神奈川県川崎市麻生区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県川崎市麻生区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県川崎市麻生区の地価は 1㎡あたり 215,000 円(坪単価約71.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 20 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 9,272 件

川崎市麻生区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市麻生区の地価は 1㎡あたり 215,000 円、坪単価では 71.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)215,000 円

坪単価(中央値)約 71.1 万円

㎡単価(平均)285,425 円

標準地数40 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	528,000 円	約 175 万円
住宅地	35	207,000 円	約 68.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市麻生区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,676 件で、㎡単価の中央値は 200,000 円(坪単価 66.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,676 件
㎡単価(中央値)	200,000 円
㎡単価(平均)	195,185 円
坪単価(中央値)	約 66.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市麻生区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市麻生区で最も地価が高い標準地は上麻生1丁目(1,560,000 円/㎡・坪単価 516 万円)、最も低い標準地は下麻生3丁目(120,000 円/㎡・坪単価 39.7 万円)です。市内の価格差は約 13.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上麻生1丁目	商業地	1,560,000 円	約 516 万円
2	万福寺1丁目	商業地	797,000 円	約 263 万円
3	百合丘1丁目	商業地	528,000 円	約 175 万円
4	百合丘2丁目	住宅地	452,000 円	約 149 万円
5	万福寺3丁目	住宅地	417,000 円	約 138 万円
6	上麻生2丁目	住宅地	403,000 円	約 133 万円
7	上麻生4丁目	住宅地	338,000 円	約 112 万円
8	百合丘1丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円
9	栗平2丁目	商業地	328,000 円	約 108 万円
10	百合丘2丁目	住宅地	316,000 円	約 104 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下麻生3丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
岡上6丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
細山8丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
向原3丁目	住宅地	153,000 円	約 50.6 万円
多摩美1丁目	住宅地	154,000 円	約 50.9 万円
上麻生7丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
下麻生2丁目	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円
東百合丘1丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
東百合丘3丁目	住宅地	171,000 円	約 56.5 万円
王禅寺東5丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	百合丘	47 件	305,106 円	約 101 万円
2	万福寺	53 件	294,887 円	約 97.5 万円
3	古沢	12 件	290,917 円	約 96.2 万円
4	上麻生	183 件	266,845 円	約 88.2 万円
5	虹ケ丘	7 件	244,286 円	約 80.8 万円
6	栗平	9 件	227,767 円	約 75.3 万円
7	金程	62 件	219,548 円	約 72.6 万円
8	千代ケ丘	83 件	217,434 円	約 71.9 万円
9	五力田	12 件	212,917 円	約 70.4 万円
10	はるひ野	81 件	212,630 円	約 70.3 万円

川崎市麻生区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市麻生区の実勢価格(取引平均 195,185 円/㎡)は、路線価平均 218,205 円/㎡に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	195,185 円 / ㎡
路線価平均	218,205 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.89 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市麻生区の災害リスクは?

神奈川県川崎市麻生区の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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川崎市麻生区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市麻生区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(31 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	31	40–50%	80–100%	約 68.4 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 109 万円
商業地域	2	80%	500–600%	約 345 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 149 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 56.5 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 72.7 万円
記載無し	1	50%	80%	約 39.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市麻生区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市麻生区比
川崎市麻生区(このページ)	—	215,000 円	約 71.1 万円	—
川崎市多摩区	4.3 km	259,000 円	約 85.6 万円	+20 %
横浜市青葉区	5.2 km	318,000 円	約 105 万円	+48 %
川崎市宮前区	7.1 km	266,000 円	約 87.9 万円	+24 %
横浜市都筑区	8.7 km	320,000 円	約 106 万円	+49 %
横浜市緑区	9.4 km	226,000 円	約 74.7 万円	+5 %
川崎市高津区	9.8 km	335,000 円	約 111 万円	+56 %
相模原市南区	11.2 km	222,000 円	約 73.4 万円	+3 %
相模原市中央区	12.6 km	180,500 円	約 59.7 万円	-16 %
川崎市中原区	13.5 km	507,500 円	約 168 万円	+136 %
横浜市港北区	13.7 km	344,000 円	約 114 万円	+60 %
横浜市旭区	14.8 km	197,000 円	約 65.1 万円	-8 %
横浜市瀬谷区	14.9 km	190,000 円	約 62.8 万円	-12 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

川崎市麻生区の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。