東京都青梅市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都青梅市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都青梅市の地価は 1㎡あたり 95,950 円(坪単価約31.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 50 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 34 地点 / 取引 6,634 件

青梅市の土地の坪単価はいくら?

東京都青梅市の地価は 1㎡あたり 95,950 円、坪単価では 31.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)95,950 円

坪単価(中央値)約 31.7 万円

㎡単価(平均)108,422 円

標準地数34 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	182,000 円	約 60.2 万円
住宅地	28	84,350 円	約 27.9 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	1,640 円	約 0.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都青梅市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,653 件で、㎡単価の中央値は 91,000 円(坪単価 30.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,653 件
㎡単価(中央値)	91,000 円
㎡単価(平均)	97,882 円
坪単価(中央値)	約 30.1 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

青梅市で土地が高い・安いエリアは?

東京都青梅市で最も地価が高い標準地は河辺町10丁目(319,000 円/㎡・坪単価 105 万円)、最も低い標準地は友田町1丁目(1,640 円/㎡・坪単価 0.5 万円)です。市内の価格差は約 194.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	河辺町10丁目	商業地	319,000 円	約 105 万円
2	河辺町5丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円
3	東青梅4丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
4	東青梅1丁目	商業地	182,000 円	約 60.2 万円
5	河辺町6丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
6	東青梅5丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
7	新町5丁目	商業地	169,000 円	約 55.9 万円
8	師岡町3丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円
9	野上町3丁目	住宅地	154,000 円	約 50.9 万円
10	新町5丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
友田町1丁目	市街化調整区域内の現況林地	1,640 円	約 0.5 万円
成木2丁目	住宅地	28,900 円	約 9.6 万円
小曾木3丁目	住宅地	32,400 円	約 10.7 万円
沢井1丁目	住宅地	41,600 円	約 13.8 万円
根ヶ布2丁目	住宅地	44,800 円	約 14.8 万円
柚木町2丁目	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円
駒木町2丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
和田町2丁目	住宅地	60,500 円	約 20.0 万円
日向和田1丁目	住宅地	60,500 円	約 20.0 万円
梅郷5丁目	住宅地	62,800 円	約 20.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	河辺町	142 件	161,156 円	約 53.3 万円
2	本町	6 件	153,667 円	約 50.8 万円
3	末広町	10 件	150,200 円	約 49.7 万円
4	新町	260 件	148,196 円	約 49.0 万円
5	住江町	9 件	146,444 円	約 48.4 万円
6	東青梅	104 件	145,221 円	約 48.0 万円
7	野上町	63 件	141,157 円	約 46.7 万円
8	師岡町	52 件	116,754 円	約 38.6 万円
9	森下町	15 件	106,400 円	約 35.2 万円
10	天ヶ瀬町	15 件	105,400 円	約 34.8 万円

青梅市の路線価と実勢価格の差は?

東京都青梅市の実勢価格(取引平均 97,882 円/㎡)は、路線価平均 97,714 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	97,882 円 / ㎡
路線価平均	97,714 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

青梅市の災害リスクは?

東京都青梅市の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	34 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

青梅市の用途地域の内訳は?

東京都青梅市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	11	40–50%	80–100%	約 20.8 万円
第１種住居地域	7	60%	150–200%	約 30.6 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	150–200%	約 49.8 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 55.9 万円
記載無し	2	40%	80%	約 10.1 万円
商業地域	2	80%	400%	約 82.8 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 56.2 万円
準工業地域	1	60%	150%	約 31.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都青梅市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	青梅市比
青梅市(このページ)	—	95,950 円	約 31.7 万円	—
羽村市	4.7 km	138,000 円	約 45.6 万円	+44 %
西多摩郡日の出町	5.7 km	86,400 円	約 28.6 万円	-10 %
西多摩郡瑞穂町	6.7 km	109,000 円	約 36.0 万円	+14 %
あきる野市	6.8 km	100,850 円	約 33.3 万円	+5 %
福生市	8.2 km	179,000 円	約 59.2 万円	+87 %
武蔵村山市	11.4 km	123,000 円	約 40.7 万円	+28 %
昭島市	12.5 km	199,500 円	約 66.0 万円	+108 %
東大和市	15.1 km	174,500 円	約 57.7 万円	+82 %
立川市	15.5 km	302,000 円	約 99.8 万円	+215 %
八王子市	15.5 km	126,500 円	約 41.8 万円	+32 %
日野市	17.8 km	221,000 円	約 73.1 万円	+130 %
東村山市	18.5 km	211,000 円	約 69.8 万円	+120 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

青梅市の標準地レポート一覧(34 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。