川崎市宮前区の地価は上がっていますか?

神奈川県川崎市宮前区の標準地の前年からの変動率は +4.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 41 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県川崎市宮前区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県川崎市宮前区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

川崎市宮前区の土地相場(1坪あたり)

約92.6万円 / 坪

1㎡あたり: 280,000 円
前年比: +4.5 %
県内順位: 13 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 4,628 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県川崎市宮前区の土地の相場は 1坪あたり約 92.6 万円(1㎡あたり 280,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 41 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 13 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 11,361 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

川崎市宮前区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市宮前区の地価は 1㎡あたり 280,000 円、坪単価では 92.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)280,000 円

坪単価(中央値)約 92.6 万円

㎡単価(平均)319,854 円

標準地数41 地点

川崎市宮前区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県川崎市宮前区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 256,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,539 万円、40坪は約 3,385 万円、50坪は約 4,231 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,539 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,385 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,231 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,078 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 8,463 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(256,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	360,500 円	約 119 万円
住宅地	35	256,000 円	約 84.6 万円

川崎市宮前区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 41 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

川崎市宮前区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 91.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	278,000 円	約 91.9 万円	+4 %
2025 年	267,000 円	約 88.3 万円	+4 %
2024 年	257,000 円	約 85.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市宮前区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,217 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,217 件
㎡単価(中央値)	210,000 円
㎡単価(平均)	234,633 円
坪単価(中央値)	約 69.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市宮前区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市宮前区で最も地価が高い標準地は鷺沼3丁目(1,110,000 円/㎡・坪単価 367 万円)、最も低い標準地は南野川2丁目(179,000 円/㎡・坪単価 59.2 万円)です。市内の価格差は約 6.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	鷺沼3丁目	商業地	1,110,000 円	約 367 万円
2	土橋4丁目	住宅地	561,000 円	約 185 万円
3	土橋2丁目	商業地	491,000 円	約 162 万円
4	宮前平3丁目	住宅地	461,000 円	約 152 万円
5	土橋3丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円
6	宮崎1丁目	住宅地	439,000 円	約 145 万円
7	鷺沼2丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円
8	土橋1丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円
9	有馬4丁目	商業地	396,000 円	約 131 万円
10	有馬1丁目	住宅地	391,000 円	約 129 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
南野川2丁目	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円
水沢3丁目	住宅地	187,000 円	約 61.8 万円
神木本町1丁目	住宅地	187,000 円	約 61.8 万円
野川本町2丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
菅生3丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
西野川2丁目	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円
平4丁目	住宅地	192,000 円	約 63.5 万円
初山2丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円
菅生5丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円
神木本町5丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	宮前平	28 件	485,000 円	約 160 万円
2	小台	25 件	465,600 円	約 154 万円
3	土橋	79 件	399,127 円	約 132 万円
4	鷺沼	72 件	366,236 円	約 121 万円
5	宮崎	63 件	341,746 円	約 113 万円
6	有馬	72 件	273,542 円	約 90.4 万円
7	けやき平	2 件	270,000 円	約 89.3 万円
8	犬蔵	83 件	260,482 円	約 86.1 万円
9	南平台	11 件	258,182 円	約 85.3 万円
10	馬絹	82 件	258,146 円	約 85.3 万円

川崎市宮前区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

川崎市宮前区の路線価はいくら?

神奈川県川崎市宮前区の標準地 41 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 210,000 円(坪 69.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

川崎市宮前区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(41 地点) →

川崎市宮前区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市宮前区の実勢価格(取引平均 234,633 円/㎡)は、路線価平均 243,537 円/㎡に対して 0.96 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	234,633 円 / ㎡
路線価平均	243,537 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.96 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市宮前区の災害リスクは?

神奈川県川崎市宮前区の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	41 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

川崎市宮前区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
宮前平小学校	1	461,000 円	約 152 万円	宮前平3丁目
鷺沼小学校	1	430,000 円	約 142 万円	鷺沼2丁目
宮崎台小学校	2	408,500 円	約 135 万円	宮崎1丁目
西梶ヶ谷小学校	1	388,000 円	約 128 万円	宮崎字三ッ又
梶ヶ谷小学校	1	297,000 円	約 98.2 万円	宮崎字三ッ又
宮崎小学校	3	280,000 円	約 92.6 万円	馬絹1丁目
犬蔵小学校	5	256,000 円	約 84.6 万円	犬蔵2丁目
平小学校	2	243,500 円	約 80.5 万円	神木2丁目
有馬小学校	3	232,000 円	約 76.7 万円	東有馬4丁目
野川小学校	3	220,000 円	約 72.7 万円	野川本町1丁目
西野川小学校	2	209,500 円	約 69.3 万円	野川台1丁目
稗原小学校	2	188,500 円	約 62.3 万円	菅生3丁目
長尾小学校	1	187,000 円	約 61.8 万円	神木本町1丁目
南野川小学校	1	179,000 円	約 59.2 万円	南野川2丁目

川崎市宮前区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市宮前区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(19 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	19	40–50%	80–100%	約 76.7 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 106 万円
準住居地域	4	60%	200%	約 100.0 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 185 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 72.7 万円
商業地域	1	80%	500%	約 367 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 162 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市宮前区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市宮前区比
川崎市宮前区(このページ)	—	280,000 円	約 92.6 万円	—
川崎市高津区	3.1 km	345,500 円	約 114 万円	+23 %
横浜市都筑区	4.0 km	334,000 円	約 110 万円	+19 %
川崎市多摩区	5.0 km	270,000 円	約 89.3 万円	-4 %
横浜市青葉区	5.3 km	325,000 円	約 107 万円	+16 %
川崎市中原区	6.4 km	535,000 円	約 177 万円	+91 %
川崎市麻生区	7.1 km	230,000 円	約 76.0 万円	-18 %
横浜市港北区	7.5 km	366,000 円	約 121 万円	+31 %
横浜市緑区	8.8 km	233,000 円	約 77.0 万円	-17 %
川崎市幸区	10.1 km	390,000 円	約 129 万円	+39 %
横浜市鶴見区	11.3 km	331,000 円	約 109 万円	+18 %
横浜市神奈川区	11.6 km	368,000 円	約 122 万円	+31 %
横浜市旭区	13.6 km	205,000 円	約 67.8 万円	-27 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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川崎市宮前区の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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