埼玉県さいたま市桜区の土地価格・坪単価相場

さいたま市桜区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市桜区の地価は 1㎡あたり 157,000 円、坪単価では 51.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

用途区分別の坪単価

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市桜区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 670 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

さいたま市桜区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市桜区で最も地価が高い標準地は 西堀2丁目(259,000 円/㎡・坪単価 85.6 万円)、最も低い標準地は 道場2丁目(132,000 円/㎡・坪単価 43.6 万円)です。市内の価格差は約 2.0 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

さいたま市桜区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市桜区の実勢価格(取引平均 158,898 円/㎡)は、路線価平均 137,000 円/㎡ に対して 1.16 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市桜区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市桜区の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市桜区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市桜区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市桜区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

• さいたま市大宮区約 144 万円/坪
• さいたま市浦和区約 138 万円/坪
• さいたま市中央区約 107 万円/坪
• 蕨市約 107 万円/坪
• さいたま市南区約 103 万円/坪
• 戸田市約 96.9 万円/坪
• 朝霞市約 95.5 万円/坪
• 志木市約 93.9 万円/坪
• 和光市約 83.6 万円/坪
• 川口市約 82.3 万円/坪
• 新座市約 69.6 万円/坪
• ふじみ野市約 66.4 万円/坪
• 富士見市約 65.8 万円/坪
• 所沢市約 63.1 万円/坪
• さいたま市緑区約 62.5 万円/坪
• さいたま市北区約 61.8 万円/坪
• 入間郡三芳町約 53.9 万円/坪
• 川越市約 48.9 万円/坪
• 越谷市約 48.6 万円/坪
• 草加市約 46.3 万円/坪
• 八潮市約 41.7 万円/坪
• さいたま市西区約 40.2 万円/坪
• 上尾市約 40.2 万円/坪
• 三郷市約 37.4 万円/坪
• 狭山市約 37.2 万円/坪
• さいたま市見沼区約 36.4 万円/坪
• 入間市約 36.0 万円/坪
• 坂戸市約 34.4 万円/坪
• 飯能市約 33.8 万円/坪
• 桶川市約 33.4 万円/坪
• 吉川市約 32.7 万円/坪
• さいたま市岩槻区約 32.4 万円/坪
• 北本市約 31.6 万円/坪
• 鶴ケ島市約 31.5 万円/坪
• 春日部市約 30.7 万円/坪
• 北足立郡伊奈町約 29.0 万円/坪
• 蓮田市約 28.9 万円/坪
• 白岡市約 26.1 万円/坪
• 鴻巣市約 23.0 万円/坪
• 熊谷市約 22.1 万円/坪
• 北葛飾郡松伏町約 21.5 万円/坪
• 南埼玉郡宮代町約 20.2 万円/坪
• 比企郡滑川町約 20.1 万円/坪
• 北葛飾郡杉戸町約 20.0 万円/坪
• 東松山市約 19.9 万円/坪
• 秩父市約 19.8 万円/坪
• 久喜市約 18.2 万円/坪
• 日高市約 18.0 万円/坪
• 幸手市約 17.6 万円/坪
• 深谷市約 15.1 万円/坪
• 本庄市約 14.6 万円/坪
• 入間郡毛呂山町約 13.9 万円/坪
• 比企郡嵐山町約 13.3 万円/坪
• 比企郡川島町約 13.3 万円/坪
• 入間郡越生町約 12.6 万円/坪
• 大里郡寄居町約 12.4 万円/坪
• 加須市約 12.3 万円/坪
• 行田市約 11.5 万円/坪
• 児玉郡上里町約 11.3 万円/坪
• 比企郡吉見町約 11.0 万円/坪
• 秩父郡皆野町約 10.8 万円/坪
• 比企郡鳩山町約 10.7 万円/坪
• 秩父郡横瀬町約 10.5 万円/坪
• 羽生市約 10.0 万円/坪
• 比企郡小川町約 9.7 万円/坪
• 秩父郡小鹿野町約 7.3 万円/坪
• 比企郡ときがわ町約 5.7 万円/坪
• 児玉郡美里町約 5.0 万円/坪
• 児玉郡神川町約 4.5 万円/坪

さいたま市桜区の標準地レポート一覧(10 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

• 西堀2丁目住宅地259,000 円/㎡
• 田島4丁目住宅地250,000 円/㎡
• 中島3丁目住宅地190,000 円/㎡
• 栄和3丁目商業地174,000 円/㎡
• 田島8丁目住宅地164,000 円/㎡
• 栄和2丁目住宅地150,000 円/㎡
• 大字白鍬字猿ケ谷住宅地143,000 円/㎡
• 大字大久保領家字中作田住宅地142,000 円/㎡
• 大字神田字作田住宅地138,000 円/㎡
• 道場2丁目住宅地132,000 円/㎡