神奈川県川崎市宮前区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県川崎市宮前区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県川崎市宮前区の地価は 1㎡あたり 266,000 円(坪単価約87.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 13 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 42 地点 / 取引 11,361 件

川崎市宮前区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市宮前区の地価は 1㎡あたり 266,000 円、坪単価では 87.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)266,000 円

坪単価(中央値)約 87.9 万円

㎡単価(平均)301,262 円

標準地数42 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	342,000 円	約 113 万円
住宅地	36	242,500 円	約 80.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市宮前区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,217 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,217 件
㎡単価(中央値)	210,000 円
㎡単価(平均)	234,633 円
坪単価(中央値)	約 69.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市宮前区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市宮前区で最も地価が高い標準地は鷺沼3丁目(1,020,000 円/㎡・坪単価 337 万円)、最も低い標準地は平3丁目(167,000 円/㎡・坪単価 55.2 万円)です。市内の価格差は約 6.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	鷺沼3丁目	商業地	1,020,000 円	約 337 万円
2	土橋4丁目	住宅地	514,000 円	約 170 万円
3	土橋2丁目	商業地	462,000 円	約 153 万円
4	土橋3丁目	住宅地	444,000 円	約 147 万円
5	宮前平3丁目	住宅地	439,000 円	約 145 万円
6	宮崎1丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円
7	鷺沼2丁目	住宅地	407,000 円	約 135 万円
8	土橋1丁目	住宅地	402,000 円	約 133 万円
9	有馬4丁目	商業地	373,000 円	約 123 万円
10	犬蔵2丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
平3丁目	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
南野川2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
水沢3丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
神木本町1丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
野川本町2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
菅生3丁目	住宅地	186,000 円	約 61.5 万円
西野川2丁目	住宅地	187,000 円	約 61.8 万円
初山2丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
平4丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
菅生5丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	宮前平	28 件	485,000 円	約 160 万円
2	小台	25 件	465,600 円	約 154 万円
3	土橋	79 件	399,127 円	約 132 万円
4	鷺沼	72 件	366,236 円	約 121 万円
5	宮崎	63 件	341,746 円	約 113 万円
6	有馬	72 件	273,542 円	約 90.4 万円
7	けやき平	2 件	270,000 円	約 89.3 万円
8	犬蔵	83 件	260,482 円	約 86.1 万円
9	南平台	11 件	258,182 円	約 85.3 万円
10	馬絹	82 件	258,146 円	約 85.3 万円

川崎市宮前区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市宮前区の実勢価格(取引平均 234,633 円/㎡)は、路線価平均 229,643 円/㎡に対して 1.02 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	234,633 円 / ㎡
路線価平均	229,643 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.02 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市宮前区の災害リスクは?

神奈川県川崎市宮前区の標準地 42 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 42 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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川崎市宮前区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市宮前区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(20 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	20	40–50%	80–100%	約 72.4 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 102 万円
準住居地域	4	60%	200%	約 96.4 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 170 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 69.4 万円
商業地域	1	80%	500%	約 337 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 153 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市宮前区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市宮前区比
川崎市宮前区(このページ)	—	266,000 円	約 87.9 万円	—
川崎市高津区	3.1 km	335,000 円	約 111 万円	+26 %
横浜市都筑区	4.1 km	320,000 円	約 106 万円	+20 %
川崎市多摩区	4.9 km	259,000 円	約 85.6 万円	-3 %
横浜市青葉区	5.3 km	318,000 円	約 105 万円	+20 %
川崎市中原区	6.5 km	507,500 円	約 168 万円	+91 %
川崎市麻生区	7.1 km	215,000 円	約 71.1 万円	-19 %
横浜市港北区	7.6 km	344,000 円	約 114 万円	+29 %
横浜市緑区	8.8 km	226,000 円	約 74.7 万円	-15 %
川崎市幸区	10.2 km	374,500 円	約 124 万円	+41 %
横浜市鶴見区	11.3 km	313,000 円	約 103 万円	+18 %
横浜市神奈川区	11.7 km	349,000 円	約 115 万円	+31 %
横浜市旭区	13.6 km	197,000 円	約 65.1 万円	-26 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

川崎市宮前区の標準地レポート一覧(42 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。