埼玉県飯能市の土地価格・坪単価相場
埼玉県飯能市の地価は 1㎡あたり 102,300 円(坪単価 約33.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 埼玉県内の地価順位は 30 位 / 70 市区町村です。
飯能市の土地の坪単価はいくら?
埼玉県飯能市の地価は 1㎡あたり 102,300 円、坪単価では 33.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 18 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 140,000 円 | 約 46.3 万円 |
| 住宅地 | 14 | 88,450 円 | 約 29.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
埼玉県飯能市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,568 件で、㎡単価の中央値は 57,000 円(坪単価 18.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,568 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 57,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 62,127 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 18.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
飯能市で土地が高い・安いエリアは?
埼玉県飯能市で最も地価が高い標準地は 仲町(245,000 円/㎡・坪単価 81.0 万円)、最も低い標準地は 大字久須美字川端(27,000 円/㎡・坪単価 8.9 万円)です。市内の価格差は約 9.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 仲町 | 商業地 | 245,000 円 | 約 81.0 万円 |
| 2 | 柳町 | 商業地 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 |
| 3 | 栄町 | 商業地 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
| 4 | 稲荷町 | 住宅地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 5 | 緑町 | 住宅地 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 |
| 6 | 東町 | 住宅地 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 |
| 7 | 新町 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
| 8 | 本町 | 住宅地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
| 9 | 八幡町 | 住宅地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 10 | 大字双柳字六道 | 商業地 | 98,600 円 | 約 32.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字久須美字川端 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 大字平松字猪野 | 住宅地 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
| 大字双柳字浅間 | 住宅地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 美杉台4丁目 | 住宅地 | 81,500 円 | 約 26.9 万円 |
| 大字岩沢字松原 | 住宅地 | 82,800 円 | 約 27.4 万円 |
| 大字川寺字桐ケ窪 | 住宅地 | 86,400 円 | 約 28.6 万円 |
| 大字双柳字台 | 住宅地 | 87,500 円 | 約 28.9 万円 |
| 大字川寺字六道 | 住宅地 | 89,400 円 | 約 29.6 万円 |
| 大字双柳字六道 | 商業地 | 98,600 円 | 約 32.6 万円 |
| 八幡町 | 住宅地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南町 | 8 件 | 156,250 円 | 約 51.7 万円 |
| 2 | 柳町 | 28 件 | 154,143 円 | 約 51.0 万円 |
| 3 | 栄町 | 17 件 | 135,824 円 | 約 44.9 万円 |
| 4 | 仲町 | 33 件 | 124,697 円 | 約 41.2 万円 |
| 5 | 東町 | 21 件 | 123,190 円 | 約 40.7 万円 |
| 6 | 緑町 | 12 件 | 115,750 円 | 約 38.3 万円 |
| 7 | 新町 | 23 件 | 114,609 円 | 約 37.9 万円 |
| 8 | 八幡町 | 23 件 | 113,652 円 | 約 37.6 万円 |
| 9 | 稲荷町 | 18 件 | 105,483 円 | 約 34.9 万円 |
| 10 | 大字原町 | 13 件 | 104,692 円 | 約 34.6 万円 |
飯能市の路線価と実勢価格の差は?
埼玉県飯能市の実勢価格(取引平均 62,127 円/㎡)は、路線価平均 91,133 円/㎡ に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 62,127 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 91,133 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.68 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
飯能市の災害リスクは?
埼玉県飯能市の標準地 18 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 18 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 18 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
飯能市の用途地域の内訳は?
埼玉県飯能市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 29.6 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 46.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 37.0 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 9.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 27.9 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 40.7 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 32.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
埼玉県飯能市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 飯能市比 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市(このページ) | — | 102,300 円 | 約 33.8 万円 | — |
| 日高市 | 5.4 km | 54,400 円 | 約 18.0 万円 | -47 % |
| 入間市 | 6.1 km | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | +7 % |
| 狭山市 | 8.6 km | 112,500 円 | 約 37.2 万円 | +10 % |
| 入間郡毛呂山町 | 10.1 km | 41,900 円 | 約 13.9 万円 | -59 % |
| 鶴ケ島市 | 12.0 km | 95,200 円 | 約 31.5 万円 | -7 % |
| 入間郡越生町 | 13.2 km | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | -63 % |
| 所沢市 | 13.9 km | 191,000 円 | 約 63.1 万円 | +87 % |
| 坂戸市 | 13.9 km | 104,000 円 | 約 34.4 万円 | +2 % |
| 比企郡鳩山町 | 14.0 km | 32,300 円 | 約 10.7 万円 | -68 % |
| 川越市 | 14.8 km | 148,000 円 | 約 48.9 万円 | +45 % |
| 比企郡ときがわ町 | 17.3 km | 17,300 円 | 約 5.7 万円 | -83 % |
| ふじみ野市 | 17.4 km | 201,000 円 | 約 66.4 万円 | +96 % |
埼玉県のほかの市区町村の地価
埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- さいたま市大宮区約 144 万円/坪
- さいたま市浦和区約 138 万円/坪
- さいたま市中央区約 107 万円/坪
- 蕨市約 107 万円/坪
- さいたま市南区約 103 万円/坪
- 戸田市約 96.9 万円/坪
- 朝霞市約 95.5 万円/坪
- 志木市約 93.9 万円/坪
- 和光市約 83.6 万円/坪
- 川口市約 82.3 万円/坪
- 新座市約 69.6 万円/坪
- ふじみ野市約 66.4 万円/坪
- 富士見市約 65.8 万円/坪
- 所沢市約 63.1 万円/坪
- さいたま市緑区約 62.5 万円/坪
- さいたま市北区約 61.8 万円/坪
- 入間郡三芳町約 53.9 万円/坪
- さいたま市桜区約 51.9 万円/坪
- 川越市約 48.9 万円/坪
- 越谷市約 48.6 万円/坪
- 草加市約 46.3 万円/坪
- 八潮市約 41.7 万円/坪
- さいたま市西区約 40.2 万円/坪
- 上尾市約 40.2 万円/坪
- 三郷市約 37.4 万円/坪
- 狭山市約 37.2 万円/坪
- さいたま市見沼区約 36.4 万円/坪
- 入間市約 36.0 万円/坪
- 坂戸市約 34.4 万円/坪
- 桶川市約 33.4 万円/坪
- 吉川市約 32.7 万円/坪
- さいたま市岩槻区約 32.4 万円/坪
- 北本市約 31.6 万円/坪
- 鶴ケ島市約 31.5 万円/坪
- 春日部市約 30.7 万円/坪
- 北足立郡伊奈町約 29.0 万円/坪
- 蓮田市約 28.9 万円/坪
- 白岡市約 26.1 万円/坪
- 鴻巣市約 23.0 万円/坪
- 熊谷市約 22.1 万円/坪
- 北葛飾郡松伏町約 21.5 万円/坪
- 南埼玉郡宮代町約 20.2 万円/坪
- 比企郡滑川町約 20.1 万円/坪
- 北葛飾郡杉戸町約 20.0 万円/坪
- 東松山市約 19.9 万円/坪
- 秩父市約 19.8 万円/坪
- 久喜市約 18.2 万円/坪
- 日高市約 18.0 万円/坪
- 幸手市約 17.6 万円/坪
- 深谷市約 15.1 万円/坪
- 本庄市約 14.6 万円/坪
- 入間郡毛呂山町約 13.9 万円/坪
- 比企郡嵐山町約 13.3 万円/坪
- 比企郡川島町約 13.3 万円/坪
- 入間郡越生町約 12.6 万円/坪
- 大里郡寄居町約 12.4 万円/坪
- 加須市約 12.3 万円/坪
- 行田市約 11.5 万円/坪
- 児玉郡上里町約 11.3 万円/坪
- 比企郡吉見町約 11.0 万円/坪
- 秩父郡皆野町約 10.8 万円/坪
- 比企郡鳩山町約 10.7 万円/坪
- 秩父郡横瀬町約 10.5 万円/坪
- 羽生市約 10.0 万円/坪
- 比企郡小川町約 9.7 万円/坪
- 秩父郡小鹿野町約 7.3 万円/坪
- 比企郡ときがわ町約 5.7 万円/坪
- 児玉郡美里町約 5.0 万円/坪
- 児玉郡神川町約 4.5 万円/坪
飯能市の標準地レポート一覧(18 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 仲町商業地245,000 円/㎡
- 柳町商業地141,000 円/㎡
- 栄町商業地139,000 円/㎡
- 稲荷町住宅地123,000 円/㎡
- 緑町住宅地121,000 円/㎡
- 東町住宅地118,000 円/㎡
- 新町住宅地111,000 円/㎡
- 本町住宅地107,000 円/㎡
- 八幡町住宅地106,000 円/㎡
- 大字双柳字六道商業地98,600 円/㎡
- 大字川寺字六道住宅地89,400 円/㎡
- 大字双柳字台住宅地87,500 円/㎡
- 大字川寺字桐ケ窪住宅地86,400 円/㎡
- 大字岩沢字松原住宅地82,800 円/㎡
- 美杉台4丁目住宅地81,500 円/㎡
- 大字双柳字浅間住宅地75,000 円/㎡
- 大字平松字猪野住宅地27,500 円/㎡
- 大字久須美字川端住宅地27,000 円/㎡