埼玉県北本市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県北本市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県北本市の地価は 1㎡あたり 95,500 円(坪単価約31.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 34 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 15 地点 / 取引 2,724 件

北本市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県北本市の地価は 1㎡あたり 95,500 円、坪単価では 31.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)95,500 円

坪単価(中央値)約 31.6 万円

㎡単価(平均)96,500 円

標準地数15 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	149,500 円	約 49.4 万円
住宅地	13	88,600 円	約 29.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県北本市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 975 件で、㎡単価の中央値は 79,000 円(坪単価 26.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	975 件
㎡単価(中央値)	79,000 円
㎡単価(平均)	76,435 円
坪単価(中央値)	約 26.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

北本市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県北本市で最も地価が高い標準地は中央2丁目(175,000 円/㎡・坪単価 57.9 万円)、最も低い標準地は石戸宿2丁目(16,600 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 10.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央2丁目	商業地	175,000 円	約 57.9 万円
2	中央4丁目	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
3	北本1丁目	商業地	124,000 円	約 41.0 万円
4	北本2丁目	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円
5	本町6丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
6	緑1丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
7	西高尾5丁目	住宅地	98,900 円	約 32.7 万円
8	本宿3丁目	住宅地	95,500 円	約 31.6 万円
9	中丸1丁目	住宅地	88,600 円	約 29.3 万円
10	二ツ家4丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
石戸宿2丁目	住宅地	16,600 円	約 5.5 万円
東間7丁目	住宅地	71,700 円	約 23.7 万円
中丸4丁目	住宅地	75,400 円	約 24.9 万円
石戸7丁目	住宅地	79,900 円	約 26.4 万円
下石戸6丁目	住宅地	82,900 円	約 27.4 万円
二ツ家4丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円
中丸1丁目	住宅地	88,600 円	約 29.3 万円
本宿3丁目	住宅地	95,500 円	約 31.6 万円
西高尾5丁目	住宅地	98,900 円	約 32.7 万円
緑1丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	18 件	130,556 円	約 43.2 万円
2	北本	65 件	117,615 円	約 38.9 万円
3	西高尾	79 件	96,127 円	約 31.8 万円
4	本宿	83 件	93,675 円	約 31.0 万円
5	二ツ家	46 件	90,196 円	約 29.8 万円
6	本町	90 件	88,744 円	約 29.3 万円
7	東間	75 件	84,773 円	約 28.0 万円
8	緑	44 件	83,773 円	約 27.7 万円
9	大字下石戸上	6 件	74,833 円	約 24.7 万円
10	大字下石戸下	67 件	73,480 円	約 24.3 万円

北本市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県北本市の実勢価格(取引平均 76,435 円/㎡)は、路線価平均 81,000 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	76,435 円 / ㎡
路線価平均	81,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

北本市の災害リスクは?

埼玉県北本市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	15 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

北本市の用途地域の内訳は?

埼玉県北本市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	5	50%	80%	約 31.6 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 29.3 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150–200%	約 27.4 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 42.0 万円
記載無し	1	60%	200%	約 5.5 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 57.9 万円
商業地域	1	80%	400%	約 41.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県北本市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	北本市比
北本市(このページ)	—	95,500 円	約 31.6 万円	—
桶川市	3.2 km	101,000 円	約 33.4 万円	+6 %
鴻巣市	6.6 km	69,600 円	約 23.0 万円	-27 %
比企郡吉見町	7.2 km	33,300 円	約 11.0 万円	-65 %
上尾市	7.6 km	121,500 円	約 40.2 万円	+27 %
比企郡川島町	8.0 km	40,250 円	約 13.3 万円	-58 %
北足立郡伊奈町	8.2 km	87,800 円	約 29.0 万円	-8 %
蓮田市	11.5 km	87,500 円	約 28.9 万円	-8 %
白岡市	11.9 km	79,100 円	約 26.1 万円	-17 %
さいたま市北区	11.9 km	187,000 円	約 61.8 万円	+96 %
東松山市	12.3 km	60,300 円	約 19.9 万円	-37 %
さいたま市西区	13.1 km	121,500 円	約 40.2 万円	+27 %
久喜市	13.6 km	55,150 円	約 18.2 万円	-42 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

北本市の標準地レポート一覧(15 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。