羽村市の地価は上がっていますか?

東京都羽村市の標準地の前年からの変動率は +1.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都羽村市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都羽村市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

羽村市の土地相場(1坪あたり)

約46.3万円 / 坪

1㎡あたり: 140,000 円
前年比: +1.4 %
県内順位: 45 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 2,314 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都羽村市の土地の相場は 1坪あたり約 46.3 万円(1㎡あたり 140,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 45 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 11 地点 / 取引 2,208 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

羽村市の土地の坪単価はいくら?

東京都羽村市の地価は 1㎡あたり 140,000 円、坪単価では 46.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)140,000 円

坪単価(中央値)約 46.3 万円

㎡単価(平均)149,182 円

標準地数11 地点

羽村市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都羽村市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 140,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,388 万円、40坪は約 1,851 万円、50坪は約 2,314 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,388 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,851 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,314 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,777 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,628 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(140,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	1	191,000 円	約 63.1 万円
住宅地	9	140,000 円	約 46.3 万円
工業地	1	135,000 円	約 44.6 万円

羽村市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 11 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

羽村市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 46.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	140,000 円	約 46.3 万円	+1 %
2025 年	138,000 円	約 45.6 万円	+1 %
2024 年	136,000 円	約 45.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都羽村市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 620 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	620 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	155,944 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

羽村市で土地が高い・安いエリアは?

東京都羽村市で最も地価が高い標準地は小作台5丁目(200,000 円/㎡・坪単価 66.1 万円)、最も低い標準地は羽字玉川附(89,000 円/㎡・坪単価 29.4 万円)です。市内の価格差は約 2.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小作台5丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
2	緑ヶ丘1丁目	商業地	191,000 円	約 63.1 万円
3	緑ヶ丘5丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
4	富士見平1丁目	住宅地	153,000 円	約 50.6 万円
5	羽中1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
6	羽西3丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
7	羽中3丁目	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
8	川崎3丁目	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円
9	栄町3丁目	工業地	135,000 円	約 44.6 万円
10	双葉町2丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
羽字玉川附	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円
双葉町2丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
栄町3丁目	工業地	135,000 円	約 44.6 万円
川崎3丁目	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円
羽中3丁目	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
羽西3丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
羽中1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
富士見平1丁目	住宅地	153,000 円	約 50.6 万円
緑ヶ丘5丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
緑ヶ丘1丁目	商業地	191,000 円	約 63.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	五ノ神	44 件	204,114 円	約 67.5 万円
2	小作台	75 件	201,227 円	約 66.5 万円
3	神明台	73 件	178,945 円	約 59.2 万円
4	栄町	57 件	173,596 円	約 57.4 万円
5	富士見平	36 件	165,722 円	約 54.8 万円
6	緑ヶ丘	80 件	159,063 円	約 52.6 万円
7	羽加美	48 件	140,917 円	約 46.6 万円
8	羽東	37 件	132,865 円	約 43.9 万円
9	双葉町	31 件	125,129 円	約 41.4 万円
10	川崎	38 件	122,579 円	約 40.5 万円

羽村市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

小作台約 72.7 万円/坪

羽村市の路線価はいくら?

東京都羽村市の標準地 11 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 110,000 円(坪 36.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

羽村市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(11 地点) →

羽村市の路線価と実勢価格の差は?

東京都羽村市の実勢価格(取引平均 155,944 円/㎡)は、路線価平均 117,273 円/㎡に対して 1.33 倍です(Grade D)。実勢価格が路線価を上回っており、相続税評価が割安に出やすい水準です。

実勢価格(取引平均)	155,944 円 / ㎡
路線価平均	117,273 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.33 倍
Grade	D

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

羽村市の災害リスクは?

東京都羽村市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

羽村市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
富士見小学校	1	191,000 円	約 63.1 万円	緑ヶ丘1丁目
小作台小学校	2	170,000 円	約 56.2 万円	小作台5丁目
松林小学校	1	153,000 円	約 50.6 万円	富士見平1丁目
羽村西小学校	1	138,000 円	約 45.6 万円	羽中3丁目
武蔵野小学校	1	128,000 円	約 42.3 万円	双葉町2丁目
羽村東小学校	1	89,000 円	約 29.4 万円	羽字玉川附

羽村市の用途地域の内訳は?

東京都羽村市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	7	40–50%	80–100%	約 45.6 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 66.1 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 50.6 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 63.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 44.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都羽村市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	羽村市比
羽村市(このページ)	—	140,000 円	約 46.3 万円	—
西多摩郡瑞穂町	3.1 km	111,000 円	約 36.7 万円	-21 %
福生市	3.7 km	182,000 円	約 60.2 万円	+30 %
青梅市	4.6 km	97,100 円	約 32.1 万円	-31 %
あきる野市	4.8 km	101,500 円	約 33.6 万円	-28 %
西多摩郡日の出町	5.0 km	86,900 円	約 28.7 万円	-38 %
武蔵村山市	6.9 km	125,000 円	約 41.3 万円	-11 %
昭島市	7.9 km	210,000 円	約 69.4 万円	+50 %
東大和市	10.8 km	177,000 円	約 58.5 万円	+26 %
立川市	10.8 km	333,000 円	約 110 万円	+138 %
八王子市	11.9 km	133,000 円	約 44.0 万円	-5 %
日野市	13.3 km	228,000 円	約 75.4 万円	+63 %
国立市	14.1 km	389,000 円	約 129 万円	+178 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 44 市区町村を見る

羽村市の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。