東京都西多摩郡瑞穂町の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都西多摩郡瑞穂町 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都西多摩郡瑞穂町の地価は 1㎡あたり 109,000 円(坪単価約36.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 48 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 15 地点 / 取引 1,399 件

西多摩郡瑞穂町の土地の坪単価はいくら?

東京都西多摩郡瑞穂町の地価は 1㎡あたり 109,000 円、坪単価では 36.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)109,000 円

坪単価(中央値)約 36.0 万円

㎡単価(平均)93,209 円

標準地数15 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	127,500 円	約 42.1 万円
住宅地	11	109,000 円	約 36.0 万円
工業地	1	92,000 円	約 30.4 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	3,840 円	約 1.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都西多摩郡瑞穂町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 563 件で、㎡単価の中央値は 84,000 円(坪単価 27.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	563 件
㎡単価(中央値)	84,000 円
㎡単価(平均)	82,248 円
坪単価(中央値)	約 27.8 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

西多摩郡瑞穂町で土地が高い・安いエリアは?

東京都西多摩郡瑞穂町で最も地価が高い標準地は大字箱根ケ崎字狭山(135,000 円/㎡・坪単価 44.6 万円)、最も低い標準地は大字箱根ケ崎字武蔵野(3,840 円/㎡・坪単価 1.3 万円)です。市内の価格差は約 35.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大字箱根ケ崎字狭山	商業地	135,000 円	約 44.6 万円
2	大字箱根ケ崎字狭山	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
3	大字箱根ケ崎字狭山	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
4	むさし野2丁目	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円
5	南平2丁目	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
6	長岡4丁目	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
7	箱根ケ崎東松原	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
8	大字箱根ケ崎字宿東	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
9	大字殿ケ谷字狭山平	住宅地	93,700 円	約 31.0 万円
10	大字箱根ケ崎字池廻り	住宅地	92,300 円	約 30.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字箱根ケ崎字武蔵野	市街化調整区域内の現況林地	3,840 円	約 1.3 万円
大字長岡長谷部字中平	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円
大字二本木字南長田	住宅地	62,200 円	約 20.6 万円
大字高根字高根下	住宅地	65,100 円	約 21.5 万円
長岡2丁目	工業地	92,000 円	約 30.4 万円
大字箱根ケ崎字池廻り	住宅地	92,300 円	約 30.5 万円
大字殿ケ谷字狭山平	住宅地	93,700 円	約 31.0 万円
大字箱根ケ崎字宿東	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
箱根ケ崎東松原	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
長岡4丁目	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	箱根ケ崎西松原	16 件	113,000 円	約 37.4 万円
2	長岡	67 件	109,731 円	約 36.3 万円
3	南平	31 件	101,090 円	約 33.4 万円
4	大字高根	42 件	98,429 円	約 32.5 万円
5	箱根ケ崎東松原	20 件	98,000 円	約 32.4 万円
6	むさし野	22 件	93,045 円	約 30.8 万円
7	大字箱根ケ崎	123 件	79,158 円	約 26.2 万円
8	大字石畑	56 件	78,463 円	約 25.9 万円
9	大字武蔵	28 件	77,079 円	約 25.5 万円
10	大字殿ケ谷	41 件	76,815 円	約 25.4 万円

西多摩郡瑞穂町の路線価と実勢価格の差は?

東京都西多摩郡瑞穂町の実勢価格(取引平均 82,248 円/㎡)は、路線価平均 87,200 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	82,248 円 / ㎡
路線価平均	87,200 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

西多摩郡瑞穂町の災害リスクは?

東京都西多摩郡瑞穂町の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	15 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

西多摩郡瑞穂町の用途地域の内訳は?

東京都西多摩郡瑞穂町の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	9	40–50%	80–100%	約 36.0 万円
記載無し	1	40%	80%	約 17.5 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 39.7 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 39.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 44.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 30.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都西多摩郡瑞穂町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	西多摩郡瑞穂町比
西多摩郡瑞穂町(このページ)	—	109,000 円	約 36.0 万円	—
羽村市	3.1 km	138,000 円	約 45.6 万円	+27 %
福生市	4.7 km	179,000 円	約 59.2 万円	+64 %
武蔵村山市	4.9 km	123,000 円	約 40.7 万円	+13 %
青梅市	6.7 km	95,950 円	約 31.7 万円	-12 %
あきる野市	7.6 km	100,850 円	約 33.3 万円	-7 %
昭島市	7.7 km	199,500 円	約 66.0 万円	+83 %
西多摩郡日の出町	8.0 km	86,400 円	約 28.6 万円	-21 %
東大和市	8.5 km	174,500 円	約 57.7 万円	+60 %
立川市	9.6 km	302,000 円	約 99.8 万円	+177 %
東村山市	11.8 km	211,000 円	約 69.8 万円	+94 %
国立市	12.8 km	367,000 円	約 121 万円	+237 %
日野市	13.2 km	221,000 円	約 73.1 万円	+103 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

西多摩郡瑞穂町の標準地レポート一覧(15 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。