八潮市の地価は上がっていますか?

埼玉県八潮市の標準地の前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県八潮市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県八潮市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

八潮市の土地相場(1坪あたり)

約43.3万円 / 坪

1㎡あたり: 131,000 円
前年比: +4.1 %
県内順位: 22 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 2,165 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県八潮市の土地の相場は 1坪あたり約 43.3 万円(1㎡あたり 131,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 22 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 3,982 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

八潮市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県八潮市の地価は 1㎡あたり 131,000 円、坪単価では 43.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)131,000 円

坪単価(中央値)約 43.3 万円

㎡単価(平均)156,282 円

標準地数17 地点

八潮市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県八潮市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 135,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,344 万円、40坪は約 1,792 万円、50坪は約 2,240 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,344 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,792 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,240 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,688 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,479 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(135,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	441,000 円	約 146 万円
住宅地	12	135,500 円	約 44.8 万円
工業地	4	120,500 円	約 39.8 万円

八潮市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 17 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

八潮市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 43.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	131,000 円	約 43.3 万円	+5 %
2025 年	125,000 円	約 41.3 万円	+3 %
2024 年	121,000 円	約 40.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県八潮市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,071 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,071 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	133,875 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

八潮市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県八潮市で最も地価が高い標準地は大瀬1丁目(441,000 円/㎡・坪単価 146 万円)、最も低い標準地は大字八條字幸ノ宮(99,800 円/㎡・坪単価 33.0 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大瀬1丁目	商業地	441,000 円	約 146 万円
2	大瀬3丁目	住宅地	221,000 円	約 73.1 万円
3	八潮4丁目	住宅地	189,000 円	約 62.5 万円
4	八潮2丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
5	八潮7丁目	住宅地	153,000 円	約 50.6 万円
6	中央1丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
7	大字南後谷字屋敷	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
8	大字伊勢野字根通	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
9	緑町5丁目	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
10	大字大曽根	工業地	128,000 円	約 42.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字八條字幸ノ宮	住宅地	99,800 円	約 33.0 万円
大字新町	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
大字大瀬字根郷	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
大字木曽根字上	工業地	116,000 円	約 38.3 万円
大字浮塚	工業地	120,000 円	約 39.7 万円
大字西袋字川西	工業地	121,000 円	約 40.0 万円
大字大曽根	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
大字大曽根	工業地	128,000 円	約 42.3 万円
緑町5丁目	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
大字伊勢野字根通	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	茜町	7 件	195,714 円	約 64.7 万円
2	大瀬	99 件	191,453 円	約 63.3 万円
3	八潮	87 件	175,345 円	約 58.0 万円
4	大字垳	42 件	163,595 円	約 54.1 万円
5	大字古新田	30 件	159,233 円	約 52.6 万円
6	大字上馬場	8 件	147,375 円	約 48.7 万円
7	大字大原	19 件	147,368 円	約 48.7 万円
8	大字木曽根	67 件	145,313 円	約 48.0 万円
9	大字伊勢野	40 件	140,925 円	約 46.6 万円
10	大字二丁目	54 件	139,204 円	約 46.0 万円

八潮市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

八潮市の路線価はいくら?

埼玉県八潮市の標準地 17 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 100,000 円(坪 33.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

八潮市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(17 地点) →

八潮市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県八潮市の実勢価格(取引平均 133,875 円/㎡)は、路線価平均 118,882 円/㎡に対して 1.13 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	133,875 円 / ㎡
路線価平均	118,882 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.13 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

八潮市の災害リスクは?

埼玉県八潮市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

八潮市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
大瀬小学校	2	177,000 円	約 58.5 万円	大瀬3丁目
柳之宮小学校	1	138,000 円	約 45.6 万円	大字南後谷字屋敷
松之木小学校	1	131,000 円	約 43.3 万円	緑町5丁目
大曽根小学校	3	126,000 円	約 41.7 万円	大字大曽根
潮止小学校	1	116,000 円	約 38.3 万円	大字木曽根字上
中川小学校	1	112,000 円	約 37.0 万円	大字大瀬字根郷
八條小学校	1	112,000 円	約 37.0 万円	大字新町

八潮市の用途地域の内訳は?

埼玉県八潮市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 49.9 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 42.8 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 42.3 万円
工業地域	2	60%	200%	約 39.2 万円
商業地域	1	80%	400%	約 146 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県八潮市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	八潮市比
八潮市(このページ)	—	131,000 円	約 43.3 万円	—
三郷市	3.5 km	114,000 円	約 37.7 万円	-13 %
草加市	3.7 km	146,000 円	約 48.3 万円	+11 %
吉川市	8.1 km	106,500 円	約 35.2 万円	-19 %
越谷市	9.9 km	151,000 円	約 49.9 万円	+15 %
川口市	10.0 km	264,000 円	約 87.3 万円	+102 %
北葛飾郡松伏町	12.0 km	66,000 円	約 21.8 万円	-50 %
蕨市	13.6 km	342,000 円	約 113 万円	+161 %
さいたま市緑区	14.1 km	197,000 円	約 65.1 万円	+50 %
戸田市	15.3 km	312,000 円	約 103 万円	+138 %
さいたま市南区	16.3 km	307,000 円	約 101 万円	+134 %
さいたま市浦和区	17.5 km	432,500 円	約 143 万円	+230 %
春日部市	18.8 km	96,800 円	約 32.0 万円	-26 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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八潮市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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