神奈川県横浜市港北区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県横浜市港北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県横浜市港北区の地価は 1㎡あたり 344,000 円(坪単価約114 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 62 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 7 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 62 地点 / 取引 19,308 件

横浜市港北区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市港北区の地価は 1㎡あたり 344,000 円、坪単価では 114 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 62 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)344,000 円

坪単価(中央値)約 114 万円

㎡単価(平均)441,613 円

標準地数62 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	520,000 円	約 172 万円
住宅地	45	328,000 円	約 108 万円
工業地	4	296,500 円	約 98.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市港北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,950 件で、㎡単価の中央値は 310,000 円(坪単価 102 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,950 件
㎡単価(中央値)	310,000 円
㎡単価(平均)	336,664 円
坪単価(中央値)	約 102 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市港北区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市港北区で最も地価が高い標準地は新横浜3丁目(2,450,000 円/㎡・坪単価 810 万円)、最も低い標準地は小机町字伊勢原(177,000 円/㎡・坪単価 58.5 万円)です。市内の価格差は約 13.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新横浜3丁目	商業地	2,450,000 円	約 810 万円
2	日吉本町1丁目	商業地	1,400,000 円	約 463 万円
3	新横浜2丁目	商業地	1,350,000 円	約 446 万円
4	綱島西1丁目	商業地	1,200,000 円	約 397 万円
5	新横浜1丁目	商業地	703,000 円	約 232 万円
6	日吉本町1丁目	住宅地	658,000 円	約 218 万円
7	菊名6丁目	商業地	540,000 円	約 179 万円
8	大倉山3丁目	住宅地	526,000 円	約 174 万円
9	篠原北2丁目	商業地	520,000 円	約 172 万円
10	菊名1丁目	商業地	498,000 円	約 165 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小机町字伊勢原	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
新吉田町字宮ノ原	住宅地	206,000 円	約 68.1 万円
小机町字打越	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
鳥山町字五反町	住宅地	236,000 円	約 78.0 万円
樽町4丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
高田西5丁目	住宅地	263,000 円	約 86.9 万円
岸根町字山王山	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円
新吉田東4丁目	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円
綱島東5丁目	工業地	275,000 円	約 90.9 万円
篠原町字会下谷	住宅地	288,000 円	約 95.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新横浜	22 件	1,158,182 円	約 383 万円
2	北新横浜	6 件	525,000 円	約 174 万円
3	綱島西	125 件	463,768 円	約 153 万円
4	大倉山	186 件	435,371 円	約 144 万円
5	錦が丘	33 件	434,242 円	約 144 万円
6	大豆戸町	64 件	417,953 円	約 138 万円
7	綱島東	91 件	412,681 円	約 136 万円
8	箕輪町	60 件	410,067 円	約 136 万円
9	日吉	164 件	409,436 円	約 135 万円
10	日吉本町	241 件	395,452 円	約 131 万円

横浜市港北区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市港北区の実勢価格(取引平均 336,664 円/㎡)は、路線価平均 332,581 円/㎡に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	336,664 円 / ㎡
路線価平均	332,581 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.01 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市港北区の災害リスクは?

神奈川県横浜市港北区の標準地 62 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 62 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	62 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市港北区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市港北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(28 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	28	40–60%	80–100%	約 103 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 108 万円
近隣商業地域	8	80%	200–400%	約 158 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 98.8 万円
商業地域	4	80%	400–800%	約 421 万円
第２種低層住居専用地域	3	50–60%	80–150%	約 127 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 111 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 108 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 111 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市港北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市港北区比
横浜市港北区(このページ)	—	344,000 円	約 114 万円	—
横浜市鶴見区	4.3 km	313,000 円	約 103 万円	-9 %
横浜市神奈川区	4.7 km	349,000 円	約 115 万円	+1 %
横浜市都筑区	5.1 km	320,000 円	約 106 万円	-7 %
川崎市幸区	5.2 km	374,500 円	約 124 万円	+9 %
川崎市中原区	5.7 km	507,500 円	約 168 万円	+48 %
川崎市高津区	7.4 km	335,000 円	約 111 万円	-3 %
川崎市宮前区	7.6 km	266,000 円	約 87.9 万円	-23 %
横浜市西区	7.7 km	575,000 円	約 190 万円	+67 %
川崎市川崎区	7.8 km	359,000 円	約 119 万円	+4 %
横浜市保土ケ谷区	8.4 km	217,000 円	約 71.7 万円	-37 %
横浜市緑区	9.2 km	226,000 円	約 74.7 万円	-34 %
横浜市青葉区	9.4 km	318,000 円	約 105 万円	-8 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

横浜市港北区の標準地レポート一覧(62 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。