綾瀬市の地価は上がっていますか?

神奈川県綾瀬市の標準地の前年からの変動率は +3.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

神奈川県綾瀬市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 神奈川県綾瀬市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

綾瀬市の土地相場(1坪あたり)

約44.1万円 / 坪

1㎡あたり: 133,500 円
前年比: +3.4 %
県内順位: 39 位 / 58

土地の広さから目安を計算

約 2,207 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県綾瀬市の土地の相場は 1坪あたり約 44.1 万円(1㎡あたり 133,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 0 地点です。神奈川県内の地価順位は 39 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 16 地点 / 取引 3,808 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

綾瀬市の土地の坪単価はいくら?

神奈川県綾瀬市の地価は 1㎡あたり 133,500 円、坪単価では 44.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)133,500 円

坪単価(中央値)約 44.1 万円

㎡単価(平均)136,950 円

標準地数16 地点

綾瀬市の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県綾瀬市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 138,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,369 万円、40坪は約 1,825 万円、50坪は約 2,281 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,369 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,825 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,281 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,737 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,562 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(138,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	198,000 円	約 65.5 万円
住宅地	13	138,000 円	約 45.6 万円
工業地	2	107,000 円	約 35.4 万円

綾瀬市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

綾瀬市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 43.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	132,500 円	約 43.8 万円	+2 %
2025 年	129,500 円	約 42.8 万円	+3 %
2024 年	125,500 円	約 41.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県綾瀬市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,283 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,283 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	115,817 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

綾瀬市で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県綾瀬市で最も地価が高い標準地は深谷上1丁目(198,000 円/㎡・坪単価 65.5 万円)、最も低い標準地は深谷中7丁目(55,200 円/㎡・坪単価 18.2 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	深谷上1丁目	商業地	198,000 円	約 65.5 万円
2	寺尾北1丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
3	大上5丁目	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円
4	小園字北原	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
5	蓼川2丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
6	寺尾中1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
7	早川城山2丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
8	寺尾本町3丁目	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
9	綾西3丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
10	寺尾南3丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
深谷中7丁目	住宅地	55,200 円	約 18.2 万円
吉岡東1丁目	工業地	101,000 円	約 33.4 万円
大上1丁目	工業地	113,000 円	約 37.4 万円
深谷中7丁目	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円
落合北6丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
上土棚南1丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
寺尾南3丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
綾西3丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
寺尾本町3丁目	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
早川城山2丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	蓼川	51 件	152,275 円	約 50.3 万円
2	寺尾台	51 件	144,627 円	約 47.8 万円
3	寺尾本町	28 件	144,321 円	約 47.7 万円
4	大上	102 件	143,554 円	約 47.5 万円
5	寺尾北	59 件	141,068 円	約 46.6 万円
6	小園南	15 件	134,000 円	約 44.3 万円
7	寺尾釜田	34 件	130,765 円	約 43.2 万円
8	寺尾中	39 件	128,256 円	約 42.4 万円
9	早川城山	29 件	126,103 円	約 41.7 万円
10	上土棚南	56 件	125,141 円	約 41.4 万円

綾瀬市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

綾瀬市の路線価はいくら?

神奈川県綾瀬市の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 105,000 円(坪 34.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

綾瀬市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(15 地点) →

綾瀬市の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県綾瀬市の実勢価格(取引平均 115,817 円/㎡)は、路線価平均 109,533 円/㎡に対して 1.06 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	115,817 円 / ㎡
路線価平均	109,533 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.06 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

綾瀬市の災害リスクは?

神奈川県綾瀬市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

綾瀬市の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県綾瀬市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	11	129,000 円	約 42.6 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	148,500 円	約 49.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

綾瀬市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
天台小学校	1	185,000 円	約 61.2 万円	寺尾北1丁目
北の台小学校	2	167,500 円	約 55.4 万円	大上5丁目
早園小学校	1	157,000 円	約 51.9 万円	小園字北原
綾西小学校	3	129,000 円	約 42.6 万円	早川城山2丁目
寺尾小学校	1	126,000 円	約 41.7 万円	寺尾南3丁目
土棚小学校	1	123,000 円	約 40.7 万円	上土棚南1丁目
落合小学校	1	122,000 円	約 40.3 万円	落合北6丁目
綾瀬小学校	3	119,000 円	約 39.3 万円	深谷上1丁目

綾瀬市の用途地域の内訳は?

神奈川県綾瀬市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 51.7 万円
第１種低層住居専用地域	3	50–60%	80–100%	約 42.6 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 39.8 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 40.7 万円
記載無し	1	50%	100%	約 18.2 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 65.5 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 33.4 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 37.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県綾瀬市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	綾瀬市比
綾瀬市(このページ)	—	133,500 円	約 44.1 万円	—
海老名市	3.1 km	194,500 円	約 64.3 万円	+46 %
大和市	4.0 km	216,000 円	約 71.4 万円	+62 %
座間市	5.2 km	178,500 円	約 59.0 万円	+34 %
横浜市瀬谷区	5.9 km	195,000 円	約 64.5 万円	+46 %
厚木市	7.2 km	130,000 円	約 43.0 万円	-3 %
横浜市泉区	7.4 km	226,000 円	約 74.7 万円	+69 %
高座郡寒川町	8.9 km	135,000 円	約 44.6 万円	+1 %
相模原市南区	9.2 km	238,000 円	約 78.7 万円	+78 %
横浜市旭区	9.5 km	205,000 円	約 67.8 万円	+54 %
藤沢市	10.6 km	226,000 円	約 74.7 万円	+69 %
横浜市戸塚区	10.7 km	204,000 円	約 67.4 万円	+53 %
伊勢原市	11.4 km	132,000 円	約 43.6 万円	-1 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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綾瀬市の標準地レポート一覧(16 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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