稲城市の地価は上がっていますか?

東京都稲城市の標準地の前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都稲城市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都稲城市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

稲城市の土地相場(1坪あたり)

約91.2万円 / 坪

1㎡あたり: 276,000 円
前年比: +3.8 %
県内順位: 34 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 4,562 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都稲城市の土地の相場は 1坪あたり約 91.2 万円(1㎡あたり 276,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 34 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 29 地点 / 取引 3,749 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

稲城市の土地の坪単価はいくら?

東京都稲城市の地価は 1㎡あたり 276,000 円、坪単価では 91.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)276,000 円

坪単価(中央値)約 91.2 万円

㎡単価(平均)271,586 円

標準地数29 地点

稲城市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都稲城市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 274,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,717 万円、40坪は約 3,623 万円、50坪は約 4,529 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,717 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,623 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,529 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,435 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 9,058 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(274,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	318,000 円	約 105 万円
住宅地	26	274,000 円	約 90.6 万円

稲城市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 29 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

稲城市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 91.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	278,000 円	約 91.9 万円	+4 %
2025 年	267,000 円	約 88.3 万円	+4 %
2024 年	256,000 円	約 84.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都稲城市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 672 件で、㎡単価の中央値は 220,000 円(坪単価 72.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	672 件
㎡単価(中央値)	220,000 円
㎡単価(平均)	212,380 円
坪単価(中央値)	約 72.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

稲城市で土地が高い・安いエリアは?

東京都稲城市で最も地価が高い標準地は大字東長沼字七号(350,000 円/㎡・坪単価 116 万円)、最も低い標準地は大字坂浜字八号(159,000 円/㎡・坪単価 52.6 万円)です。市内の価格差は約 2.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大字東長沼字七号	住宅地	350,000 円	約 116 万円
2	大字矢野口字宿	商業地	327,000 円	約 108 万円
3	大字大丸字八号	商業地	318,000 円	約 105 万円
4	大字東長沼字四号	住宅地	315,000 円	約 104 万円
5	大字矢野口字塚戸	住宅地	313,000 円	約 103 万円
6	大字東長沼字一号	住宅地	310,000 円	約 102 万円
7	大字東長沼字七号	住宅地	307,000 円	約 101 万円
8	大字東長沼字八号	住宅地	307,000 円	約 101 万円
9	大字百村字十七号	住宅地	303,000 円	約 100 万円
10	大字東長沼字五号	住宅地	303,000 円	約 100 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字坂浜字八号	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
大字坂浜字四十二号	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
大字百村字三号	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円
平尾2丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
向陽台3丁目	住宅地	236,000 円	約 78.0 万円
平尾1丁目	住宅地	236,000 円	約 78.0 万円
大字東長沼字一号	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円
向陽台1丁目	住宅地	247,000 円	約 81.7 万円
若葉台1丁目	住宅地	248,000 円	約 82.0 万円
若葉台4丁目	住宅地	251,000 円	約 83.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東長沼	139 件	254,036 円	約 84.0 万円
2	矢野口	164 件	252,763 円	約 83.6 万円
3	押立	51 件	239,392 円	約 79.1 万円
4	向陽台	9 件	227,778 円	約 75.3 万円
5	大丸	76 件	214,547 円	約 70.9 万円
6	長峰	3 件	210,000 円	約 69.4 万円
7	平尾	102 件	177,674 円	約 58.7 万円
8	百村	52 件	156,273 円	約 51.7 万円
9	若葉台	6 件	156,000 円	約 51.6 万円
10	坂浜	70 件	108,221 円	約 35.8 万円

稲城市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

稲城市の路線価はいくら?

東京都稲城市の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 210,000 円(坪 69.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

稲城市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(27 地点) →

稲城市の路線価と実勢価格の差は?

東京都稲城市の実勢価格(取引平均 212,380 円/㎡)は、路線価平均 210,556 円/㎡に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	212,380 円 / ㎡
路線価平均	210,556 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.01 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

稲城市の災害リスクは?

東京都稲城市の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 29 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

稲城市の液状化・ハザードと地価の関係

東京都稲城市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 298,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 12 地点(249,500 円)と比べて +19 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	12	249,500 円	約 82.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	11	298,000 円	約 98.5 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	3	236,000 円	約 78.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

稲城市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
稲城第一小学校	4	305,000 円	約 101 万円	大字矢野口字宿
南山小学校	2	305,000 円	約 101 万円	大字東長沼字八号
稲城第七小学校	3	298,000 円	約 98.5 万円	大字矢野口字塚戸
稲城第四小学校	4	293,000 円	約 96.9 万円	大字東長沼字四号
若葉台小学校	1	251,000 円	約 83.0 万円	若葉台4丁目
長峰小学校	1	248,000 円	約 82.0 万円	若葉台1丁目
城山小学校	1	247,000 円	約 81.7 万円	向陽台1丁目
向陽台小学校	3	236,000 円	約 78.0 万円	向陽台3丁目

稲城市の用途地域の内訳は?

東京都稲城市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(20 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	20	30–50%	60–100%	約 84.3 万円
第２種中高層住居専用地域	4	50–60%	150–200%	約 101 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 105 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 101 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都稲城市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	稲城市比
稲城市(このページ)	—	276,000 円	約 91.2 万円	—
府中市	4.3 km	348,000 円	約 115 万円	+26 %
多摩市	5.4 km	211,000 円	約 69.8 万円	-24 %
調布市	5.4 km	437,500 円	約 145 万円	+59 %
狛江市	7.1 km	389,000 円	約 129 万円	+41 %
小金井市	7.1 km	418,500 円	約 138 万円	+52 %
三鷹市	8.1 km	494,000 円	約 163 万円	+79 %
国立市	8.1 km	389,000 円	約 129 万円	+41 %
国分寺市	8.1 km	390,000 円	約 129 万円	+41 %
町田市	9.6 km	163,000 円	約 53.9 万円	-41 %
武蔵野市	9.7 km	767,000 円	約 254 万円	+178 %
日野市	10.1 km	228,000 円	約 75.4 万円	-17 %
小平市	10.3 km	263,000 円	約 86.9 万円	-5 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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稲城市の標準地レポート一覧(29 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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