横浜市中区の地価は上がっていますか?

神奈川県横浜市中区の標準地の前年からの変動率は +8.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県横浜市中区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県横浜市中区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

横浜市中区の土地相場(1坪あたり)

約207万円 / 坪

1㎡あたり: 627,000 円
前年比: +8.7 %
県内順位: 2 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 1 億 364 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県横浜市中区の土地の相場は 1坪あたり約 207 万円(1㎡あたり 627,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 2 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 42 地点 / 取引 11,657 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

横浜市中区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市中区の地価は 1㎡あたり 627,000 円、坪単価では 207 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)627,000 円

坪単価(中央値)約 207 万円

㎡単価(平均)845,833 円

標準地数42 地点

横浜市中区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県横浜市中区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 360,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,570 万円、40坪は約 4,760 万円、50坪は約 5,950 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,570 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,760 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,950 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 7,140 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 1,901 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(360,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	26	904,500 円	約 299 万円
住宅地	13	360,000 円	約 119 万円
工業地	3	244,000 円	約 80.7 万円

横浜市中区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 42 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

横浜市中区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 207.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	628,000 円	約 208 万円	+12 %
2025 年	558,500 円	約 185 万円	+10 %
2024 年	508,000 円	約 168 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市中区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,161 件で、㎡単価の中央値は 300,000 円(坪単価 99.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,161 件
㎡単価(中央値)	300,000 円
㎡単価(平均)	399,977 円
坪単価(中央値)	約 99.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市中区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市中区で最も地価が高い標準地は南仲通4丁目(2,480,000 円/㎡・坪単価 820 万円)、最も低い標準地は錦町(215,000 円/㎡・坪単価 71.1 万円)です。市内の価格差は約 11.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南仲通4丁目	商業地	2,480,000 円	約 820 万円
2	尾上町1丁目	商業地	2,460,000 円	約 813 万円
3	山下町	商業地	2,090,000 円	約 691 万円
4	住吉町1丁目	商業地	2,030,000 円	約 671 万円
5	元町3丁目	商業地	2,000,000 円	約 661 万円
6	弁天通4丁目	商業地	1,970,000 円	約 651 万円
7	伊勢佐木町1丁目	商業地	1,450,000 円	約 479 万円
8	海岸通4丁目	商業地	1,400,000 円	約 463 万円
9	相生町6丁目	商業地	1,350,000 円	約 446 万円
10	相生町2丁目	商業地	1,330,000 円	約 440 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
錦町	工業地	215,000 円	約 71.1 万円
本牧十二天	工業地	244,000 円	約 80.7 万円
本牧荒井	住宅地	271,000 円	約 89.6 万円
新山下3丁目	工業地	291,000 円	約 96.2 万円
本牧元町	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円
西之谷町	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円
根岸町3丁目	住宅地	313,000 円	約 103 万円
西竹之丸	住宅地	352,000 円	約 116 万円
本牧三之谷	住宅地	356,000 円	約 118 万円
上野町2丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	真砂町	1 件	2,500,000 円	約 826 万円
2	本町	3 件	2,166,667 円	約 716 万円
3	尾上町	2 件	1,950,000 円	約 645 万円
4	末広町	6 件	1,691,667 円	約 559 万円
5	常盤町	6 件	1,450,000 円	約 479 万円
6	蓬莱町	1 件	1,300,000 円	約 430 万円
7	相生町	5 件	1,220,000 円	約 403 万円
8	太田町	5 件	1,120,000 円	約 370 万円
9	花咲町	17 件	1,050,941 円	約 347 万円
10	不老町	5 件	1,026,000 円	約 339 万円

横浜市中区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

本牧町約 81.0 万円/坪

横浜市中区の路線価はいくら?

神奈川県横浜市中区の標準地 42 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 450,000 円(坪 149 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

横浜市中区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(42 地点) →

横浜市中区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市中区の実勢価格(取引平均 399,977 円/㎡)は、路線価平均 597,024 円/㎡に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	399,977 円 / ㎡
路線価平均	597,024 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.67 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市中区の災害リスクは?

神奈川県横浜市中区の標準地 42 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 42 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	19 地点
B	20–39	23 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市中区の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県横浜市中区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 313,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(364,500 円)と比べて -14 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	10	364,500 円	約 120 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	3	313,000 円	約 103 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

横浜市中区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
本町小学校	12	1,375,000 円	約 455 万円	南仲通4丁目
元街小学校	7	915,000 円	約 302 万円	山下町
南吉田小学校	3	713,000 円	約 236 万円	不老町3丁目
東小学校	2	572,500 円	約 189 万円	伊勢佐木町6丁目
北方小学校	4	430,000 円	約 142 万円	山手町
立野小学校	2	394,500 円	約 130 万円	大和町2丁目
大鳥小学校	2	389,000 円	約 129 万円	本郷町2丁目
山元小学校	1	352,000 円	約 116 万円	西竹之丸
根岸小学校	2	338,000 円	約 112 万円	根岸旭台
間門小学校	1	271,000 円	約 89.6 万円	本牧荒井
本牧南小学校	2	255,000 円	約 84.3 万円	本牧元町

横浜市中区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市中区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(22 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	22	80%	400–800%	約 305 万円
第１種低層住居専用地域	8	40–60%	80–100%	約 119 万円
近隣商業地域	4	80%	200–400%	約 132 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 103 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 96.2 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 120 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 71.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市中区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市中区比
横浜市中区(このページ)	—	627,000 円	約 207 万円	—
横浜市西区	3.5 km	650,000 円	約 215 万円	+4 %
横浜市南区	3.5 km	299,000 円	約 98.8 万円	-52 %
横浜市磯子区	5.5 km	223,000 円	約 73.7 万円	-64 %
横浜市神奈川区	5.7 km	368,000 円	約 122 万円	-41 %
横浜市保土ケ谷区	6.1 km	225,500 円	約 74.5 万円	-64 %
横浜市港南区	7.3 km	210,000 円	約 69.4 万円	-67 %
横浜市鶴見区	8.9 km	331,000 円	約 109 万円	-47 %
横浜市金沢区	10.2 km	193,500 円	約 64.0 万円	-69 %
横浜市港北区	10.3 km	366,000 円	約 121 万円	-42 %
横浜市戸塚区	10.5 km	204,000 円	約 67.4 万円	-67 %
横浜市旭区	11.2 km	205,000 円	約 67.8 万円	-67 %
川崎市川崎区	11.5 km	379,000 円	約 125 万円	-40 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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横浜市中区の標準地レポート一覧(42 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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