北本市の地価は上がっていますか?

埼玉県北本市の標準地の前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県北本市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県北本市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北本市の土地相場(1坪あたり)

約32.4万円 / 坪

1㎡あたり: 98,150 円
前年比: +1.0 %
県内順位: 34 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 1,622 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県北本市の土地の相場は 1坪あたり約 32.4 万円(1㎡あたり 98,150 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 1 地点です。埼玉県内の地価順位は 34 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 14 地点 / 取引 2,724 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

北本市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県北本市の地価は 1㎡あたり 98,150 円、坪単価では 32.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)98,150 円

坪単価(中央値)約 32.4 万円

㎡単価(平均)98,664 円

標準地数14 地点

北本市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県北本市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 93,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 922 万円、40坪は約 1,230 万円、50坪は約 1,537 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 922 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,230 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,537 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,845 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,074 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(93,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	150,500 円	約 49.8 万円
住宅地	12	93,000 円	約 30.7 万円

北本市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

北本市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 32.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	98,150 円	約 32.4 万円	+1 %
2025 年	97,150 円	約 32.1 万円	+1 %
2024 年	96,200 円	約 31.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県北本市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 975 件で、㎡単価の中央値は 79,000 円(坪単価 26.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	975 件
㎡単価(中央値)	79,000 円
㎡単価(平均)	76,435 円
坪単価(中央値)	約 26.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

北本市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県北本市で最も地価が高い標準地は中央2丁目(176,000 円/㎡・坪単価 58.2 万円)、最も低い標準地は石戸宿2丁目(16,500 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 10.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央2丁目	商業地	176,000 円	約 58.2 万円
2	中央4丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
3	北本1丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円
4	北本2丁目	住宅地	121,000 円	約 40.0 万円
5	本町6丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
6	緑1丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
7	西高尾5丁目	住宅地	99,800 円	約 33.0 万円
8	本宿3丁目	住宅地	96,500 円	約 31.9 万円
9	中丸1丁目	住宅地	89,500 円	約 29.6 万円
10	二ツ家4丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
石戸宿2丁目	住宅地	16,500 円	約 5.5 万円
東間7丁目	住宅地	72,200 円	約 23.9 万円
中丸4丁目	住宅地	76,100 円	約 25.2 万円
下石戸6丁目	住宅地	83,700 円	約 27.7 万円
二ツ家4丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円
中丸1丁目	住宅地	89,500 円	約 29.6 万円
本宿3丁目	住宅地	96,500 円	約 31.9 万円
西高尾5丁目	住宅地	99,800 円	約 33.0 万円
緑1丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
本町6丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	18 件	130,556 円	約 43.2 万円
2	北本	65 件	117,615 円	約 38.9 万円
3	西高尾	79 件	96,127 円	約 31.8 万円
4	本宿	83 件	93,675 円	約 31.0 万円
5	二ツ家	46 件	90,196 円	約 29.8 万円
6	本町	90 件	88,744 円	約 29.3 万円
7	東間	75 件	84,773 円	約 28.0 万円
8	緑	44 件	83,773 円	約 27.7 万円
9	大字下石戸上	6 件	74,833 円	約 24.7 万円
10	大字下石戸下	67 件	73,480 円	約 24.3 万円

北本市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

北本市の路線価はいくら?

埼玉県北本市の標準地 13 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 79,000 円(坪 26.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

北本市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(13 地点) →

北本市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県北本市の実勢価格(取引平均 76,435 円/㎡)は、路線価平均 82,846 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	76,435 円 / ㎡
路線価平均	82,846 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

北本市の災害リスクは?

埼玉県北本市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

北本市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
西小学校	2	152,500 円	約 50.4 万円	中央2丁目
中丸小学校	1	121,000 円	約 40.0 万円	北本2丁目
南小学校	2	93,850 円	約 31.0 万円	緑1丁目
東小学校	3	87,000 円	約 28.8 万円	中丸1丁目
北小学校	1	72,200 円	約 23.9 万円	東間7丁目

北本市の用途地域の内訳は?

埼玉県北本市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	5	50%	80%	約 31.9 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 29.6 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150–200%	約 31.2 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 42.6 万円
記載無し	1	60%	200%	約 5.5 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 58.2 万円
商業地域	1	80%	400%	約 41.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県北本市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	北本市比
北本市(このページ)	—	98,150 円	約 32.4 万円	—
桶川市	3.3 km	102,000 円	約 33.7 万円	+4 %
鴻巣市	6.6 km	69,450 円	約 23.0 万円	-29 %
比企郡吉見町	7.5 km	33,000 円	約 10.9 万円	-66 %
上尾市	7.5 km	123,500 円	約 40.8 万円	+26 %
比企郡川島町	8.1 km	39,850 円	約 13.2 万円	-59 %
北足立郡伊奈町	8.2 km	87,800 円	約 29.0 万円	-11 %
蓮田市	11.5 km	87,500 円	約 28.9 万円	-11 %
白岡市	11.9 km	79,100 円	約 26.1 万円	-19 %
さいたま市北区	12.0 km	191,500 円	約 63.3 万円	+95 %
東松山市	12.3 km	60,300 円	約 19.9 万円	-39 %
さいたま市西区	13.1 km	124,500 円	約 41.2 万円	+27 %
久喜市	13.4 km	55,200 円	約 18.2 万円	-44 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 57 市区町村を見る

北本市の標準地レポート一覧(14 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。