埼玉県深谷市の土地価格・坪単価相場
埼玉県深谷市の地価は 1㎡あたり 45,800 円(坪単価 約15.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 埼玉県内の地価順位は 51 位 / 70 市区町村です。
深谷市の土地の坪単価はいくら?
埼玉県深谷市の地価は 1㎡あたり 45,800 円、坪単価では 15.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 55,700 円 | 約 18.4 万円 |
| 住宅地 | 22 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 工業地 | 1 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
埼玉県深谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,911 件で、㎡単価の中央値は 26,000 円(坪単価 8.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,911 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 26,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 31,014 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
深谷市で土地が高い・安いエリアは?
埼玉県深谷市で最も地価が高い標準地は 西島町3丁目(80,600 円/㎡・坪単価 26.6 万円)、最も低い標準地は 山河字光寂庵(15,800 円/㎡・坪単価 5.2 万円)です。市内の価格差は約 5.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西島町3丁目 | 商業地 | 80,600 円 | 約 26.6 万円 |
| 2 | 国済寺字申学 | 住宅地 | 68,200 円 | 約 22.5 万円 |
| 3 | 上柴町西4丁目 | 住宅地 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 4 | 上野台字台裏 | 住宅地 | 65,600 円 | 約 21.7 万円 |
| 5 | 上柴町西3丁目 | 商業地 | 64,900 円 | 約 21.5 万円 |
| 6 | 緑ケ丘 | 住宅地 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 |
| 7 | 常盤町 | 住宅地 | 61,400 円 | 約 20.3 万円 |
| 8 | 本住町 | 住宅地 | 59,600 円 | 約 19.7 万円 |
| 9 | 東方町1丁目 | 住宅地 | 59,600 円 | 約 19.7 万円 |
| 10 | 稲荷町2丁目 | 商業地 | 55,700 円 | 約 18.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 山河字光寂庵 | 住宅地 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 |
| 長在家字上 | 住宅地 | 17,900 円 | 約 5.9 万円 |
| 人見字中組 | 住宅地 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 黒田字下南原 | 住宅地 | 24,800 円 | 約 8.2 万円 |
| 幡羅町1丁目 | 工業地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 小前田字下台 | 住宅地 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
| 田中字宿 | 住宅地 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 |
| 小前田字北町 | 商業地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 宿根字八幡 | 住宅地 | 36,700 円 | 約 12.1 万円 |
| 岡字新田下 | 住宅地 | 37,600 円 | 約 12.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西島町 | 22 件 | 78,727 円 | 約 26.0 万円 |
| 2 | 国済寺町 | 8 件 | 69,750 円 | 約 23.1 万円 |
| 3 | 上柴町西 | 103 件 | 65,252 円 | 約 21.6 万円 |
| 4 | 幡羅町 | 1 件 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 5 | 常盤町 | 48 件 | 59,938 円 | 約 19.8 万円 |
| 6 | 仲町 | 17 件 | 59,647 円 | 約 19.7 万円 |
| 7 | 寿町 | 9 件 | 59,222 円 | 約 19.6 万円 |
| 8 | 国済寺 | 110 件 | 58,881 円 | 約 19.5 万円 |
| 9 | 深谷 | 7 件 | 58,571 円 | 約 19.4 万円 |
| 10 | 桜ケ丘 | 10 件 | 58,300 円 | 約 19.3 万円 |
深谷市の路線価と実勢価格の差は?
埼玉県深谷市の実勢価格(取引平均 31,014 円/㎡)は、路線価平均 45,571 円/㎡ に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 31,014 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 45,571 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.68 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
深谷市の災害リスクは?
埼玉県深谷市の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 28 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
深谷市の用途地域の内訳は?
埼玉県深谷市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 14.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 13.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50–60% | 80–100% | 約 17.7 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 5.9 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 16.0 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 22.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 16.5 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
埼玉県深谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 深谷市比 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市(このページ) | — | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | — |
| 熊谷市 | 9.5 km | 67,000 円 | 約 22.1 万円 | +46 % |
| 児玉郡美里町 | 9.6 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -67 % |
| 大里郡寄居町 | 10.2 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | -18 % |
| 本庄市 | 10.6 km | 44,200 円 | 約 14.6 万円 | -3 % |
| 児玉郡上里町 | 13.1 km | 34,250 円 | 約 11.3 万円 | -25 % |
| 比企郡小川町 | 13.7 km | 29,350 円 | 約 9.7 万円 | -36 % |
| 児玉郡神川町 | 15.7 km | 13,550 円 | 約 4.5 万円 | -70 % |
| 比企郡嵐山町 | 15.8 km | 40,300 円 | 約 13.3 万円 | -12 % |
| 比企郡滑川町 | 16.2 km | 60,800 円 | 約 20.1 万円 | +33 % |
| 行田市 | 16.6 km | 34,900 円 | 約 11.5 万円 | -24 % |
| 比企郡ときがわ町 | 19.2 km | 17,300 円 | 約 5.7 万円 | -62 % |
| 東松山市 | 19.8 km | 60,300 円 | 約 19.9 万円 | +32 % |
埼玉県のほかの市区町村の地価
埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- さいたま市大宮区約 144 万円/坪
- さいたま市浦和区約 138 万円/坪
- さいたま市中央区約 107 万円/坪
- 蕨市約 107 万円/坪
- さいたま市南区約 103 万円/坪
- 戸田市約 96.9 万円/坪
- 朝霞市約 95.5 万円/坪
- 志木市約 93.9 万円/坪
- 和光市約 83.6 万円/坪
- 川口市約 82.3 万円/坪
- 新座市約 69.6 万円/坪
- ふじみ野市約 66.4 万円/坪
- 富士見市約 65.8 万円/坪
- 所沢市約 63.1 万円/坪
- さいたま市緑区約 62.5 万円/坪
- さいたま市北区約 61.8 万円/坪
- 入間郡三芳町約 53.9 万円/坪
- さいたま市桜区約 51.9 万円/坪
- 川越市約 48.9 万円/坪
- 越谷市約 48.6 万円/坪
- 草加市約 46.3 万円/坪
- 八潮市約 41.7 万円/坪
- さいたま市西区約 40.2 万円/坪
- 上尾市約 40.2 万円/坪
- 三郷市約 37.4 万円/坪
- 狭山市約 37.2 万円/坪
- さいたま市見沼区約 36.4 万円/坪
- 入間市約 36.0 万円/坪
- 坂戸市約 34.4 万円/坪
- 飯能市約 33.8 万円/坪
- 桶川市約 33.4 万円/坪
- 吉川市約 32.7 万円/坪
- さいたま市岩槻区約 32.4 万円/坪
- 北本市約 31.6 万円/坪
- 鶴ケ島市約 31.5 万円/坪
- 春日部市約 30.7 万円/坪
- 北足立郡伊奈町約 29.0 万円/坪
- 蓮田市約 28.9 万円/坪
- 白岡市約 26.1 万円/坪
- 鴻巣市約 23.0 万円/坪
- 熊谷市約 22.1 万円/坪
- 北葛飾郡松伏町約 21.5 万円/坪
- 南埼玉郡宮代町約 20.2 万円/坪
- 比企郡滑川町約 20.1 万円/坪
- 北葛飾郡杉戸町約 20.0 万円/坪
- 東松山市約 19.9 万円/坪
- 秩父市約 19.8 万円/坪
- 久喜市約 18.2 万円/坪
- 日高市約 18.0 万円/坪
- 幸手市約 17.6 万円/坪
- 本庄市約 14.6 万円/坪
- 入間郡毛呂山町約 13.9 万円/坪
- 比企郡嵐山町約 13.3 万円/坪
- 比企郡川島町約 13.3 万円/坪
- 入間郡越生町約 12.6 万円/坪
- 大里郡寄居町約 12.4 万円/坪
- 加須市約 12.3 万円/坪
- 行田市約 11.5 万円/坪
- 児玉郡上里町約 11.3 万円/坪
- 比企郡吉見町約 11.0 万円/坪
- 秩父郡皆野町約 10.8 万円/坪
- 比企郡鳩山町約 10.7 万円/坪
- 秩父郡横瀬町約 10.5 万円/坪
- 羽生市約 10.0 万円/坪
- 比企郡小川町約 9.7 万円/坪
- 秩父郡小鹿野町約 7.3 万円/坪
- 比企郡ときがわ町約 5.7 万円/坪
- 児玉郡美里町約 5.0 万円/坪
- 児玉郡神川町約 4.5 万円/坪
深谷市の標準地レポート一覧(28 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 西島町3丁目商業地80,600 円/㎡
- 国済寺字申学住宅地68,200 円/㎡
- 上柴町西4丁目住宅地66,000 円/㎡
- 上野台字台裏住宅地65,600 円/㎡
- 上柴町西3丁目商業地64,900 円/㎡
- 緑ケ丘住宅地64,500 円/㎡
- 常盤町住宅地61,400 円/㎡
- 本住町住宅地59,600 円/㎡
- 東方町1丁目住宅地59,600 円/㎡
- 稲荷町2丁目商業地55,700 円/㎡
- 東方字円行住宅地53,400 円/㎡
- 東方字下原住宅地52,800 円/㎡
- 東方町4丁目商業地49,900 円/㎡
- 栄町住宅地46,600 円/㎡
- 見晴町住宅地45,000 円/㎡
- 緑台住宅地40,000 円/㎡
- 岡里住宅地38,800 円/㎡
- 稲荷町北住宅地38,100 円/㎡
- 岡字新田下住宅地37,600 円/㎡
- 宿根字八幡住宅地36,700 円/㎡
- 小前田字北町商業地35,000 円/㎡
- 田中字宿住宅地30,400 円/㎡
- 小前田字下台住宅地29,400 円/㎡
- 幡羅町1丁目工業地28,700 円/㎡
- 黒田字下南原住宅地24,800 円/㎡
- 人見字中組住宅地21,600 円/㎡
- 長在家字上住宅地17,900 円/㎡
- 山河字光寂庵住宅地15,800 円/㎡