埼玉県さいたま市北区の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県さいたま市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県さいたま市北区の地価は 1㎡あたり 187,000 円(坪単価約61.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 16 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 26 地点 / 取引 7,138 件

さいたま市北区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市北区の地価は 1㎡あたり 187,000 円、坪単価では 61.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)187,000 円

坪単価(中央値)約 61.8 万円

㎡単価(平均)201,996 円

標準地数26 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	358,000 円	約 118 万円
住宅地	21	178,000 円	約 58.8 万円
工業地	2	88,450 円	約 29.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,603 件で、㎡単価の中央値は 190,000 円(坪単価 62.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,603 件
㎡単価(中央値)	190,000 円
㎡単価(平均)	191,782 円
坪単価(中央値)	約 62.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市北区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市北区で最も地価が高い標準地は宮原町3丁目(430,000 円/㎡・坪単価 142 万円)、最も低い標準地は吉野町2丁目(86,900 円/㎡・坪単価 28.7 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宮原町3丁目	商業地	430,000 円	約 142 万円
2	盆栽町	住宅地	385,000 円	約 127 万円
3	土呂町1丁目	商業地	358,000 円	約 118 万円
4	土呂町1丁目	住宅地	298,000 円	約 98.5 万円
5	東大成町1丁目	商業地	284,000 円	約 93.9 万円
6	土呂町2丁目	住宅地	246,000 円	約 81.3 万円
7	宮原町4丁目	住宅地	241,000 円	約 79.7 万円
8	東大成町1丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円
9	日進町2丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円
10	宮原町1丁目	住宅地	208,000 円	約 68.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
吉野町2丁目	工業地	86,900 円	約 28.7 万円
吉野町1丁目	工業地	90,000 円	約 29.8 万円
今羽町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
別所町	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
別所町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
吉野町1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
吉野町2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
日進町1丁目	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円
日進町1丁目	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
奈良町	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	盆栽町	73 件	273,507 円	約 90.4 万円
2	土呂町	130 件	248,923 円	約 82.3 万円
3	植竹町	63 件	227,508 円	約 75.2 万円
4	東大成町	99 件	217,697 円	約 72.0 万円
5	宮原町	218 件	217,083 円	約 71.8 万円
6	櫛引町	48 件	212,000 円	約 70.1 万円
7	本郷町	157 件	192,631 円	約 63.7 万円
8	大成町	57 件	189,123 円	約 62.5 万円
9	日進町	360 件	184,189 円	約 60.9 万円
10	奈良町	114 件	145,754 円	約 48.2 万円

さいたま市北区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市北区の実勢価格(取引平均 191,782 円/㎡)は、路線価平均 156,231 円/㎡に対して 1.23 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	191,782 円 / ㎡
路線価平均	156,231 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.23 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市北区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市北区の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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さいたま市北区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市北区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	60%	200%	約 66.4 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 45.6 万円
第１種低層住居専用地域	2	40–50%	80–100%	約 104 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 66.6 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 43.0 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 106 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 79.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 142 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 29.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市北区比
さいたま市北区(このページ)	—	187,000 円	約 61.8 万円	—
さいたま市大宮区	3.7 km	435,500 円	約 144 万円	+133 %
さいたま市見沼区	4.1 km	110,000 円	約 36.4 万円	-41 %
さいたま市西区	4.2 km	121,500 円	約 40.2 万円	-35 %
上尾市	4.4 km	121,500 円	約 40.2 万円	-35 %
さいたま市中央区	6.3 km	325,000 円	約 107 万円	+74 %
北足立郡伊奈町	6.7 km	87,800 円	約 29.0 万円	-53 %
蓮田市	7.0 km	87,500 円	約 28.9 万円	-53 %
さいたま市岩槻区	8.0 km	98,150 円	約 32.4 万円	-48 %
さいたま市桜区	8.4 km	157,000 円	約 51.9 万円	-16 %
さいたま市浦和区	8.5 km	418,500 円	約 138 万円	+124 %
桶川市	8.7 km	101,000 円	約 33.4 万円	-46 %
さいたま市緑区	10.1 km	189,000 円	約 62.5 万円	+1 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

さいたま市北区の標準地レポート一覧(26 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。