西多摩郡瑞穂町の地価は上がっていますか?

東京都西多摩郡瑞穂町の標準地の前年からの変動率は +1.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都西多摩郡瑞穂町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都西多摩郡瑞穂町 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

西多摩郡瑞穂町の土地相場(1坪あたり)

約36.7万円 / 坪

1㎡あたり: 111,000 円
前年比: +1.8 %
県内順位: 48 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 1,835 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都西多摩郡瑞穂町の土地の相場は 1坪あたり約 36.7 万円(1㎡あたり 111,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 14 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 48 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 15 地点 / 取引 1,399 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

西多摩郡瑞穂町の土地の坪単価はいくら?

東京都西多摩郡瑞穂町の地価は 1㎡あたり 111,000 円、坪単価では 36.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)111,000 円

坪単価(中央値)約 36.7 万円

㎡単価(平均)95,063 円

標準地数15 地点

西多摩郡瑞穂町の土地の値段(広さ別の目安)

東京都西多摩郡瑞穂町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 111,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,101 万円、40坪は約 1,468 万円、50坪は約 1,835 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,101 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,468 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,835 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,202 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,669 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(111,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	130,000 円	約 43.0 万円
住宅地	11	111,000 円	約 36.7 万円
工業地	1	97,000 円	約 32.1 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	3,840 円	約 1.3 万円

西多摩郡瑞穂町の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 15 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

西多摩郡瑞穂町の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 36.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	111,000 円	約 36.7 万円	+2 %
2025 年	109,000 円	約 36.0 万円	+2 %
2024 年	107,000 円	約 35.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都西多摩郡瑞穂町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 563 件で、㎡単価の中央値は 84,000 円(坪単価 27.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	563 件
㎡単価(中央値)	84,000 円
㎡単価(平均)	82,248 円
坪単価(中央値)	約 27.8 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

西多摩郡瑞穂町で土地が高い・安いエリアは?

東京都西多摩郡瑞穂町で最も地価が高い標準地は大字箱根ケ崎字狭山(138,000 円/㎡・坪単価 45.6 万円)、最も低い標準地は大字箱根ケ崎字武蔵野(3,840 円/㎡・坪単価 1.3 万円)です。市内の価格差は約 35.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大字箱根ケ崎字狭山	商業地	138,000 円	約 45.6 万円
2	大字箱根ケ崎字狭山	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
3	大字箱根ケ崎字狭山	商業地	122,000 円	約 40.3 万円
4	むさし野2丁目	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円
5	南平2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
6	長岡4丁目	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
7	箱根ケ崎東松原	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
8	大字箱根ケ崎字宿東	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
9	長岡2丁目	工業地	97,000 円	約 32.1 万円
10	大字殿ケ谷字狭山平	住宅地	95,400 円	約 31.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字箱根ケ崎字武蔵野	市街化調整区域内の現況林地	3,840 円	約 1.3 万円
大字長岡長谷部字中平	住宅地	53,300 円	約 17.6 万円
大字二本木字南長田	住宅地	63,800 円	約 21.1 万円
大字高根字高根下	住宅地	66,700 円	約 22.0 万円
大字箱根ケ崎字池廻り	住宅地	93,900 円	約 31.0 万円
大字殿ケ谷字狭山平	住宅地	95,400 円	約 31.5 万円
長岡2丁目	工業地	97,000 円	約 32.1 万円
大字箱根ケ崎字宿東	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
箱根ケ崎東松原	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
長岡4丁目	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	箱根ケ崎西松原	16 件	113,000 円	約 37.4 万円
2	長岡	67 件	109,731 円	約 36.3 万円
3	南平	31 件	101,090 円	約 33.4 万円
4	大字高根	42 件	98,429 円	約 32.5 万円
5	箱根ケ崎東松原	20 件	98,000 円	約 32.4 万円
6	むさし野	22 件	93,045 円	約 30.8 万円
7	大字箱根ケ崎	123 件	79,158 円	約 26.2 万円
8	大字石畑	56 件	78,463 円	約 25.9 万円
9	大字武蔵	28 件	77,079 円	約 25.5 万円
10	大字殿ケ谷	41 件	76,815 円	約 25.4 万円

西多摩郡瑞穂町の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

西多摩郡瑞穂町の路線価はいくら?

東京都西多摩郡瑞穂町の標準地 10 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 90,000 円(坪 29.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

西多摩郡瑞穂町の路線価を標準地ごとに一覧で見る(10 地点) →

西多摩郡瑞穂町の路線価と実勢価格の差は?

東京都西多摩郡瑞穂町の実勢価格(取引平均 82,248 円/㎡)は、路線価平均 89,200 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	82,248 円 / ㎡
路線価平均	89,200 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

西多摩郡瑞穂町の災害リスクは?

東京都西多摩郡瑞穂町の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	15 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

西多摩郡瑞穂町の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
瑞穂第一小学校	5	122,000 円	約 40.3 万円	大字箱根ケ崎字狭山
瑞穂第四小学校	2	117,000 円	約 38.7 万円	むさし野2丁目
瑞穂第二小学校	4	104,500 円	約 34.5 万円	長岡4丁目
瑞穂第五小学校	1	95,400 円	約 31.5 万円	大字殿ケ谷字狭山平
瑞穂第三小学校	3	63,800 円	約 21.1 万円	大字高根字高根下

西多摩郡瑞穂町の用途地域の内訳は?

東京都西多摩郡瑞穂町の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	9	40–50%	80–100%	約 36.7 万円
記載無し	1	40%	80%	約 17.6 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 40.3 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 40.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 45.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 32.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都西多摩郡瑞穂町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	西多摩郡瑞穂町比
西多摩郡瑞穂町(このページ)	—	111,000 円	約 36.7 万円	—
羽村市	3.1 km	140,000 円	約 46.3 万円	+26 %
福生市	4.7 km	182,000 円	約 60.2 万円	+64 %
武蔵村山市	4.8 km	125,000 円	約 41.3 万円	+13 %
青梅市	6.6 km	97,100 円	約 32.1 万円	-13 %
あきる野市	7.6 km	101,500 円	約 33.6 万円	-9 %
昭島市	7.7 km	210,000 円	約 69.4 万円	+89 %
西多摩郡日の出町	8.0 km	86,900 円	約 28.7 万円	-22 %
東大和市	8.4 km	177,000 円	約 58.5 万円	+59 %
立川市	9.6 km	333,000 円	約 110 万円	+200 %
東村山市	11.8 km	208,500 円	約 68.9 万円	+88 %
国立市	12.8 km	389,000 円	約 129 万円	+250 %
日野市	13.2 km	228,000 円	約 75.4 万円	+105 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 44 市区町村を見る

西多摩郡瑞穂町の標準地レポート一覧(15 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。