埼玉県鴻巣市の土地価格・坪単価相場
埼玉県鴻巣市の地価は 1㎡あたり 69,600 円(坪単価 約23.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 埼玉県内の地価順位は 40 位 / 70 市区町村です。
鴻巣市の土地の坪単価はいくら?
埼玉県鴻巣市の地価は 1㎡あたり 69,600 円、坪単価では 23.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 90,300 円 | 約 29.9 万円 |
| 住宅地 | 22 | 67,500 円 | 約 22.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
埼玉県鴻巣市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,358 件で、㎡単価の中央値は 53,000 円(坪単価 17.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,358 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 53,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 54,343 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 17.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
鴻巣市で土地が高い・安いエリアは?
埼玉県鴻巣市で最も地価が高い標準地は 本町4丁目(167,000 円/㎡・坪単価 55.2 万円)、最も低い標準地は 関新田字二番(11,900 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 14.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町4丁目 | 商業地 | 167,000 円 | 約 55.2 万円 |
| 2 | 本町3丁目 | 住宅地 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 |
| 3 | 本町3丁目 | 商業地 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 4 | 逆川1丁目 | 住宅地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 5 | 赤見台2丁目 | 住宅地 | 94,600 円 | 約 31.3 万円 |
| 6 | 加美1丁目 | 住宅地 | 87,000 円 | 約 28.8 万円 |
| 7 | 本町7丁目 | 住宅地 | 85,800 円 | 約 28.4 万円 |
| 8 | 氷川町 | 住宅地 | 85,000 円 | 約 28.1 万円 |
| 9 | 天神5丁目 | 住宅地 | 81,700 円 | 約 27.0 万円 |
| 10 | 宮地4丁目 | 住宅地 | 79,900 円 | 約 26.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 関新田字二番 | 住宅地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 糠田字本田壱ノ割 | 住宅地 | 14,500 円 | 約 4.8 万円 |
| 屈巣字市場 | 住宅地 | 16,400 円 | 約 5.4 万円 |
| 下忍字砂山 | 住宅地 | 47,600 円 | 約 15.7 万円 |
| 南2丁目 | 住宅地 | 54,600 円 | 約 18.0 万円 |
| 新宿2丁目 | 住宅地 | 56,600 円 | 約 18.7 万円 |
| 天神1丁目 | 商業地 | 58,700 円 | 約 19.4 万円 |
| 箕田字二本木 | 住宅地 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
| 箕田字九右エ門 | 住宅地 | 63,100 円 | 約 20.9 万円 |
| 南1丁目 | 住宅地 | 64,000 円 | 約 21.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | すみれ野 | 25 件 | 110,120 円 | 約 36.4 万円 |
| 2 | 栄町 | 15 件 | 107,333 円 | 約 35.5 万円 |
| 3 | 本町 | 73 件 | 106,658 円 | 約 35.3 万円 |
| 4 | 逆川 | 26 件 | 96,769 円 | 約 32.0 万円 |
| 5 | 本宮町 | 14 件 | 95,571 円 | 約 31.6 万円 |
| 6 | 東 | 23 件 | 93,391 円 | 約 30.9 万円 |
| 7 | 雷電 | 43 件 | 91,721 円 | 約 30.3 万円 |
| 8 | 赤見台 | 18 件 | 89,056 円 | 約 29.4 万円 |
| 9 | 富士見町 | 11 件 | 87,364 円 | 約 28.9 万円 |
| 10 | 宮地 | 56 件 | 86,750 円 | 約 28.7 万円 |
鴻巣市の路線価と実勢価格の差は?
埼玉県鴻巣市の実勢価格(取引平均 54,343 円/㎡)は、路線価平均 63,348 円/㎡ に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 54,343 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 63,348 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.86 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鴻巣市の災害リスクは?
埼玉県鴻巣市の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 26 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鴻巣市の用途地域の内訳は?
埼玉県鴻巣市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(9 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 9 | 60% | 200% | 約 21.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 150–200% | 約 23.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 50% | 80% | 約 23.6 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 4.8 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 39.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 33.4 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 36.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
埼玉県鴻巣市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鴻巣市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市(このページ) | — | 69,600 円 | 約 23.0 万円 | — |
| 比企郡吉見町 | 5.6 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | -52 % |
| 北本市 | 6.6 km | 95,500 円 | 約 31.6 万円 | +37 % |
| 行田市 | 7.9 km | 34,900 円 | 約 11.5 万円 | -50 % |
| 桶川市 | 9.9 km | 101,000 円 | 約 33.4 万円 | +45 % |
| 東松山市 | 10.0 km | 60,300 円 | 約 19.9 万円 | -13 % |
| 比企郡川島町 | 11.0 km | 40,250 円 | 約 13.3 万円 | -42 % |
| 羽生市 | 11.6 km | 30,300 円 | 約 10.0 万円 | -56 % |
| 加須市 | 12.7 km | 37,250 円 | 約 12.3 万円 | -46 % |
| 比企郡滑川町 | 13.2 km | 60,800 円 | 約 20.1 万円 | -13 % |
| 熊谷市 | 13.5 km | 67,000 円 | 約 22.1 万円 | -4 % |
| 北足立郡伊奈町 | 14.1 km | 87,800 円 | 約 29.0 万円 | +26 % |
| 上尾市 | 14.2 km | 121,500 円 | 約 40.2 万円 | +75 % |
埼玉県のほかの市区町村の地価
埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- さいたま市大宮区約 144 万円/坪
- さいたま市浦和区約 138 万円/坪
- さいたま市中央区約 107 万円/坪
- 蕨市約 107 万円/坪
- さいたま市南区約 103 万円/坪
- 戸田市約 96.9 万円/坪
- 朝霞市約 95.5 万円/坪
- 志木市約 93.9 万円/坪
- 和光市約 83.6 万円/坪
- 川口市約 82.3 万円/坪
- 新座市約 69.6 万円/坪
- ふじみ野市約 66.4 万円/坪
- 富士見市約 65.8 万円/坪
- 所沢市約 63.1 万円/坪
- さいたま市緑区約 62.5 万円/坪
- さいたま市北区約 61.8 万円/坪
- 入間郡三芳町約 53.9 万円/坪
- さいたま市桜区約 51.9 万円/坪
- 川越市約 48.9 万円/坪
- 越谷市約 48.6 万円/坪
- 草加市約 46.3 万円/坪
- 八潮市約 41.7 万円/坪
- さいたま市西区約 40.2 万円/坪
- 上尾市約 40.2 万円/坪
- 三郷市約 37.4 万円/坪
- 狭山市約 37.2 万円/坪
- さいたま市見沼区約 36.4 万円/坪
- 入間市約 36.0 万円/坪
- 坂戸市約 34.4 万円/坪
- 飯能市約 33.8 万円/坪
- 桶川市約 33.4 万円/坪
- 吉川市約 32.7 万円/坪
- さいたま市岩槻区約 32.4 万円/坪
- 北本市約 31.6 万円/坪
- 鶴ケ島市約 31.5 万円/坪
- 春日部市約 30.7 万円/坪
- 北足立郡伊奈町約 29.0 万円/坪
- 蓮田市約 28.9 万円/坪
- 白岡市約 26.1 万円/坪
- 熊谷市約 22.1 万円/坪
- 北葛飾郡松伏町約 21.5 万円/坪
- 南埼玉郡宮代町約 20.2 万円/坪
- 比企郡滑川町約 20.1 万円/坪
- 北葛飾郡杉戸町約 20.0 万円/坪
- 東松山市約 19.9 万円/坪
- 秩父市約 19.8 万円/坪
- 久喜市約 18.2 万円/坪
- 日高市約 18.0 万円/坪
- 幸手市約 17.6 万円/坪
- 深谷市約 15.1 万円/坪
- 本庄市約 14.6 万円/坪
- 入間郡毛呂山町約 13.9 万円/坪
- 比企郡嵐山町約 13.3 万円/坪
- 比企郡川島町約 13.3 万円/坪
- 入間郡越生町約 12.6 万円/坪
- 大里郡寄居町約 12.4 万円/坪
- 加須市約 12.3 万円/坪
- 行田市約 11.5 万円/坪
- 児玉郡上里町約 11.3 万円/坪
- 比企郡吉見町約 11.0 万円/坪
- 秩父郡皆野町約 10.8 万円/坪
- 比企郡鳩山町約 10.7 万円/坪
- 秩父郡横瀬町約 10.5 万円/坪
- 羽生市約 10.0 万円/坪
- 比企郡小川町約 9.7 万円/坪
- 秩父郡小鹿野町約 7.3 万円/坪
- 比企郡ときがわ町約 5.7 万円/坪
- 児玉郡美里町約 5.0 万円/坪
- 児玉郡神川町約 4.5 万円/坪
鴻巣市の標準地レポート一覧(26 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 本町4丁目商業地167,000 円/㎡
- 本町3丁目住宅地118,000 円/㎡
- 本町3丁目商業地109,000 円/㎡
- 逆川1丁目住宅地101,000 円/㎡
- 赤見台2丁目住宅地94,600 円/㎡
- 加美1丁目住宅地87,000 円/㎡
- 本町7丁目住宅地85,800 円/㎡
- 氷川町住宅地85,000 円/㎡
- 天神5丁目住宅地81,700 円/㎡
- 宮地4丁目住宅地79,900 円/㎡
- 松原3丁目住宅地75,600 円/㎡
- 堤町住宅地72,100 円/㎡
- 吹上本町3丁目商業地71,600 円/㎡
- 生出塚1丁目住宅地67,600 円/㎡
- 神明3丁目住宅地67,400 円/㎡
- 吹上本町2丁目住宅地65,000 円/㎡
- 南1丁目住宅地64,000 円/㎡
- 箕田字九右エ門住宅地63,100 円/㎡
- 箕田字二本木住宅地62,500 円/㎡
- 天神1丁目商業地58,700 円/㎡
- 新宿2丁目住宅地56,600 円/㎡
- 南2丁目住宅地54,600 円/㎡
- 下忍字砂山住宅地47,600 円/㎡
- 屈巣字市場住宅地16,400 円/㎡
- 糠田字本田壱ノ割住宅地14,500 円/㎡
- 関新田字二番住宅地11,900 円/㎡