埼玉県川口市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県川口市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県川口市の地価は 1㎡あたり 249,000 円(坪単価約82.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 110 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 10 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 110 地点 / 取引 28,262 件

川口市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県川口市の地価は 1㎡あたり 249,000 円、坪単価では 82.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 110 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)249,000 円

坪単価(中央値)約 82.3 万円

㎡単価(平均)321,273 円

標準地数110 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	15	590,000 円	約 195 万円
住宅地	91	234,000 円	約 77.4 万円
工業地	4	214,500 円	約 70.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県川口市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,339 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,339 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	196,274 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川口市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県川口市で最も地価が高い標準地は栄町3丁目(2,500,000 円/㎡・坪単価 826 万円)、最も低い標準地は大字前野宿字上野(123,000 円/㎡・坪単価 40.7 万円)です。市内の価格差は約 20.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町3丁目	商業地	2,500,000 円	約 826 万円
2	栄町3丁目	商業地	1,500,000 円	約 496 万円
3	本町4丁目	商業地	1,460,000 円	約 483 万円
4	幸町2丁目	商業地	822,000 円	約 272 万円
5	川口2丁目	商業地	723,000 円	約 239 万円
6	幸町3丁目	商業地	702,000 円	約 232 万円
7	幸町1丁目	住宅地	682,000 円	約 225 万円
8	西川口1丁目	商業地	655,000 円	約 217 万円
9	芝新町	商業地	590,000 円	約 195 万円
10	本町3丁目	住宅地	553,000 円	約 183 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字前野宿字上野	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
大字東内野字金崎	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
大字安行原字半縄下	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
大字榛松字中海老田	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
大字安行北谷字市場	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
大字峯字後	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円
大字里字北谷	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
大字源左衛門新田字西原	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
大字安行慈林字堂下	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
差間2丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	幸町	36 件	523,056 円	約 173 万円
2	栄町	40 件	487,850 円	約 161 万円
3	並木	72 件	421,389 円	約 139 万円
4	本町	63 件	388,492 円	約 128 万円
5	金山町	27 件	349,630 円	約 116 万円
6	芝新町	21 件	336,667 円	約 111 万円
7	飯塚	68 件	325,147 円	約 107 万円
8	西川口	91 件	311,165 円	約 103 万円
9	川口	82 件	301,902 円	約 99.8 万円
10	西青木	63 件	301,460 円	約 99.7 万円

川口市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県川口市の実勢価格(取引平均 196,274 円/㎡)は、路線価平均 248,126 円/㎡に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	196,274 円 / ㎡
路線価平均	248,126 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.79 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

川口市の災害リスクは?

埼玉県川口市の標準地 110 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 110 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	108 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

川口市の用途地域の内訳は?

埼玉県川口市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(24 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	24	60%	200%	約 68.1 万円
第２種住居地域	21	60%	200%	約 86.0 万円
準工業地域	16	60%	200%	約 125 万円
第１種低層住居専用地域	14	50–60%	100–150%	約 51.4 万円
商業地域	11	80%	400–700%	約 225 万円
第１種中高層住居専用地域	9	60%	150–200%	約 75.0 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 81.3 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 137 万円
工業地域	3	60%	200%	約 70.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 91.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県川口市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川口市比
川口市(このページ)	—	249,000 円	約 82.3 万円	—
蕨市	3.8 km	324,000 円	約 107 万円	+30 %
戸田市	5.6 km	293,000 円	約 96.9 万円	+18 %
さいたま市緑区	6.0 km	189,000 円	約 62.5 万円	-24 %
さいたま市南区	6.4 km	312,000 円	約 103 万円	+25 %
草加市	6.8 km	140,000 円	約 46.3 万円	-44 %
さいたま市浦和区	8.0 km	418,500 円	約 138 万円	+68 %
越谷市	9.4 km	147,000 円	約 48.6 万円	-41 %
八潮市	10.0 km	126,000 円	約 41.7 万円	-49 %
さいたま市桜区	10.5 km	157,000 円	約 51.9 万円	-37 %
さいたま市中央区	10.8 km	325,000 円	約 107 万円	+31 %
和光市	10.9 km	253,000 円	約 83.6 万円	+2 %
朝霞市	12.4 km	289,000 円	約 95.5 万円	+16 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

川口市の標準地レポート一覧(110 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。