東京都昭島市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都昭島市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都昭島市の地価は 1㎡あたり 199,500 円(坪単価約66.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 40 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 22 地点 / 取引 4,733 件

昭島市の土地の坪単価はいくら?

東京都昭島市の地価は 1㎡あたり 199,500 円、坪単価では 66.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)199,500 円

坪単価(中央値)約 66.0 万円

㎡単価(平均)219,409 円

標準地数22 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	296,000 円	約 97.9 万円
住宅地	18	197,000 円	約 65.1 万円
工業地	1	172,000 円	約 56.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都昭島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,284 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,284 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	187,341 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

昭島市で土地が高い・安いエリアは?

東京都昭島市で最も地価が高い標準地は昭和町5丁目(468,000 円/㎡・坪単価 155 万円)、最も低い標準地は拝島町5丁目(129,000 円/㎡・坪単価 42.6 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	昭和町5丁目	商業地	468,000 円	約 155 万円
2	東町3丁目	商業地	296,000 円	約 97.9 万円
3	東町1丁目	住宅地	281,000 円	約 92.9 万円
4	昭和町4丁目	住宅地	266,000 円	約 87.9 万円
5	玉川町1丁目	商業地	263,000 円	約 86.9 万円
6	玉川町1丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
7	昭和町1丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
8	東町3丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
9	玉川町3丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
10	松原町5丁目	住宅地	208,000 円	約 68.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
拝島町5丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
拝島町2丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
美堀町2丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
武蔵野2丁目	工業地	172,000 円	約 56.9 万円
緑町3丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
福島町2丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
緑町5丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
郷地町2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
田中町1丁目	住宅地	187,000 円	約 61.8 万円
中神町1丁目	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	築地町	9 件	247,778 円	約 81.9 万円
2	昭和町	53 件	245,736 円	約 81.2 万円
3	玉川町	101 件	234,168 円	約 77.4 万円
4	朝日町	70 件	218,071 円	約 72.1 万円
5	松原町	85 件	207,129 円	約 68.5 万円
6	中神町	204 件	195,760 円	約 64.7 万円
7	東町	58 件	190,879 円	約 63.1 万円
8	上川原町	40 件	189,925 円	約 62.8 万円
9	宮沢町	96 件	185,135 円	約 61.2 万円
10	田中町	71 件	183,239 円	約 60.6 万円

昭島市の路線価と実勢価格の差は?

東京都昭島市の実勢価格(取引平均 187,341 円/㎡)は、路線価平均 169,955 円/㎡に対して 1.10 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	187,341 円 / ㎡
路線価平均	169,955 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.10 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

昭島市の災害リスクは?

東京都昭島市の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

昭島市の用途地域の内訳は?

東京都昭島市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(12 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	12	40–50%	80–100%	約 60.7 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 78.2 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 83.6 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 92.4 万円
商業地域	1	80%	400%	約 155 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 56.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都昭島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	昭島市比
昭島市(このページ)	—	199,500 円	約 66.0 万円	—
立川市	4.0 km	302,000 円	約 99.8 万円	+51 %
福生市	4.2 km	179,000 円	約 59.2 万円	-10 %
武蔵村山市	4.9 km	123,000 円	約 40.7 万円	-38 %
日野市	5.5 km	221,000 円	約 73.1 万円	+11 %
八王子市	6.8 km	126,500 円	約 41.8 万円	-37 %
国立市	7.0 km	367,000 円	約 121 万円	+84 %
東大和市	7.1 km	174,500 円	約 57.7 万円	-13 %
西多摩郡瑞穂町	7.7 km	109,000 円	約 36.0 万円	-45 %
羽村市	7.9 km	138,000 円	約 45.6 万円	-31 %
あきる野市	8.1 km	100,850 円	約 33.3 万円	-49 %
国分寺市	8.8 km	360,000 円	約 119 万円	+80 %
西多摩郡日の出町	9.6 km	86,400 円	約 28.6 万円	-57 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

昭島市の標準地レポート一覧(22 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。