神奈川県相模原市南区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県相模原市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県相模原市南区の地価は 1㎡あたり 222,000 円(坪単価約73.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 17 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 13,689 件

相模原市南区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県相模原市南区の地価は 1㎡あたり 222,000 円、坪単価では 73.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)222,000 円

坪単価(中央値)約 73.4 万円

㎡単価(平均)258,755 円

標準地数47 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	387,000 円	約 128 万円
住宅地	37	217,000 円	約 71.7 万円
工業地	1	118,000 円	約 39.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県相模原市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,946 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,946 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	187,519 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

相模原市南区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県相模原市南区で最も地価が高い標準地は相模大野3丁目(1,230,000 円/㎡・坪単価 407 万円)、最も低い標準地は磯部字上耕地(95,500 円/㎡・坪単価 31.6 万円)です。市内の価格差は約 12.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	相模大野3丁目	商業地	1,230,000 円	約 407 万円
2	上鶴間本町3丁目	商業地	458,000 円	約 151 万円
3	古淵2丁目	商業地	418,000 円	約 138 万円
4	松が枝町	商業地	400,000 円	約 132 万円
5	相模大野5丁目	商業地	387,000 円	約 128 万円
6	相模大野2丁目	住宅地	366,000 円	約 121 万円
7	相模台2丁目	商業地	335,000 円	約 111 万円
8	上鶴間本町4丁目	住宅地	328,000 円	約 108 万円
9	上鶴間7丁目	商業地	328,000 円	約 108 万円
10	相模大野9丁目	住宅地	322,000 円	約 106 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
磯部字上耕地	住宅地	95,500 円	約 31.6 万円
下溝字東沢	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
麻溝台1丁目	工業地	118,000 円	約 39.0 万円
新戸字釣瓶下	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
当麻字薊ヶ谷	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
麻溝台6丁目	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
西大沼3丁目	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
相模台7丁目	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円
新磯野2丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
上鶴間本町8丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	相模大野	137 件	336,281 円	約 111 万円
2	松が枝町	17 件	255,882 円	約 84.6 万円
3	東林間	185 件	250,157 円	約 82.7 万円
4	旭町	36 件	248,889 円	約 82.3 万円
5	上鶴間	220 件	235,486 円	約 77.8 万円
6	古淵	98 件	225,847 円	約 74.7 万円
7	鵜野森	62 件	221,100 円	約 73.1 万円
8	文京	28 件	220,071 円	約 72.8 万円
9	栄町	20 件	217,500 円	約 71.9 万円
10	豊町	23 件	216,783 円	約 71.7 万円

相模原市南区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県相模原市南区の実勢価格(取引平均 187,519 円/㎡)は、路線価平均 192,957 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	187,519 円 / ㎡
路線価平均	192,957 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

相模原市南区の災害リスクは?

神奈川県相模原市南区の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

相模原市南区の用途地域の内訳は?

神奈川県相模原市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	50%	80–100%	約 66.8 万円
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 70.7 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 87.4 万円
商業地域	5	80%	400–500%	約 132 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 128 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 44.3 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 45.0 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 67.8 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 39.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県相模原市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	相模原市南区比
相模原市南区(このページ)	—	222,000 円	約 73.4 万円	—
座間市	4.3 km	174,500 円	約 57.7 万円	-21 %
相模原市中央区	6.3 km	180,500 円	約 59.7 万円	-19 %
大和市	6.8 km	211,000 円	約 69.8 万円	-5 %
横浜市瀬谷区	8.8 km	190,000 円	約 62.8 万円	-14 %
綾瀬市	9.2 km	129,500 円	約 42.8 万円	-42 %
横浜市緑区	9.5 km	226,000 円	約 74.7 万円	+2 %
海老名市	9.8 km	185,000 円	約 61.2 万円	-17 %
愛甲郡愛川町	10.2 km	44,150 円	約 14.6 万円	-80 %
横浜市青葉区	10.5 km	318,000 円	約 105 万円	+43 %
厚木市	10.6 km	127,000 円	約 42.0 万円	-43 %
川崎市麻生区	11.2 km	215,000 円	約 71.1 万円	-3 %
横浜市旭区	11.6 km	197,000 円	約 65.1 万円	-11 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

相模原市南区の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。