さいたま市北区の地価は上がっていますか?

埼玉県さいたま市北区の標準地の前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県さいたま市北区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県さいたま市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

さいたま市北区の土地相場(1坪あたり)

約63.3万円 / 坪

1㎡あたり: 191,500 円
前年比: +2.8 %
県内順位: 16 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 3,165 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県さいたま市北区の土地の相場は 1坪あたり約 63.3 万円(1㎡あたり 191,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 16 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 26 地点 / 取引 7,138 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

さいたま市北区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市北区の地価は 1㎡あたり 191,500 円、坪単価では 63.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)191,500 円

坪単価(中央値)約 63.3 万円

㎡単価(平均)207,696 円

標準地数26 地点

さいたま市北区の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県さいたま市北区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 181,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,795 万円、40坪は約 2,393 万円、50坪は約 2,992 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,795 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,393 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,992 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,590 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,983 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(181,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	368,000 円	約 122 万円
住宅地	21	181,000 円	約 59.8 万円
工業地	2	90,550 円	約 29.9 万円

さいたま市北区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 26 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

さいたま市北区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 63.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	191,500 円	約 63.3 万円	+3 %
2025 年	186,500 円	約 61.7 万円	+3 %
2024 年	181,500 円	約 60.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,603 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,603 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	191,782 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市北区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市北区で最も地価が高い標準地は宮原町3丁目(444,000 円/㎡・坪単価 147 万円)、最も低い標準地は吉野町2丁目(88,400 円/㎡・坪単価 29.2 万円)です。市内の価格差は約 5.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宮原町3丁目	商業地	444,000 円	約 147 万円
2	盆栽町	住宅地	401,000 円	約 133 万円
3	土呂町1丁目	商業地	368,000 円	約 122 万円
4	土呂町1丁目	住宅地	308,000 円	約 102 万円
5	東大成町1丁目	商業地	292,000 円	約 96.5 万円
6	土呂町2丁目	住宅地	254,000 円	約 84.0 万円
7	宮原町4丁目	住宅地	249,000 円	約 82.3 万円
8	東大成町1丁目	住宅地	242,000 円	約 80.0 万円
9	日進町2丁目	住宅地	221,000 円	約 73.1 万円
10	日進町2丁目	住宅地	214,000 円	約 70.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
吉野町2丁目	工業地	88,400 円	約 29.2 万円
吉野町1丁目	工業地	92,700 円	約 30.6 万円
今羽町	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
別所町	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
別所町	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
吉野町1丁目	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
吉野町2丁目	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
日進町1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
日進町1丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
奈良町	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	盆栽町	73 件	273,507 円	約 90.4 万円
2	土呂町	130 件	248,923 円	約 82.3 万円
3	植竹町	63 件	227,508 円	約 75.2 万円
4	東大成町	99 件	217,697 円	約 72.0 万円
5	宮原町	218 件	217,083 円	約 71.8 万円
6	櫛引町	48 件	212,000 円	約 70.1 万円
7	本郷町	157 件	192,631 円	約 63.7 万円
8	大成町	57 件	189,123 円	約 62.5 万円
9	日進町	360 件	184,189 円	約 60.9 万円
10	奈良町	114 件	145,754 円	約 48.2 万円

さいたま市北区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

さいたま市北区の路線価はいくら?

埼玉県さいたま市北区の標準地 26 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 147,500 円(坪 48.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

さいたま市北区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(26 地点) →

さいたま市北区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市北区の実勢価格(取引平均 191,782 円/㎡)は、路線価平均 161,000 円/㎡に対して 1.19 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	191,782 円 / ㎡
路線価平均	161,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.19 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市北区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市北区の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市北区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
植竹小学校	1	401,000 円	約 133 万円	盆栽町
大砂土小学校	4	281,000 円	約 92.9 万円	土呂町1丁目
東大成小学校	2	267,000 円	約 88.3 万円	東大成町1丁目
つばさ小学校	3	214,000 円	約 70.7 万円	宮原町3丁目
日進北小学校	2	211,500 円	約 69.9 万円	日進町2丁目
日進小学校	2	178,500 円	約 59.0 万円	櫛引町2丁目
泰平小学校	2	142,500 円	約 47.1 万円	本郷町
宮前小学校	2	140,500 円	約 46.4 万円	日進町1丁目
宮原小学校	1	88,400 円	約 29.2 万円	吉野町2丁目

さいたま市北区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	60%	200%	約 68.4 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 46.6 万円
第１種低層住居専用地域	2	40–50%	80–100%	約 108 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 68.6 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 43.7 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 109 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 82.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 147 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 30.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市北区比
さいたま市北区(このページ)	—	191,500 円	約 63.3 万円	—
さいたま市大宮区	3.7 km	441,000 円	約 146 万円	+130 %
さいたま市見沼区	4.0 km	113,000 円	約 37.4 万円	-41 %
さいたま市西区	4.2 km	124,500 円	約 41.2 万円	-35 %
上尾市	4.5 km	123,500 円	約 40.8 万円	-36 %
さいたま市中央区	6.3 km	338,000 円	約 112 万円	+77 %
北足立郡伊奈町	6.7 km	87,800 円	約 29.0 万円	-54 %
蓮田市	7.0 km	87,500 円	約 28.9 万円	-54 %
さいたま市岩槻区	8.0 km	100,350 円	約 33.2 万円	-48 %
さいたま市桜区	8.4 km	160,500 円	約 53.1 万円	-16 %
さいたま市浦和区	8.5 km	432,500 円	約 143 万円	+126 %
桶川市	8.7 km	102,000 円	約 33.7 万円	-47 %
さいたま市緑区	10.2 km	197,000 円	約 65.1 万円	+3 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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さいたま市北区の標準地レポート一覧(26 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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