神奈川県小田原市の土地価格・坪単価相場
神奈川県小田原市の地価は 1㎡あたり 104,500 円(坪単価 約34.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 神奈川県内の地価順位は 45 位 / 58 市区町村です。
小田原市の土地の坪単価はいくら?
神奈川県小田原市の地価は 1㎡あたり 104,500 円、坪単価では 34.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
㎡単価(中央値)104,500 円
坪単価(中央値)約 34.5 万円
㎡単価(平均)131,812 円
標準地数56 地点
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 15 | 173,000 円 | 約 57.2 万円 |
| 住宅地 | 37 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 工業地 | 3 | 67,000 円 | 約 22.1 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 1,360 円 | 約 0.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
神奈川県小田原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,422 件で、㎡単価の中央値は 88,000 円(坪単価 29.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,422 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 88,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 93,007 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 29.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
小田原市で土地が高い・安いエリアは?
神奈川県小田原市で最も地価が高い標準地は 栄町2丁目(796,000 円/㎡・坪単価 263 万円)、最も低い標準地は 久野字家路戸石(1,360 円/㎡・坪単価 0.4 万円)です。市内の価格差は約 585.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄町2丁目 | 商業地 | 796,000 円 | 約 263 万円 |
| 2 | 栄町2丁目 | 商業地 | 514,000 円 | 約 170 万円 |
| 3 | 栄町2丁目 | 商業地 | 243,000 円 | 約 80.3 万円 |
| 4 | 栄町1丁目 | 商業地 | 235,000 円 | 約 77.7 万円 |
| 5 | 城山1丁目 | 商業地 | 214,000 円 | 約 70.7 万円 |
| 6 | 城山3丁目 | 住宅地 | 197,000 円 | 約 65.1 万円 |
| 7 | 城山1丁目 | 住宅地 | 187,000 円 | 約 61.8 万円 |
| 8 | 鴨宮字前耕地 | 商業地 | 186,000 円 | 約 61.5 万円 |
| 9 | 南鴨宮3丁目 | 商業地 | 179,000 円 | 約 59.2 万円 |
| 10 | 栄町2丁目 | 商業地 | 173,000 円 | 約 57.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 久野字家路戸石 | 市街化調整区域内の現況林地 | 1,360 円 | 約 0.4 万円 |
| 久野字南舟原二 | 住宅地 | 31,400 円 | 約 10.4 万円 |
| 根府川字平戸 | 住宅地 | 33,300 円 | 約 11.0 万円 |
| 田島字尾崎 | 住宅地 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
| 小船字永福 | 住宅地 | 52,700 円 | 約 17.4 万円 |
| 扇町4丁目 | 工業地 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 成田字宗沢 | 工業地 | 67,000 円 | 約 22.1 万円 |
| 風祭字中瀬 | 住宅地 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 飯泉字下河原 | 工業地 | 70,400 円 | 約 23.3 万円 |
| 永塚字長森 | 住宅地 | 70,800 円 | 約 23.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄町 | 78 件 | 227,962 円 | 約 75.4 万円 |
| 2 | 城内 | 2 件 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
| 3 | 井細田 | 1 件 | 180,000 円 | 約 59.5 万円 |
| 4 | 城山 | 92 件 | 153,967 円 | 約 50.9 万円 |
| 5 | 本町 | 54 件 | 151,593 円 | 約 50.1 万円 |
| 6 | 南鴨宮 | 87 件 | 145,276 円 | 約 48.0 万円 |
| 7 | 中町 | 32 件 | 135,063 円 | 約 44.6 万円 |
| 8 | 南町 | 111 件 | 134,889 円 | 約 44.6 万円 |
| 9 | 西酒匂 | 20 件 | 130,200 円 | 約 43.0 万円 |
| 10 | 下新田 | 11 件 | 124,909 円 | 約 41.3 万円 |
小田原市の路線価と実勢価格の差は?
神奈川県小田原市の実勢価格(取引平均 93,007 円/㎡)は、路線価平均 110,288 円/㎡ に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 93,007 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 110,288 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.84 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
小田原市の災害リスクは?
神奈川県小田原市の標準地 56 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 1 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 49 地点 |
| B | 20–39 | 6 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 1 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
- 根府川字平戸 — スコア 60 / 100(Grade D)
小田原市の用途地域の内訳は?
神奈川県小田原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(15 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 15 | 60% | 200% | 約 28.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 10 | 60% | 150–200% | 約 35.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 7 | 80% | 200–300% | 約 46.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 60% | 100–150% | 約 37.4 万円 |
| 商業地域 | 5 | 80% | 400–500% | 約 80.3 万円 |
| 記載無し | 3 | 50% | 100% | 約 11.0 万円 |
| 準住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 39.7 万円 |
| 工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 23.3 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 34.2 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 61.8 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 22.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
神奈川県小田原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 小田原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市(このページ) | — | 104,500 円 | 約 34.5 万円 | — |
| 足柄上郡大井町 | 5.9 km | 73,800 円 | 約 24.4 万円 | -29 % |
| 南足柄市 | 7.2 km | 66,100 円 | 約 21.9 万円 | -37 % |
| 足柄上郡開成町 | 7.2 km | 92,000 円 | 約 30.4 万円 | -12 % |
| 足柄上郡松田町 | 8.1 km | 89,900 円 | 約 29.7 万円 | -14 % |
| 足柄上郡中井町 | 8.2 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | -54 % |
| 中郡二宮町 | 8.5 km | 114,000 円 | 約 37.7 万円 | +9 % |
| 足柄上郡山北町 | 11.9 km | 40,100 円 | 約 13.3 万円 | -62 % |
| 足柄下郡箱根町 | 11.9 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | -67 % |
| 秦野市 | 12.3 km | 85,700 円 | 約 28.3 万円 | -18 % |
| 中郡大磯町 | 12.7 km | 120,500 円 | 約 39.8 万円 | +15 % |
| 足柄下郡真鶴町 | 13.4 km | 50,500 円 | 約 16.7 万円 | -52 % |
| 足柄下郡湯河原町 | 15.1 km | 76,350 円 | 約 25.2 万円 | -27 % |
神奈川県のほかの市区町村の地価
神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 横浜市西区約 190 万円/坪
- 横浜市中区約 178 万円/坪
- 川崎市中原区約 168 万円/坪
- 川崎市幸区約 124 万円/坪
- 川崎市川崎区約 119 万円/坪
- 横浜市神奈川区約 115 万円/坪
- 横浜市港北区約 114 万円/坪
- 川崎市高津区約 111 万円/坪
- 横浜市都筑区約 106 万円/坪
- 横浜市青葉区約 105 万円/坪
- 横浜市鶴見区約 103 万円/坪
- 横浜市南区約 93.2 万円/坪
- 川崎市宮前区約 87.9 万円/坪
- 川崎市多摩区約 85.6 万円/坪
- 横浜市緑区約 74.7 万円/坪
- 横浜市泉区約 73.7 万円/坪
- 相模原市南区約 73.4 万円/坪
- 横浜市保土ケ谷区約 71.7 万円/坪
- 茅ヶ崎市約 71.4 万円/坪
- 川崎市麻生区約 71.1 万円/坪
- 鎌倉市約 70.1 万円/坪
- 横浜市磯子区約 69.8 万円/坪
- 大和市約 69.8 万円/坪
- 藤沢市約 69.1 万円/坪
- 逗子市約 68.1 万円/坪
- 横浜市港南区約 67.1 万円/坪
- 横浜市戸塚区約 65.1 万円/坪
- 横浜市旭区約 65.1 万円/坪
- 横浜市金沢区約 63.1 万円/坪
- 横浜市瀬谷区約 62.8 万円/坪
- 海老名市約 61.2 万円/坪
- 相模原市中央区約 59.7 万円/坪
- 座間市約 57.7 万円/坪
- 三浦郡葉山町約 54.0 万円/坪
- 横浜市栄区約 52.7 万円/坪
- 相模原市緑区約 50.2 万円/坪
- 平塚市約 47.3 万円/坪
- 高座郡寒川町約 43.5 万円/坪
- 綾瀬市約 42.8 万円/坪
- 伊勢原市約 42.6 万円/坪
- 厚木市約 42.0 万円/坪
- 中郡大磯町約 39.8 万円/坪
- 横須賀市約 37.9 万円/坪
- 中郡二宮町約 37.7 万円/坪
- 足柄上郡開成町約 30.4 万円/坪
- 足柄上郡松田町約 29.7 万円/坪
- 秦野市約 28.3 万円/坪
- 足柄下郡湯河原町約 25.2 万円/坪
- 足柄上郡大井町約 24.4 万円/坪
- 南足柄市約 21.9 万円/坪
- 三浦市約 16.9 万円/坪
- 足柄下郡真鶴町約 16.7 万円/坪
- 足柄上郡中井町約 15.9 万円/坪
- 愛甲郡愛川町約 14.6 万円/坪
- 足柄上郡山北町約 13.3 万円/坪
- 愛甲郡清川村約 12.2 万円/坪
- 足柄下郡箱根町約 11.4 万円/坪
小田原市の標準地レポート一覧(56 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 栄町2丁目商業地796,000 円/㎡
- 栄町2丁目商業地514,000 円/㎡
- 栄町2丁目商業地243,000 円/㎡
- 栄町1丁目商業地235,000 円/㎡
- 城山1丁目商業地214,000 円/㎡
- 城山3丁目住宅地197,000 円/㎡
- 城山1丁目住宅地187,000 円/㎡
- 鴨宮字前耕地商業地186,000 円/㎡
- 南鴨宮3丁目商業地179,000 円/㎡
- 栄町2丁目商業地173,000 円/㎡
- 中里字反町商業地161,000 円/㎡
- 南鴨宮2丁目住宅地153,000 円/㎡
- 板橋字堂屋敷住宅地145,000 円/㎡
- 南町1丁目商業地142,000 円/㎡
- 南町2丁目住宅地139,000 円/㎡
- 栢山字大丸商業地139,000 円/㎡
- 扇町1丁目住宅地134,000 円/㎡
- 久野字川端住宅地133,000 円/㎡
- 浜町4丁目商業地130,000 円/㎡
- 鴨宮字稲荷森住宅地121,000 円/㎡
- 成田字八反田商業地120,000 円/㎡
- 久野字兎河原住宅地114,000 円/㎡
- 東町1丁目商業地114,000 円/㎡
- 栢山字土手庭住宅地113,000 円/㎡
- 扇町5丁目住宅地113,000 円/㎡
- 蓮正寺字鶴野住宅地113,000 円/㎡
- 蓮正寺字杉田住宅地112,000 円/㎡
- 小八幡3丁目住宅地105,000 円/㎡
- 東町1丁目住宅地104,000 円/㎡
- 国府津字三ツ寄住宅地103,000 円/㎡
- 国府津字下辻川住宅地103,000 円/㎡
- 酒匂5丁目住宅地102,000 円/㎡
- 成田字中ノ町住宅地101,000 円/㎡
- 曽我原字神戸商業地101,000 円/㎡
- 矢作字福寿住宅地98,600 円/㎡
- 成田字土井ノ下住宅地98,000 円/㎡
- 飯田岡字下河原住宅地97,000 円/㎡
- 新屋字川久保住宅地95,000 円/㎡
- 酒匂4丁目住宅地86,800 円/㎡
- 穴部字仲ノ町住宅地86,200 円/㎡
- 国府津5丁目住宅地85,100 円/㎡
- 飯泉字丹花前住宅地84,100 円/㎡
- 北ノ窪字立畑住宅地82,800 円/㎡
- 早川3丁目住宅地81,500 円/㎡
- 前川字町屋窪住宅地76,900 円/㎡
- 千代字東町住宅地73,200 円/㎡
- 永塚字長森住宅地70,800 円/㎡
- 飯泉字下河原工業地70,400 円/㎡
- 風祭字中瀬住宅地69,500 円/㎡
- 成田字宗沢工業地67,000 円/㎡
- 扇町4丁目工業地65,000 円/㎡
- 小船字永福住宅地52,700 円/㎡
- 田島字尾崎住宅地35,800 円/㎡
- 根府川字平戸住宅地33,300 円/㎡
- 久野字南舟原二住宅地31,400 円/㎡
- 久野字家路戸石市街化調整区域内の現況林地1,360 円/㎡