埼玉県狭山市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県狭山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県狭山市の地価は 1㎡あたり 112,500 円(坪単価約37.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 26 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 6,995 件

狭山市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県狭山市の地価は 1㎡あたり 112,500 円、坪単価では 37.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)112,500 円

坪単価(中央値)約 37.2 万円

㎡単価(平均)113,473 円

標準地数32 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	149,000 円	約 49.3 万円
住宅地	24	106,000 円	約 35.0 万円
工業地	1	86,800 円	約 28.7 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	4,650 円	約 1.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県狭山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,888 件で、㎡単価の中央値は 80,000 円(坪単価 26.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,888 件
㎡単価(中央値)	80,000 円
㎡単価(平均)	81,604 円
坪単価(中央値)	約 26.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

狭山市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県狭山市で最も地価が高い標準地は祇園(302,000 円/㎡・坪単価 99.8 万円)、最も低い標準地は大字堀兼字尾花台(4,650 円/㎡・坪単価 1.5 万円)です。市内の価格差は約 64.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	祇園	商業地	302,000 円	約 99.8 万円
2	祇園	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
3	大字南入曽字堂ノ前原	商業地	184,000 円	約 60.8 万円
4	新狭山2丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円
5	入間川1丁目	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
6	中央1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
7	新狭山2丁目	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
8	富士見1丁目	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
9	大字東三ツ木字山田	商業地	138,000 円	約 45.6 万円
10	狭山台3丁目	商業地	137,000 円	約 45.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字堀兼字尾花台	市街化調整区域内の現況林地	4,650 円	約 1.5 万円
柏原字上宿	住宅地	35,500 円	約 11.7 万円
大字上赤坂字鶴ノ台	住宅地	36,800 円	約 12.2 万円
大字上赤坂字鶴ノ台	住宅地	36,800 円	約 12.2 万円
笹井2丁目	住宅地	75,800 円	約 25.1 万円
柏原字砂間	住宅地	81,600 円	約 27.0 万円
広瀬2丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円
広瀬台2丁目	工業地	86,800 円	約 28.7 万円
広瀬台1丁目	住宅地	87,700 円	約 29.0 万円
狭山	住宅地	94,800 円	約 31.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	祇園	44 件	151,682 円	約 50.1 万円
2	新狭山	33 件	133,485 円	約 44.1 万円
3	中央	78 件	127,603 円	約 42.2 万円
4	富士見	95 件	122,526 円	約 40.5 万円
5	狭山台	61 件	109,148 円	約 36.1 万円
6	大字東三ツ木	68 件	99,573 円	約 32.9 万円
7	入間川	269 件	95,074 円	約 31.4 万円
8	大字南入曽	125 件	88,641 円	約 29.3 万円
9	広瀬台	49 件	88,286 円	約 29.2 万円
10	大字水野	205 件	86,518 円	約 28.6 万円

狭山市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県狭山市の実勢価格(取引平均 81,604 円/㎡)は、路線価平均 98,500 円/㎡に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	81,604 円 / ㎡
路線価平均	98,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.83 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

狭山市の災害リスクは?

埼玉県狭山市の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

狭山市の用途地域の内訳は?

埼玉県狭山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 41.7 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	80%	約 33.9 万円
記載無し	3	60%	200%	約 12.2 万円
商業地域	3	80%	400%	約 60.8 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 48.6 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 38.2 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 31.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 37.7 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 45.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 28.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県狭山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	狭山市比
狭山市(このページ)	—	112,500 円	約 37.2 万円	—
入間市	4.7 km	109,000 円	約 36.0 万円	-3 %
川越市	7.6 km	148,000 円	約 48.9 万円	+32 %
所沢市	7.7 km	191,000 円	約 63.1 万円	+70 %
日高市	7.8 km	54,400 円	約 18.0 万円	-52 %
飯能市	8.6 km	102,300 円	約 33.8 万円	-9 %
ふじみ野市	8.8 km	201,000 円	約 66.4 万円	+79 %
鶴ケ島市	9.8 km	95,200 円	約 31.5 万円	-15 %
入間郡三芳町	10.4 km	163,000 円	約 53.9 万円	+45 %
富士見市	11.4 km	199,000 円	約 65.8 万円	+77 %
坂戸市	12.3 km	104,000 円	約 34.4 万円	-8 %
入間郡毛呂山町	13.5 km	41,900 円	約 13.9 万円	-63 %
志木市	14.2 km	284,000 円	約 93.9 万円	+152 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

狭山市の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。