川崎市麻生区の地価は上がっていますか?

神奈川県川崎市麻生区の標準地の前年からの変動率は +4.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県川崎市麻生区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県川崎市麻生区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

川崎市麻生区の土地相場(1坪あたり)

約76.0万円 / 坪

1㎡あたり: 230,000 円
前年比: +4.8 %
県内順位: 17 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 3,802 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県川崎市麻生区の土地の相場は 1坪あたり約 76.0 万円(1㎡あたり 230,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 17 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 9,272 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

川崎市麻生区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市麻生区の地価は 1㎡あたり 230,000 円、坪単価では 76.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)230,000 円

坪単価(中央値)約 76.0 万円

㎡単価(平均)306,436 円

標準地数39 地点

川崎市麻生区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県川崎市麻生区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 217,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,157 万円、40坪は約 2,876 万円、50坪は約 3,595 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,157 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,876 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,595 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,314 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 7,190 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(217,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	568,000 円	約 188 万円
住宅地	34	217,500 円	約 71.9 万円

川崎市麻生区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 38 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

川崎市麻生区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 76.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	231,000 円	約 76.4 万円	+6 %
2025 年	218,500 円	約 72.2 万円	+5 %
2024 年	208,000 円	約 68.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市麻生区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,676 件で、㎡単価の中央値は 200,000 円(坪単価 66.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,676 件
㎡単価(中央値)	200,000 円
㎡単価(平均)	195,185 円
坪単価(中央値)	約 66.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市麻生区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市麻生区で最も地価が高い標準地は上麻生1丁目(1,700,000 円/㎡・坪単価 562 万円)、最も低い標準地は下麻生3丁目(124,000 円/㎡・坪単価 41.0 万円)です。市内の価格差は約 13.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上麻生1丁目	商業地	1,700,000 円	約 562 万円
2	万福寺1丁目	商業地	849,000 円	約 281 万円
3	百合丘1丁目	商業地	568,000 円	約 188 万円
4	百合丘2丁目	住宅地	487,000 円	約 161 万円
5	万福寺3丁目	住宅地	445,000 円	約 147 万円
6	上麻生2丁目	住宅地	435,000 円	約 144 万円
7	上麻生4丁目	住宅地	356,000 円	約 118 万円
8	栗平2丁目	商業地	350,000 円	約 116 万円
9	百合丘1丁目	商業地	347,000 円	約 115 万円
10	百合丘2丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下麻生3丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円
細山8丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
向原3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
多摩美1丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
下麻生2丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円
上麻生7丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
東百合丘1丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
東百合丘3丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
王禅寺東5丁目	住宅地	189,000 円	約 62.5 万円
細山5丁目	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	百合丘	47 件	305,106 円	約 101 万円
2	万福寺	53 件	294,887 円	約 97.5 万円
3	古沢	12 件	290,917 円	約 96.2 万円
4	上麻生	183 件	266,845 円	約 88.2 万円
5	虹ケ丘	7 件	244,286 円	約 80.8 万円
6	栗平	9 件	227,767 円	約 75.3 万円
7	金程	62 件	219,548 円	約 72.6 万円
8	千代ケ丘	83 件	217,434 円	約 71.9 万円
9	五力田	12 件	212,917 円	約 70.4 万円
10	はるひ野	81 件	212,630 円	約 70.3 万円

川崎市麻生区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

川崎市麻生区の路線価はいくら?

神奈川県川崎市麻生区の標準地 38 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 177,500 円(坪 58.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

川崎市麻生区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(38 地点) →

川崎市麻生区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市麻生区の実勢価格(取引平均 195,185 円/㎡)は、路線価平均 233,421 円/㎡に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	195,185 円 / ㎡
路線価平均	233,421 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.84 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市麻生区の災害リスクは?

神奈川県川崎市麻生区の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	39 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

川崎市麻生区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
百合丘小学校	4	338,500 円	約 112 万円	百合丘1丁目
麻生小学校	5	263,000 円	約 86.9 万円	万福寺1丁目
はるひ野小学校	1	254,000 円	約 84.0 万円	はるひ野2丁目
真福寺小学校	1	240,000 円	約 79.3 万円	王禅寺西6丁目
金程小学校	3	216,000 円	約 71.4 万円	金程1丁目
栗木台小学校	3	214,000 円	約 70.7 万円	栗平2丁目
虹ヶ丘小学校	1	214,000 円	約 70.7 万円	虹ケ丘1丁目
柿生小学校	3	201,000 円	約 66.4 万円	上麻生7丁目
王禅寺中央小学校	2	196,000 円	約 64.8 万円	王禅寺東2丁目
西生田小学校	3	191,000 円	約 63.1 万円	高石3丁目
東柿生小学校	2	146,000 円	約 48.3 万円	下麻生2丁目

川崎市麻生区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市麻生区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(30 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	30	40–50%	80–100%	約 71.9 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 116 万円
商業地域	2	80%	500–600%	約 375 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 161 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 58.8 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 76.0 万円
記載無し	1	50%	80%	約 41.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市麻生区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市麻生区比
川崎市麻生区(このページ)	—	230,000 円	約 76.0 万円	—
川崎市多摩区	4.2 km	270,000 円	約 89.3 万円	+17 %
横浜市青葉区	5.3 km	325,000 円	約 107 万円	+41 %
川崎市宮前区	7.1 km	280,000 円	約 92.6 万円	+22 %
横浜市都筑区	8.7 km	334,000 円	約 110 万円	+45 %
横浜市緑区	9.5 km	233,000 円	約 77.0 万円	+1 %
川崎市高津区	9.8 km	345,500 円	約 114 万円	+50 %
相模原市南区	11.3 km	238,000 円	約 78.7 万円	+3 %
相模原市中央区	12.7 km	198,000 円	約 65.5 万円	-14 %
川崎市中原区	13.5 km	535,000 円	約 177 万円	+133 %
横浜市港北区	13.7 km	366,000 円	約 121 万円	+59 %
横浜市旭区	14.9 km	205,000 円	約 67.8 万円	-11 %
横浜市瀬谷区	15.0 km	195,000 円	約 64.5 万円	-15 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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川崎市麻生区の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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