埼玉県富士見市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県富士見市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県富士見市の地価は 1㎡あたり 199,000 円(坪単価約65.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 13 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 18 地点 / 取引 4,859 件

富士見市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県富士見市の地価は 1㎡あたり 199,000 円、坪単価では 65.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)199,000 円

坪単価(中央値)約 65.8 万円

㎡単価(平均)249,467 円

標準地数18 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	370,000 円	約 122 万円
住宅地	13	179,000 円	約 59.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県富士見市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,143 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,143 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	149,738 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

富士見市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県富士見市で最も地価が高い標準地はふじみ野西1丁目(750,000 円/㎡・坪単価 248 万円)、最も低い標準地は大字上南畑字中下内手(74,400 円/㎡・坪単価 24.6 万円)です。市内の価格差は約 10.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	ふじみ野西1丁目	商業地	750,000 円	約 248 万円
2	東みずほ台1丁目	商業地	401,000 円	約 133 万円
3	鶴瀬東1丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円
4	西みずほ台1丁目	住宅地	301,000 円	約 99.5 万円
5	東みずほ台2丁目	商業地	282,000 円	約 93.2 万円
6	鶴馬1丁目	商業地	251,000 円	約 83.0 万円
7	針ヶ谷1丁目	住宅地	248,000 円	約 82.0 万円
8	水谷2丁目	住宅地	234,000 円	約 77.4 万円
9	関沢2丁目	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円
10	上沢1丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字上南畑字中下内手	住宅地	74,400 円	約 24.6 万円
水谷東2丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
羽沢1丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
諏訪2丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
鶴馬2丁目	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
上沢3丁目	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
渡戸3丁目	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円
羽沢2丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
上沢1丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
関沢2丁目	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	ふじみ野西	8 件	338,750 円	約 112 万円
2	ふじみ野東	14 件	292,857 円	約 96.8 万円
3	西みずほ台	23 件	263,478 円	約 87.1 万円
4	東みずほ台	66 件	239,439 円	約 79.2 万円
5	鶴瀬東	44 件	225,000 円	約 74.4 万円
6	針ケ谷	54 件	212,467 円	約 70.2 万円
7	関沢	73 件	205,342 円	約 67.9 万円
8	水谷	22 件	188,318 円	約 62.3 万円
9	鶴瀬西	66 件	186,545 円	約 61.7 万円
10	羽沢	71 件	155,521 円	約 51.4 万円

富士見市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県富士見市の実勢価格(取引平均 149,738 円/㎡)は、路線価平均 198,529 円/㎡に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	149,738 円 / ㎡
路線価平均	198,529 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.75 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

富士見市の災害リスクは?

埼玉県富士見市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

富士見市の用途地域の内訳は?

埼玉県富士見市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	80–100%	約 57.5 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	150–200%	約 77.4 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 57.5 万円
商業地域	3	80%	400%	約 133 万円
記載無し	1	60%	200%	約 24.6 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 93.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県富士見市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	富士見市比
富士見市(このページ)	—	199,000 円	約 65.8 万円	—
入間郡三芳町	1.8 km	163,000 円	約 53.9 万円	-18 %
志木市	3.3 km	284,000 円	約 93.9 万円	+43 %
ふじみ野市	3.4 km	201,000 円	約 66.4 万円	+1 %
新座市	6.5 km	210,500 円	約 69.6 万円	+6 %
朝霞市	6.6 km	289,000 円	約 95.5 万円	+45 %
さいたま市桜区	6.7 km	157,000 円	約 51.9 万円	-21 %
さいたま市西区	7.8 km	121,500 円	約 40.2 万円	-39 %
さいたま市中央区	8.2 km	325,000 円	約 107 万円	+63 %
川越市	9.4 km	148,000 円	約 48.9 万円	-26 %
和光市	9.4 km	253,000 円	約 83.6 万円	+27 %
所沢市	9.5 km	191,000 円	約 63.1 万円	-4 %
さいたま市大宮区	9.7 km	435,500 円	約 144 万円	+119 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

富士見市の標準地レポート一覧(18 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。