川口市の地価は上がっていますか?

埼玉県川口市の標準地の前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 105 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県川口市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県川口市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

川口市の土地相場(1坪あたり)

約87.3万円 / 坪

1㎡あたり: 264,000 円
前年比: +4.7 %
県内順位: 9 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 4,364 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県川口市の土地の相場は 1坪あたり約 87.3 万円(1㎡あたり 264,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 107 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 105 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 9 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 107 地点 / 取引 28,262 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

川口市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県川口市の地価は 1㎡あたり 264,000 円、坪単価では 87.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 107 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)264,000 円

坪単価(中央値)約 87.3 万円

㎡単価(平均)343,364 円

標準地数107 地点

川口市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県川口市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 250,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,479 万円、40坪は約 3,306 万円、50坪は約 4,132 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,479 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,306 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,132 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,959 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 8,264 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(250,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	14	677,500 円	約 224 万円
住宅地	89	250,000 円	約 82.6 万円
工業地	4	228,500 円	約 75.5 万円

川口市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 104 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

川口市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 87.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	264,500 円	約 87.4 万円	+6 %
2025 年	250,500 円	約 82.8 万円	+6 %
2024 年	235,500 円	約 77.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県川口市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,339 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,339 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	196,274 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川口市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県川口市で最も地価が高い標準地は栄町3丁目(2,800,000 円/㎡・坪単価 926 万円)、最も低い標準地は大字前野宿字上野(125,000 円/㎡・坪単価 41.3 万円)です。市内の価格差は約 22.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町3丁目	商業地	2,800,000 円	約 926 万円
2	栄町3丁目	商業地	1,650,000 円	約 545 万円
3	本町4丁目	商業地	1,610,000 円	約 532 万円
4	幸町2丁目	商業地	910,000 円	約 301 万円
5	川口2丁目	商業地	780,000 円	約 258 万円
6	幸町3丁目	商業地	770,000 円	約 255 万円
7	幸町1丁目	住宅地	721,000 円	約 238 万円
8	西川口1丁目	商業地	712,000 円	約 235 万円
9	芝新町	商業地	643,000 円	約 213 万円
10	本町3丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字前野宿字上野	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
大字東内野字金崎	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
大字榛松字中海老田	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円
大字東本郷字大塚	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
大字峯字後	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
大字安行北谷字市場	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
大字里字北谷	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
大字源左衛門新田字西原	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
差間2丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
東本郷2丁目	住宅地	154,000 円	約 50.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	幸町	36 件	523,056 円	約 173 万円
2	栄町	40 件	487,850 円	約 161 万円
3	並木	72 件	421,389 円	約 139 万円
4	本町	63 件	388,492 円	約 128 万円
5	金山町	27 件	349,630 円	約 116 万円
6	芝新町	21 件	336,667 円	約 111 万円
7	飯塚	68 件	325,147 円	約 107 万円
8	西川口	91 件	311,165 円	約 103 万円
9	川口	82 件	301,902 円	約 99.8 万円
10	西青木	63 件	301,460 円	約 99.7 万円

川口市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

川口市の路線価はいくら?

埼玉県川口市の標準地 100 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 200,000 円(坪 66.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

川口市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(100 地点) →

川口市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県川口市の実勢価格(取引平均 196,274 円/㎡)は、路線価平均 264,030 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	196,274 円 / ㎡
路線価平均	264,030 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

川口市の災害リスクは?

埼玉県川口市の標準地 107 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 107 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	105 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

川口市の液状化・ハザードと地価の関係

埼玉県川口市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 258,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 85 地点(246,000 円)と比べて +5 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	85	246,000 円	約 81.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	4	258,500 円	約 85.5 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

川口市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
幸町小学校	5	910,000 円	約 301 万円	栄町3丁目
舟戸小学校	1	780,000 円	約 258 万円	川口2丁目
本町小学校	3	570,000 円	約 188 万円	本町4丁目
芝小学校	2	485,500 円	約 160 万円	芝新町
飯塚小学校	1	460,000 円	約 152 万円	飯塚3丁目
仲町小学校	4	420,500 円	約 139 万円	西川口1丁目
並木小学校	3	416,000 円	約 138 万円	並木3丁目
飯仲小学校	2	387,000 円	約 128 万円	川口5丁目
青木北小学校	1	364,000 円	約 120 万円	西青木3丁目
原町小学校	1	353,000 円	約 117 万円	南町2丁目
芝南小学校	3	300,000 円	約 99.2 万円	芝中田2丁目
戸塚北小学校	1	296,000 円	約 97.9 万円	東川口4丁目
上青木南小学校	2	282,500 円	約 93.4 万円	上青木西2丁目
鳩ヶ谷小学校	2	274,000 円	約 90.6 万円	坂下町2丁目
十二月田小学校	2	273,000 円	約 90.2 万円	朝日2丁目
前川小学校	2	269,000 円	約 88.9 万円	芝1丁目
芝西小学校	4	268,500 円	約 88.8 万円	大字小谷場字台
朝日西小学校	1	266,000 円	約 87.9 万円	朝日3丁目
上青木小学校	3	265,000 円	約 87.6 万円	南前川2丁目
元郷小学校	2	265,000 円	約 87.6 万円	元郷5丁目
戸塚小学校	2	265,000 円	約 87.6 万円	戸塚4丁目
戸塚東小学校	2	257,000 円	約 85.0 万円	戸塚東2丁目
芝樋ノ爪小学校	1	240,000 円	約 79.3 万円	大字芝字塚越田中
元郷南小学校	1	233,000 円	約 77.0 万円	元郷3丁目
朝日東小学校	2	232,500 円	約 76.9 万円	末広3丁目
領家小学校	1	229,000 円	約 75.7 万円	領家5丁目
前川東小学校	4	218,000 円	約 72.1 万円	前上町
柳崎小学校	3	217,000 円	約 71.7 万円	柳崎4丁目
芝中央小学校	3	213,000 円	約 70.4 万円	芝下1丁目
戸塚綾瀬小学校	1	208,000 円	約 68.8 万円	長蔵3丁目
辻小学校	2	199,000 円	約 65.8 万円	南鳩ヶ谷7丁目
安行東小学校	2	195,500 円	約 64.6 万円	大字安行藤八字道下
根岸小学校	1	184,000 円	約 60.8 万円	大字安行領根岸字台
差間小学校	2	171,500 円	約 56.7 万円	北原台3丁目
桜町小学校	1	164,000 円	約 54.2 万円	桜町5丁目
神根小学校	2	161,500 円	約 53.4 万円	大字新井宿字諏訪山
東本郷小学校	2	149,000 円	約 49.3 万円	大字東本郷字本郷前
里小学校	1	145,000 円	約 47.9 万円	大字里字北谷
安行小学校	1	142,000 円	約 46.9 万円	大字安行北谷字市場
新郷東小学校	1	141,000 円	約 46.6 万円	大字峯字後
新郷小学校	3	141,000 円	約 46.6 万円	東本郷2丁目
木曽呂小学校	2	138,500 円	約 45.8 万円	大字源左衛門新田字西原

川口市の用途地域の内訳は?

埼玉県川口市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(23 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	23	60%	200%	約 72.7 万円
第２種住居地域	21	60%	200%	約 90.2 万円
準工業地域	16	60%	200%	約 130 万円
第１種低層住居専用地域	13	50–60%	100–150%	約 54.2 万円
商業地域	10	80%	400–700%	約 248 万円
第１種中高層住居専用地域	9	60%	150–200%	約 78.7 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 84.6 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 150 万円
工業地域	3	60%	200%	約 75.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 99.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県川口市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川口市比
川口市(このページ)	—	264,000 円	約 87.3 万円	—
蕨市	3.8 km	342,000 円	約 113 万円	+30 %
戸田市	5.6 km	312,000 円	約 103 万円	+18 %
さいたま市緑区	5.9 km	197,000 円	約 65.1 万円	-25 %
さいたま市南区	6.4 km	307,000 円	約 101 万円	+16 %
草加市	6.8 km	146,000 円	約 48.3 万円	-45 %
さいたま市浦和区	8.0 km	432,500 円	約 143 万円	+64 %
越谷市	9.4 km	151,000 円	約 49.9 万円	-43 %
八潮市	10.0 km	131,000 円	約 43.3 万円	-50 %
さいたま市桜区	10.5 km	160,500 円	約 53.1 万円	-39 %
さいたま市中央区	10.8 km	338,000 円	約 112 万円	+28 %
和光市	10.9 km	262,000 円	約 86.6 万円	-1 %
朝霞市	12.4 km	279,000 円	約 92.2 万円	+6 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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川口市の標準地レポート一覧(107 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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