久喜市の地価は上がっていますか?

埼玉県久喜市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 17 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県久喜市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県久喜市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

久喜市の土地相場(1坪あたり)

約18.2万円 / 坪

1㎡あたり: 55,200 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 49 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 912 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県久喜市の土地の相場は 1坪あたり約 18.2 万円(1㎡あたり 55,200 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 17 地点です。埼玉県内の地価順位は 49 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 35 地点 / 取引 6,895 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

久喜市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県久喜市の地価は 1㎡あたり 55,200 円、坪単価では 18.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)55,200 円

坪単価(中央値)約 18.2 万円

㎡単価(平均)66,986 円

標準地数35 地点

久喜市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県久喜市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 51,350 円)で計算すると、30坪の土地は約 509 万円、40坪は約 679 万円、50坪は約 849 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 509 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 679 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 849 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,019 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,698 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(51,350 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	82,300 円	約 27.2 万円
工業地	1	56,600 円	約 18.7 万円
住宅地	28	51,350 円	約 17.0 万円

久喜市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 34 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

久喜市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 18.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	55,000 円	約 18.2 万円	-0 %
2025 年	55,150 円	約 18.2 万円	-0 %
2024 年	55,200 円	約 18.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県久喜市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,832 件で、㎡単価の中央値は 44,000 円(坪単価 14.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,832 件
㎡単価(中央値)	44,000 円
㎡単価(平均)	51,487 円
坪単価(中央値)	約 14.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

久喜市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県久喜市で最も地価が高い標準地は久喜中央2丁目(190,000 円/㎡・坪単価 62.8 万円)、最も低い標準地は佐間字陣屋々敷添(14,300 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 13.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	久喜中央2丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円
2	久喜東1丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円
3	久喜東3丁目	商業地	124,000 円	約 41.0 万円
4	久喜中央3丁目	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
5	南1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
6	野久喜字丸島	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
7	本町3丁目	住宅地	97,500 円	約 32.2 万円
8	久喜東4丁目	住宅地	88,300 円	約 29.2 万円
9	青葉3丁目	商業地	88,300 円	約 29.2 万円
10	久喜北2丁目	住宅地	85,100 円	約 28.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
佐間字陣屋々敷添	住宅地	14,300 円	約 4.7 万円
菖蒲町小林字北東	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
北青柳字本村	住宅地	24,400 円	約 8.1 万円
鷲宮字上手	住宅地	24,800 円	約 8.2 万円
菖蒲町三箇字辻	住宅地	33,300 円	約 11.0 万円
菖蒲町菖蒲字西堀	住宅地	35,800 円	約 11.8 万円
菖蒲町三箇字上中島	住宅地	38,400 円	約 12.7 万円
南栗橋10丁目	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
栗橋北1丁目	住宅地	44,100 円	約 14.6 万円
栗橋東3丁目	住宅地	45,500 円	約 15.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	久喜中央	49 件	128,184 円	約 42.4 万円
2	久喜東	160 件	110,544 円	約 36.5 万円
3	南	50 件	97,340 円	約 32.2 万円
4	本町	136 件	96,544 円	約 31.9 万円
5	桜田	13 件	86,662 円	約 28.6 万円
6	久喜北	39 件	84,897 円	約 28.1 万円
7	青葉	41 件	82,854 円	約 27.4 万円
8	吉羽	138 件	81,790 円	約 27.0 万円
9	久喜新	3 件	79,000 円	約 26.1 万円
10	久喜本	23 件	75,739 円	約 25.0 万円

久喜市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

久喜市の路線価はいくら?

埼玉県久喜市の標準地 16 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 70,500 円(坪 23.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

久喜市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(16 地点) →

久喜市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県久喜市の実勢価格(取引平均 51,487 円/㎡)は、路線価平均 77,313 円/㎡に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	51,487 円 / ㎡
路線価平均	77,313 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.67 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

久喜市の災害リスクは?

埼玉県久喜市の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

久喜市の液状化・ハザードと地価の関係

埼玉県久喜市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 68,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(50,300 円)と比べて +35 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	25	50,300 円	約 16.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	3	68,100 円	約 22.5 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

久喜市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
久喜東小学校	3	124,000 円	約 41.0 万円	久喜東1丁目
太田小学校	2	98,550 円	約 32.6 万円	野久喜字丸島
青毛小学校	1	88,300 円	約 29.2 万円	青葉3丁目
青葉小学校	1	70,300 円	約 23.2 万円	青葉5丁目
栗橋小学校	4	48,950 円	約 16.2 万円	栗橋中央1丁目
菖蒲小学校	2	46,200 円	約 15.3 万円	菖蒲町菖蒲字太皷田
栗橋南小学校	2	43,200 円	約 14.3 万円	南栗橋2丁目
菖蒲東小学校	4	43,000 円	約 14.2 万円	菖蒲町菖蒲字寺田
栗橋西小学校	1	14,300 円	約 4.7 万円	佐間字陣屋々敷添

久喜市の用途地域の内訳は?

埼玉県久喜市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(13 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	13	60%	200%	約 15.5 万円
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	80–100%	約 27.8 万円
記載無し	4	60%	100–200%	約 6.4 万円
第２種中高層住居専用地域	3	50–60%	150–200%	約 22.5 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150–200%	約 15.7 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 30.3 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 21.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 62.8 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 29.2 万円
工業専用地域	1	50%	200%	約 18.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県久喜市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	久喜市比
久喜市(このページ)	—	55,200 円	約 18.2 万円	—
幸手市	4.4 km	53,100 円	約 17.6 万円	-4 %
加須市	6.1 km	37,150 円	約 12.3 万円	-33 %
白岡市	7.1 km	79,100 円	約 26.1 万円	+43 %
北葛飾郡杉戸町	8.5 km	61,250 円	約 20.2 万円	+11 %
南埼玉郡宮代町	9.2 km	61,100 円	約 20.2 万円	+11 %
蓮田市	10.4 km	87,500 円	約 28.9 万円	+59 %
北足立郡伊奈町	10.5 km	87,800 円	約 29.0 万円	+59 %
桶川市	13.1 km	102,000 円	約 33.7 万円	+85 %
北本市	13.4 km	98,150 円	約 32.4 万円	+78 %
上尾市	14.3 km	123,500 円	約 40.8 万円	+124 %
さいたま市岩槻区	14.7 km	100,350 円	約 33.2 万円	+82 %
羽生市	14.9 km	31,600 円	約 10.4 万円	-43 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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久喜市の標準地レポート一覧(35 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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