埼玉県久喜市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県久喜市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県久喜市の地価は 1㎡あたり 55,150 円(坪単価約18.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 48 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 36 地点 / 取引 6,895 件

久喜市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県久喜市の地価は 1㎡あたり 55,150 円、坪単価では 18.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)55,150 円

坪単価(中央値)約 18.2 万円

㎡単価(平均)66,231 円

標準地数36 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	82,400 円	約 27.2 万円
工業地	1	56,100 円	約 18.5 万円
住宅地	29	50,300 円	約 16.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県久喜市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,832 件で、㎡単価の中央値は 44,000 円(坪単価 14.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,832 件
㎡単価(中央値)	44,000 円
㎡単価(平均)	51,487 円
坪単価(中央値)	約 14.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

久喜市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県久喜市で最も地価が高い標準地は久喜中央2丁目(189,000 円/㎡・坪単価 62.5 万円)、最も低い標準地は佐間字陣屋々敷添(14,400 円/㎡・坪単価 4.8 万円)です。市内の価格差は約 13.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	久喜中央2丁目	商業地	189,000 円	約 62.5 万円
2	久喜東1丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
3	久喜東3丁目	商業地	123,000 円	約 40.7 万円
4	久喜中央3丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
5	南1丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
6	野久喜字丸島	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
7	本町3丁目	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円
8	青葉3丁目	商業地	88,300 円	約 29.2 万円
9	久喜東4丁目	住宅地	88,100 円	約 29.1 万円
10	久喜北2丁目	住宅地	85,100 円	約 28.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
佐間字陣屋々敷添	住宅地	14,400 円	約 4.8 万円
菖蒲町小林字北東	住宅地	14,700 円	約 4.9 万円
北青柳字本村	住宅地	24,500 円	約 8.1 万円
鷲宮字上手	住宅地	24,900 円	約 8.2 万円
菖蒲町三箇字辻	住宅地	33,500 円	約 11.1 万円
菖蒲町菖蒲字西堀	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円
菖蒲町三箇字上中島	住宅地	38,600 円	約 12.8 万円
南栗橋10丁目	住宅地	39,700 円	約 13.1 万円
栗橋東4丁目	住宅地	43,600 円	約 14.4 万円
栗橋北1丁目	住宅地	44,300 円	約 14.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	久喜中央	49 件	128,184 円	約 42.4 万円
2	久喜東	160 件	110,544 円	約 36.5 万円
3	南	50 件	97,340 円	約 32.2 万円
4	本町	136 件	96,544 円	約 31.9 万円
5	桜田	13 件	86,662 円	約 28.6 万円
6	久喜北	39 件	84,897 円	約 28.1 万円
7	青葉	41 件	82,854 円	約 27.4 万円
8	吉羽	138 件	81,790 円	約 27.0 万円
9	久喜新	3 件	79,000 円	約 26.1 万円
10	久喜本	23 件	75,739 円	約 25.0 万円

久喜市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県久喜市の実勢価格(取引平均 51,487 円/㎡)は、路線価平均 76,938 円/㎡に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	51,487 円 / ㎡
路線価平均	76,938 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.67 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

久喜市の災害リスクは?

埼玉県久喜市の標準地 36 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 36 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	33 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

久喜市の用途地域の内訳は?

埼玉県久喜市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(13 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	13	60%	200%	約 15.5 万円
第１種低層住居専用地域	6	50–60%	80–100%	約 25.5 万円
記載無し	4	60%	100–200%	約 6.5 万円
第２種中高層住居専用地域	3	50–60%	150–200%	約 22.5 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150–200%	約 15.8 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 30.2 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 21.8 万円
商業地域	1	80%	400%	約 62.5 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 29.2 万円
工業専用地域	1	50%	200%	約 18.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県久喜市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	久喜市比
久喜市(このページ)	—	55,150 円	約 18.2 万円	—
幸手市	4.4 km	53,300 円	約 17.6 万円	-3 %
加須市	6.0 km	37,250 円	約 12.3 万円	-32 %
白岡市	7.3 km	79,100 円	約 26.1 万円	+43 %
北葛飾郡杉戸町	8.6 km	60,500 円	約 20.0 万円	+10 %
南埼玉郡宮代町	9.3 km	61,100 円	約 20.2 万円	+11 %
蓮田市	10.6 km	87,500 円	約 28.9 万円	+59 %
北足立郡伊奈町	10.6 km	87,800 円	約 29.0 万円	+59 %
桶川市	13.3 km	101,000 円	約 33.4 万円	+83 %
北本市	13.6 km	95,500 円	約 31.6 万円	+73 %
上尾市	14.5 km	121,500 円	約 40.2 万円	+120 %
羽生市	14.8 km	30,300 円	約 10.0 万円	-45 %
さいたま市岩槻区	14.8 km	98,150 円	約 32.4 万円	+78 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

久喜市の標準地レポート一覧(36 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。