埼玉県羽生市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県羽生市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県羽生市の地価は 1㎡あたり 30,300 円(坪単価約10.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 65 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 2,688 件

羽生市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県羽生市の地価は 1㎡あたり 30,300 円、坪単価では 10.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)30,300 円

坪単価(中央値)約 10.0 万円

㎡単価(平均)29,747 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	39,600 円	約 13.1 万円
住宅地	14	26,900 円	約 8.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県羽生市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,609 件で、㎡単価の中央値は 13,000 円(坪単価 4.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,609 件
㎡単価(中央値)	13,000 円
㎡単価(平均)	17,345 円
坪単価(中央値)	約 4.3 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

羽生市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県羽生市で最も地価が高い標準地は中央3丁目(45,900 円/㎡・坪単価 15.2 万円)、最も低い標準地は大字弥勒字西村(9,600 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 4.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央3丁目	商業地	45,900 円	約 15.2 万円
2	西3丁目	住宅地	43,100 円	約 14.2 万円
3	中央1丁目	商業地	39,600 円	約 13.1 万円
4	南2丁目	住宅地	39,500 円	約 13.1 万円
5	西4丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円
6	南6丁目	商業地	36,000 円	約 11.9 万円
7	南5丁目	住宅地	35,600 円	約 11.8 万円
8	東6丁目	住宅地	33,100 円	約 10.9 万円
9	北3丁目	住宅地	30,300 円	約 10.0 万円
10	東8丁目	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字弥勒字西村	住宅地	9,600 円	約 3.2 万円
大字秀安字下郷	住宅地	15,200 円	約 5.0 万円
大字上新郷字上悪土	住宅地	19,000 円	約 6.3 万円
大字藤井上組字西	住宅地	21,100 円	約 7.0 万円
東9丁目	住宅地	22,900 円	約 7.6 万円
東3丁目	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円
大字羽生字大道	住宅地	26,700 円	約 8.8 万円
東8丁目	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円
北3丁目	住宅地	30,300 円	約 10.0 万円
東6丁目	住宅地	33,100 円	約 10.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西	75 件	44,608 円	約 14.7 万円
2	川崎	1 件	38,000 円	約 12.6 万円
3	南	86 件	34,401 円	約 11.4 万円
4	南羽生	77 件	33,812 円	約 11.2 万円
5	小松台	1 件	32,000 円	約 10.6 万円
6	東	107 件	30,029 円	約 9.9 万円
7	大沼	4 件	29,750 円	約 9.8 万円
8	北	35 件	28,726 円	約 9.5 万円
9	中央	43 件	28,503 円	約 9.4 万円
10	大字中岩瀬	45 件	28,362 円	約 9.4 万円

羽生市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県羽生市の実勢価格(取引平均 17,345 円/㎡)は、路線価平均 31,857 円/㎡に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	17,345 円 / ㎡
路線価平均	31,857 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.54 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

羽生市の災害リスクは?

埼玉県羽生市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

羽生市の用途地域の内訳は?

埼玉県羽生市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	4	60%	200%	約 10.0 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 9.4 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 12.4 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 7.6 万円
記載無し	2	60%	200%	約 4.1 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 9.7 万円
商業地域	2	80%	400%	約 14.1 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 11.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県羽生市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	羽生市比
羽生市(このページ)	—	30,300 円	約 10.0 万円	—
行田市	8.6 km	34,900 円	約 11.5 万円	+15 %
加須市	8.9 km	37,250 円	約 12.3 万円	+23 %
鴻巣市	11.6 km	69,600 円	約 23.0 万円	+130 %
久喜市	14.8 km	55,150 円	約 18.2 万円	+82 %
熊谷市	15.0 km	67,000 円	約 22.1 万円	+121 %
北本市	16.5 km	95,500 円	約 31.6 万円	+215 %
比企郡吉見町	17.0 km	33,300 円	約 11.0 万円	+10 %
幸手市	18.8 km	53,300 円	約 17.6 万円	+76 %
桶川市	18.9 km	101,000 円	約 33.4 万円	+233 %
東松山市	20.3 km	60,300 円	約 19.9 万円	+99 %
白岡市	20.4 km	79,100 円	約 26.1 万円	+161 %
北足立郡伊奈町	20.7 km	87,800 円	約 29.0 万円	+190 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

羽生市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。