埼玉県鶴ケ島市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県鶴ケ島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県鶴ケ島市の地価は 1㎡あたり 95,200 円(坪単価約31.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 35 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 13 地点 / 取引 3,332 件

鶴ケ島市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県鶴ケ島市の地価は 1㎡あたり 95,200 円、坪単価では 31.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)95,200 円

坪単価(中央値)約 31.5 万円

㎡単価(平均)111,308 円

標準地数13 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	259,000 円	約 85.6 万円
住宅地	12	93,950 円	約 31.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県鶴ケ島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,078 件で、㎡単価の中央値は 69,000 円(坪単価 22.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,078 件
㎡単価(中央値)	69,000 円
㎡単価(平均)	74,893 円
坪単価(中央値)	約 22.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鶴ケ島市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県鶴ケ島市で最も地価が高い標準地は大字藤金字大境(259,000 円/㎡・坪単価 85.6 万円)、最も低い標準地は大字町屋字持家(20,400 円/㎡・坪単価 6.7 万円)です。市内の価格差は約 12.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大字藤金字大境	商業地	259,000 円	約 85.6 万円
2	大字藤金字大境	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
3	富士見4丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
4	大字上広谷字北精進	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
5	脚折町1丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
6	大字上広谷字本村前	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
7	脚折町3丁目	住宅地	95,200 円	約 31.5 万円
8	大字下新田字羽折	住宅地	92,700 円	約 30.6 万円
9	大字脚折字池ノ台	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円
10	脚折町5丁目	住宅地	85,500 円	約 28.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字町屋字持家	住宅地	20,400 円	約 6.7 万円
新町4丁目	住宅地	59,600 円	約 19.7 万円
大字太田ケ谷字下後	住宅地	82,600 円	約 27.3 万円
脚折町5丁目	住宅地	85,500 円	約 28.3 万円
大字脚折字池ノ台	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円
大字下新田字羽折	住宅地	92,700 円	約 30.6 万円
脚折町3丁目	住宅地	95,200 円	約 31.5 万円
大字上広谷字本村前	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
脚折町1丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
大字上広谷字北精進	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	若葉	1 件	160,000 円	約 52.9 万円
2	富士見	53 件	146,925 円	約 48.6 万円
3	松ヶ丘	30 件	113,333 円	約 37.5 万円
4	南町	6 件	105,833 円	約 35.0 万円
5	共栄町	5 件	103,600 円	約 34.2 万円
6	大字上広谷	125 件	101,565 円	約 33.6 万円
7	脚折町	95 件	99,947 円	約 33.0 万円
8	大字鶴ヶ丘	61 件	92,016 円	約 30.4 万円
9	大字藤金	152 件	82,722 円	約 27.3 万円
10	新町	41 件	82,146 円	約 27.2 万円

鶴ケ島市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県鶴ケ島市の実勢価格(取引平均 74,893 円/㎡)は、路線価平均 77,500 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	74,893 円 / ㎡
路線価平均	77,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

鶴ケ島市の災害リスクは?

埼玉県鶴ケ島市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	13 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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鶴ケ島市の用途地域の内訳は?

埼玉県鶴ケ島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 40.0 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 31.5 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 35.2 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	200%	約 30.1 万円
記載無し	1	60%	200%	約 6.7 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 19.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 85.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県鶴ケ島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鶴ケ島市比
鶴ケ島市(このページ)	—	95,200 円	約 31.5 万円	—
坂戸市	2.5 km	104,000 円	約 34.4 万円	+9 %
比企郡鳩山町	6.3 km	32,300 円	約 10.7 万円	-66 %
日高市	6.7 km	54,400 円	約 18.0 万円	-43 %
比企郡川島町	7.4 km	40,250 円	約 13.3 万円	-58 %
入間郡毛呂山町	7.5 km	41,900 円	約 13.9 万円	-56 %
川越市	7.8 km	148,000 円	約 48.9 万円	+55 %
狭山市	9.8 km	112,500 円	約 37.2 万円	+18 %
入間郡越生町	9.8 km	38,000 円	約 12.6 万円	-60 %
東松山市	9.8 km	60,300 円	約 19.9 万円	-37 %
比企郡吉見町	11.6 km	33,300 円	約 11.0 万円	-65 %
比企郡ときがわ町	11.9 km	17,300 円	約 5.7 万円	-82 %
飯能市	12.0 km	102,300 円	約 33.8 万円	+7 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鶴ケ島市の標準地レポート一覧(13 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。