東京都稲城市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都稲城市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都稲城市の地価は 1㎡あたり 270,000 円(坪単価約89.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 34 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 30 地点 / 取引 3,749 件

稲城市の土地の坪単価はいくら?

東京都稲城市の地価は 1㎡あたり 270,000 円、坪単価では 89.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)270,000 円

坪単価(中央値)約 89.3 万円

㎡単価(平均)262,167 円

標準地数30 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	310,000 円	約 102 万円
住宅地	27	265,000 円	約 87.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都稲城市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 672 件で、㎡単価の中央値は 220,000 円(坪単価 72.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	672 件
㎡単価(中央値)	220,000 円
㎡単価(平均)	212,380 円
坪単価(中央値)	約 72.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

稲城市で土地が高い・安いエリアは?

東京都稲城市で最も地価が高い標準地は大字東長沼字七号(335,000 円/㎡・坪単価 111 万円)、最も低い標準地は大字坂浜字八号(154,000 円/㎡・坪単価 50.9 万円)です。市内の価格差は約 2.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大字東長沼字七号	住宅地	335,000 円	約 111 万円
2	大字矢野口字宿	商業地	310,000 円	約 102 万円
3	大字大丸字八号	商業地	310,000 円	約 102 万円
4	大字矢野口字塚戸	住宅地	301,000 円	約 99.5 万円
5	大字東長沼字四号	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円
6	大字東長沼字一号	住宅地	299,000 円	約 98.8 万円
7	大字東長沼字八号	住宅地	298,000 円	約 98.5 万円
8	大字東長沼字七号	住宅地	294,000 円	約 97.2 万円
9	大字東長沼字五号	住宅地	294,000 円	約 97.2 万円
10	大字東長沼字八号	住宅地	294,000 円	約 97.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字坂浜字八号	住宅地	154,000 円	約 50.9 万円
大字坂浜字四十二号	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
大字百村字三号	住宅地	201,000 円	約 66.4 万円
平尾2丁目	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円
平尾1丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
向陽台3丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
大字東長沼字一号	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円
若葉台1丁目	住宅地	239,000 円	約 79.0 万円
若葉台4丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円
向陽台1丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東長沼	139 件	254,036 円	約 84.0 万円
2	矢野口	164 件	252,763 円	約 83.6 万円
3	押立	51 件	239,392 円	約 79.1 万円
4	向陽台	9 件	227,778 円	約 75.3 万円
5	大丸	76 件	214,547 円	約 70.9 万円
6	長峰	3 件	210,000 円	約 69.4 万円
7	平尾	102 件	177,674 円	約 58.7 万円
8	百村	52 件	156,273 円	約 51.7 万円
9	若葉台	6 件	156,000 円	約 51.6 万円
10	坂浜	70 件	108,221 円	約 35.8 万円

稲城市の路線価と実勢価格の差は?

東京都稲城市の実勢価格(取引平均 212,380 円/㎡)は、路線価平均 202,593 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	212,380 円 / ㎡
路線価平均	202,593 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

稲城市の災害リスクは?

東京都稲城市の標準地 30 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 30 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

稲城市の用途地域の内訳は?

東京都稲城市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(21 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	21	30–50%	60–100%	約 83.3 万円
第２種中高層住居専用地域	4	50–60%	150–200%	約 98.0 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 102 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 97.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都稲城市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	稲城市比
稲城市(このページ)	—	270,000 円	約 89.3 万円	—
府中市	4.3 km	328,500 円	約 109 万円	+22 %
調布市	5.3 km	410,000 円	約 136 万円	+52 %
多摩市	5.4 km	200,000 円	約 66.1 万円	-26 %
狛江市	7.0 km	367,500 円	約 121 万円	+36 %
小金井市	7.1 km	398,000 円	約 132 万円	+47 %
三鷹市	8.0 km	468,000 円	約 155 万円	+73 %
国立市	8.1 km	367,000 円	約 121 万円	+36 %
国分寺市	8.2 km	360,000 円	約 119 万円	+33 %
町田市	9.5 km	158,000 円	約 52.2 万円	-41 %
武蔵野市	9.7 km	712,000 円	約 235 万円	+164 %
日野市	10.2 km	221,000 円	約 73.1 万円	-18 %
小平市	10.3 km	253,000 円	約 83.6 万円	-6 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

稲城市の標準地レポート一覧(30 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。