埼玉県蕨市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
蕨市の土地相場(1坪あたり)
約113万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 342,000 円
- 前年比
- +5.8 %
- 県内順位
- 3 位 / 70
約 5,653 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
埼玉県蕨市の土地の相場は 1坪あたり約 113 万円(1㎡あたり 342,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 7 地点、下落した標準地が 0 地点です。 埼玉県内の地価順位は 3 位 / 70 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
蕨市の土地の坪単価はいくら?
埼玉県蕨市の地価は 1㎡あたり 342,000 円、坪単価では 113 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
蕨市の土地の値段(広さ別の目安)
埼玉県蕨市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 329,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,268 万円、40坪は約 4,357 万円、50坪は約 5,446 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 3,268 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 4,357 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 5,446 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 6,536 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1 億 893 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(329,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 473,000 円 | 約 156 万円 |
| 住宅地 | 6 | 329,500 円 | 約 109 万円 |
蕨市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 342,000 円 | 約 113 万円 | +6 % |
| 2025 年 | 324,000 円 | 約 107 万円 | +6 % |
| 2024 年 | 305,000 円 | 約 101 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
埼玉県蕨市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 635 件で、㎡単価の中央値は 270,000 円(坪単価 89.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 635 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 270,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 293,743 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 89.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
蕨市で土地が高い・安いエリアは?
埼玉県蕨市で最も地価が高い標準地は 中央3丁目(473,000 円/㎡・坪単価 156 万円)、最も低い標準地は 北町2丁目(275,000 円/㎡・坪単価 90.9 万円)です。市内の価格差は約 1.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央3丁目 | 商業地 | 473,000 円 | 約 156 万円 |
| 2 | 塚越2丁目 | 住宅地 | 378,000 円 | 約 125 万円 |
| 3 | 中央2丁目 | 住宅地 | 344,000 円 | 約 114 万円 |
| 4 | 中央4丁目 | 住宅地 | 342,000 円 | 約 113 万円 |
| 5 | 錦町4丁目 | 住宅地 | 317,000 円 | 約 105 万円 |
| 6 | 南町4丁目 | 住宅地 | 292,000 円 | 約 96.5 万円 |
| 7 | 北町2丁目 | 住宅地 | 275,000 円 | 約 90.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
蕨市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
蕨市の路線価はいくら?
埼玉県蕨市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 262,500 円(坪 86.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。
蕨市の路線価と実勢価格の差は?
埼玉県蕨市の実勢価格(取引平均 293,743 円/㎡)は、路線価平均 265,000 円/㎡ に対して 1.11 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 293,743 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 265,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.11 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
蕨市の災害リスクは?
埼玉県蕨市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
蕨市の液状化・ハザードと地価の関係
埼玉県蕨市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 317,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(344,000 円)と比べて -8 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 344,000 円 | 約 114 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 3 | 317,000 円 | 約 105 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
蕨市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
蕨市の用途地域の内訳は?
埼玉県蕨市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 113 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 96.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 156 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
埼玉県蕨市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 蕨市比 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市(このページ) | — | 342,000 円 | 約 113 万円 | — |
| 戸田市 | 1.9 km | 312,000 円 | 約 103 万円 | -9 % |
| さいたま市南区 | 3.6 km | 307,000 円 | 約 101 万円 | -10 % |
| 川口市 | 3.8 km | 264,000 円 | 約 87.3 万円 | -23 % |
| さいたま市浦和区 | 5.8 km | 432,500 円 | 約 143 万円 | +26 % |
| さいたま市緑区 | 6.0 km | 197,000 円 | 約 65.1 万円 | -42 % |
| さいたま市桜区 | 7.4 km | 160,500 円 | 約 53.1 万円 | -53 % |
| 和光市 | 7.4 km | 262,000 円 | 約 86.6 万円 | -23 % |
| さいたま市中央区 | 8.4 km | 338,000 円 | 約 112 万円 | -1 % |
| 朝霞市 | 8.6 km | 279,000 円 | 約 92.2 万円 | -18 % |
| 志木市 | 10.0 km | 294,000 円 | 約 97.2 万円 | -14 % |
| 草加市 | 10.5 km | 146,000 円 | 約 48.3 万円 | -57 % |
| さいたま市大宮区 | 10.6 km | 441,000 円 | 約 146 万円 | +29 % |
埼玉県のほかの市区町村の地価
埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- さいたま市大宮区約 146 万円/坪
- さいたま市浦和区約 143 万円/坪
- さいたま市中央区約 112 万円/坪
- 戸田市約 103 万円/坪
- さいたま市南区約 101 万円/坪
- 志木市約 97.2 万円/坪
- 朝霞市約 92.2 万円/坪
- 川口市約 87.3 万円/坪
- 和光市約 86.6 万円/坪
- 新座市約 70.4 万円/坪
- ふじみ野市約 68.8 万円/坪
- 富士見市約 68.1 万円/坪
残り 57 市区町村を見る
- さいたま市緑区約 65.1 万円/坪
- 所沢市約 65.1 万円/坪
- さいたま市北区約 63.3 万円/坪
- 入間郡三芳町約 56.0 万円/坪
- さいたま市桜区約 53.1 万円/坪
- 川越市約 50.6 万円/坪
- 越谷市約 49.9 万円/坪
- 草加市約 48.3 万円/坪
- 八潮市約 43.3 万円/坪
- さいたま市西区約 41.2 万円/坪
- 上尾市約 40.8 万円/坪
- 三郷市約 37.7 万円/坪
- 狭山市約 37.5 万円/坪
- さいたま市見沼区約 37.4 万円/坪
- 入間市約 37.0 万円/坪
- 吉川市約 35.2 万円/坪
- 坂戸市約 34.7 万円/坪
- 飯能市約 34.2 万円/坪
- 桶川市約 33.7 万円/坪
- さいたま市岩槻区約 33.2 万円/坪
- 北本市約 32.4 万円/坪
- 春日部市約 32.0 万円/坪
- 鶴ケ島市約 31.6 万円/坪
- 北足立郡伊奈町約 29.0 万円/坪
- 蓮田市約 28.9 万円/坪
- 白岡市約 26.1 万円/坪
- 鴻巣市約 23.0 万円/坪
- 熊谷市約 22.5 万円/坪
- 北葛飾郡松伏町約 21.8 万円/坪
- 北葛飾郡杉戸町約 20.2 万円/坪
- 南埼玉郡宮代町約 20.2 万円/坪
- 比企郡滑川町約 20.1 万円/坪
- 東松山市約 19.9 万円/坪
- 秩父市約 19.8 万円/坪
- 日高市約 18.3 万円/坪
- 久喜市約 18.2 万円/坪
- 幸手市約 17.6 万円/坪
- 深谷市約 14.9 万円/坪
- 本庄市約 14.6 万円/坪
- 入間郡毛呂山町約 13.9 万円/坪
- 比企郡嵐山町約 13.3 万円/坪
- 比企郡川島町約 13.2 万円/坪
- 入間郡越生町約 12.5 万円/坪
- 大里郡寄居町約 12.4 万円/坪
- 加須市約 12.3 万円/坪
- 行田市約 11.5 万円/坪
- 児玉郡上里町約 11.3 万円/坪
- 比企郡吉見町約 10.9 万円/坪
- 秩父郡皆野町約 10.7 万円/坪
- 秩父郡横瀬町約 10.7 万円/坪
- 比企郡鳩山町約 10.6 万円/坪
- 羽生市約 10.4 万円/坪
- 比企郡小川町約 9.7 万円/坪
- 秩父郡小鹿野町約 7.2 万円/坪
- 比企郡ときがわ町約 5.7 万円/坪
- 児玉郡美里町約 4.9 万円/坪
- 児玉郡神川町約 4.4 万円/坪
蕨市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。