横浜市港北区の地価は上がっていますか?

神奈川県横浜市港北区の標準地の前年からの変動率は +4.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 58 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県横浜市港北区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県横浜市港北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

横浜市港北区の土地相場(1坪あたり)

約121万円 / 坪

1㎡あたり: 366,000 円
前年比: +4.0 %
県内順位: 7 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 6,050 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県横浜市港北区の土地の相場は 1坪あたり約 121 万円(1㎡あたり 366,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 61 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 58 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 7 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 61 地点 / 取引 19,308 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

横浜市港北区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市港北区の地価は 1㎡あたり 366,000 円、坪単価では 121 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 61 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)366,000 円

坪単価(中央値)約 121 万円

㎡単価(平均)472,016 円

標準地数61 地点

横浜市港北区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県横浜市港北区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 347,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,441 万円、40坪は約 4,588 万円、50坪は約 5,736 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,441 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,588 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,736 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,883 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 1,471 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(347,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	540,000 円	約 179 万円
住宅地	44	347,000 円	約 115 万円
工業地	4	308,000 円	約 102 万円

横浜市港北区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 60 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

横浜市港北区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 121.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	367,500 円	約 121 万円	+4 %
2025 年	352,500 円	約 117 万円	+6 %
2024 年	333,500 円	約 110 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市港北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,950 件で、㎡単価の中央値は 310,000 円(坪単価 102 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,950 件
㎡単価(中央値)	310,000 円
㎡単価(平均)	336,664 円
坪単価(中央値)	約 102 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市港北区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市港北区で最も地価が高い標準地は新横浜3丁目(2,730,000 円/㎡・坪単価 902 万円)、最も低い標準地は小机町字伊勢原(178,000 円/㎡・坪単価 58.8 万円)です。市内の価格差は約 15.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新横浜3丁目	商業地	2,730,000 円	約 902 万円
2	日吉本町1丁目	商業地	1,580,000 円	約 522 万円
3	新横浜2丁目	商業地	1,480,000 円	約 489 万円
4	綱島西1丁目	商業地	1,350,000 円	約 446 万円
5	新横浜1丁目	商業地	752,000 円	約 249 万円
6	日吉本町1丁目	住宅地	678,000 円	約 224 万円
7	大倉山3丁目	住宅地	574,000 円	約 190 万円
8	菊名6丁目	商業地	560,000 円	約 185 万円
9	篠原北2丁目	商業地	540,000 円	約 179 万円
10	綱島東4丁目	住宅地	535,000 円	約 177 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小机町字伊勢原	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
新吉田町字宮ノ原	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円
小机町字打越	住宅地	211,000 円	約 69.8 万円
鳥山町字五反町	住宅地	239,000 円	約 79.0 万円
樽町4丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円
高田西5丁目	住宅地	267,000 円	約 88.3 万円
岸根町字山王山	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円
新吉田東4丁目	住宅地	282,000 円	約 93.2 万円
綱島東5丁目	工業地	288,000 円	約 95.2 万円
新吉田東8丁目	住宅地	299,000 円	約 98.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新横浜	22 件	1,158,182 円	約 383 万円
2	北新横浜	6 件	525,000 円	約 174 万円
3	綱島西	125 件	463,768 円	約 153 万円
4	大倉山	186 件	435,371 円	約 144 万円
5	錦が丘	33 件	434,242 円	約 144 万円
6	大豆戸町	64 件	417,953 円	約 138 万円
7	綱島東	91 件	412,681 円	約 136 万円
8	箕輪町	60 件	410,067 円	約 136 万円
9	日吉	164 件	409,436 円	約 135 万円
10	日吉本町	241 件	395,452 円	約 131 万円

横浜市港北区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 14 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

横浜市港北区の路線価はいくら?

神奈川県横浜市港北区の標準地 61 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 280,000 円(坪 92.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

横浜市港北区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(61 地点) →

横浜市港北区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市港北区の実勢価格(取引平均 336,664 円/㎡)は、路線価平均 353,689 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	336,664 円 / ㎡
路線価平均	353,689 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市港北区の災害リスクは?

神奈川県横浜市港北区の標準地 61 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 61 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	61 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市港北区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
大豆戸小学校	3	1,480,000 円	約 489 万円	新横浜3丁目
綱島小学校	2	937,000 円	約 310 万円	綱島西1丁目
日吉台小学校	3	678,000 円	約 224 万円	日吉本町1丁目
箕輪小学校	1	535,000 円	約 177 万円	綱島東4丁目
大綱小学校	2	532,000 円	約 176 万円	大倉山3丁目
菊名小学校	4	502,500 円	約 166 万円	菊名6丁目
北綱島小学校	1	415,000 円	約 137 万円	綱島西5丁目
篠原小学校	2	410,500 円	約 136 万円	錦が丘
港北小学校	3	402,000 円	約 133 万円	菊名1丁目
大曽根小学校	1	390,000 円	約 129 万円	大曽根2丁目
日吉南小学校	2	379,000 円	約 125 万円	日吉本町3丁目
高田東小学校	2	373,000 円	約 123 万円	高田東4丁目
白幡小学校	1	372,000 円	約 123 万円	仲手原2丁目
神橋小学校	1	359,000 円	約 119 万円	篠原西町
矢上小学校	3	344,000 円	約 114 万円	日吉3丁目
新吉田小学校	3	343,000 円	約 113 万円	新吉田東6丁目
新吉田第二小学校	1	330,000 円	約 109 万円	新吉田東2丁目
駒林小学校	1	319,000 円	約 105 万円	日吉本町5丁目
下田小学校	2	316,000 円	約 104 万円	下田町5丁目
新羽小学校	3	315,000 円	約 104 万円	新羽町字中町
篠原西小学校	1	303,000 円	約 100 万円	篠原町字飯倉谷
綱島東小学校	3	300,000 円	約 99.2 万円	綱島東1丁目
新田小学校	3	299,000 円	約 98.8 万円	新吉田東8丁目
城郷小学校	3	275,000 円	約 90.9 万円	新横浜1丁目
高田小学校	1	267,000 円	約 88.3 万円	高田西5丁目
小机小学校	2	194,500 円	約 64.3 万円	小机町字打越

横浜市港北区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市港北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(27 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	27	40–60%	80–100%	約 113 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 111 万円
近隣商業地域	8	80%	200–400%	約 166 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 102 万円
商業地域	4	80%	400–800%	約 468 万円
第２種低層住居専用地域	3	50–60%	80–150%	約 137 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 117 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 114 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 114 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市港北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市港北区比
横浜市港北区(このページ)	—	366,000 円	約 121 万円	—
横浜市鶴見区	4.3 km	331,000 円	約 109 万円	-10 %
横浜市神奈川区	4.7 km	368,000 円	約 122 万円	+1 %
横浜市都筑区	5.1 km	334,000 円	約 110 万円	-9 %
川崎市幸区	5.2 km	390,000 円	約 129 万円	+7 %
川崎市中原区	5.6 km	535,000 円	約 177 万円	+46 %
川崎市高津区	7.3 km	345,500 円	約 114 万円	-6 %
川崎市宮前区	7.5 km	280,000 円	約 92.6 万円	-23 %
横浜市西区	7.7 km	650,000 円	約 215 万円	+78 %
川崎市川崎区	7.8 km	379,000 円	約 125 万円	+4 %
横浜市保土ケ谷区	8.4 km	225,500 円	約 74.5 万円	-38 %
横浜市緑区	9.2 km	233,000 円	約 77.0 万円	-36 %
横浜市青葉区	9.4 km	325,000 円	約 107 万円	-11 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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横浜市港北区の標準地レポート一覧(61 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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