円	約 33.8 万円
10	板戸	112 件	100,723 円	約 33.3 万円

伊勢原市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

伊勢原市の路線価はいくら?

神奈川県伊勢原市の標準地 22 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 107,500 円(坪 35.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

伊勢原市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(22 地点) →

伊勢原市の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県伊勢原市の実勢価格(取引平均 93,058 円/㎡)は、路線価平均 115,000 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	93,058 円 / ㎡
路線価平均	115,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

伊勢原市の災害リスクは?

神奈川県伊勢原市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	20 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

伊勢原市の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県伊勢原市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 141,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 11 地点(121,000 円)と比べて +17 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	11	121,000 円	約 40.0 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	3	141,000 円	約 46.6 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	3	97,500 円	約 32.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

伊勢原市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
石田小学校	4	168,500 円	約 55.7 万円	石田字塚本
伊勢原小学校	3	132,000 円	約 43.6 万円	東大竹2丁目
成瀬小学校	2	114,000 円	約 37.7 万円	下糟屋
比々多小学校	3	95,000 円	約 31.4 万円	白根字向田
大田小学校	2	75,500 円	約 25.0 万円	沼目5丁目
高部屋小学校	2	64,850 円	約 21.4 万円	上粕屋字峯岸

伊勢原市の用途地域の内訳は?

神奈川県伊勢原市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(6 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	6	50%	100%	約 34.1 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 46.6 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 43.6 万円
商業地域	3	80%	400%	約 93.6 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 43.0 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 55.7 万円
記載無し	2	50–60%	100–200%	約 15.9 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 51.9 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 43.3 万円
工業地域	1	60%	200%	約 56.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県伊勢原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	伊勢原市比
伊勢原市(このページ)	—	132,000 円	約 43.6 万円	—
平塚市	6.4 km	153,000 円	約 50.6 万円	+16 %
厚木市	6.6 km	130,000 円	約 43.0 万円	-2 %
高座郡寒川町	7.3 km	135,000 円	約 44.6 万円	+2 %
海老名市	8.6 km	194,500 円	約 64.3 万円	+47 %
愛甲郡清川村	8.8 km	37,100 円	約 12.3 万円	-72 %
秦野市	8.9 km	85,900 円	約 28.4 万円	-35 %
中郡大磯町	9.9 km	123,000 円	約 40.7 万円	-7 %
茅ヶ崎市	11.1 km	224,000 円	約 74.0 万円	+70 %
足柄上郡中井町	11.2 km	48,000 円	約 15.9 万円	-64 %
綾瀬市	11.4 km	133,500 円	約 44.1 万円	+1 %
中郡二宮町	12.2 km	117,000 円	約 38.7 万円	-11 %
座間市	13.4 km	178,500 円	約 59.0 万円	+35 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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伊勢原市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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