葛飾区の地価は上がっていますか?

東京都葛飾区の標準地の前年からの変動率は +5.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 62 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都葛飾区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都葛飾区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

葛飾区の土地相場(1坪あたり)

約134万円 / 坪

1㎡あたり: 405,000 円
前年比: +5.8 %
県内順位: 26 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 6,694 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都葛飾区の土地の相場は 1坪あたり約 134 万円(1㎡あたり 405,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 63 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 62 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 26 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 63 地点 / 取引 20,347 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

葛飾区の土地の坪単価はいくら?

東京都葛飾区の地価は 1㎡あたり 405,000 円、坪単価では 134 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 63 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)405,000 円

坪単価(中央値)約 134 万円

㎡単価(平均)487,619 円

標準地数63 地点

葛飾区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都葛飾区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 391,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,878 万円、40坪は約 5,170 万円、50坪は約 6,463 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,878 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5,170 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 6,463 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 7,755 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 2,926 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(391,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	510,000 円	約 169 万円
住宅地	44	391,000 円	約 129 万円

葛飾区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 61 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

葛飾区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 133.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	404,000 円	約 134 万円	+5 %
2025 年	384,000 円	約 127 万円	+7 %
2024 年	360,000 円	約 119 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都葛飾区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,367 件で、㎡単価の中央値は 290,000 円(坪単価 95.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,367 件
㎡単価(中央値)	290,000 円
㎡単価(平均)	311,128 円
坪単価(中央値)	約 95.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

葛飾区で土地が高い・安いエリアは?

東京都葛飾区で最も地価が高い標準地は新小岩1丁目(1,980,000 円/㎡・坪単価 655 万円)、最も低い標準地は西水元2丁目(210,000 円/㎡・坪単価 69.4 万円)です。市内の価格差は約 9.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新小岩1丁目	商業地	1,980,000 円	約 655 万円
2	金町6丁目	商業地	1,280,000 円	約 423 万円
3	小菅4丁目	商業地	1,000,000 円	約 331 万円
4	亀有3丁目	商業地	994,000 円	約 329 万円
5	西新小岩1丁目	商業地	910,000 円	約 301 万円
6	亀有5丁目	商業地	898,000 円	約 297 万円
7	東立石4丁目	商業地	780,000 円	約 258 万円
8	高砂5丁目	商業地	659,000 円	約 218 万円
9	堀切4丁目	商業地	630,000 円	約 208 万円
10	小菅4丁目	住宅地	598,000 円	約 198 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西水元2丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
水元5丁目	住宅地	217,000 円	約 71.7 万円
水元3丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
小菅1丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円
西新小岩5丁目	住宅地	309,000 円	約 102 万円
南水元4丁目	住宅地	314,000 円	約 104 万円
新宿2丁目	住宅地	318,000 円	約 105 万円
奥戸6丁目	住宅地	319,000 円	約 105 万円
新宿1丁目	住宅地	323,000 円	約 107 万円
新宿5丁目	住宅地	334,000 円	約 110 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新小岩	86 件	440,477 円	約 146 万円
2	亀有	132 件	421,515 円	約 139 万円
3	青戸	151 件	383,444 円	約 127 万円
4	東新小岩	175 件	372,669 円	約 123 万円
5	立石	195 件	372,210 円	約 123 万円
6	西亀有	93 件	360,645 円	約 119 万円
7	四つ木	166 件	358,741 円	約 119 万円
8	お花茶屋	54 件	349,352 円	約 115 万円
9	金町	121 件	348,033 円	約 115 万円
10	東立石	95 件	344,968 円	約 114 万円

葛飾区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 17 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 5 町丁目を見る

葛飾区の路線価はいくら?

東京都葛飾区の標準地 63 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 310,000 円(坪 102 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

葛飾区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(63 地点) →

葛飾区の路線価と実勢価格の差は?

東京都葛飾区の実勢価格(取引平均 311,128 円/㎡)は、路線価平均 360,714 円/㎡に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	311,128 円 / ㎡
路線価平均	360,714 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.86 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

葛飾区の災害リスクは?

東京都葛飾区の標準地 63 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 63 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	63 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

葛飾区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
金町小学校	1	1,280,000 円	約 423 万円	金町6丁目
綾瀬小学校	1	1,000,000 円	約 331 万円	小菅4丁目
道上小学校	1	994,000 円	約 329 万円	亀有3丁目
松上小学校	1	910,000 円	約 301 万円	西新小岩1丁目
中之台小学校	1	898,000 円	約 297 万円	亀有5丁目
こすげ小学校	3	598,000 円	約 198 万円	堀切4丁目
本田小学校	2	583,500 円	約 193 万円	東立石4丁目
小松南小学校	3	529,000 円	約 175 万円	新小岩1丁目
住吉小学校	2	526,000 円	約 174 万円	高砂5丁目
原田小学校	2	490,500 円	約 162 万円	東金町1丁目
青戸小学校	1	472,000 円	約 156 万円	青戸7丁目
東金町小学校	2	471,500 円	約 156 万円	東金町3丁目
上小松小学校	3	471,000 円	約 156 万円	東新小岩4丁目
東柴又小学校	1	470,000 円	約 155 万円	柴又5丁目
亀青小学校	2	459,500 円	約 152 万円	亀有2丁目
中青戸小学校	2	441,000 円	約 146 万円	青戸5丁目
西亀有小学校	1	431,000 円	約 142 万円	堀切8丁目
二上小学校	2	417,000 円	約 138 万円	東新小岩5丁目
末広小学校	1	415,000 円	約 137 万円	金町5丁目
梅田小学校	2	408,500 円	約 135 万円	立石4丁目
柴原小学校	1	397,000 円	約 131 万円	金町2丁目
細田小学校	1	375,000 円	約 124 万円	細田5丁目
北野小学校	1	364,000 円	約 120 万円	柴又1丁目
よつぎ小学校	1	343,000 円	約 113 万円	四つ木4丁目
新宿小学校	3	323,000 円	約 107 万円	新宿5丁目
花の木小学校	3	314,000 円	約 104 万円	南水元4丁目
上平井小学校	1	309,000 円	約 102 万円	西新小岩5丁目
西小菅小学校	1	293,000 円	約 96.9 万円	小菅1丁目
水元小学校	1	217,000 円	約 71.7 万円	水元5丁目
幸田小学校	1	210,000 円	約 69.4 万円	西水元2丁目

葛飾区の用途地域の内訳は?

東京都葛飾区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(18 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	18	60%	200–300%	約 134 万円
準工業地域	15	60%	200–400%	約 129 万円
第１種中高層住居専用地域	10	50–60%	150–200%	約 129 万円
商業地域	9	80%	400–500%	約 301 万円
近隣商業地域	7	80%	300–400%	約 156 万円
第２種低層住居専用地域	4	50–60%	150–200%	約 97.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都葛飾区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	葛飾区比
葛飾区(このページ)	—	405,000 円	約 134 万円	—
足立区	5.7 km	390,500 円	約 129 万円	-4 %
墨田区	6.3 km	752,000 円	約 249 万円	+86 %
江戸川区	6.6 km	456,000 円	約 151 万円	+13 %
荒川区	7.1 km	747,500 円	約 247 万円	+85 %
台東区	7.7 km	1,590,000 円	約 526 万円	+293 %
江東区	8.9 km	765,000 円	約 253 万円	+89 %
文京区	10.1 km	1,535,000 円	約 507 万円	+279 %
中央区	10.9 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+814 %
千代田区	11.1 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+964 %
北区	11.1 km	766,500 円	約 253 万円	+89 %
豊島区	12.8 km	1,225,000 円	約 405 万円	+202 %
新宿区	14.1 km	1,920,000 円	約 635 万円	+374 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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葛飾区の標準地レポート一覧(63 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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