埼玉県熊谷市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県熊谷市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県熊谷市の地価は 1㎡あたり 67,000 円(坪単価約22.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 41 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 35 地点 / 取引 8,472 件

熊谷市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県熊谷市の地価は 1㎡あたり 67,000 円、坪単価では 22.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)67,000 円

坪単価(中央値)約 22.1 万円

㎡単価(平均)67,654 円

標準地数35 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	92,550 円	約 30.6 万円
住宅地	26	56,900 円	約 18.8 万円
宅地見込地	1	31,000 円	約 10.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県熊谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,955 件で、㎡単価の中央値は 32,000 円(坪単価 10.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,955 件
㎡単価(中央値)	32,000 円
㎡単価(平均)	41,742 円
坪単価(中央値)	約 10.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

熊谷市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県熊谷市で最も地価が高い標準地は筑波3丁目(270,000 円/㎡・坪単価 89.3 万円)、最も低い標準地は小江川字杵屋敷(10,200 円/㎡・坪単価 3.4 万円)です。市内の価格差は約 26.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	筑波3丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円
2	宮前町2丁目	商業地	126,000 円	約 41.7 万円
3	籠原南2丁目	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
4	万平町1丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
5	宮町2丁目	商業地	101,000 円	約 33.4 万円
6	中西1丁目	商業地	96,500 円	約 31.9 万円
7	榎町	住宅地	90,400 円	約 29.9 万円
8	銀座4丁目	住宅地	89,200 円	約 29.5 万円
9	宮本町	商業地	88,600 円	約 29.3 万円
10	宮町1丁目	商業地	84,800 円	約 28.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小江川字杵屋敷	住宅地	10,200 円	約 3.4 万円
小泉字沖	住宅地	10,300 円	約 3.4 万円
西別府字出口	住宅地	14,900 円	約 4.9 万円
佐谷田字前方	住宅地	15,800 円	約 5.2 万円
妻沼字酒巻窪	住宅地	26,800 円	約 8.9 万円
弥藤吾字下宿	住宅地	28,800 円	約 9.5 万円
村岡字上出口	住宅地	28,800 円	約 9.5 万円
肥塚1丁目	宅地見込地	31,000 円	約 10.2 万円
樋春字悪場南	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
成沢字静簡院前	住宅地	31,300 円	約 10.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	桜木町	7 件	168,143 円	約 55.6 万円
2	筑波	27 件	145,296 円	約 48.0 万円
3	星川	12 件	123,250 円	約 40.7 万円
4	河原町	17 件	110,059 円	約 36.4 万円
5	曙町	35 件	106,657 円	約 35.3 万円
6	宮前町	19 件	105,526 円	約 34.9 万円
7	万平町	7 件	101,286 円	約 33.5 万円
8	鎌倉町	6 件	100,500 円	約 33.2 万円
9	弥生	11 件	96,091 円	約 31.8 万円
10	籠原南	57 件	94,719 円	約 31.3 万円

熊谷市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県熊谷市の実勢価格(取引平均 41,742 円/㎡)は、路線価平均 69,522 円/㎡に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	41,742 円 / ㎡
路線価平均	69,522 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.60 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

熊谷市の災害リスクは?

埼玉県熊谷市の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

熊谷市の用途地域の内訳は?

埼玉県熊谷市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(14 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	14	60%	200%	約 22.7 万円
商業地域	6	80%	400–600%	約 31.3 万円
記載無し	4	60%	200%	約 4.2 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	80%	約 22.1 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 14.0 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 23.2 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 19.1 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 8.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 14.9 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 31.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県熊谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	熊谷市比
熊谷市(このページ)	—	67,000 円	約 22.1 万円	—
行田市	7.2 km	34,900 円	約 11.5 万円	-48 %
深谷市	9.5 km	45,800 円	約 15.1 万円	-32 %
比企郡滑川町	11.6 km	60,800 円	約 20.1 万円	-9 %
比企郡嵐山町	12.7 km	40,300 円	約 13.3 万円	-40 %
東松山市	13.3 km	60,300 円	約 19.9 万円	-10 %
鴻巣市	13.5 km	69,600 円	約 23.0 万円	+4 %
比企郡吉見町	14.5 km	33,300 円	約 11.0 万円	-50 %
比企郡小川町	14.8 km	29,350 円	約 9.7 万円	-56 %
羽生市	15.0 km	30,300 円	約 10.0 万円	-55 %
大里郡寄居町	16.8 km	37,400 円	約 12.4 万円	-44 %
比企郡ときがわ町	17.6 km	17,300 円	約 5.7 万円	-74 %
児玉郡美里町	18.9 km	15,000 円	約 5.0 万円	-78 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

熊谷市の標準地レポート一覧(35 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。