川崎市多摩区の地価は上がっていますか?

神奈川県川崎市多摩区の標準地の前年からの変動率は +4.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 39 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県川崎市多摩区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県川崎市多摩区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

川崎市多摩区の土地相場(1坪あたり)

約89.3万円 / 坪

1㎡あたり: 270,000 円
前年比: +4.3 %
県内順位: 14 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 4,463 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県川崎市多摩区の土地の相場は 1坪あたり約 89.3 万円(1㎡あたり 270,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 39 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 14 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 8,558 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

川崎市多摩区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県川崎市多摩区の地価は 1㎡あたり 270,000 円、坪単価では 89.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)270,000 円

坪単価(中央値)約 89.3 万円

㎡単価(平均)309,750 円

標準地数40 地点

川崎市多摩区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県川崎市多摩区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 264,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,618 万円、40坪は約 3,491 万円、50坪は約 4,364 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,618 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,491 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,364 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,236 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 8,727 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(264,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	485,000 円	約 160 万円
住宅地	35	264,000 円	約 87.3 万円

川崎市多摩区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 39 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

川崎市多摩区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 89.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	271,000 円	約 89.6 万円	+4 %
2025 年	260,000 円	約 86.0 万円	+5 %
2024 年	248,000 円	約 82.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県川崎市多摩区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,358 件で、㎡単価の中央値は 240,000 円(坪単価 79.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,358 件
㎡単価(中央値)	240,000 円
㎡単価(平均)	267,171 円
坪単価(中央値)	約 79.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川崎市多摩区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県川崎市多摩区で最も地価が高い標準地は登戸字庚耕地(1,120,000 円/㎡・坪単価 370 万円)、最も低い標準地は長沢4丁目(160,000 円/㎡・坪単価 52.9 万円)です。市内の価格差は約 7.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	登戸字庚耕地	商業地	1,120,000 円	約 370 万円
2	菅2丁目	商業地	511,000 円	約 169 万円
3	西生田3丁目	商業地	485,000 円	約 160 万円
4	登戸新町	住宅地	475,000 円	約 157 万円
5	宿河原2丁目	住宅地	432,000 円	約 143 万円
6	中野島6丁目	商業地	427,000 円	約 141 万円
7	登戸字丁耕地	住宅地	403,000 円	約 133 万円
8	宿河原3丁目	住宅地	382,000 円	約 126 万円
9	登戸字乙耕地	住宅地	344,000 円	約 114 万円
10	宿河原6丁目	住宅地	343,000 円	約 113 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
長沢4丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
生田5丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
菅仙谷2丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
長沢1丁目	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
南生田4丁目	住宅地	189,000 円	約 62.5 万円
南生田1丁目	住宅地	192,000 円	約 63.5 万円
菅仙谷3丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
東三田2丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円
菅北浦4丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
生田8丁目	住宅地	206,000 円	約 68.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	登戸	144 件	449,681 円	約 149 万円
2	登戸新町	37 件	403,162 円	約 133 万円
3	宿河原	143 件	339,622 円	約 112 万円
4	菅北浦	63 件	317,619 円	約 105 万円
5	菅城下	15 件	285,333 円	約 94.3 万円
6	布田	20 件	284,500 円	約 94.0 万円
7	菅野戸呂	14 件	271,429 円	約 89.7 万円
8	菅稲田堤	49 件	270,408 円	約 89.4 万円
9	中野島	95 件	268,295 円	約 88.7 万円
10	三田	25 件	264,680 円	約 87.5 万円

川崎市多摩区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

川崎市多摩区の路線価はいくら?

神奈川県川崎市多摩区の標準地 40 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 210,000 円(坪 69.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

川崎市多摩区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(40 地点) →

川崎市多摩区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県川崎市多摩区の実勢価格(取引平均 267,171 円/㎡)は、路線価平均 236,875 円/㎡に対して 1.13 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	267,171 円 / ㎡
路線価平均	236,875 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.13 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

川崎市多摩区の災害リスクは?

神奈川県川崎市多摩区の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

川崎市多摩区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
宿河原小学校	2	776,000 円	約 257 万円	登戸字庚耕地
登戸小学校	3	403,000 円	約 133 万円	登戸新町
稲田小学校	3	343,000 円	約 113 万円	宿河原3丁目
菅小学校	3	326,000 円	約 108 万円	菅2丁目
下布田小学校	3	319,000 円	約 105 万円	中野島6丁目
東菅小学校	2	285,500 円	約 94.4 万円	菅北浦2丁目
生田小学校	8	267,500 円	約 88.4 万円	西生田3丁目
三田小学校	2	254,500 円	約 84.1 万円	三田1丁目
東生田小学校	5	223,000 円	約 73.7 万円	枡形2丁目
南菅小学校	1	193,000 円	約 63.8 万円	菅仙谷3丁目
西菅小学校	2	192,000 円	約 63.5 万円	菅北浦4丁目
南生田小学校	1	192,000 円	約 63.5 万円	南生田1丁目

川崎市多摩区の用途地域の内訳は?

神奈川県川崎市多摩区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(20 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	20	60%	200%	約 101 万円
第１種低層住居専用地域	12	40–50%	80–100%	約 63.6 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 87.3 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 160 万円
商業地域	1	80%	500%	約 370 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 108 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県川崎市多摩区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川崎市多摩区比
川崎市多摩区(このページ)	—	270,000 円	約 89.3 万円	—
川崎市麻生区	4.2 km	230,000 円	約 76.0 万円	-15 %
川崎市宮前区	5.0 km	280,000 円	約 92.6 万円	+4 %
川崎市高津区	6.6 km	345,500 円	約 114 万円	+28 %
横浜市青葉区	6.9 km	325,000 円	約 107 万円	+20 %
横浜市都筑区	8.3 km	334,000 円	約 110 万円	+24 %
川崎市中原区	10.6 km	535,000 円	約 177 万円	+98 %
横浜市緑区	11.4 km	233,000 円	約 77.0 万円	-14 %
横浜市港北区	12.4 km	366,000 円	約 121 万円	+36 %
川崎市幸区	14.7 km	390,000 円	約 129 万円	+44 %
相模原市南区	15.3 km	238,000 円	約 78.7 万円	-12 %
横浜市鶴見区	16.2 km	331,000 円	約 109 万円	+23 %
横浜市神奈川区	16.4 km	368,000 円	約 122 万円	+36 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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川崎市多摩区の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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