埼玉県北足立郡伊奈町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
北足立郡伊奈町の土地相場(1坪あたり)
約29.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 87,800 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 37 位 / 70
約 1,451 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
埼玉県北足立郡伊奈町の土地の相場は 1坪あたり約 29.0 万円(1㎡あたり 87,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 0 地点です。 埼玉県内の地価順位は 37 位 / 70 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
北足立郡伊奈町の土地の坪単価はいくら?
埼玉県北足立郡伊奈町の地価は 1㎡あたり 87,800 円、坪単価では 29.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
北足立郡伊奈町の土地の値段(広さ別の目安)
埼玉県北足立郡伊奈町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 87,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 871 万円、40坪は約 1,161 万円、50坪は約 1,451 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 871 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,161 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,451 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,741 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,902 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(87,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5 | 87,800 円 | 約 29.0 万円 |
北足立郡伊奈町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 87,800 円 | 約 29.0 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 87,800 円 | 約 29.0 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 87,800 円 | 約 29.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
埼玉県北足立郡伊奈町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 659 件で、㎡単価の中央値は 83,000 円(坪単価 27.4 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 659 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 83,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 80,305 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 27.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
北足立郡伊奈町で土地が高い・安いエリアは?
埼玉県北足立郡伊奈町で最も地価が高い標準地は 栄2丁目(95,100 円/㎡・坪単価 31.4 万円)、最も低い標準地は 大字小室字田妻(65,400 円/㎡・坪単価 21.6 万円)です。市内の価格差は約 1.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄2丁目 | 住宅地 | 95,100 円 | 約 31.4 万円 |
| 2 | 寿1丁目 | 住宅地 | 93,600 円 | 約 30.9 万円 |
| 3 | 中央4丁目 | 住宅地 | 87,800 円 | 約 29.0 万円 |
| 4 | 内宿台2丁目 | 住宅地 | 80,900 円 | 約 26.7 万円 |
| 5 | 大字小室字田妻 | 住宅地 | 65,400 円 | 約 21.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
北足立郡伊奈町の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
北足立郡伊奈町の路線価はいくら?
埼玉県北足立郡伊奈町の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 70,000 円(坪 23.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
北足立郡伊奈町の路線価と実勢価格の差は?
埼玉県北足立郡伊奈町の実勢価格(取引平均 80,305 円/㎡)は、路線価平均 67,600 円/㎡ に対して 1.19 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 80,305 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 67,600 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.19 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
北足立郡伊奈町の災害リスクは?
埼玉県北足立郡伊奈町の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
北足立郡伊奈町の液状化・ハザードと地価の関係
埼玉県北足立郡伊奈町で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 95,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(84,350 円)と比べて +13 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 84,350 円 | 約 27.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 95,100 円 | 約 31.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
北足立郡伊奈町の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
北足立郡伊奈町の用途地域の内訳は?
埼玉県北足立郡伊奈町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(3 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 80% | 約 29.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 26.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
埼玉県北足立郡伊奈町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 北足立郡伊奈町比 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町(このページ) | — | 87,800 円 | 約 29.0 万円 | — |
| 蓮田市 | 3.4 km | 87,500 円 | 約 28.9 万円 | -0 % |
| 上尾市 | 4.1 km | 123,500 円 | 約 40.8 万円 | +41 % |
| 白岡市 | 5.0 km | 79,100 円 | 約 26.1 万円 | -10 % |
| 桶川市 | 5.5 km | 102,000 円 | 約 33.7 万円 | +16 % |
| さいたま市北区 | 6.7 km | 191,500 円 | 約 63.3 万円 | +118 % |
| さいたま市見沼区 | 7.9 km | 113,000 円 | 約 37.4 万円 | +29 % |
| 北本市 | 8.2 km | 98,150 円 | 約 32.4 万円 | +12 % |
| さいたま市岩槻区 | 8.7 km | 100,350 円 | 約 33.2 万円 | +14 % |
| 南埼玉郡宮代町 | 10.0 km | 61,100 円 | 約 20.2 万円 | -30 % |
| さいたま市西区 | 10.2 km | 124,500 円 | 約 41.2 万円 | +42 % |
| さいたま市大宮区 | 10.2 km | 441,000 円 | 約 146 万円 | +402 % |
| 久喜市 | 10.5 km | 55,200 円 | 約 18.2 万円 | -37 % |
埼玉県のほかの市区町村の地価
埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- さいたま市大宮区約 146 万円/坪
- さいたま市浦和区約 143 万円/坪
- 蕨市約 113 万円/坪
- さいたま市中央区約 112 万円/坪
- 戸田市約 103 万円/坪
- さいたま市南区約 101 万円/坪
- 志木市約 97.2 万円/坪
- 朝霞市約 92.2 万円/坪
- 川口市約 87.3 万円/坪
- 和光市約 86.6 万円/坪
- 新座市約 70.4 万円/坪
- ふじみ野市約 68.8 万円/坪
残り 57 市区町村を見る
- 富士見市約 68.1 万円/坪
- さいたま市緑区約 65.1 万円/坪
- 所沢市約 65.1 万円/坪
- さいたま市北区約 63.3 万円/坪
- 入間郡三芳町約 56.0 万円/坪
- さいたま市桜区約 53.1 万円/坪
- 川越市約 50.6 万円/坪
- 越谷市約 49.9 万円/坪
- 草加市約 48.3 万円/坪
- 八潮市約 43.3 万円/坪
- さいたま市西区約 41.2 万円/坪
- 上尾市約 40.8 万円/坪
- 三郷市約 37.7 万円/坪
- 狭山市約 37.5 万円/坪
- さいたま市見沼区約 37.4 万円/坪
- 入間市約 37.0 万円/坪
- 吉川市約 35.2 万円/坪
- 坂戸市約 34.7 万円/坪
- 飯能市約 34.2 万円/坪
- 桶川市約 33.7 万円/坪
- さいたま市岩槻区約 33.2 万円/坪
- 北本市約 32.4 万円/坪
- 春日部市約 32.0 万円/坪
- 鶴ケ島市約 31.6 万円/坪
- 蓮田市約 28.9 万円/坪
- 白岡市約 26.1 万円/坪
- 鴻巣市約 23.0 万円/坪
- 熊谷市約 22.5 万円/坪
- 北葛飾郡松伏町約 21.8 万円/坪
- 北葛飾郡杉戸町約 20.2 万円/坪
- 南埼玉郡宮代町約 20.2 万円/坪
- 比企郡滑川町約 20.1 万円/坪
- 東松山市約 19.9 万円/坪
- 秩父市約 19.8 万円/坪
- 日高市約 18.3 万円/坪
- 久喜市約 18.2 万円/坪
- 幸手市約 17.6 万円/坪
- 深谷市約 14.9 万円/坪
- 本庄市約 14.6 万円/坪
- 入間郡毛呂山町約 13.9 万円/坪
- 比企郡嵐山町約 13.3 万円/坪
- 比企郡川島町約 13.2 万円/坪
- 入間郡越生町約 12.5 万円/坪
- 大里郡寄居町約 12.4 万円/坪
- 加須市約 12.3 万円/坪
- 行田市約 11.5 万円/坪
- 児玉郡上里町約 11.3 万円/坪
- 比企郡吉見町約 10.9 万円/坪
- 秩父郡皆野町約 10.7 万円/坪
- 秩父郡横瀬町約 10.7 万円/坪
- 比企郡鳩山町約 10.6 万円/坪
- 羽生市約 10.4 万円/坪
- 比企郡小川町約 9.7 万円/坪
- 秩父郡小鹿野町約 7.2 万円/坪
- 比企郡ときがわ町約 5.7 万円/坪
- 児玉郡美里町約 4.9 万円/坪
- 児玉郡神川町約 4.4 万円/坪
北足立郡伊奈町の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。