坪いくら

神奈川県小田原市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

小田原市の土地相場(1坪あたり)

約36.2万円 / 坪

1㎡あたり
109,500 円
前年比
+1.0 %
県内順位
45 位 / 58

約 1,810 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県小田原市の土地の相場は 1坪あたり約 36.2 万円(1㎡あたり 109,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 39 地点、下落した標準地が 4 地点です。 神奈川県内の地価順位は 45 位 / 58 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 8,073 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

小田原市の土地の坪単価はいくら?

神奈川県小田原市の地価は 1㎡あたり 109,500 円、坪単価では 36.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)109,500 円
坪単価(中央値)約 36.2 万円
㎡単価(平均)136,886 円
標準地数54 地点

小田原市の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県小田原市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 102,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,017 万円、40坪は約 1,355 万円、50坪は約 1,694 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1,017 万円
40 坪約 132 ㎡約 1,355 万円
50 坪約 165 ㎡約 1,694 万円
60 坪約 198 ㎡約 2,033 万円
100 坪約 331 ㎡約 3,388 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(102,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地14180,500 円約 59.7 万円
住宅地36102,500 円約 33.9 万円
工業地370,600 円約 23.3 万円
市街化調整区域内の現況林地11,360 円約 0.4 万円

小田原市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 52 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

小田原市の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 36.2 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年109,500 円約 36.2 万円+5 %
2025 年104,500 円約 34.5 万円+0 %
2024 年104,000 円約 34.4 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県小田原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,422 件で、㎡単価の中央値は 88,000 円(坪単価 29.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数3,422 件
㎡単価(中央値)88,000 円
㎡単価(平均)93,007 円
坪単価(中央値)約 29.1 万円
対象期間2007Q2 〜 2025Q4

小田原市で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県小田原市で最も地価が高い標準地は 栄町2丁目(852,000 円/㎡・坪単価 282 万円)、最も低い標準地は 久野字家路戸石(1,360 円/㎡・坪単価 0.4 万円)です。市内の価格差は約 626.5 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1栄町2丁目商業地852,000 円約 282 万円
2栄町2丁目商業地543,000 円約 180 万円
3栄町2丁目商業地256,000 円約 84.6 万円
4栄町1丁目商業地249,000 円約 82.3 万円
5城山1丁目商業地221,000 円約 73.1 万円
6城山3丁目住宅地203,000 円約 67.1 万円
7城山1丁目住宅地194,000 円約 64.1 万円
8鴨宮字前耕地商業地189,000 円約 62.5 万円
9南鴨宮3丁目商業地181,000 円約 59.8 万円
10栄町2丁目商業地180,000 円約 59.5 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
久野字家路戸石市街化調整区域内の現況林地1,360 円約 0.4 万円
久野字南舟原二住宅地31,200 円約 10.3 万円
根府川字平戸住宅地33,300 円約 11.0 万円
田島字尾崎住宅地35,800 円約 11.8 万円
小船字永福住宅地52,500 円約 17.4 万円
扇町4丁目工業地67,800 円約 22.4 万円
風祭字中瀬住宅地68,800 円約 22.7 万円
成田字宗沢工業地70,600 円約 23.3 万円
永塚字長森住宅地71,300 円約 23.6 万円
飯泉字下河原工業地73,000 円約 24.1 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1栄町78 件227,962 円約 75.4 万円
2城内2 件210,000 円約 69.4 万円
3井細田1 件180,000 円約 59.5 万円
4城山92 件153,967 円約 50.9 万円
5本町54 件151,593 円約 50.1 万円
6南鴨宮87 件145,276 円約 48.0 万円
7中町32 件135,063 円約 44.6 万円
8南町111 件134,889 円約 44.6 万円
9西酒匂20 件130,200 円約 43.0 万円
10下新田11 件124,909 円約 41.3 万円

小田原市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 17 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 5 町丁目を見る

小田原市の路線価はいくら?

神奈川県小田原市の標準地 50 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 90,000 円(坪 29.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

小田原市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(50 地点) →

小田原市の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県小田原市の実勢価格(取引平均 93,007 円/㎡)は、路線価平均 114,240 円/㎡ に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)93,007 円 / ㎡
路線価平均114,240 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.81 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

小田原市の災害リスクは?

神奈川県小田原市の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 1 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)47 地点
B20–396 地点
C40–590 地点
D60–791 地点
E80–100(高)0 地点

リスクスコアが高い標準地

神奈川県の災害リスクマップを見る →

小田原市の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県小田原市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 14 地点の地価中央値は 1㎡あたり 108,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 21 地点(87,000 円)と比べて +25 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)2187,000 円約 28.8 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)14108,500 円約 35.9 万円
急傾斜地崩壊危険箇所(住宅地)133,300 円約 11.0 万円
災害危険区域(住宅地)133,300 円約 11.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

小田原市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
三の丸小学校6252,500 円約 83.5 万円栄町2丁目
富士見小学校2168,500 円約 55.7 万円南鴨宮3丁目
下府中小学校1164,000 円約 54.2 万円中里字反町
新玉小学校2156,500 円約 51.7 万円栄町2丁目
矢作小学校3122,000 円約 40.3 万円鴨宮字前耕地
山王小学校1118,000 円約 39.0 万円東町1丁目
東富水小学校2113,500 円約 37.5 万円蓮正寺字鶴野
足柄小学校3113,000 円約 37.4 万円久野字川端
国府津小学校3104,000 円約 34.4 万円国府津字三ツ寄
町田小学校1104,000 円約 34.4 万円東町1丁目
酒匂小学校3103,000 円約 34.0 万円小八幡3丁目
報徳小学校195,500 円約 31.6 万円新屋字川久保
豊川小学校692,100 円約 30.4 万円成田字八反田
千代小学校272,350 円約 23.9 万円千代字東町
大窪小学校168,800 円約 22.7 万円風祭字中瀬
久野小学校216,280 円約 5.4 万円久野字南舟原二

小田原市の用途地域の内訳は?

神奈川県小田原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(15 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種住居地域1560%200%約 28.8 万円
第１種中高層住居専用地域960%150–200%約 37.4 万円
近隣商業地域680%200–300%約 47.4 万円
第１種低層住居専用地域560%100–150%約 37.7 万円
商業地域580%400–500%約 84.6 万円
記載無し350%100%約 11.0 万円
準住居地域360%200%約 40.0 万円
工業地域360%200%約 24.1 万円
準工業地域260%200%約 34.4 万円
第２種住居地域160%200%約 64.1 万円
工業専用地域160%200%約 23.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県小田原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価小田原市比
小田原市(このページ)—109,500 円約 36.2 万円—
足柄上郡大井町6.0 km74,500 円約 24.6 万円-32 %
足柄上郡開成町7.2 km107,500 円約 35.5 万円-2 %
南足柄市7.2 km66,100 円約 21.9 万円-40 %
足柄上郡松田町8.2 km97,450 円約 32.2 万円-11 %
足柄上郡中井町8.3 km48,000 円約 15.9 万円-56 %
中郡二宮町8.6 km117,000 円約 38.7 万円+7 %
足柄下郡箱根町10.6 km90,250 円約 29.8 万円-18 %
足柄上郡山北町11.9 km40,000 円約 13.2 万円-63 %
秦野市12.4 km85,900 円約 28.4 万円-22 %
中郡大磯町12.7 km123,000 円約 40.7 万円+12 %
足柄下郡真鶴町13.3 km50,500 円約 16.7 万円-54 %
足柄下郡湯河原町15.0 km76,900 円約 25.4 万円-30 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 45 市区町村を見る

小田原市の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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