熊谷市の地価は上がっていますか?

埼玉県熊谷市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 6 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県熊谷市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県熊谷市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

熊谷市の土地相場(1坪あたり)

約22.5万円 / 坪

1㎡あたり: 67,950 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 41 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 1,123 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県熊谷市の土地の相場は 1坪あたり約 22.5 万円(1㎡あたり 67,950 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 6 地点です。埼玉県内の地価順位は 41 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 34 地点 / 取引 8,472 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

熊谷市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県熊谷市の地価は 1㎡あたり 67,950 円、坪単価では 22.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)67,950 円

坪単価(中央値)約 22.5 万円

㎡単価(平均)68,200 円

標準地数34 地点

熊谷市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県熊谷市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 56,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 560 万円、40坪は約 747 万円、50坪は約 934 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 560 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 747 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 934 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,121 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,868 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(56,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	92,650 円	約 30.6 万円
住宅地	25	56,500 円	約 18.7 万円
宅地見込地	1	31,000 円	約 10.2 万円

熊谷市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 33 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

熊谷市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 22.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	67,800 円	約 22.4 万円	+2 %
2025 年	66,500 円	約 22.0 万円	+2 %
2024 年	65,300 円	約 21.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県熊谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,955 件で、㎡単価の中央値は 32,000 円(坪単価 10.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,955 件
㎡単価(中央値)	32,000 円
㎡単価(平均)	41,742 円
坪単価(中央値)	約 10.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

熊谷市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県熊谷市で最も地価が高い標準地は筑波3丁目(272,000 円/㎡・坪単価 89.9 万円)、最も低い標準地は小江川字杵屋敷(10,100 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 26.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	筑波3丁目	商業地	272,000 円	約 89.9 万円
2	宮前町2丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円
3	籠原南2丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
4	万平町1丁目	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
5	宮町2丁目	商業地	104,000 円	約 34.4 万円
6	中西1丁目	商業地	96,900 円	約 32.0 万円
7	銀座4丁目	住宅地	91,500 円	約 30.2 万円
8	榎町	住宅地	90,400 円	約 29.9 万円
9	宮本町	商業地	88,400 円	約 29.2 万円
10	宮町1丁目	商業地	87,000 円	約 28.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小江川字杵屋敷	住宅地	10,100 円	約 3.3 万円
小泉字沖	住宅地	10,200 円	約 3.4 万円
西別府字出口	住宅地	14,800 円	約 4.9 万円
佐谷田字前方	住宅地	15,700 円	約 5.2 万円
妻沼字酒巻窪	住宅地	26,800 円	約 8.9 万円
村岡字上出口	住宅地	28,600 円	約 9.5 万円
弥藤吾字下宿	住宅地	28,800 円	約 9.5 万円
肥塚1丁目	宅地見込地	31,000 円	約 10.2 万円
樋春字悪場南	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
成沢字静簡院前	住宅地	31,300 円	約 10.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	桜木町	7 件	168,143 円	約 55.6 万円
2	筑波	27 件	145,296 円	約 48.0 万円
3	星川	12 件	123,250 円	約 40.7 万円
4	河原町	17 件	110,059 円	約 36.4 万円
5	曙町	35 件	106,657 円	約 35.3 万円
6	宮前町	19 件	105,526 円	約 34.9 万円
7	万平町	7 件	101,286 円	約 33.5 万円
8	鎌倉町	6 件	100,500 円	約 33.2 万円
9	弥生	11 件	96,091 円	約 31.8 万円
10	籠原南	57 件	94,719 円	約 31.3 万円

熊谷市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

熊谷市の路線価はいくら?

埼玉県熊谷市の標準地 22 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 64,500 円(坪 21.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

熊谷市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(22 地点) →

熊谷市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県熊谷市の実勢価格(取引平均 41,742 円/㎡)は、路線価平均 70,682 円/㎡に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	41,742 円 / ㎡
路線価平均	70,682 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.59 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

熊谷市の災害リスクは?

埼玉県熊谷市の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	34 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

熊谷市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
熊谷東小学校	2	184,450 円	約 61.0 万円	筑波3丁目
桜木小学校	2	118,000 円	約 39.0 万円	宮前町2丁目
熊谷南小学校	2	89,400 円	約 29.6 万円	榎町
熊谷西小学校	5	83,000 円	約 27.4 万円	宮町2丁目
石原小学校	3	70,500 円	約 23.3 万円	赤城町3丁目
久下小学校	2	60,700 円	約 20.1 万円	久下3丁目
大麻生小学校	1	59,900 円	約 19.8 万円	広瀬字田角
別府小学校	2	46,350 円	約 15.3 万円	別府5丁目
江南北小学校	1	31,300 円	約 10.3 万円	成沢字静簡院前
妻沼南小学校	1	28,800 円	約 9.5 万円	弥藤吾字下宿
吉岡小学校	1	28,600 円	約 9.5 万円	村岡字上出口
妻沼小学校	1	26,800 円	約 8.9 万円	妻沼字酒巻窪

熊谷市の用途地域の内訳は?

埼玉県熊谷市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(14 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	14	60%	200%	約 22.9 万円
商業地域	5	80%	400–600%	約 34.4 万円
記載無し	4	60%	200%	約 4.1 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	80%	約 22.5 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 14.0 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 23.3 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 19.1 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 8.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 14.9 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 32.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県熊谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	熊谷市比
熊谷市(このページ)	—	67,950 円	約 22.5 万円	—
行田市	7.2 km	34,800 円	約 11.5 万円	-49 %
深谷市	9.5 km	45,000 円	約 14.9 万円	-34 %
比企郡滑川町	11.6 km	60,800 円	約 20.1 万円	-11 %
比企郡嵐山町	12.7 km	40,300 円	約 13.3 万円	-41 %
東松山市	13.4 km	60,300 円	約 19.9 万円	-11 %
鴻巣市	13.5 km	69,450 円	約 23.0 万円	+2 %
比企郡吉見町	14.5 km	33,000 円	約 10.9 万円	-51 %
比企郡小川町	14.8 km	29,250 円	約 9.7 万円	-57 %
羽生市	14.9 km	31,600 円	約 10.4 万円	-53 %
大里郡寄居町	16.8 km	37,400 円	約 12.4 万円	-45 %
比企郡ときがわ町	17.7 km	17,100 円	約 5.7 万円	-75 %
児玉郡美里町	18.9 km	14,950 円	約 4.9 万円	-78 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 57 市区町村を見る

熊谷市の標準地レポート一覧(34 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 22 地点を見る