神奈川県平塚市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
平塚市の土地相場(1坪あたり)
約50.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 153,000 円
- 前年比
- +2.2 %
- 県内順位
- 37 位 / 58
約 2,529 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
神奈川県平塚市の土地の相場は 1坪あたり約 50.6 万円(1㎡あたり 153,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 51 地点、下落した標準地が 1 地点です。 神奈川県内の地価順位は 37 位 / 58 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
平塚市の土地の坪単価はいくら?
神奈川県平塚市の地価は 1㎡あたり 153,000 円、坪単価では 50.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
平塚市の土地の値段(広さ別の目安)
神奈川県平塚市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 139,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,379 万円、40坪は約 1,838 万円、50坪は約 2,298 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,379 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,838 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,298 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,757 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 4,595 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(139,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 9 | 277,000 円 | 約 91.6 万円 |
| 住宅地 | 41 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
| 工業地 | 4 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 1,860 円 | 約 0.6 万円 |
平塚市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 54 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 147,000 円 | 約 48.6 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 144,500 円 | 約 47.8 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
神奈川県平塚市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,398 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,398 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 110,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 126,084 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 36.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
平塚市で土地が高い・安いエリアは?
神奈川県平塚市で最も地価が高い標準地は 紅谷町(880,000 円/㎡・坪単価 291 万円)、最も低い標準地は 土屋字駒ケ滝(1,860 円/㎡・坪単価 0.6 万円)です。市内の価格差は約 473.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 紅谷町 | 商業地 | 880,000 円 | 約 291 万円 |
| 2 | 明石町 | 商業地 | 377,000 円 | 約 125 万円 |
| 3 | 八重咲町 | 住宅地 | 320,000 円 | 約 106 万円 |
| 4 | 代官町 | 商業地 | 318,000 円 | 約 105 万円 |
| 5 | 松風町 | 住宅地 | 306,000 円 | 約 101 万円 |
| 6 | 明石町 | 商業地 | 286,000 円 | 約 94.5 万円 |
| 7 | 桃浜町 | 住宅地 | 280,000 円 | 約 92.6 万円 |
| 8 | 八千代町 | 商業地 | 277,000 円 | 約 91.6 万円 |
| 9 | 夕陽ケ丘 | 住宅地 | 268,000 円 | 約 88.6 万円 |
| 10 | 老松町 | 住宅地 | 246,000 円 | 約 81.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 土屋字駒ケ滝 | 市街化調整区域内の現況林地 | 1,860 円 | 約 0.6 万円 |
| 土屋字根下 | 住宅地 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 小鍋島字久保田 | 住宅地 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 |
| 片岡字稲荷山 | 住宅地 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 南金目字柳町 | 住宅地 | 75,800 円 | 約 25.1 万円 |
| 公所字宮の前 | 住宅地 | 77,000 円 | 約 25.5 万円 |
| 岡崎字山王久保 | 住宅地 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 北金目2丁目 | 住宅地 | 85,400 円 | 約 28.2 万円 |
| ふじみ野1丁目 | 住宅地 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 万田2丁目 | 住宅地 | 95,000 円 | 約 31.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宝町 | 9 件 | 400,000 円 | 約 132 万円 |
| 2 | 紅谷町 | 8 件 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 3 | 八重咲町 | 21 件 | 275,714 円 | 約 91.1 万円 |
| 4 | 代官町 | 36 件 | 266,111 円 | 約 88.0 万円 |
| 5 | 松風町 | 56 件 | 254,839 円 | 約 84.2 万円 |
| 6 | 夕陽ケ丘 | 49 件 | 246,531 円 | 約 81.5 万円 |
| 7 | 明石町 | 33 件 | 245,788 円 | 約 81.3 万円 |
| 8 | 桃浜町 | 51 件 | 239,804 円 | 約 79.3 万円 |
| 9 | 宮の前 | 13 件 | 238,692 円 | 約 78.9 万円 |
| 10 | 錦町 | 26 件 | 236,885 円 | 約 78.3 万円 |
平塚市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
平塚市の路線価はいくら?
神奈川県平塚市の標準地 52 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 122,500 円(坪 40.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
平塚市の路線価と実勢価格の差は?
神奈川県平塚市の実勢価格(取引平均 126,084 円/㎡)は、路線価平均 140,635 円/㎡ に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 126,084 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 140,635 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.90 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
平塚市の災害リスクは?
神奈川県平塚市の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 35 地点 |
| B | 20–39 | 20 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
平塚市の液状化・ハザードと地価の関係
神奈川県平塚市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 24 地点の地価中央値は 1㎡あたり 141,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 16 地点(136,000 円)と比べて +4 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 16 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 24 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 96,000 円 | 約 31.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
平塚市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 崇善小学校 | 4 | 331,500 円 | 約 110 万円 | 紅谷町 |
| 花水小学校 | 4 | 293,000 円 | 約 96.9 万円 | 八重咲町 |
| 港小学校 | 4 | 229,500 円 | 約 75.9 万円 | 代官町 |
| 松原小学校 | 4 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 | 八千代町 |
| なでしこ小学校 | 2 | 198,000 円 | 約 65.5 万円 | 黒部丘 |
| 八幡小学校 | 2 | 190,500 円 | 約 63.0 万円 | 東八幡1丁目 |
| 富士見小学校 | 3 | 183,000 円 | 約 60.5 万円 | 豊原町 |
| 大原小学校 | 1 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 | 中原2丁目 |
| 南原小学校 | 1 | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | 南原1丁目 |
| 中原小学校 | 1 | 154,000 円 | 約 50.9 万円 | 御殿2丁目 |
| 山下小学校 | 2 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 | 徳延1丁目 |
| 大野小学校 | 3 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 | 四之宮2丁目 |
| 松が丘小学校 | 1 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 | 東中原2丁目 |
| 神田小学校 | 2 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 | 田村4丁目 |
| 真土小学校 | 1 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 | 西真土3丁目 |
| 松延小学校 | 1 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 | 徳延3丁目 |
| 横内小学校 | 1 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 | 横内字流 |
| 豊田小学校 | 1 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | 南豊田字古川 |
| 旭小学校 | 2 | 94,500 円 | 約 31.2 万円 | 根坂間字前田 |
| みずほ小学校 | 2 | 90,700 円 | 約 30.0 万円 | 真田4丁目 |
| 岡崎小学校 | 1 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 | ふじみ野1丁目 |
| 金目小学校 | 2 | 72,900 円 | 約 24.1 万円 | 南金目字柳町 |
| 城島小学校 | 1 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 | 小鍋島字久保田 |
| 土屋小学校 | 2 | 22,180 円 | 約 7.3 万円 | 土屋字根下 |
平塚市の用途地域の内訳は?
神奈川県平塚市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(15 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 15 | 60% | 200% | 約 46.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 14 | 60% | 200% | 約 52.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 9 | 50–60% | 80–100% | 約 31.4 万円 |
| 商業地域 | 6 | 80% | 400–600% | 約 99.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200–300% | 約 64.5 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 47.9 万円 |
| 記載無し | 2 | 50% | 100% | 約 14.9 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 38.0 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 42.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
神奈川県平塚市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 平塚市比 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市(このページ) | — | 153,000 円 | 約 50.6 万円 | — |
| 中郡大磯町 | 4.9 km | 123,000 円 | 約 40.7 万円 | -20 % |
| 高座郡寒川町 | 5.7 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | -12 % |
| 伊勢原市 | 6.4 km | 132,000 円 | 約 43.6 万円 | -14 % |
| 茅ヶ崎市 | 6.8 km | 224,000 円 | 約 74.0 万円 | +46 % |
| 中郡二宮町 | 8.7 km | 117,000 円 | 約 38.7 万円 | -24 % |
| 足柄上郡中井町 | 9.9 km | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | -69 % |
| 秦野市 | 10.8 km | 85,900 円 | 約 28.4 万円 | -44 % |
| 厚木市 | 12.1 km | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | -15 % |
| 海老名市 | 12.1 km | 194,500 円 | 約 64.3 万円 | +27 % |
| 藤沢市 | 12.6 km | 226,000 円 | 約 74.7 万円 | +48 % |
| 綾瀬市 | 14.1 km | 133,500 円 | 約 44.1 万円 | -13 % |
| 愛甲郡清川村 | 15.2 km | 37,100 円 | 約 12.3 万円 | -76 % |
神奈川県のほかの市区町村の地価
神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 横浜市西区約 215 万円/坪
- 横浜市中区約 207 万円/坪
- 川崎市中原区約 177 万円/坪
- 川崎市幸区約 129 万円/坪
- 川崎市川崎区約 125 万円/坪
- 横浜市神奈川区約 122 万円/坪
- 横浜市港北区約 121 万円/坪
- 川崎市高津区約 114 万円/坪
- 横浜市都筑区約 110 万円/坪
- 横浜市鶴見区約 109 万円/坪
- 横浜市青葉区約 107 万円/坪
- 横浜市南区約 98.8 万円/坪
残り 45 市区町村を見る
- 川崎市宮前区約 92.6 万円/坪
- 川崎市多摩区約 89.3 万円/坪
- 相模原市南区約 78.7 万円/坪
- 横浜市緑区約 77.0 万円/坪
- 川崎市麻生区約 76.0 万円/坪
- 横浜市泉区約 74.7 万円/坪
- 藤沢市約 74.7 万円/坪
- 横浜市保土ケ谷区約 74.5 万円/坪
- 茅ヶ崎市約 74.0 万円/坪
- 横浜市磯子区約 73.7 万円/坪
- 鎌倉市約 72.4 万円/坪
- 逗子市約 71.9 万円/坪
- 大和市約 71.4 万円/坪
- 横浜市港南区約 69.4 万円/坪
- 横浜市旭区約 67.8 万円/坪
- 横浜市戸塚区約 67.4 万円/坪
- 相模原市中央区約 65.5 万円/坪
- 横浜市瀬谷区約 64.5 万円/坪
- 海老名市約 64.3 万円/坪
- 横浜市金沢区約 64.0 万円/坪
- 座間市約 59.0 万円/坪
- 三浦郡葉山町約 58.2 万円/坪
- 横浜市栄区約 55.2 万円/坪
- 相模原市緑区約 53.6 万円/坪
- 高座郡寒川町約 44.6 万円/坪
- 綾瀬市約 44.1 万円/坪
- 伊勢原市約 43.6 万円/坪
- 厚木市約 43.0 万円/坪
- 中郡大磯町約 40.7 万円/坪
- 横須賀市約 39.0 万円/坪
- 中郡二宮町約 38.7 万円/坪
- 小田原市約 36.2 万円/坪
- 足柄上郡開成町約 35.5 万円/坪
- 足柄上郡松田町約 32.2 万円/坪
- 足柄下郡箱根町約 29.8 万円/坪
- 秦野市約 28.4 万円/坪
- 足柄下郡湯河原町約 25.4 万円/坪
- 足柄上郡大井町約 24.6 万円/坪
- 南足柄市約 21.9 万円/坪
- 三浦市約 17.2 万円/坪
- 足柄下郡真鶴町約 16.7 万円/坪
- 足柄上郡中井町約 15.9 万円/坪
- 足柄上郡山北町約 13.2 万円/坪
- 愛甲郡愛川町約 13.1 万円/坪
- 愛甲郡清川村約 12.3 万円/坪
平塚市の標準地レポート一覧(55 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 紅谷町商業地880,000 円/㎡
- 明石町商業地377,000 円/㎡
- 八重咲町住宅地320,000 円/㎡
- 代官町商業地318,000 円/㎡
- 松風町住宅地306,000 円/㎡
- 明石町商業地286,000 円/㎡
- 桃浜町住宅地280,000 円/㎡
- 八千代町商業地277,000 円/㎡
- 夕陽ケ丘住宅地268,000 円/㎡
- 老松町住宅地246,000 円/㎡
- 見附町商業地228,000 円/㎡
- 黒部丘住宅地220,000 円/㎡
残り 43 地点を見る
- 龍城ケ丘住宅地214,000 円/㎡
- 東八幡1丁目商業地198,000 円/㎡
- 豊原町商業地195,000 円/㎡
- 高浜台住宅地191,000 円/㎡
- 中堂住宅地184,000 円/㎡
- 中里住宅地183,000 円/㎡
- 西八幡3丁目住宅地183,000 円/㎡
- 虹ケ浜住宅地177,000 円/㎡
- 花水台住宅地176,000 円/㎡
- 徳延1丁目商業地169,000 円/㎡
- 桜ケ丘住宅地168,000 円/㎡
- 中原2丁目住宅地160,000 円/㎡
- 南原1丁目住宅地157,000 円/㎡
- 札場町住宅地156,000 円/㎡
- 御殿2丁目住宅地154,000 円/㎡
- 四之宮2丁目住宅地153,000 円/㎡
- 四之宮5丁目住宅地143,000 円/㎡
- 東中原2丁目住宅地139,000 円/㎡
- 田村4丁目工業地137,000 円/㎡
- 堤町工業地133,000 円/㎡
- 大神6丁目住宅地132,000 円/㎡
- 西真土3丁目住宅地131,000 円/㎡
- 徳延3丁目住宅地128,000 円/㎡
- 田村7丁目住宅地127,000 円/㎡
- 四之宮1丁目工業地127,000 円/㎡
- 山下3丁目住宅地119,000 円/㎡
- 横内字流住宅地116,000 円/㎡
- 根坂間字前田住宅地112,000 円/㎡
- 南豊田字古川住宅地108,000 円/㎡
- 入野字八反田住宅地106,000 円/㎡
- 長持字下ノ宮住宅地104,000 円/㎡
- 大神4丁目工業地97,000 円/㎡
- 真田4丁目住宅地96,000 円/㎡
- 万田2丁目住宅地95,000 円/㎡
- ふじみ野1丁目住宅地90,000 円/㎡
- 北金目2丁目住宅地85,400 円/㎡
- 岡崎字山王久保住宅地84,000 円/㎡
- 公所字宮の前住宅地77,000 円/㎡
- 南金目字柳町住宅地75,800 円/㎡
- 片岡字稲荷山住宅地70,000 円/㎡
- 小鍋島字久保田住宅地47,800 円/㎡
- 土屋字根下住宅地42,500 円/㎡
- 土屋字駒ケ滝市街化調整区域内の現況林地1,860 円/㎡