埼玉県さいたま市岩槻区の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県さいたま市岩槻区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県さいたま市岩槻区の地価は 1㎡あたり 98,150 円(坪単価約32.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 33 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 4,425 件

さいたま市岩槻区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市岩槻区の地価は 1㎡あたり 98,150 円、坪単価では 32.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)98,150 円

坪単価(中央値)約 32.4 万円

㎡単価(平均)102,956 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	145,500 円	約 48.1 万円
住宅地	14	91,450 円	約 30.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市岩槻区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,709 件で、㎡単価の中央値は 75,000 円(坪単価 24.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,709 件
㎡単価(中央値)	75,000 円
㎡単価(平均)	79,093 円
坪単価(中央値)	約 24.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市岩槻区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市岩槻区で最も地価が高い標準地は本町1丁目(228,000 円/㎡・坪単価 75.4 万円)、最も低い標準地は大字慈恩寺字入山(24,600 円/㎡・坪単価 8.1 万円)です。市内の価格差は約 9.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町1丁目	商業地	228,000 円	約 75.4 万円
2	本町3丁目	商業地	156,000 円	約 51.6 万円
3	東岩槻2丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円
4	本町3丁目	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
5	愛宕町	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
6	西原	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
7	西町4丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
8	東岩槻3丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
9	本丸2丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
10	宮町1丁目	住宅地	94,300 円	約 31.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字慈恩寺字入山	住宅地	24,600 円	約 8.1 万円
大字南下新井字番場	住宅地	31,400 円	約 10.4 万円
上野1丁目	住宅地	79,100 円	約 26.1 万円
並木1丁目	住宅地	82,100 円	約 27.1 万円
南平野3丁目	住宅地	82,500 円	約 27.3 万円
府内2丁目	住宅地	85,600 円	約 28.3 万円
加倉4丁目	住宅地	88,600 円	約 29.3 万円
大字岩槻字江川	商業地	92,000 円	約 30.4 万円
宮町1丁目	住宅地	94,300 円	約 31.2 万円
本丸2丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	美園東	79 件	164,278 円	約 54.3 万円
2	大字尾ケ崎新田	14 件	137,786 円	約 45.5 万円
3	東岩槻	42 件	132,833 円	約 43.9 万円
4	愛宕町	16 件	131,500 円	約 43.5 万円
5	西町	85 件	119,294 円	約 39.4 万円
6	本町	89 件	117,438 円	約 38.8 万円
7	本丸	37 件	112,254 円	約 37.1 万円
8	大字南辻	10 件	111,700 円	約 36.9 万円
9	上里	20 件	110,900 円	約 36.7 万円
10	太田	36 件	109,417 円	約 36.2 万円

さいたま市岩槻区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市岩槻区の実勢価格(取引平均 79,093 円/㎡)は、路線価平均 87,000 円/㎡に対して 0.91 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	79,093 円 / ㎡
路線価平均	87,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.91 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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さいたま市岩槻区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市岩槻区の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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さいたま市岩槻区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市岩槻区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	8	50–60%	80–100%	約 32.4 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 34.6 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	150–200%	約 34.6 万円
記載無し	2	60%	200%	約 9.3 万円
商業地域	2	80%	400%	約 63.5 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 44.6 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 30.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市岩槻区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市岩槻区比
さいたま市岩槻区(このページ)	—	98,150 円	約 32.4 万円	—
さいたま市見沼区	4.4 km	110,000 円	約 36.4 万円	+12 %
蓮田市	5.6 km	87,500 円	約 28.9 万円	-11 %
春日部市	6.4 km	92,800 円	約 30.7 万円	-5 %
南埼玉郡宮代町	7.4 km	61,100 円	約 20.2 万円	-38 %
白岡市	7.8 km	79,100 円	約 26.1 万円	-19 %
さいたま市北区	8.0 km	187,000 円	約 61.8 万円	+91 %
さいたま市緑区	8.6 km	189,000 円	約 62.5 万円	+93 %
北足立郡伊奈町	8.7 km	87,800 円	約 29.0 万円	-11 %
さいたま市大宮区	8.7 km	435,500 円	約 144 万円	+344 %
北葛飾郡杉戸町	9.4 km	60,500 円	約 20.0 万円	-38 %
上尾市	10.3 km	121,500 円	約 40.2 万円	+24 %
越谷市	10.4 km	147,000 円	約 48.6 万円	+50 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

さいたま市岩槻区の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。