埼玉県さいたま市桜区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

さいたま市桜区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市桜区の地価は 1㎡あたり 160,500 円、坪単価では 53.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

さいたま市桜区の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県さいたま市桜区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 153,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,517 万円、40坪は約 2,023 万円、50坪は約 2,529 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(153,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

さいたま市桜区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 10 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市桜区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 670 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

さいたま市桜区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市桜区で最も地価が高い標準地は 西堀2丁目(267,000 円/㎡・坪単価 88.3 万円)、最も低い標準地は 道場2丁目(133,000 円/㎡・坪単価 44.0 万円)です。市内の価格差は約 2.0 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

さいたま市桜区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

• 西堀約 72.7 万円/坪
• 田島約 59.5 万円/坪
• 栄和約 52.9 万円/坪

さいたま市桜区の路線価はいくら?

埼玉県さいたま市桜区の標準地 10 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 127,500 円(坪 42.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

さいたま市桜区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(10 地点) →

さいたま市桜区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市桜区の実勢価格(取引平均 158,898 円/㎡)は、路線価平均 139,500 円/㎡ に対して 1.14 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市桜区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市桜区の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市桜区の液状化・ハザードと地価の関係

埼玉県さいたま市桜区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 8 地点の地価中央値は 1㎡あたり 149,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(267,000 円)と比べて -44 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

さいたま市桜区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

さいたま市桜区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市桜区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市桜区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

• さいたま市大宮区約 146 万円/坪
• さいたま市浦和区約 143 万円/坪
• 蕨市約 113 万円/坪
• さいたま市中央区約 112 万円/坪
• 戸田市約 103 万円/坪
• さいたま市南区約 101 万円/坪
• 志木市約 97.2 万円/坪
• 朝霞市約 92.2 万円/坪
• 川口市約 87.3 万円/坪
• 和光市約 86.6 万円/坪
• 新座市約 70.4 万円/坪
• ふじみ野市約 68.8 万円/坪

さいたま市桜区の標準地レポート一覧(10 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

• 西堀2丁目住宅地267,000 円/㎡
• 田島4丁目住宅地256,000 円/㎡
• 中島3丁目住宅地197,000 円/㎡
• 栄和3丁目商業地176,000 円/㎡
• 田島8丁目住宅地168,000 円/㎡
• 栄和2丁目住宅地153,000 円/㎡
• 大字大久保領家字中作田住宅地145,000 円/㎡
• 大字白鍬字猿ケ谷住宅地145,000 円/㎡
• 大字神田字作田住宅地139,000 円/㎡
• 道場2丁目住宅地133,000 円/㎡