埼玉県蓮田市の土地価格・坪単価相場
埼玉県蓮田市の地価は 1㎡あたり 87,500 円(坪単価 約28.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 埼玉県内の地価順位は 38 位 / 70 市区町村です。
蓮田市の土地の坪単価はいくら?
埼玉県蓮田市の地価は 1㎡あたり 87,500 円、坪単価では 28.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 商業地 | 1 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 工業地 | 1 | 51,300 円 | 約 17.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
埼玉県蓮田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 946 件で、㎡単価の中央値は 69,500 円(坪単価 23.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 946 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 69,500 円 |
| ㎡単価(平均) | 71,679 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 23.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
蓮田市で土地が高い・安いエリアは?
埼玉県蓮田市で最も地価が高い標準地は 東5丁目(135,000 円/㎡・坪単価 44.6 万円)、最も低い標準地は 大字閏戸字栗崎(22,000 円/㎡・坪単価 7.3 万円)です。市内の価格差は約 6.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東5丁目 | 住宅地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 2 | 蓮田1丁目 | 住宅地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 3 | 馬込2丁目 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
| 4 | 上2丁目 | 住宅地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
| 5 | 綾瀬 | 住宅地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 6 | 桜台2丁目 | 住宅地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 7 | 椿山3丁目 | 住宅地 | 87,500 円 | 約 28.9 万円 |
| 8 | 藤ノ木3丁目 | 住宅地 | 83,600 円 | 約 27.6 万円 |
| 9 | 西新宿6丁目 | 商業地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 10 | 西新宿3丁目 | 住宅地 | 72,900 円 | 約 24.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字閏戸字栗崎 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 大字黒浜字桜ヶ丘 | 工業地 | 51,300 円 | 約 17.0 万円 |
| 大字黒浜字椿山 | 住宅地 | 66,600 円 | 約 22.0 万円 |
| 西新宿3丁目 | 住宅地 | 72,900 円 | 約 24.1 万円 |
| 西新宿6丁目 | 商業地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 藤ノ木3丁目 | 住宅地 | 83,600 円 | 約 27.6 万円 |
| 椿山3丁目 | 住宅地 | 87,500 円 | 約 28.9 万円 |
| 桜台2丁目 | 住宅地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 綾瀬 | 住宅地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 上2丁目 | 住宅地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 5 件 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
| 2 | 東 | 66 件 | 132,818 円 | 約 43.9 万円 |
| 3 | 馬込 | 45 件 | 124,556 円 | 約 41.2 万円 |
| 4 | 末広 | 18 件 | 122,944 円 | 約 40.6 万円 |
| 5 | 上 | 11 件 | 117,182 円 | 約 38.7 万円 |
| 6 | 蓮田 | 44 件 | 116,727 円 | 約 38.6 万円 |
| 7 | 綾瀬 | 13 件 | 115,538 円 | 約 38.2 万円 |
| 8 | 桜台 | 9 件 | 113,556 円 | 約 37.5 万円 |
| 9 | 御前橋 | 23 件 | 112,304 円 | 約 37.1 万円 |
| 10 | 関山 | 58 件 | 108,707 円 | 約 35.9 万円 |
蓮田市の路線価と実勢価格の差は?
埼玉県蓮田市の実勢価格(取引平均 71,679 円/㎡)は、路線価平均 74,417 円/㎡ に対して 0.96 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 71,679 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 74,417 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.96 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
蓮田市の災害リスクは?
埼玉県蓮田市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 13 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
蓮田市の用途地域の内訳は?
埼玉県蓮田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 50–60% | 80–100% | 約 34.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 33.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 7.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 35.7 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 26.8 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
埼玉県蓮田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 蓮田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市(このページ) | — | 87,500 円 | 約 28.9 万円 | — |
| 北足立郡伊奈町 | 3.4 km | 87,800 円 | 約 29.0 万円 | +0 % |
| 白岡市 | 3.4 km | 79,100 円 | 約 26.1 万円 | -10 % |
| さいたま市岩槻区 | 5.6 km | 98,150 円 | 約 32.4 万円 | +12 % |
| さいたま市見沼区 | 6.4 km | 110,000 円 | 約 36.4 万円 | +26 % |
| 上尾市 | 6.5 km | 121,500 円 | 約 40.2 万円 | +39 % |
| さいたま市北区 | 7.0 km | 187,000 円 | 約 61.8 万円 | +114 % |
| 南埼玉郡宮代町 | 7.1 km | 61,100 円 | 約 20.2 万円 | -30 % |
| 北葛飾郡杉戸町 | 8.7 km | 60,500 円 | 約 20.0 万円 | -31 % |
| 桶川市 | 8.8 km | 101,000 円 | 約 33.4 万円 | +15 % |
| さいたま市大宮区 | 9.8 km | 435,500 円 | 約 144 万円 | +398 % |
| 春日部市 | 10.2 km | 92,800 円 | 約 30.7 万円 | +6 % |
| 久喜市 | 10.6 km | 55,150 円 | 約 18.2 万円 | -37 % |
埼玉県のほかの市区町村の地価
埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- さいたま市大宮区約 144 万円/坪
- さいたま市浦和区約 138 万円/坪
- さいたま市中央区約 107 万円/坪
- 蕨市約 107 万円/坪
- さいたま市南区約 103 万円/坪
- 戸田市約 96.9 万円/坪
- 朝霞市約 95.5 万円/坪
- 志木市約 93.9 万円/坪
- 和光市約 83.6 万円/坪
- 川口市約 82.3 万円/坪
- 新座市約 69.6 万円/坪
- ふじみ野市約 66.4 万円/坪
- 富士見市約 65.8 万円/坪
- 所沢市約 63.1 万円/坪
- さいたま市緑区約 62.5 万円/坪
- さいたま市北区約 61.8 万円/坪
- 入間郡三芳町約 53.9 万円/坪
- さいたま市桜区約 51.9 万円/坪
- 川越市約 48.9 万円/坪
- 越谷市約 48.6 万円/坪
- 草加市約 46.3 万円/坪
- 八潮市約 41.7 万円/坪
- さいたま市西区約 40.2 万円/坪
- 上尾市約 40.2 万円/坪
- 三郷市約 37.4 万円/坪
- 狭山市約 37.2 万円/坪
- さいたま市見沼区約 36.4 万円/坪
- 入間市約 36.0 万円/坪
- 坂戸市約 34.4 万円/坪
- 飯能市約 33.8 万円/坪
- 桶川市約 33.4 万円/坪
- 吉川市約 32.7 万円/坪
- さいたま市岩槻区約 32.4 万円/坪
- 北本市約 31.6 万円/坪
- 鶴ケ島市約 31.5 万円/坪
- 春日部市約 30.7 万円/坪
- 北足立郡伊奈町約 29.0 万円/坪
- 白岡市約 26.1 万円/坪
- 鴻巣市約 23.0 万円/坪
- 熊谷市約 22.1 万円/坪
- 北葛飾郡松伏町約 21.5 万円/坪
- 南埼玉郡宮代町約 20.2 万円/坪
- 比企郡滑川町約 20.1 万円/坪
- 北葛飾郡杉戸町約 20.0 万円/坪
- 東松山市約 19.9 万円/坪
- 秩父市約 19.8 万円/坪
- 久喜市約 18.2 万円/坪
- 日高市約 18.0 万円/坪
- 幸手市約 17.6 万円/坪
- 深谷市約 15.1 万円/坪
- 本庄市約 14.6 万円/坪
- 入間郡毛呂山町約 13.9 万円/坪
- 比企郡嵐山町約 13.3 万円/坪
- 比企郡川島町約 13.3 万円/坪
- 入間郡越生町約 12.6 万円/坪
- 大里郡寄居町約 12.4 万円/坪
- 加須市約 12.3 万円/坪
- 行田市約 11.5 万円/坪
- 児玉郡上里町約 11.3 万円/坪
- 比企郡吉見町約 11.0 万円/坪
- 秩父郡皆野町約 10.8 万円/坪
- 比企郡鳩山町約 10.7 万円/坪
- 秩父郡横瀬町約 10.5 万円/坪
- 羽生市約 10.0 万円/坪
- 比企郡小川町約 9.7 万円/坪
- 秩父郡小鹿野町約 7.3 万円/坪
- 比企郡ときがわ町約 5.7 万円/坪
- 児玉郡美里町約 5.0 万円/坪
- 児玉郡神川町約 4.5 万円/坪
蓮田市の標準地レポート一覧(13 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。