埼玉県幸手市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
幸手市の土地相場(1坪あたり)
約17.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 53,100 円
- 前年比
- −0.4 %
- 県内順位
- 50 位 / 70
約 878 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
埼玉県幸手市の土地の相場は 1坪あたり約 17.6 万円(1㎡あたり 53,100 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 8 地点です。 埼玉県内の地価順位は 50 位 / 70 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
幸手市の土地の坪単価はいくら?
埼玉県幸手市の地価は 1㎡あたり 53,100 円、坪単価では 17.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
幸手市の土地の値段(広さ別の目安)
埼玉県幸手市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 50,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 497 万円、40坪は約 662 万円、50坪は約 828 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 497 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 662 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 828 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 994 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,656 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(50,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 62,650 円 | 約 20.7 万円 |
| 住宅地 | 7 | 50,100 円 | 約 16.6 万円 |
幸手市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 53,100 円 | 約 17.6 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 53,300 円 | 約 17.6 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 53,400 円 | 約 17.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
埼玉県幸手市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 784 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 784 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 25,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 29,165 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
幸手市で土地が高い・安いエリアは?
埼玉県幸手市で最も地価が高い標準地は 中2丁目(66,100 円/㎡・坪単価 21.9 万円)、最も低い標準地は 大字中川崎字屋敷前(18,300 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中2丁目 | 商業地 | 66,100 円 | 約 21.9 万円 |
| 2 | 東2丁目 | 商業地 | 59,200 円 | 約 19.6 万円 |
| 3 | 中1丁目 | 住宅地 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 4 | 上高野1丁目 | 住宅地 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 5 | 香日向2丁目 | 住宅地 | 53,100 円 | 約 17.6 万円 |
| 6 | 東4丁目 | 住宅地 | 50,100 円 | 約 16.6 万円 |
| 7 | 中5丁目 | 住宅地 | 45,100 円 | 約 14.9 万円 |
| 8 | 北1丁目 | 住宅地 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 |
| 9 | 大字中川崎字屋敷前 | 住宅地 | 18,300 円 | 約 6.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄 | 2 件 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
| 2 | 緑台 | 20 件 | 60,250 円 | 約 19.9 万円 |
| 3 | 南 | 45 件 | 54,156 円 | 約 17.9 万円 |
| 4 | 東 | 75 件 | 47,536 円 | 約 15.7 万円 |
| 5 | 中 | 57 件 | 44,684 円 | 約 14.8 万円 |
| 6 | 上高野 | 4 件 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 |
| 7 | 西 | 10 件 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 |
| 8 | 香日向 | 1 件 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 9 | 大字平須賀 | 10 件 | 33,340 円 | 約 11.0 万円 |
| 10 | 大字中島 | 3 件 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
幸手市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
幸手市の路線価はいくら?
埼玉県幸手市の標準地 7 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 43,000 円(坪 14.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
幸手市の路線価と実勢価格の差は?
埼玉県幸手市の実勢価格(取引平均 29,165 円/㎡)は、路線価平均 43,571 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 29,165 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,571 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.67 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
幸手市の災害リスクは?
埼玉県幸手市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
幸手市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
幸手市の用途地域の内訳は?
埼玉県幸手市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(3 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 50–60% | 100–200% | 約 14.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 17.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.5 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 100% | 約 6.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 21.9 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
埼玉県幸手市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 幸手市比 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市(このページ) | — | 53,100 円 | 約 17.6 万円 | — |
| 久喜市 | 4.4 km | 55,200 円 | 約 18.2 万円 | +4 % |
| 北葛飾郡杉戸町 | 5.2 km | 61,250 円 | 約 20.2 万円 | +15 % |
| 南埼玉郡宮代町 | 6.7 km | 61,100 円 | 約 20.2 万円 | +15 % |
| 白岡市 | 7.6 km | 79,100 円 | 約 26.1 万円 | +49 % |
| 加須市 | 9.9 km | 37,150 円 | 約 12.3 万円 | -30 % |
| 蓮田市 | 10.9 km | 87,500 円 | 約 28.9 万円 | +65 % |
| 北足立郡伊奈町 | 12.2 km | 87,800 円 | 約 29.0 万円 | +65 % |
| 春日部市 | 12.3 km | 96,800 円 | 約 32.0 万円 | +82 % |
| さいたま市岩槻区 | 13.6 km | 100,350 円 | 約 33.2 万円 | +89 % |
| 桶川市 | 16.1 km | 102,000 円 | 約 33.7 万円 | +92 % |
| 上尾市 | 16.3 km | 123,500 円 | 約 40.8 万円 | +133 % |
| さいたま市見沼区 | 16.7 km | 113,000 円 | 約 37.4 万円 | +113 % |
埼玉県のほかの市区町村の地価
埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- さいたま市大宮区約 146 万円/坪
- さいたま市浦和区約 143 万円/坪
- 蕨市約 113 万円/坪
- さいたま市中央区約 112 万円/坪
- 戸田市約 103 万円/坪
- さいたま市南区約 101 万円/坪
- 志木市約 97.2 万円/坪
- 朝霞市約 92.2 万円/坪
- 川口市約 87.3 万円/坪
- 和光市約 86.6 万円/坪
- 新座市約 70.4 万円/坪
- ふじみ野市約 68.8 万円/坪
残り 57 市区町村を見る
- 富士見市約 68.1 万円/坪
- さいたま市緑区約 65.1 万円/坪
- 所沢市約 65.1 万円/坪
- さいたま市北区約 63.3 万円/坪
- 入間郡三芳町約 56.0 万円/坪
- さいたま市桜区約 53.1 万円/坪
- 川越市約 50.6 万円/坪
- 越谷市約 49.9 万円/坪
- 草加市約 48.3 万円/坪
- 八潮市約 43.3 万円/坪
- さいたま市西区約 41.2 万円/坪
- 上尾市約 40.8 万円/坪
- 三郷市約 37.7 万円/坪
- 狭山市約 37.5 万円/坪
- さいたま市見沼区約 37.4 万円/坪
- 入間市約 37.0 万円/坪
- 吉川市約 35.2 万円/坪
- 坂戸市約 34.7 万円/坪
- 飯能市約 34.2 万円/坪
- 桶川市約 33.7 万円/坪
- さいたま市岩槻区約 33.2 万円/坪
- 北本市約 32.4 万円/坪
- 春日部市約 32.0 万円/坪
- 鶴ケ島市約 31.6 万円/坪
- 北足立郡伊奈町約 29.0 万円/坪
- 蓮田市約 28.9 万円/坪
- 白岡市約 26.1 万円/坪
- 鴻巣市約 23.0 万円/坪
- 熊谷市約 22.5 万円/坪
- 北葛飾郡松伏町約 21.8 万円/坪
- 北葛飾郡杉戸町約 20.2 万円/坪
- 南埼玉郡宮代町約 20.2 万円/坪
- 比企郡滑川町約 20.1 万円/坪
- 東松山市約 19.9 万円/坪
- 秩父市約 19.8 万円/坪
- 日高市約 18.3 万円/坪
- 久喜市約 18.2 万円/坪
- 深谷市約 14.9 万円/坪
- 本庄市約 14.6 万円/坪
- 入間郡毛呂山町約 13.9 万円/坪
- 比企郡嵐山町約 13.3 万円/坪
- 比企郡川島町約 13.2 万円/坪
- 入間郡越生町約 12.5 万円/坪
- 大里郡寄居町約 12.4 万円/坪
- 加須市約 12.3 万円/坪
- 行田市約 11.5 万円/坪
- 児玉郡上里町約 11.3 万円/坪
- 比企郡吉見町約 10.9 万円/坪
- 秩父郡皆野町約 10.7 万円/坪
- 秩父郡横瀬町約 10.7 万円/坪
- 比企郡鳩山町約 10.6 万円/坪
- 羽生市約 10.4 万円/坪
- 比企郡小川町約 9.7 万円/坪
- 秩父郡小鹿野町約 7.2 万円/坪
- 比企郡ときがわ町約 5.7 万円/坪
- 児玉郡美里町約 4.9 万円/坪
- 児玉郡神川町約 4.4 万円/坪
幸手市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。