ふじみ野市の地価は上がっていますか?

埼玉県ふじみ野市の標準地の前年からの変動率は +3.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県ふじみ野市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県ふじみ野市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

ふじみ野市の土地相場(1坪あたり)

約68.8万円 / 坪

1㎡あたり: 208,000 円
前年比: +3.4 %
県内順位: 12 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 3,438 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県ふじみ野市の土地の相場は 1坪あたり約 68.8 万円(1㎡あたり 208,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 12 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 15 地点 / 取引 5,083 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

ふじみ野市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県ふじみ野市の地価は 1㎡あたり 208,000 円、坪単価では 68.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)208,000 円

坪単価(中央値)約 68.8 万円

㎡単価(平均)235,600 円

標準地数15 地点

ふじみ野市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県ふじみ野市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 203,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,018 万円、40坪は約 2,691 万円、50坪は約 3,364 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,018 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,691 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,364 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,036 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,727 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(203,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	313,000 円	約 103 万円
住宅地	12	203,500 円	約 67.3 万円

ふじみ野市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 15 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

ふじみ野市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 68.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	208,000 円	約 68.8 万円	+3 %
2025 年	201,000 円	約 66.4 万円	+4 %
2024 年	194,000 円	約 64.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県ふじみ野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,190 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,190 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	155,408 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

ふじみ野市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県ふじみ野市で最も地価が高い標準地は上福岡1丁目(423,000 円/㎡・坪単価 140 万円)、最も低い標準地は谷田2丁目(153,000 円/㎡・坪単価 50.6 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上福岡1丁目	商業地	423,000 円	約 140 万円
2	ふじみ野4丁目	住宅地	323,000 円	約 107 万円
3	ふじみ野1丁目	商業地	313,000 円	約 103 万円
4	うれし野2丁目	住宅地	311,000 円	約 103 万円
5	上福岡5丁目	商業地	276,000 円	約 91.2 万円
6	西2丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円
7	上福岡3丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
8	駒西2丁目	住宅地	208,000 円	約 68.8 万円
9	鶴ケ岡2丁目	住宅地	204,000 円	約 67.4 万円
10	亀久保2丁目	住宅地	203,000 円	約 67.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
谷田2丁目	住宅地	153,000 円	約 50.6 万円
桜ケ丘3丁目	住宅地	153,000 円	約 50.6 万円
上ノ原2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
大原2丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
川崎1丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
亀久保2丁目	住宅地	203,000 円	約 67.1 万円
鶴ケ岡2丁目	住宅地	204,000 円	約 67.4 万円
駒西2丁目	住宅地	208,000 円	約 68.8 万円
上福岡3丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
西2丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	うれし野	15 件	376,467 円	約 124 万円
2	ふじみ野	31 件	302,581 円	約 100 万円
3	霞ケ丘	5 件	280,000 円	約 92.6 万円
4	市沢	19 件	273,158 円	約 90.3 万円
5	駒林元町	23 件	269,565 円	約 89.1 万円
6	旭	9 件	266,667 円	約 88.2 万円
7	西	38 件	219,868 円	約 72.7 万円
8	上福岡	97 件	219,186 円	約 72.5 万円
9	東久保	10 件	202,000 円	約 66.8 万円
10	駒西	27 件	193,593 円	約 64.0 万円

ふじみ野市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

ふじみ野市の路線価はいくら?

埼玉県ふじみ野市の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 160,000 円(坪 52.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

ふじみ野市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(15 地点) →

ふじみ野市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県ふじみ野市の実勢価格(取引平均 155,408 円/㎡)は、路線価平均 182,000 円/㎡に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	155,408 円 / ㎡
路線価平均	182,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.85 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

ふじみ野市の災害リスクは?

埼玉県ふじみ野市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	15 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

ふじみ野市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
亀久保小学校	3	313,000 円	約 103 万円	ふじみ野4丁目
東原小学校	1	311,000 円	約 103 万円	うれし野2丁目
西小学校	2	244,500 円	約 80.8 万円	上福岡5丁目
上野台小学校	3	210,000 円	約 69.4 万円	上福岡1丁目
駒西小学校	1	208,000 円	約 68.8 万円	駒西2丁目
鶴ヶ丘小学校	1	204,000 円	約 67.4 万円	鶴ケ岡2丁目
福岡小学校	1	180,000 円	約 59.5 万円	上ノ原2丁目
西原小学校	1	153,000 円	約 50.6 万円	桜ケ丘3丁目
さぎの森小学校	1	153,000 円	約 50.6 万円	谷田2丁目

ふじみ野市の用途地域の内訳は?

埼玉県ふじみ野市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(6 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	6	50–60%	80–150%	約 60.0 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 103 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150–200%	約 63.5 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 69.4 万円
商業地域	1	80%	400%	約 140 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 91.2 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 103 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県ふじみ野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	ふじみ野市比
ふじみ野市(このページ)	—	208,000 円	約 68.8 万円	—
富士見市	3.4 km	206,000 円	約 68.1 万円	-1 %
入間郡三芳町	3.8 km	169,500 円	約 56.0 万円	-19 %
川越市	6.0 km	153,000 円	約 50.6 万円	-26 %
志木市	6.7 km	294,000 円	約 97.2 万円	+41 %
さいたま市西区	7.5 km	124,500 円	約 41.2 万円	-40 %
狭山市	8.9 km	113,500 円	約 37.5 万円	-45 %
さいたま市桜区	9.2 km	160,500 円	約 53.1 万円	-23 %
所沢市	9.4 km	197,000 円	約 65.1 万円	-5 %
新座市	9.5 km	213,000 円	約 70.4 万円	+2 %
朝霞市	9.9 km	279,000 円	約 92.2 万円	+34 %
さいたま市中央区	10.1 km	338,000 円	約 112 万円	+63 %
さいたま市大宮区	10.7 km	441,000 円	約 146 万円	+112 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 57 市区町村を見る

ふじみ野市の標準地レポート一覧(15 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。