神奈川県鎌倉市の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県鎌倉市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県鎌倉市の地価は 1㎡あたり 212,000 円(坪単価約70.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 21 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 51 地点 / 取引 9,519 件

鎌倉市の土地の坪単価はいくら?

神奈川県鎌倉市の地価は 1㎡あたり 212,000 円、坪単価では 70.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)212,000 円

坪単価(中央値)約 70.1 万円

㎡単価(平均)291,343 円

標準地数51 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	624,000 円	約 206 万円
住宅地	43	195,000 円	約 64.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県鎌倉市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,984 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,984 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	218,227 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鎌倉市で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県鎌倉市で最も地価が高い標準地は小町2丁目(880,000 円/㎡・坪単価 291 万円)、最も低い標準地は関谷字中道(89,500 円/㎡・坪単価 29.6 万円)です。市内の価格差は約 9.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小町2丁目	商業地	880,000 円	約 291 万円
2	大船1丁目	商業地	879,000 円	約 291 万円
3	御成町	商業地	838,000 円	約 277 万円
4	小町2丁目	商業地	783,000 円	約 259 万円
5	扇ガ谷1丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円
6	小町1丁目	住宅地	482,000 円	約 159 万円
7	大船1丁目	商業地	465,000 円	約 154 万円
8	由比ガ浜2丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円
9	七里ガ浜2丁目	住宅地	423,000 円	約 140 万円
10	長谷2丁目	商業地	420,000 円	約 139 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
関谷字中道	住宅地	89,500 円	約 29.6 万円
今泉台1丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
十二所字鑪谷	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
関谷字石原谷戸	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
城廻字中村	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
浄明寺4丁目	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
二階堂字西ヶ谷	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
上町屋字山ノ根	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
上町屋字山ノ根	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
梶原2丁目	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	御成町	23 件	527,783 円	約 174 万円
2	小町	47 件	519,979 円	約 172 万円
3	由比ガ浜	62 件	376,806 円	約 125 万円
4	扇ガ谷	41 件	365,641 円	約 121 万円
5	雪ノ下	68 件	364,325 円	約 120 万円
6	笹目町	24 件	336,250 円	約 111 万円
7	坂ノ下	13 件	311,538 円	約 103 万円
8	長谷	97 件	301,227 円	約 99.6 万円
9	大船	163 件	287,607 円	約 95.1 万円
10	佐助	46 件	280,457 円	約 92.7 万円

鎌倉市の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県鎌倉市の実勢価格(取引平均 218,227 円/㎡)は、路線価平均 221,520 円/㎡に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	218,227 円 / ㎡
路線価平均	221,520 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.99 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

鎌倉市の災害リスクは?

神奈川県鎌倉市の標準地 51 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 51 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	37 地点
B	20–39	14 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

鎌倉市の用途地域の内訳は?

神奈川県鎌倉市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(26 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	26	40%	80%	約 60.5 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	150–200%	約 70.1 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 50.6 万円
商業地域	5	80%	400%	約 277 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 126 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 138 万円
記載無し	1	50%	100%	約 29.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県鎌倉市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鎌倉市比
鎌倉市(このページ)	—	212,000 円	約 70.1 万円	—
横浜市栄区	4.3 km	159,500 円	約 52.7 万円	-25 %
逗子市	5.5 km	206,000 円	約 68.1 万円	-3 %
藤沢市	6.6 km	209,000 円	約 69.1 万円	-1 %
三浦郡葉山町	7.8 km	163,500 円	約 54.0 万円	-23 %
横浜市金沢区	8.0 km	191,000 円	約 63.1 万円	-10 %
横浜市戸塚区	8.5 km	197,000 円	約 65.1 万円	-7 %
横浜市港南区	8.6 km	203,000 円	約 67.1 万円	-4 %
横浜市磯子区	10.1 km	211,000 円	約 69.8 万円	-0 %
横浜市泉区	10.6 km	223,000 円	約 73.7 万円	+5 %
茅ヶ崎市	11.5 km	216,000 円	約 71.4 万円	+2 %
横浜市南区	12.9 km	282,000 円	約 93.2 万円	+33 %
高座郡寒川町	14.3 km	131,500 円	約 43.5 万円	-38 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鎌倉市の標準地レポート一覧(51 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。