神奈川県川崎市多摩区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県川崎市多摩区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県川崎市多摩区の地価は 1㎡あたり 259,000 円(坪単価約85.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 14 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 8,558 件

川崎市多摩区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市多摩区の地価は 1㎡あたり 259,000 円、坪単価では 85.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)259,000 円

坪単価(中央値)約 85.6 万円

㎡単価(平均)295,375 円

標準地数40 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	455,000 円	約 150 万円
住宅地	35	252,000 円	約 83.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市多摩区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,358 件で、㎡単価の中央値は 240,000 円(坪単価 79.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,358 件
㎡単価(中央値)	240,000 円
㎡単価(平均)	267,171 円
坪単価(中央値)	約 79.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市多摩区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市多摩区で最も地価が高い標準地は登戸字庚耕地(1,030,000 円/㎡・坪単価 340 万円)、最も低い標準地は長沢4丁目(156,000 円/㎡・坪単価 51.6 万円)です。市内の価格差は約 6.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	登戸字庚耕地	商業地	1,030,000 円	約 340 万円
2	菅2丁目	商業地	486,000 円	約 161 万円
3	西生田3丁目	商業地	455,000 円	約 150 万円
4	登戸新町	住宅地	445,000 円	約 147 万円
5	宿河原2丁目	住宅地	412,000 円	約 136 万円
6	中野島6丁目	商業地	407,000 円	約 135 万円
7	登戸字丁耕地	住宅地	377,000 円	約 125 万円
8	宿河原3丁目	住宅地	363,000 円	約 120 万円
9	登戸字乙耕地	住宅地	329,000 円	約 109 万円
10	宿河原6丁目	住宅地	328,000 円	約 108 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
長沢4丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
生田5丁目	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
南生田4丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
菅仙谷2丁目	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
長沢1丁目	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
東三田2丁目	住宅地	186,000 円	約 61.5 万円
菅北浦4丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
南生田1丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
菅仙谷3丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
生田8丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	登戸	144 件	449,681 円	約 149 万円
2	登戸新町	37 件	403,162 円	約 133 万円
3	宿河原	143 件	339,622 円	約 112 万円
4	菅北浦	63 件	317,619 円	約 105 万円
5	菅城下	15 件	285,333 円	約 94.3 万円
6	布田	20 件	284,500 円	約 94.0 万円
7	菅野戸呂	14 件	271,429 円	約 89.7 万円
8	菅稲田堤	49 件	270,408 円	約 89.4 万円
9	中野島	95 件	268,295 円	約 88.7 万円
10	三田	25 件	264,680 円	約 87.5 万円

川崎市多摩区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市多摩区の実勢価格(取引平均 267,171 円/㎡)は、路線価平均 225,875 円/㎡に対して 1.18 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	267,171 円 / ㎡
路線価平均	225,875 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.18 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市多摩区の災害リスクは?

神奈川県川崎市多摩区の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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川崎市多摩区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市多摩区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(20 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	20	60%	200%	約 96.5 万円
第１種低層住居専用地域	12	40–50%	80–100%	約 62.1 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 83.3 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 150 万円
商業地域	1	80%	500%	約 340 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 104 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市多摩区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市多摩区比
川崎市多摩区(このページ)	—	259,000 円	約 85.6 万円	—
川崎市麻生区	4.3 km	215,000 円	約 71.1 万円	-17 %
川崎市宮前区	4.9 km	266,000 円	約 87.9 万円	+3 %
川崎市高津区	6.6 km	335,000 円	約 111 万円	+29 %
横浜市青葉区	6.8 km	318,000 円	約 105 万円	+23 %
横浜市都筑区	8.3 km	320,000 円	約 106 万円	+24 %
川崎市中原区	10.6 km	507,500 円	約 168 万円	+96 %
横浜市緑区	11.4 km	226,000 円	約 74.7 万円	-13 %
横浜市港北区	12.5 km	344,000 円	約 114 万円	+33 %
川崎市幸区	14.7 km	374,500 円	約 124 万円	+45 %
相模原市南区	15.3 km	222,000 円	約 73.4 万円	-14 %
横浜市鶴見区	16.2 km	313,000 円	約 103 万円	+21 %
横浜市神奈川区	16.4 km	349,000 円	約 115 万円	+35 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

川崎市多摩区の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。