埼玉県さいたま市西区の土地価格・坪単価相場
埼玉県さいたま市西区の地価は 1㎡あたり 121,500 円(坪単価 約40.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 埼玉県内の地価順位は 23 位 / 70 市区町村です。
さいたま市西区の土地の坪単価はいくら?
埼玉県さいたま市西区の地価は 1㎡あたり 121,500 円、坪単価では 40.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
| 住宅地 | 9 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
埼玉県さいたま市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,415 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,415 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 110,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 105,641 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 36.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
さいたま市西区で土地が高い・安いエリアは?
埼玉県さいたま市西区で最も地価が高い標準地は 大字指扇領別所字滝沼(144,000 円/㎡・坪単価 47.6 万円)、最も低い標準地は 大字二ツ宮字後谷(43,300 円/㎡・坪単価 14.3 万円)です。市内の価格差は約 3.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字指扇領別所字滝沼 | 住宅地 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 |
| 2 | 大字指扇字下郷 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 3 | 大字宝来字上横手 | 住宅地 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 4 | プラザ | 住宅地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 5 | 三橋6丁目 | 商業地 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
| 6 | 大字土屋字上谷 | 住宅地 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 |
| 7 | 三橋6丁目 | 住宅地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 8 | 三橋5丁目 | 住宅地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
| 9 | 大字指扇字五味貝戸 | 住宅地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
| 10 | 大字二ツ宮字後谷 | 住宅地 | 43,300 円 | 約 14.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西大宮 | 88 件 | 163,795 円 | 約 54.1 万円 |
| 2 | 大字土屋 | 46 件 | 133,283 円 | 約 44.1 万円 |
| 3 | 三橋 | 253 件 | 130,913 円 | 約 43.3 万円 |
| 4 | 大字指扇 | 222 件 | 126,452 円 | 約 41.8 万円 |
| 5 | 大字指扇領別所 | 30 件 | 124,833 円 | 約 41.3 万円 |
| 6 | プラザ | 35 件 | 122,800 円 | 約 40.6 万円 |
| 7 | 大字佐知川 | 99 件 | 112,485 円 | 約 37.2 万円 |
| 8 | 大字内野本郷 | 103 件 | 106,223 円 | 約 35.1 万円 |
| 9 | 宮前町 | 59 件 | 96,681 円 | 約 32.0 万円 |
| 10 | 大字清河寺 | 45 件 | 96,091 円 | 約 31.8 万円 |
さいたま市西区の路線価と実勢価格の差は?
埼玉県さいたま市西区の実勢価格(取引平均 105,641 円/㎡)は、路線価平均 94,778 円/㎡ に対して 1.11 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 105,641 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 94,778 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.11 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
さいたま市西区の災害リスクは?
埼玉県さいたま市西区の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
さいたま市西区の用途地域の内訳は?
埼玉県さいたま市西区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 39.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 44.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 40.7 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 37.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 14.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 39.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
埼玉県さいたま市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | さいたま市西区比 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区(このページ) | — | 121,500 円 | 約 40.2 万円 | — |
| さいたま市大宮区 | 4.2 km | 435,500 円 | 約 144 万円 | +258 % |
| さいたま市北区 | 4.2 km | 187,000 円 | 約 61.8 万円 | +54 % |
| さいたま市中央区 | 5.4 km | 325,000 円 | 約 107 万円 | +167 % |
| さいたま市桜区 | 6.6 km | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | +29 % |
| 上尾市 | 6.7 km | 121,500 円 | 約 40.2 万円 | +0 % |
| ふじみ野市 | 7.5 km | 201,000 円 | 約 66.4 万円 | +65 % |
| さいたま市見沼区 | 7.6 km | 110,000 円 | 約 36.4 万円 | -9 % |
| 富士見市 | 7.8 km | 199,000 円 | 約 65.8 万円 | +64 % |
| さいたま市浦和区 | 8.3 km | 418,500 円 | 約 138 万円 | +244 % |
| 志木市 | 9.2 km | 284,000 円 | 約 93.9 万円 | +134 % |
| 入間郡三芳町 | 9.5 km | 163,000 円 | 約 53.9 万円 | +34 % |
| 川越市 | 9.5 km | 148,000 円 | 約 48.9 万円 | +22 % |
埼玉県のほかの市区町村の地価
埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- さいたま市大宮区約 144 万円/坪
- さいたま市浦和区約 138 万円/坪
- さいたま市中央区約 107 万円/坪
- 蕨市約 107 万円/坪
- さいたま市南区約 103 万円/坪
- 戸田市約 96.9 万円/坪
- 朝霞市約 95.5 万円/坪
- 志木市約 93.9 万円/坪
- 和光市約 83.6 万円/坪
- 川口市約 82.3 万円/坪
- 新座市約 69.6 万円/坪
- ふじみ野市約 66.4 万円/坪
- 富士見市約 65.8 万円/坪
- 所沢市約 63.1 万円/坪
- さいたま市緑区約 62.5 万円/坪
- さいたま市北区約 61.8 万円/坪
- 入間郡三芳町約 53.9 万円/坪
- さいたま市桜区約 51.9 万円/坪
- 川越市約 48.9 万円/坪
- 越谷市約 48.6 万円/坪
- 草加市約 46.3 万円/坪
- 八潮市約 41.7 万円/坪
- 上尾市約 40.2 万円/坪
- 三郷市約 37.4 万円/坪
- 狭山市約 37.2 万円/坪
- さいたま市見沼区約 36.4 万円/坪
- 入間市約 36.0 万円/坪
- 坂戸市約 34.4 万円/坪
- 飯能市約 33.8 万円/坪
- 桶川市約 33.4 万円/坪
- 吉川市約 32.7 万円/坪
- さいたま市岩槻区約 32.4 万円/坪
- 北本市約 31.6 万円/坪
- 鶴ケ島市約 31.5 万円/坪
- 春日部市約 30.7 万円/坪
- 北足立郡伊奈町約 29.0 万円/坪
- 蓮田市約 28.9 万円/坪
- 白岡市約 26.1 万円/坪
- 鴻巣市約 23.0 万円/坪
- 熊谷市約 22.1 万円/坪
- 北葛飾郡松伏町約 21.5 万円/坪
- 南埼玉郡宮代町約 20.2 万円/坪
- 比企郡滑川町約 20.1 万円/坪
- 北葛飾郡杉戸町約 20.0 万円/坪
- 東松山市約 19.9 万円/坪
- 秩父市約 19.8 万円/坪
- 久喜市約 18.2 万円/坪
- 日高市約 18.0 万円/坪
- 幸手市約 17.6 万円/坪
- 深谷市約 15.1 万円/坪
- 本庄市約 14.6 万円/坪
- 入間郡毛呂山町約 13.9 万円/坪
- 比企郡嵐山町約 13.3 万円/坪
- 比企郡川島町約 13.3 万円/坪
- 入間郡越生町約 12.6 万円/坪
- 大里郡寄居町約 12.4 万円/坪
- 加須市約 12.3 万円/坪
- 行田市約 11.5 万円/坪
- 児玉郡上里町約 11.3 万円/坪
- 比企郡吉見町約 11.0 万円/坪
- 秩父郡皆野町約 10.8 万円/坪
- 比企郡鳩山町約 10.7 万円/坪
- 秩父郡横瀬町約 10.5 万円/坪
- 羽生市約 10.0 万円/坪
- 比企郡小川町約 9.7 万円/坪
- 秩父郡小鹿野町約 7.3 万円/坪
- 比企郡ときがわ町約 5.7 万円/坪
- 児玉郡美里町約 5.0 万円/坪
- 児玉郡神川町約 4.5 万円/坪
さいたま市西区の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。