埼玉県戸田市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県戸田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県戸田市の地価は 1㎡あたり 293,000 円(坪単価約96.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 6 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 19 地点 / 取引 5,241 件

戸田市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県戸田市の地価は 1㎡あたり 293,000 円、坪単価では 96.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)293,000 円

坪単価(中央値)約 96.9 万円

㎡単価(平均)295,316 円

標準地数19 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	395,500 円	約 131 万円
住宅地	15	293,000 円	約 96.9 万円
工業地	2	203,500 円	約 67.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県戸田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 959 件で、㎡単価の中央値は 240,000 円(坪単価 79.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	959 件
㎡単価(中央値)	240,000 円
㎡単価(平均)	265,704 円
坪単価(中央値)	約 79.3 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

戸田市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県戸田市で最も地価が高い標準地は本町1丁目(416,000 円/㎡・坪単価 138 万円)、最も低い標準地は美女木7丁目(181,000 円/㎡・坪単価 59.8 万円)です。市内の価格差は約 2.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町1丁目	商業地	416,000 円	約 138 万円
2	上戸田3丁目	商業地	375,000 円	約 124 万円
3	上戸田4丁目	住宅地	373,000 円	約 123 万円
4	本町3丁目	住宅地	371,000 円	約 123 万円
5	本町5丁目	住宅地	358,000 円	約 118 万円
6	大字新曽字稲荷	住宅地	340,000 円	約 112 万円
7	大字新曽字芦原	住宅地	340,000 円	約 112 万円
8	上戸田2丁目	住宅地	335,000 円	約 111 万円
9	下前1丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
10	喜沢2丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
美女木7丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
笹目8丁目	工業地	186,000 円	約 61.5 万円
美女木1丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円
美女木4丁目	工業地	221,000 円	約 73.1 万円
笹目4丁目	住宅地	246,000 円	約 81.3 万円
笹目南町	住宅地	256,000 円	約 84.6 万円
大字新曽字芦原	住宅地	259,000 円	約 85.6 万円
中町1丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円
新曽南2丁目	住宅地	281,000 円	約 92.9 万円
喜沢2丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大字上戸田	5 件	626,000 円	約 207 万円
2	美女木北	4 件	357,500 円	約 118 万円
3	南町	22 件	338,773 円	約 112 万円
4	本町	55 件	338,618 円	約 112 万円
5	上戸田	83 件	323,735 円	約 107 万円
6	大字新曽	246 件	309,459 円	約 102 万円
7	笹目北町	10 件	308,000 円	約 102 万円
8	中町	50 件	284,600 円	約 94.1 万円
9	大字下笹目	5 件	278,000 円	約 91.9 万円
10	下前	24 件	269,083 円	約 89.0 万円

戸田市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県戸田市の実勢価格(取引平均 265,704 円/㎡)は、路線価平均 217,353 円/㎡に対して 1.22 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	265,704 円 / ㎡
路線価平均	217,353 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.22 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

戸田市の災害リスクは?

埼玉県戸田市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	12 地点
B	20–39	7 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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戸田市の用途地域の内訳は?

埼玉県戸田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(11 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	11	60%	200%	約 92.9 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 73.1 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 96.9 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 111 万円
商業地域	1	80%	400%	約 138 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 124 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県戸田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	戸田市比
戸田市(このページ)	—	293,000 円	約 96.9 万円	—
蕨市	1.9 km	324,000 円	約 107 万円	+11 %
さいたま市南区	3.8 km	312,000 円	約 103 万円	+6 %
和光市	5.5 km	253,000 円	約 83.6 万円	-14 %
川口市	5.6 km	249,000 円	約 82.3 万円	-15 %
さいたま市浦和区	6.1 km	418,500 円	約 138 万円	+43 %
朝霞市	6.7 km	289,000 円	約 95.5 万円	-1 %
さいたま市桜区	6.8 km	157,000 円	約 51.9 万円	-46 %
さいたま市緑区	7.5 km	189,000 円	約 62.5 万円	-35 %
さいたま市中央区	8.3 km	325,000 円	約 107 万円	+11 %
志木市	8.5 km	284,000 円	約 93.9 万円	-3 %
新座市	9.8 km	210,500 円	約 69.6 万円	-28 %
さいたま市大宮区	10.8 km	435,500 円	約 144 万円	+49 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

戸田市の標準地レポート一覧(19 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。