坂戸市の地価は上がっていますか?

埼玉県坂戸市の標準地の前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県坂戸市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県坂戸市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

坂戸市の土地相場(1坪あたり)

約34.7万円 / 坪

1㎡あたり: 105,000 円
前年比: +0.7 %
県内順位: 30 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 1,736 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県坂戸市の土地の相場は 1坪あたり約 34.7 万円(1㎡あたり 105,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 30 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 15 地点 / 取引 4,834 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

坂戸市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県坂戸市の地価は 1㎡あたり 105,000 円、坪単価では 34.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)105,000 円

坪単価(中央値)約 34.7 万円

㎡単価(平均)105,287 円

標準地数15 地点

坂戸市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県坂戸市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 104,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,036 万円、40坪は約 1,382 万円、50坪は約 1,727 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,036 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,382 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,727 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,073 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,455 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(104,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	158,000 円	約 52.2 万円
住宅地	12	104,500 円	約 34.5 万円

坂戸市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

坂戸市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 35.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	106,500 円	約 35.2 万円	+1 %
2025 年	105,500 円	約 34.9 万円	+1 %
2024 年	104,000 円	約 34.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県坂戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,746 件で、㎡単価の中央値は 44,000 円(坪単価 14.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,746 件
㎡単価(中央値)	44,000 円
㎡単価(平均)	57,785 円
坪単価(中央値)	約 14.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

坂戸市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県坂戸市で最も地価が高い標準地は日の出町(222,000 円/㎡・坪単価 73.4 万円)、最も低い標準地は大字北浅羽字地家(19,200 円/㎡・坪単価 6.3 万円)です。市内の価格差は約 11.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	日の出町	商業地	222,000 円	約 73.4 万円
2	末広町	商業地	158,000 円	約 52.2 万円
3	南町	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
4	千代田3丁目	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
5	芦山町	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
6	千代田2丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
7	三光町	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
8	仲町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
9	末広町	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
10	泉町	住宅地	98,200 円	約 32.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字北浅羽字地家	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
大字塚越字宿西	住宅地	22,900 円	約 7.6 万円
大字片柳字馬場先	住宅地	68,700 円	約 22.7 万円
浅羽野3丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円
にっさい花みず木3丁目	商業地	94,300 円	約 31.2 万円
泉町	住宅地	98,200 円	約 32.5 万円
末広町	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
仲町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
三光町	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
千代田2丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南町	20 件	143,400 円	約 47.4 万円
2	緑町	25 件	139,120 円	約 46.0 万円
3	日の出町	30 件	130,900 円	約 43.3 万円
4	千代田	59 件	124,831 円	約 41.3 万円
5	薬師町	25 件	119,600 円	約 39.5 万円
6	元町	22 件	113,591 円	約 37.6 万円
7	関間	95 件	111,779 円	約 37.0 万円
8	末広町	18 件	106,389 円	約 35.2 万円
9	芦山町	16 件	102,813 円	約 34.0 万円
10	大字坂戸	2 件	100,000 円	約 33.1 万円

坂戸市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

坂戸市の路線価はいくら?

埼玉県坂戸市の標準地 12 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 86,000 円(坪 28.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

坂戸市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(12 地点) →

坂戸市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県坂戸市の実勢価格(取引平均 57,785 円/㎡)は、路線価平均 97,167 円/㎡に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	57,785 円 / ㎡
路線価平均	97,167 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.59 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

坂戸市の災害リスクは?

埼玉県坂戸市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

坂戸市の液状化・ハザードと地価の関係

埼玉県坂戸市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 61,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(106,500 円)と比べて -42 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	10	106,500 円	約 35.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	61,600 円	約 20.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

坂戸市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
片柳小学校	1	158,000 円	約 52.2 万円	末広町
坂戸小学校	1	105,000 円	約 34.7 万円	仲町
桜小学校	1	98,200 円	約 32.5 万円	泉町
入西小学校	2	56,750 円	約 18.8 万円	にっさい花みず木3丁目
勝呂小学校	1	22,900 円	約 7.6 万円	大字塚越字宿西

坂戸市の用途地域の内訳は?

埼玉県坂戸市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	5	50%	80%	約 32.5 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 45.3 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 35.2 万円
記載無し	2	60%	200%	約 7.0 万円
商業地域	2	80%	400%	約 62.8 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 36.0 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 31.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県坂戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	坂戸市比
坂戸市(このページ)	—	105,000 円	約 34.7 万円	—
鶴ケ島市	2.4 km	95,600 円	約 31.6 万円	-9 %
比企郡鳩山町	4.9 km	32,200 円	約 10.6 万円	-69 %
比企郡川島町	6.8 km	39,850 円	約 13.2 万円	-62 %
東松山市	7.4 km	60,300 円	約 19.9 万円	-43 %
入間郡毛呂山町	7.5 km	41,900 円	約 13.9 万円	-60 %
日高市	8.5 km	55,300 円	約 18.3 万円	-47 %
入間郡越生町	9.0 km	37,900 円	約 12.5 万円	-64 %
川越市	9.4 km	153,000 円	約 50.6 万円	+46 %
比企郡吉見町	9.5 km	33,000 円	約 10.9 万円	-69 %
比企郡滑川町	9.9 km	60,800 円	約 20.1 万円	-42 %
比企郡ときがわ町	10.3 km	17,100 円	約 5.7 万円	-84 %
比企郡嵐山町	10.5 km	40,300 円	約 13.3 万円	-62 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 57 市区町村を見る

坂戸市の標準地レポート一覧(15 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。