東京都葛飾区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都葛飾区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都葛飾区の地価は 1㎡あたり 385,500 円(坪単価約127 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 66 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 26 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 66 地点 / 取引 20,347 件

葛飾区の土地の坪単価はいくら?

東京都葛飾区の地価は 1㎡あたり 385,500 円、坪単価では 127 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 66 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)385,500 円

坪単価(中央値)約 127 万円

㎡単価(平均)456,273 円

標準地数66 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	20	513,500 円	約 170 万円
住宅地	46	367,500 円	約 121 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都葛飾区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,367 件で、㎡単価の中央値は 290,000 円(坪単価 95.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,367 件
㎡単価(中央値)	290,000 円
㎡単価(平均)	311,128 円
坪単価(中央値)	約 95.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

葛飾区で土地が高い・安いエリアは?

東京都葛飾区で最も地価が高い標準地は新小岩1丁目(1,790,000 円/㎡・坪単価 592 万円)、最も低い標準地は西水元2丁目(199,000 円/㎡・坪単価 65.8 万円)です。市内の価格差は約 9.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新小岩1丁目	商業地	1,790,000 円	約 592 万円
2	金町6丁目	商業地	1,120,000 円	約 370 万円
3	金町6丁目	商業地	1,000,000 円	約 331 万円
4	小菅4丁目	商業地	882,000 円	約 292 万円
5	亀有3丁目	商業地	864,000 円	約 286 万円
6	西新小岩1丁目	商業地	810,000 円	約 268 万円
7	亀有5丁目	商業地	784,000 円	約 259 万円
8	東立石4丁目	商業地	672,000 円	約 222 万円
9	高砂5丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円
10	小菅4丁目	住宅地	568,000 円	約 188 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西水元2丁目	住宅地	199,000 円	約 65.8 万円
水元5丁目	住宅地	211,000 円	約 69.8 万円
水元3丁目	住宅地	247,000 円	約 81.7 万円
東金町5丁目	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
小菅1丁目	住宅地	277,000 円	約 91.6 万円
西新小岩5丁目	住宅地	296,000 円	約 97.9 万円
南水元4丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円
新宿2丁目	住宅地	304,000 円	約 100 万円
奥戸6丁目	住宅地	305,000 円	約 101 万円
新宿1丁目	住宅地	309,000 円	約 102 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新小岩	86 件	440,477 円	約 146 万円
2	亀有	132 件	421,515 円	約 139 万円
3	青戸	151 件	383,444 円	約 127 万円
4	東新小岩	175 件	372,669 円	約 123 万円
5	立石	195 件	372,210 円	約 123 万円
6	西亀有	93 件	360,645 円	約 119 万円
7	四つ木	166 件	358,741 円	約 119 万円
8	お花茶屋	54 件	349,352 円	約 115 万円
9	金町	121 件	348,033 円	約 115 万円
10	東立石	95 件	344,968 円	約 114 万円

葛飾区の路線価と実勢価格の差は?

東京都葛飾区の実勢価格(取引平均 311,128 円/㎡)は、路線価平均 339,091 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	311,128 円 / ㎡
路線価平均	339,091 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

葛飾区の災害リスクは?

東京都葛飾区の標準地 66 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 66 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	66 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

葛飾区の用途地域の内訳は?

東京都葛飾区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(18 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	18	60%	200–300%	約 126 万円
準工業地域	16	60%	200–400%	約 123 万円
第１種中高層住居専用地域	10	50–60%	150–200%	約 120 万円
商業地域	10	80%	400–500%	約 277 万円
近隣商業地域	7	80%	300–400%	約 144 万円
第２種低層住居専用地域	5	50–60%	150–200%	約 88.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都葛飾区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	葛飾区比
葛飾区(このページ)	—	385,500 円	約 127 万円	—
足立区	5.7 km	366,000 円	約 121 万円	-5 %
墨田区	6.4 km	662,500 円	約 219 万円	+72 %
江戸川区	6.7 km	429,000 円	約 142 万円	+11 %
荒川区	7.1 km	652,000 円	約 216 万円	+69 %
台東区	7.8 km	1,275,000 円	約 421 万円	+231 %
江東区	9.0 km	662,500 円	約 219 万円	+72 %
文京区	10.3 km	1,310,000 円	約 433 万円	+240 %
中央区	11.1 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+786 %
北区	11.2 km	680,000 円	約 225 万円	+76 %
千代田区	11.2 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+899 %
豊島区	12.8 km	1,090,000 円	約 360 万円	+183 %
新宿区	14.3 km	1,630,000 円	約 539 万円	+323 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

葛飾区の標準地レポート一覧(66 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。