狭山市の地価は上がっていますか?

埼玉県狭山市の標準地の前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 19 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県狭山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県狭山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

狭山市の土地相場(1坪あたり)

約37.5万円 / 坪

1㎡あたり: 113,500 円
前年比: +1.0 %
県内順位: 26 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 1,876 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県狭山市の土地の相場は 1坪あたり約 37.5 万円(1㎡あたり 113,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 19 地点、下落した標準地が 1 地点です。埼玉県内の地価順位は 26 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 30 地点 / 取引 6,995 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

狭山市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県狭山市の地価は 1㎡あたり 113,500 円、坪単価では 37.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)113,500 円

坪単価(中央値)約 37.5 万円

㎡単価(平均)117,857 円

標準地数30 地点

狭山市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県狭山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 106,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,056 万円、40坪は約 1,408 万円、50坪は約 1,760 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,056 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,408 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,760 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,112 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,521 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(106,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	153,000 円	約 50.6 万円
住宅地	22	106,500 円	約 35.2 万円
工業地	1	89,400 円	約 29.6 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	4,610 円	約 1.5 万円

狭山市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 30 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

狭山市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 37.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	113,500 円	約 37.5 万円	+0 %
2025 年	113,500 円	約 37.5 万円	+0 %
2024 年	113,500 円	約 37.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県狭山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,888 件で、㎡単価の中央値は 80,000 円(坪単価 26.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,888 件
㎡単価(中央値)	80,000 円
㎡単価(平均)	81,604 円
坪単価(中央値)	約 26.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

狭山市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県狭山市で最も地価が高い標準地は祇園(306,000 円/㎡・坪単価 101 万円)、最も低い標準地は大字堀兼字尾花台(4,610 円/㎡・坪単価 1.5 万円)です。市内の価格差は約 66.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	祇園	商業地	306,000 円	約 101 万円
2	祇園	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
3	大字南入曽字堂ノ前原	商業地	190,000 円	約 62.8 万円
4	新狭山2丁目	商業地	164,000 円	約 54.2 万円
5	入間川1丁目	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円
6	中央1丁目	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
7	新狭山2丁目	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
8	大字東三ツ木字山田	商業地	142,000 円	約 46.9 万円
9	富士見1丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
10	狭山台3丁目	商業地	138,000 円	約 45.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字堀兼字尾花台	市街化調整区域内の現況林地	4,610 円	約 1.5 万円
柏原字上宿	住宅地	35,700 円	約 11.8 万円
大字上赤坂字鶴ノ台	住宅地	36,800 円	約 12.2 万円
笹井2丁目	住宅地	75,800 円	約 25.1 万円
柏原字砂間	住宅地	81,600 円	約 27.0 万円
広瀬2丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円
広瀬台1丁目	住宅地	87,700 円	約 29.0 万円
広瀬台2丁目	工業地	89,400 円	約 29.6 万円
狭山	住宅地	95,400 円	約 31.5 万円
鵜ノ木	住宅地	95,700 円	約 31.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	祇園	44 件	151,682 円	約 50.1 万円
2	新狭山	33 件	133,485 円	約 44.1 万円
3	中央	78 件	127,603 円	約 42.2 万円
4	富士見	95 件	122,526 円	約 40.5 万円
5	狭山台	61 件	109,148 円	約 36.1 万円
6	大字東三ツ木	68 件	99,573 円	約 32.9 万円
7	入間川	269 件	95,074 円	約 31.4 万円
8	大字南入曽	125 件	88,641 円	約 29.3 万円
9	広瀬台	49 件	88,286 円	約 29.2 万円
10	大字水野	205 件	86,518 円	約 28.6 万円

狭山市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

狭山市の路線価はいくら?

埼玉県狭山市の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 91,000 円(坪 30.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

狭山市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(27 地点) →

狭山市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県狭山市の実勢価格(取引平均 81,604 円/㎡)は、路線価平均 100,111 円/㎡に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	81,604 円 / ㎡
路線価平均	100,111 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.82 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

狭山市の災害リスクは?

埼玉県狭山市の標準地 30 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 30 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	30 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

狭山市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
入間川東小学校	3	193,000 円	約 63.8 万円	祇園
南小学校	2	149,000 円	約 49.3 万円	大字南入曽字堂ノ前原
富士見小学校	2	142,500 円	約 47.1 万円	中央1丁目
新狭山小学校	3	142,000 円	約 46.9 万円	新狭山2丁目
狭山台小学校	2	126,000 円	約 41.7 万円	狭山台3丁目
入間野小学校	2	123,500 円	約 40.8 万円	大字南入曽字屋敷裏
御狩場小学校	1	104,000 円	約 34.4 万円	大字北入曽字中原
水富小学校	2	86,700 円	約 28.7 万円	広瀬台2丁目
笹井小学校	1	75,800 円	約 25.1 万円	笹井2丁目
堀兼小学校	2	20,705 円	約 6.8 万円	大字上赤坂字鶴ノ台

狭山市の用途地域の内訳は?

埼玉県狭山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 42.1 万円
第１種低層住居専用地域	7	50%	80%	約 34.4 万円
商業地域	3	80%	400%	約 62.8 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 49.4 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 38.7 万円
記載無し	2	60%	200%	約 12.0 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 31.9 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 38.0 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 46.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 29.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県狭山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	狭山市比
狭山市(このページ)	—	113,500 円	約 37.5 万円	—
入間市	4.8 km	112,000 円	約 37.0 万円	-1 %
日高市	7.6 km	55,300 円	約 18.3 万円	-51 %
川越市	7.7 km	153,000 円	約 50.6 万円	+35 %
所沢市	7.8 km	197,000 円	約 65.1 万円	+74 %
飯能市	8.4 km	103,600 円	約 34.2 万円	-9 %
ふじみ野市	8.9 km	208,000 円	約 68.8 万円	+83 %
鶴ケ島市	9.6 km	95,600 円	約 31.6 万円	-16 %
入間郡三芳町	10.6 km	169,500 円	約 56.0 万円	+49 %
富士見市	11.6 km	206,000 円	約 68.1 万円	+81 %
坂戸市	12.1 km	105,000 円	約 34.7 万円	-7 %
入間郡毛呂山町	13.3 km	41,900 円	約 13.9 万円	-63 %
比企郡川島町	14.2 km	39,850 円	約 13.2 万円	-65 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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狭山市の標準地レポート一覧(30 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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