東京都羽村市の土地価格・坪単価相場
東京都羽村市の地価は 1㎡あたり 138,000 円(坪単価 約45.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 東京都内の地価順位は 45 位 / 57 市区町村です。
羽村市の土地の坪単価はいくら?
東京都羽村市の地価は 1㎡あたり 138,000 円、坪単価では 45.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 188,000 円 | 約 62.1 万円 |
| 住宅地 | 9 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 124,000 円 | 約 41.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
東京都羽村市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 620 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 620 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 150,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 155,944 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 49.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
羽村市で土地が高い・安いエリアは?
東京都羽村市で最も地価が高い標準地は 小作台5丁目(198,000 円/㎡・坪単価 65.5 万円)、最も低い標準地は 羽字玉川附(88,200 円/㎡・坪単価 29.2 万円)です。市内の価格差は約 2.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小作台5丁目 | 住宅地 | 198,000 円 | 約 65.5 万円 |
| 2 | 緑ヶ丘1丁目 | 商業地 | 188,000 円 | 約 62.1 万円 |
| 3 | 緑ヶ丘5丁目 | 住宅地 | 178,000 円 | 約 58.8 万円 |
| 4 | 富士見平1丁目 | 住宅地 | 151,000 円 | 約 49.9 万円 |
| 5 | 羽中1丁目 | 住宅地 | 148,000 円 | 約 48.9 万円 |
| 6 | 羽西3丁目 | 住宅地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 7 | 羽中3丁目 | 住宅地 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 8 | 川崎3丁目 | 住宅地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 9 | 双葉町2丁目 | 住宅地 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 10 | 栄町3丁目 | 工業地 | 124,000 円 | 約 41.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 羽字玉川附 | 住宅地 | 88,200 円 | 約 29.2 万円 |
| 栄町3丁目 | 工業地 | 124,000 円 | 約 41.0 万円 |
| 双葉町2丁目 | 住宅地 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 川崎3丁目 | 住宅地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 羽中3丁目 | 住宅地 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 羽西3丁目 | 住宅地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 羽中1丁目 | 住宅地 | 148,000 円 | 約 48.9 万円 |
| 富士見平1丁目 | 住宅地 | 151,000 円 | 約 49.9 万円 |
| 緑ヶ丘5丁目 | 住宅地 | 178,000 円 | 約 58.8 万円 |
| 緑ヶ丘1丁目 | 商業地 | 188,000 円 | 約 62.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 五ノ神 | 44 件 | 204,114 円 | 約 67.5 万円 |
| 2 | 小作台 | 75 件 | 201,227 円 | 約 66.5 万円 |
| 3 | 神明台 | 73 件 | 178,945 円 | 約 59.2 万円 |
| 4 | 栄町 | 57 件 | 173,596 円 | 約 57.4 万円 |
| 5 | 富士見平 | 36 件 | 165,722 円 | 約 54.8 万円 |
| 6 | 緑ヶ丘 | 80 件 | 159,063 円 | 約 52.6 万円 |
| 7 | 羽加美 | 48 件 | 140,917 円 | 約 46.6 万円 |
| 8 | 羽東 | 37 件 | 132,865 円 | 約 43.9 万円 |
| 9 | 双葉町 | 31 件 | 125,129 円 | 約 41.4 万円 |
| 10 | 川崎 | 38 件 | 122,579 円 | 約 40.5 万円 |
羽村市の路線価と実勢価格の差は?
東京都羽村市の実勢価格(取引平均 155,944 円/㎡)は、路線価平均 113,818 円/㎡ に対して 1.37 倍です(Grade D)。実勢価格が路線価を上回っており、相続税評価が割安に出やすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 155,944 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 113,818 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.37 倍 |
| Grade | D |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
羽村市の災害リスクは?
東京都羽村市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
羽村市の用途地域の内訳は?
東京都羽村市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 40–50% | 80–100% | 約 45.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 65.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 49.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 62.1 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 41.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
東京都羽村市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 羽村市比 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市(このページ) | — | 138,000 円 | 約 45.6 万円 | — |
| 西多摩郡瑞穂町 | 3.1 km | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | -21 % |
| 福生市 | 3.7 km | 179,000 円 | 約 59.2 万円 | +30 % |
| 青梅市 | 4.7 km | 95,950 円 | 約 31.7 万円 | -30 % |
| あきる野市 | 4.8 km | 100,850 円 | 約 33.3 万円 | -27 % |
| 西多摩郡日の出町 | 5.0 km | 86,400 円 | 約 28.6 万円 | -37 % |
| 武蔵村山市 | 6.9 km | 123,000 円 | 約 40.7 万円 | -11 % |
| 昭島市 | 7.9 km | 199,500 円 | 約 66.0 万円 | +45 % |
| 立川市 | 10.8 km | 302,000 円 | 約 99.8 万円 | +119 % |
| 東大和市 | 10.8 km | 174,500 円 | 約 57.7 万円 | +26 % |
| 八王子市 | 11.9 km | 126,500 円 | 約 41.8 万円 | -8 % |
| 日野市 | 13.3 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | +60 % |
| 国立市 | 14.1 km | 367,000 円 | 約 121 万円 | +166 % |
東京都のほかの市区町村の地価
東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 千代田区約 1,273 万円/坪
- 港区約 1,147 万円/坪
- 中央区約 1,129 万円/坪
- 渋谷区約 704 万円/坪
- 新宿区約 539 万円/坪
- 文京区約 433 万円/坪
- 台東区約 421 万円/坪
- 品川区約 387 万円/坪
- 目黒区約 385 万円/坪
- 豊島区約 360 万円/坪
- 中野区約 283 万円/坪
- 世田谷区約 255 万円/坪
- 武蔵野市約 235 万円/坪
- 杉並区約 228 万円/坪
- 北区約 225 万円/坪
- 墨田区約 219 万円/坪
- 江東区約 219 万円/坪
- 荒川区約 216 万円/坪
- 大田区約 206 万円/坪
- 板橋区約 174 万円/坪
- 練馬区約 157 万円/坪
- 三鷹市約 155 万円/坪
- 江戸川区約 142 万円/坪
- 調布市約 136 万円/坪
- 小金井市約 132 万円/坪
- 葛飾区約 127 万円/坪
- 狛江市約 121 万円/坪
- 国立市約 121 万円/坪
- 足立区約 121 万円/坪
- 国分寺市約 119 万円/坪
- 西東京市約 110 万円/坪
- 府中市約 109 万円/坪
- 立川市約 99.8 万円/坪
- 稲城市約 89.3 万円/坪
- 小平市約 83.6 万円/坪
- 日野市約 73.1 万円/坪
- 東久留米市約 72.1 万円/坪
- 東村山市約 69.8 万円/坪
- 多摩市約 66.1 万円/坪
- 昭島市約 66.0 万円/坪
- 清瀬市約 63.6 万円/坪
- 福生市約 59.2 万円/坪
- 東大和市約 57.7 万円/坪
- 町田市約 52.2 万円/坪
- 八王子市約 41.8 万円/坪
- 武蔵村山市約 40.7 万円/坪
- 西多摩郡瑞穂町約 36.0 万円/坪
- あきる野市約 33.3 万円/坪
- 青梅市約 31.7 万円/坪
- 西多摩郡日の出町約 28.6 万円/坪
- 小笠原村約 19.2 万円/坪
- 大島町約 4.2 万円/坪
- 八丈町約 4.0 万円/坪
- 三宅村約 3.2 万円/坪
- 神津島村約 2.5 万円/坪
- 新島村約 2.4 万円/坪
羽村市の標準地レポート一覧(11 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。