鶴ケ島市の地価は上がっていますか?

埼玉県鶴ケ島市の標準地の前年からの変動率は +0.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県鶴ケ島市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県鶴ケ島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

鶴ケ島市の土地相場(1坪あたり)

約31.6万円 / 坪

1㎡あたり: 95,600 円
前年比: +0.8 %
県内順位: 36 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 1,580 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県鶴ケ島市の土地の相場は 1坪あたり約 31.6 万円(1㎡あたり 95,600 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 10 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 36 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 13 地点 / 取引 3,332 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

鶴ケ島市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県鶴ケ島市の地価は 1㎡あたり 95,600 円、坪単価では 31.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)95,600 円

坪単価(中央値)約 31.6 万円

㎡単価(平均)112,438 円

標準地数13 地点

鶴ケ島市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県鶴ケ島市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 94,150 円)で計算すると、30坪の土地は約 934 万円、40坪は約 1,245 万円、50坪は約 1,556 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 934 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,245 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,556 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,867 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,112 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(94,150 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	262,000 円	約 86.6 万円
住宅地	12	94,150 円	約 31.1 万円

鶴ケ島市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 13 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

鶴ケ島市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 31.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	96,000 円	約 31.7 万円	+1 %
2025 年	95,500 円	約 31.6 万円	+3 %
2024 年	93,000 円	約 30.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県鶴ケ島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,078 件で、㎡単価の中央値は 69,000 円(坪単価 22.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,078 件
㎡単価(中央値)	69,000 円
㎡単価(平均)	74,893 円
坪単価(中央値)	約 22.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鶴ケ島市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県鶴ケ島市で最も地価が高い標準地は若葉1丁目(262,000 円/㎡・坪単価 86.6 万円)、最も低い標準地は大字町屋字持家(20,400 円/㎡・坪単価 6.7 万円)です。市内の価格差は約 12.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	若葉1丁目	商業地	262,000 円	約 86.6 万円
2	若葉1丁目	住宅地	189,000 円	約 62.5 万円
3	富士見4丁目	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
4	大字上広谷字北精進	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
5	脚折町1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
6	大字上広谷字本村前	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
7	脚折町3丁目	住宅地	95,600 円	約 31.6 万円
8	大字下新田字羽折	住宅地	92,700 円	約 30.6 万円
9	大字脚折字池ノ台	住宅地	91,200 円	約 30.1 万円
10	脚折町5丁目	住宅地	86,600 円	約 28.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字町屋字持家	住宅地	20,400 円	約 6.7 万円
新町4丁目	住宅地	59,600 円	約 19.7 万円
大字太田ケ谷字下後	住宅地	82,600 円	約 27.3 万円
脚折町5丁目	住宅地	86,600 円	約 28.6 万円
大字脚折字池ノ台	住宅地	91,200 円	約 30.1 万円
大字下新田字羽折	住宅地	92,700 円	約 30.6 万円
脚折町3丁目	住宅地	95,600 円	約 31.6 万円
大字上広谷字本村前	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
脚折町1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
大字上広谷字北精進	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	若葉	1 件	160,000 円	約 52.9 万円
2	富士見	53 件	146,925 円	約 48.6 万円
3	松ヶ丘	30 件	113,333 円	約 37.5 万円
4	南町	6 件	105,833 円	約 35.0 万円
5	共栄町	5 件	103,600 円	約 34.2 万円
6	大字上広谷	125 件	101,565 円	約 33.6 万円
7	脚折町	95 件	99,947 円	約 33.0 万円
8	大字鶴ヶ丘	61 件	92,016 円	約 30.4 万円
9	大字藤金	152 件	82,722 円	約 27.3 万円
10	新町	41 件	82,146 円	約 27.2 万円

鶴ケ島市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

鶴ケ島市の路線価はいくら?

埼玉県鶴ケ島市の標準地 12 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 83,000 円(坪 27.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

鶴ケ島市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(12 地点) →

鶴ケ島市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県鶴ケ島市の実勢価格(取引平均 74,893 円/㎡)は、路線価平均 94,917 円/㎡に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	74,893 円 / ㎡
路線価平均	94,917 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.79 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

鶴ケ島市の災害リスクは?

埼玉県鶴ケ島市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	13 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

鶴ケ島市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
杉下小学校	3	189,000 円	約 62.5 万円	若葉1丁目
栄小学校	1	132,000 円	約 43.6 万円	富士見4丁目
鶴ヶ島第二小学校	1	114,000 円	約 37.7 万円	大字上広谷字本村前
長久保小学校	3	95,600 円	約 31.6 万円	脚折町1丁目
新町小学校	2	40,000 円	約 13.2 万円	新町4丁目

鶴ケ島市の用途地域の内訳は?

埼玉県鶴ケ島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 40.7 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 31.6 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 35.3 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	200%	約 30.1 万円
記載無し	1	60%	200%	約 6.7 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 19.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 86.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県鶴ケ島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鶴ケ島市比
鶴ケ島市(このページ)	—	95,600 円	約 31.6 万円	—
坂戸市	2.4 km	105,000 円	約 34.7 万円	+10 %
比企郡鳩山町	6.3 km	32,200 円	約 10.6 万円	-66 %
日高市	6.7 km	55,300 円	約 18.3 万円	-42 %
比企郡川島町	7.4 km	39,850 円	約 13.2 万円	-58 %
入間郡毛呂山町	7.5 km	41,900 円	約 13.9 万円	-56 %
川越市	7.7 km	153,000 円	約 50.6 万円	+60 %
狭山市	9.6 km	113,500 円	約 37.5 万円	+19 %
入間郡越生町	9.8 km	37,900 円	約 12.5 万円	-60 %
東松山市	9.8 km	60,300 円	約 19.9 万円	-37 %
比企郡吉見町	11.4 km	33,000 円	約 10.9 万円	-65 %
比企郡ときがわ町	11.9 km	17,100 円	約 5.7 万円	-82 %
飯能市	12.0 km	103,600 円	約 34.2 万円	+8 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 57 市区町村を見る

鶴ケ島市の標準地レポート一覧(13 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。