埼玉県八潮市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県八潮市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県八潮市の地価は 1㎡あたり 126,000 円(坪単価約41.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 22 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 3,982 件

八潮市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県八潮市の地価は 1㎡あたり 126,000 円、坪単価では 41.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)126,000 円

坪単価(中央値)約 41.7 万円

㎡単価(平均)149,294 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	420,000 円	約 139 万円
住宅地	12	130,000 円	約 43.0 万円
工業地	4	114,500 円	約 37.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県八潮市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,071 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,071 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	133,875 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

八潮市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県八潮市で最も地価が高い標準地は大瀬1丁目(420,000 円/㎡・坪単価 139 万円)、最も低い標準地は大字八條字幸ノ宮(96,000 円/㎡・坪単価 31.7 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大瀬1丁目	商業地	420,000 円	約 139 万円
2	大瀬3丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
3	八潮4丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
4	八潮2丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
5	八潮7丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
6	中央1丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
7	大字南後谷字屋敷	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
8	大字伊勢野字根通	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
9	緑町5丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
10	大字大曽根	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字八條字幸ノ宮	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円
大字新町	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
大字大瀬字根郷	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
大字木曽根字上	工業地	109,000 円	約 36.0 万円
大字浮塚	工業地	114,000 円	約 37.7 万円
大字西袋字川西	工業地	115,000 円	約 38.0 万円
大字大曽根	工業地	121,000 円	約 40.0 万円
大字大曽根	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
緑町5丁目	住宅地	126,000 円	約 41.7 万円
大字伊勢野字根通	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	茜町	7 件	195,714 円	約 64.7 万円
2	大瀬	99 件	191,453 円	約 63.3 万円
3	八潮	87 件	175,345 円	約 58.0 万円
4	大字垳	42 件	163,595 円	約 54.1 万円
5	大字古新田	30 件	159,233 円	約 52.6 万円
6	大字上馬場	8 件	147,375 円	約 48.7 万円
7	大字大原	19 件	147,368 円	約 48.7 万円
8	大字木曽根	67 件	145,313 円	約 48.0 万円
9	大字伊勢野	40 件	140,925 円	約 46.6 万円
10	大字二丁目	54 件	139,204 円	約 46.0 万円

八潮市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県八潮市の実勢価格(取引平均 133,875 円/㎡)は、路線価平均 113,824 円/㎡に対して 1.18 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	133,875 円 / ㎡
路線価平均	113,824 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.18 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

八潮市の災害リスクは?

埼玉県八潮市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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八潮市の用途地域の内訳は?

埼玉県八潮市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 47.9 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 41.0 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 40.0 万円
工業地域	2	60%	200%	約 37.0 万円
商業地域	1	80%	400%	約 139 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県八潮市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	八潮市比
八潮市(このページ)	—	126,000 円	約 41.7 万円	—
三郷市	3.5 km	113,000 円	約 37.4 万円	-10 %
草加市	3.7 km	140,000 円	約 46.3 万円	+11 %
吉川市	8.2 km	99,000 円	約 32.7 万円	-21 %
越谷市	10.0 km	147,000 円	約 48.6 万円	+17 %
川口市	10.0 km	249,000 円	約 82.3 万円	+98 %
北葛飾郡松伏町	12.0 km	65,100 円	約 21.5 万円	-48 %
蕨市	13.6 km	324,000 円	約 107 万円	+157 %
さいたま市緑区	14.3 km	189,000 円	約 62.5 万円	+50 %
戸田市	15.3 km	293,000 円	約 96.9 万円	+133 %
さいたま市南区	16.3 km	312,000 円	約 103 万円	+148 %
さいたま市浦和区	17.5 km	418,500 円	約 138 万円	+232 %
春日部市	18.8 km	92,800 円	約 30.7 万円	-26 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

八潮市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。