鎌倉市の地価は上がっていますか?

神奈川県鎌倉市の標準地の前年からの変動率は +5.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県鎌倉市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県鎌倉市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鎌倉市の土地相場(1坪あたり)

約72.4万円 / 坪

1㎡あたり: 219,000 円
前年比: +5.7 %
県内順位: 23 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 3,620 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県鎌倉市の土地の相場は 1坪あたり約 72.4 万円(1㎡あたり 219,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 23 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 48 地点 / 取引 9,519 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

鎌倉市の土地の坪単価はいくら?

神奈川県鎌倉市の地価は 1㎡あたり 219,000 円、坪単価では 72.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)219,000 円

坪単価(中央値)約 72.4 万円

㎡単価(平均)313,698 円

標準地数48 地点

鎌倉市の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県鎌倉市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 210,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,083 万円、40坪は約 2,777 万円、50坪は約 3,471 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,083 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,777 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,471 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,165 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,942 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(210,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	502,000 円	約 166 万円
住宅地	41	210,000 円	約 69.4 万円

鎌倉市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 47 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

鎌倉市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 72.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	219,000 円	約 72.4 万円	+2 %
2025 年	215,000 円	約 71.1 万円	+4 %
2024 年	206,000 円	約 68.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県鎌倉市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,984 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,984 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	218,227 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鎌倉市で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県鎌倉市で最も地価が高い標準地は御成町(1,200,000 円/㎡・坪単価 397 万円)、最も低い標準地は関谷字中道(90,500 円/㎡・坪単価 29.9 万円)です。市内の価格差は約 13.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	御成町	商業地	1,200,000 円	約 397 万円
2	小町2丁目	商業地	1,020,000 円	約 337 万円
3	大船1丁目	商業地	950,000 円	約 314 万円
4	扇ガ谷1丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円
5	小町1丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円
6	大船1丁目	商業地	502,000 円	約 166 万円
7	由比ガ浜2丁目	住宅地	488,000 円	約 161 万円
8	七里ガ浜2丁目	住宅地	466,000 円	約 154 万円
9	長谷2丁目	商業地	464,000 円	約 153 万円
10	大船2丁目	商業地	444,000 円	約 147 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
関谷字中道	住宅地	90,500 円	約 29.9 万円
今泉台1丁目	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
十二所字鑪谷	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
関谷字石原谷戸	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
浄明寺4丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
二階堂字西ヶ谷	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
上町屋字山ノ根	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
常盤字仲ノ坂	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
大町7丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
梶原2丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	御成町	23 件	527,783 円	約 174 万円
2	小町	47 件	519,979 円	約 172 万円
3	由比ガ浜	62 件	376,806 円	約 125 万円
4	扇ガ谷	41 件	365,641 円	約 121 万円
5	雪ノ下	68 件	364,325 円	約 120 万円
6	笹目町	24 件	336,250 円	約 111 万円
7	坂ノ下	13 件	311,538 円	約 103 万円
8	長谷	97 件	301,227 円	約 99.6 万円
9	大船	163 件	287,607 円	約 95.1 万円
10	佐助	46 件	280,457 円	約 92.7 万円

鎌倉市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 10 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

鎌倉市の路線価はいくら?

神奈川県鎌倉市の標準地 47 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 170,000 円(坪 56.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

鎌倉市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(47 地点) →

鎌倉市の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県鎌倉市の実勢価格(取引平均 218,227 円/㎡)は、路線価平均 236,064 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	218,227 円 / ㎡
路線価平均	236,064 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

鎌倉市の災害リスクは?

神奈川県鎌倉市の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 48 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	13 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

鎌倉市の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県鎌倉市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 407,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(204,000 円)と比べて +100 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	25	204,000 円	約 67.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	10	407,000 円	約 135 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	6	167,000 円	約 55.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

鎌倉市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
御成小学校	6	540,000 円	約 179 万円	御成町
大船小学校	5	444,000 円	約 147 万円	大船1丁目
七里ガ浜小学校	2	335,000 円	約 111 万円	七里ガ浜2丁目
山崎小学校	2	230,000 円	約 76.0 万円	台字西ノ台
小坂小学校	3	221,000 円	約 73.1 万円	大船5丁目
第二小学校	2	182,500 円	約 60.3 万円	雪ノ下5丁目
西鎌倉小学校	3	178,000 円	約 58.8 万円	鎌倉山3丁目
深沢小学校	5	170,000 円	約 56.2 万円	常盤字下耕地
植木小学校	1	163,000 円	約 53.9 万円	植木字植谷戸
富士塚小学校	1	156,000 円	約 51.6 万円	上町屋字山ノ根
今泉小学校	2	146,500 円	約 48.4 万円	岩瀬字内耕地
関谷小学校	2	109,750 円	約 36.3 万円	関谷字石原谷戸

鎌倉市の用途地域の内訳は?

神奈川県鎌倉市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(25 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	25	40%	80%	約 67.4 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	150–200%	約 71.7 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 55.0 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 135 万円
商業地域	4	80%	400%	約 326 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 147 万円
記載無し	1	50%	100%	約 29.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県鎌倉市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鎌倉市比
鎌倉市(このページ)	—	219,000 円	約 72.4 万円	—
横浜市栄区	4.2 km	167,000 円	約 55.2 万円	-24 %
逗子市	5.5 km	217,500 円	約 71.9 万円	-1 %
藤沢市	6.6 km	226,000 円	約 74.7 万円	+3 %
三浦郡葉山町	7.7 km	176,000 円	約 58.2 万円	-20 %
横浜市金沢区	8.0 km	193,500 円	約 64.0 万円	-12 %
横浜市戸塚区	8.6 km	204,000 円	約 67.4 万円	-7 %
横浜市港南区	8.6 km	210,000 円	約 69.4 万円	-4 %
横浜市磯子区	10.1 km	223,000 円	約 73.7 万円	+2 %
横浜市泉区	10.7 km	226,000 円	約 74.7 万円	+3 %
茅ヶ崎市	11.6 km	224,000 円	約 74.0 万円	+2 %
横浜市南区	13.0 km	299,000 円	約 98.8 万円	+37 %
高座郡寒川町	14.4 km	135,000 円	約 44.6 万円	-38 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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鎌倉市の標準地レポート一覧(48 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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