埼玉県桶川市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県桶川市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県桶川市の地価は 1㎡あたり 101,000 円(坪単価約33.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 31 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 3,527 件

桶川市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県桶川市の地価は 1㎡あたり 101,000 円、坪単価では 33.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)101,000 円

坪単価(中央値)約 33.4 万円

㎡単価(平均)98,435 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	136,500 円	約 45.1 万円
住宅地	14	99,250 円	約 32.8 万円
工業地	1	57,900 円	約 19.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県桶川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,329 件で、㎡単価の中央値は 86,000 円(坪単価 28.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,329 件
㎡単価(中央値)	86,000 円
㎡単価(平均)	86,067 円
坪単価(中央値)	約 28.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

桶川市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県桶川市で最も地価が高い標準地は寿1丁目(150,000 円/㎡・坪単価 49.6 万円)、最も低い標準地は大字川田谷字地神(19,300 円/㎡・坪単価 6.4 万円)です。市内の価格差は約 7.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	寿1丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円
2	鴨川2丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
3	寿2丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
4	寿2丁目	商業地	123,000 円	約 40.7 万円
5	北1丁目	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円
6	西2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
7	泉1丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
8	朝日3丁目	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
9	末広2丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
10	下日出谷西1丁目	住宅地	97,500 円	約 32.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字川田谷字地神	住宅地	19,300 円	約 6.4 万円
赤堀2丁目	工業地	57,900 円	約 19.1 万円
坂田西3丁目	住宅地	76,200 円	約 25.2 万円
坂田東1丁目	住宅地	77,700 円	約 25.7 万円
大字加納字堀切	住宅地	83,100 円	約 27.5 万円
大字上日出谷字殿山	住宅地	84,200 円	約 27.8 万円
大字下日出谷字西	住宅地	85,500 円	約 28.3 万円
下日出谷西1丁目	住宅地	97,500 円	約 32.2 万円
末広2丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
朝日3丁目	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	若宮	20 件	158,950 円	約 52.5 万円
2	南	10 件	155,500 円	約 51.4 万円
3	神明	18 件	147,222 円	約 48.7 万円
4	朝日	62 件	138,758 円	約 45.9 万円
5	寿	67 件	136,209 円	約 45.0 万円
6	下日出谷東	24 件	125,917 円	約 41.6 万円
7	鴨川	37 件	121,892 円	約 40.3 万円
8	東	40 件	109,075 円	約 36.1 万円
9	泉	50 件	105,560 円	約 34.9 万円
10	西	39 件	105,092 円	約 34.7 万円

桶川市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県桶川市の実勢価格(取引平均 86,067 円/㎡)は、路線価平均 84,067 円/㎡に対して 1.02 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	86,067 円 / ㎡
路線価平均	84,067 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.02 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

桶川市の災害リスクは?

埼玉県桶川市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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桶川市の用途地域の内訳は?

埼玉県桶川市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	7	50%	80–100%	約 28.3 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 38.7 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 45.1 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 37.7 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 33.4 万円
記載無し	1	60%	200%	約 6.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 19.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県桶川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	桶川市比
桶川市(このページ)	—	101,000 円	約 33.4 万円	—
北本市	3.2 km	95,500 円	約 31.6 万円	-5 %
上尾市	4.3 km	121,500 円	約 40.2 万円	+20 %
北足立郡伊奈町	5.5 km	87,800 円	約 29.0 万円	-13 %
比企郡川島町	8.7 km	40,250 円	約 13.3 万円	-60 %
さいたま市北区	8.7 km	187,000 円	約 61.8 万円	+85 %
蓮田市	8.8 km	87,500 円	約 28.9 万円	-13 %
鴻巣市	9.9 km	69,600 円	約 23.0 万円	-31 %
白岡市	9.9 km	79,100 円	約 26.1 万円	-22 %
比企郡吉見町	9.9 km	33,300 円	約 11.0 万円	-67 %
さいたま市西区	10.2 km	121,500 円	約 40.2 万円	+20 %
さいたま市見沼区	11.8 km	110,000 円	約 36.4 万円	+9 %
さいたま市大宮区	12.3 km	435,500 円	約 144 万円	+331 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

桶川市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。