相模原市南区の地価は上がっていますか?

神奈川県相模原市南区の標準地の前年からの変動率は +5.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県相模原市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県相模原市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

相模原市南区の土地相場(1坪あたり)

約78.7万円 / 坪

1㎡あたり: 238,000 円
前年比: +5.4 %
県内順位: 15 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 3,934 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県相模原市南区の土地の相場は 1坪あたり約 78.7 万円(1㎡あたり 238,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 15 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 13,689 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

相模原市南区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県相模原市南区の地価は 1㎡あたり 238,000 円、坪単価では 78.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)238,000 円

坪単価(中央値)約 78.7 万円

㎡単価(平均)275,681 円

標準地数47 地点

相模原市南区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県相模原市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 230,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,281 万円、40坪は約 3,041 万円、50坪は約 3,802 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,281 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,041 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,802 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,562 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 7,603 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(230,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	420,000 円	約 139 万円
住宅地	37	230,000 円	約 76.0 万円
工業地	1	128,000 円	約 42.3 万円

相模原市南区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 46 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

相模原市南区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 77.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	233,500 円	約 77.2 万円	+6 %
2025 年	220,500 円	約 72.9 万円	+5 %
2024 年	210,000 円	約 69.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県相模原市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,946 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,946 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	187,519 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

相模原市南区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県相模原市南区で最も地価が高い標準地は相模大野3丁目(1,420,000 円/㎡・坪単価 469 万円)、最も低い標準地は磯部字上耕地(96,000 円/㎡・坪単価 31.7 万円)です。市内の価格差は約 14.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	相模大野3丁目	商業地	1,420,000 円	約 469 万円
2	上鶴間本町3丁目	商業地	486,000 円	約 161 万円
3	古淵2丁目	商業地	450,000 円	約 149 万円
4	松が枝町	商業地	422,000 円	約 140 万円
5	相模大野5丁目	商業地	420,000 円	約 139 万円
6	相模大野2丁目	住宅地	388,000 円	約 128 万円
7	上鶴間7丁目	商業地	354,000 円	約 117 万円
8	相模台2丁目	商業地	353,000 円	約 117 万円
9	上鶴間本町4丁目	住宅地	345,000 円	約 114 万円
10	上鶴間本町2丁目	住宅地	337,000 円	約 111 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
磯部字上耕地	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円
下溝字東沢	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
新戸字釣瓶下	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
麻溝台1丁目	工業地	128,000 円	約 42.3 万円
当麻字薊ヶ谷	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
麻溝台6丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
西大沼3丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円
相模台7丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
新磯野2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
上鶴間本町8丁目	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	相模大野	137 件	336,281 円	約 111 万円
2	松が枝町	17 件	255,882 円	約 84.6 万円
3	東林間	185 件	250,157 円	約 82.7 万円
4	旭町	36 件	248,889 円	約 82.3 万円
5	上鶴間	220 件	235,486 円	約 77.8 万円
6	古淵	98 件	225,847 円	約 74.7 万円
7	鵜野森	62 件	221,100 円	約 73.1 万円
8	文京	28 件	220,071 円	約 72.8 万円
9	栄町	20 件	217,500 円	約 71.9 万円
10	豊町	23 件	216,783 円	約 71.7 万円

相模原市南区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

相模原市南区の路線価はいくら?

神奈川県相模原市南区の標準地 47 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 175,000 円(坪 57.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

相模原市南区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(47 地点) →

相模原市南区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県相模原市南区の実勢価格(取引平均 187,519 円/㎡)は、路線価平均 205,213 円/㎡に対して 0.91 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	187,519 円 / ㎡
路線価平均	205,213 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.91 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

相模原市南区の災害リスクは?

神奈川県相模原市南区の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

相模原市南区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
谷口小学校	2	415,500 円	約 137 万円	上鶴間本町3丁目
谷口台小学校	1	388,000 円	約 128 万円	相模大野2丁目
東林小学校	2	331,000 円	約 109 万円	松が枝町
くぬぎ台小学校	3	311,000 円	約 103 万円	上鶴間7丁目
鹿島台小学校	2	292,500 円	約 96.7 万円	上鶴間本町2丁目
上鶴間小学校	3	287,000 円	約 94.9 万円	上鶴間7丁目
鶴の台小学校	2	260,000 円	約 86.0 万円	東林間1丁目
相模台小学校	4	251,500 円	約 83.1 万円	相模台2丁目
大野小学校	3	247,000 円	約 81.7 万円	古淵2丁目
緑台小学校	3	230,000 円	約 76.0 万円	相武台1丁目
相武台小学校	1	216,000 円	約 71.4 万円	相模台3丁目
大野台小学校	3	215,000 円	約 71.1 万円	西大沼1丁目
大沼小学校	1	210,000 円	約 69.4 万円	若松5丁目
若松小学校	1	200,000 円	約 66.1 万円	若松1丁目
もえぎ台小学校	1	175,000 円	約 57.9 万円	新磯野2丁目
桜台小学校	1	141,000 円	約 46.6 万円	麻溝台6丁目
夢の丘小学校	1	136,000 円	約 45.0 万円	当麻字薊ヶ谷
新磯小学校	2	108,500 円	約 35.9 万円	新戸字釣瓶下

相模原市南区の用途地域の内訳は?

神奈川県相模原市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	50%	80–100%	約 71.1 万円
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 75.0 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 92.9 万円
商業地域	5	80%	400–500%	約 140 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 139 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 45.0 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 46.6 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 70.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 42.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県相模原市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	相模原市南区比
相模原市南区(このページ)	—	238,000 円	約 78.7 万円	—
座間市	4.3 km	178,500 円	約 59.0 万円	-25 %
相模原市中央区	6.3 km	198,000 円	約 65.5 万円	-17 %
大和市	6.8 km	216,000 円	約 71.4 万円	-9 %
横浜市瀬谷区	8.8 km	195,000 円	約 64.5 万円	-18 %
綾瀬市	9.2 km	133,500 円	約 44.1 万円	-44 %
横浜市緑区	9.5 km	233,000 円	約 77.0 万円	-2 %
海老名市	9.9 km	194,500 円	約 64.3 万円	-18 %
横浜市青葉区	10.5 km	325,000 円	約 107 万円	+37 %
愛甲郡愛川町	10.5 km	39,500 円	約 13.1 万円	-83 %
厚木市	10.6 km	130,000 円	約 43.0 万円	-45 %
川崎市麻生区	11.3 km	230,000 円	約 76.0 万円	-3 %
横浜市旭区	11.6 km	205,000 円	約 67.8 万円	-14 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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相模原市南区の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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