昭島市の地価は上がっていますか?

東京都昭島市の標準地の前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都昭島市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都昭島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

昭島市の土地相場(1坪あたり)

約69.4万円 / 坪

1㎡あたり: 210,000 円
前年比: +4.1 %
県内順位: 39 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 3,471 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都昭島市の土地の相場は 1坪あたり約 69.4 万円(1㎡あたり 210,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 39 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 21 地点 / 取引 4,733 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

昭島市の土地の坪単価はいくら?

東京都昭島市の地価は 1㎡あたり 210,000 円、坪単価では 69.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)210,000 円

坪単価(中央値)約 69.4 万円

㎡単価(平均)233,238 円

標準地数21 地点

昭島市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都昭島市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 205,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,033 万円、40坪は約 2,711 万円、50坪は約 3,388 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,033 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,711 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,388 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,066 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,777 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(205,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	320,000 円	約 106 万円
住宅地	17	205,000 円	約 67.8 万円
工業地	1	180,000 円	約 59.5 万円

昭島市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 21 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

昭島市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 69.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	209,000 円	約 69.1 万円	+3 %
2025 年	202,000 円	約 66.8 万円	+4 %
2024 年	195,000 円	約 64.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都昭島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,284 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,284 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	187,341 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

昭島市で土地が高い・安いエリアは?

東京都昭島市で最も地価が高い標準地は昭和町5丁目(483,000 円/㎡・坪単価 160 万円)、最も低い標準地は拝島町2丁目(155,000 円/㎡・坪単価 51.2 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	昭和町5丁目	商業地	483,000 円	約 160 万円
2	東町3丁目	商業地	320,000 円	約 106 万円
3	東町1丁目	住宅地	289,000 円	約 95.5 万円
4	昭和町4丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円
5	玉川町1丁目	商業地	274,000 円	約 90.6 万円
6	玉川町1丁目	住宅地	263,000 円	約 86.9 万円
7	昭和町1丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
8	東町3丁目	住宅地	238,000 円	約 78.7 万円
9	玉川町3丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
10	松原町5丁目	住宅地	213,000 円	約 70.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
拝島町2丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
美堀町2丁目	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円
武蔵野2丁目	工業地	180,000 円	約 59.5 万円
緑町3丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
福島町2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
緑町5丁目	住宅地	186,000 円	約 61.5 万円
郷地町2丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
田中町1丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
中神町1丁目	住宅地	203,000 円	約 67.1 万円
上川原町1丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	築地町	9 件	247,778 円	約 81.9 万円
2	昭和町	53 件	245,736 円	約 81.2 万円
3	玉川町	101 件	234,168 円	約 77.4 万円
4	朝日町	70 件	218,071 円	約 72.1 万円
5	松原町	85 件	207,129 円	約 68.5 万円
6	中神町	204 件	195,760 円	約 64.7 万円
7	東町	58 件	190,879 円	約 63.1 万円
8	上川原町	40 件	189,925 円	約 62.8 万円
9	宮沢町	96 件	185,135 円	約 61.2 万円
10	田中町	71 件	183,239 円	約 60.6 万円

昭島市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

昭島市の路線価はいくら?

東京都昭島市の標準地 21 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 160,000 円(坪 52.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

昭島市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(21 地点) →

昭島市の路線価と実勢価格の差は?

東京都昭島市の実勢価格(取引平均 187,341 円/㎡)は、路線価平均 178,571 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	187,341 円 / ㎡
路線価平均	178,571 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

昭島市の災害リスクは?

東京都昭島市の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

昭島市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
東小学校	3	289,000 円	約 95.5 万円	東町3丁目
富士見丘小学校	2	268,500 円	約 88.8 万円	玉川町1丁目
光華小学校	4	267,500 円	約 88.4 万円	昭和町5丁目
玉川小学校	2	207,500 円	約 68.6 万円	玉川町3丁目
中神小学校	1	203,000 円	約 67.1 万円	中神町1丁目
拝島第三小学校	2	199,500 円	約 66.0 万円	松原町5丁目
共成小学校	1	193,000 円	約 63.8 万円	郷地町2丁目
拝島第二小学校	2	185,500 円	約 61.3 万円	美堀町5丁目
拝島第一小学校	3	180,000 円	約 59.5 万円	田中町1丁目
武蔵野小学校	1	180,000 円	約 59.5 万円	武蔵野2丁目

昭島市の用途地域の内訳は?

東京都昭島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	11	40–50%	80–100%	約 63.8 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 81.5 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 88.4 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 98.2 万円
商業地域	1	80%	400%	約 160 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 59.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都昭島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	昭島市比
昭島市(このページ)	—	210,000 円	約 69.4 万円	—
立川市	4.0 km	333,000 円	約 110 万円	+59 %
福生市	4.3 km	182,000 円	約 60.2 万円	-13 %
武蔵村山市	4.9 km	125,000 円	約 41.3 万円	-40 %
日野市	5.5 km	228,000 円	約 75.4 万円	+9 %
国立市	6.9 km	389,000 円	約 129 万円	+85 %
八王子市	6.9 km	133,000 円	約 44.0 万円	-37 %
東大和市	7.0 km	177,000 円	約 58.5 万円	-16 %
西多摩郡瑞穂町	7.7 km	111,000 円	約 36.7 万円	-47 %
羽村市	7.9 km	140,000 円	約 46.3 万円	-33 %
あきる野市	8.2 km	101,500 円	約 33.6 万円	-52 %
国分寺市	8.7 km	390,000 円	約 129 万円	+86 %
西多摩郡日の出町	9.7 km	86,900 円	約 28.7 万円	-59 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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昭島市の標準地レポート一覧(21 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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