青梅市の地価は上がっていますか?

東京都青梅市の標準地の前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 5 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都青梅市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都青梅市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

青梅市の土地相場(1坪あたり)

約32.1万円 / 坪

1㎡あたり: 97,100 円
前年比: +0.9 %
県内順位: 50 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 1,605 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都青梅市の土地の相場は 1坪あたり約 32.1 万円(1㎡あたり 97,100 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 26 地点、下落した標準地が 5 地点です。東京都内の地価順位は 50 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 33 地点 / 取引 6,634 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

青梅市の土地の坪単価はいくら?

東京都青梅市の地価は 1㎡あたり 97,100 円、坪単価では 32.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)97,100 円

坪単価(中央値)約 32.1 万円

㎡単価(平均)110,983 円

標準地数33 地点

青梅市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都青梅市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 93,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 924 万円、40坪は約 1,232 万円、50坪は約 1,540 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 924 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,232 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,540 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,849 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,081 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(93,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	185,000 円	約 61.2 万円
住宅地	27	93,200 円	約 30.8 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	1,630 円	約 0.5 万円

青梅市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 32 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

青梅市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 34.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	105,250 円	約 34.8 万円	+1 %
2025 年	104,450 円	約 34.5 万円	+2 %
2024 年	102,600 円	約 33.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都青梅市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,653 件で、㎡単価の中央値は 91,000 円(坪単価 30.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,653 件
㎡単価(中央値)	91,000 円
㎡単価(平均)	97,882 円
坪単価(中央値)	約 30.1 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

青梅市で土地が高い・安いエリアは?

東京都青梅市で最も地価が高い標準地は河辺町10丁目(324,000 円/㎡・坪単価 107 万円)、最も低い標準地は友田町1丁目(1,630 円/㎡・坪単価 0.5 万円)です。市内の価格差は約 198.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	河辺町10丁目	商業地	324,000 円	約 107 万円
2	河辺町5丁目	商業地	187,000 円	約 61.8 万円
3	東青梅4丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
4	東青梅1丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円
5	河辺町6丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
6	東青梅5丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
7	新町5丁目	商業地	171,000 円	約 56.5 万円
8	師岡町3丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
9	野上町3丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
10	新町5丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
友田町1丁目	市街化調整区域内の現況林地	1,630 円	約 0.5 万円
成木2丁目	住宅地	28,800 円	約 9.5 万円
小曾木3丁目	住宅地	32,300 円	約 10.7 万円
沢井1丁目	住宅地	41,500 円	約 13.7 万円
根ヶ布2丁目	住宅地	44,700 円	約 14.8 万円
柚木町2丁目	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円
駒木町2丁目	住宅地	60,100 円	約 19.9 万円
日向和田1丁目	住宅地	60,600 円	約 20.0 万円
梅郷5丁目	住宅地	62,900 円	約 20.8 万円
友田町5丁目	住宅地	65,800 円	約 21.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	河辺町	142 件	161,156 円	約 53.3 万円
2	本町	6 件	153,667 円	約 50.8 万円
3	末広町	10 件	150,200 円	約 49.7 万円
4	新町	260 件	148,196 円	約 49.0 万円
5	住江町	9 件	146,444 円	約 48.4 万円
6	東青梅	104 件	145,221 円	約 48.0 万円
7	野上町	63 件	141,157 円	約 46.7 万円
8	師岡町	52 件	116,754 円	約 38.6 万円
9	森下町	15 件	106,400 円	約 35.2 万円
10	天ヶ瀬町	15 件	105,400 円	約 34.8 万円

青梅市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

青梅市の路線価はいくら?

東京都青梅市の標準地 26 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 101,000 円(坪 33.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

青梅市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(26 地点) →

青梅市の路線価と実勢価格の差は?

東京都青梅市の実勢価格(取引平均 97,882 円/㎡)は、路線価平均 103,692 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	97,882 円 / ㎡
路線価平均	103,692 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

青梅市の災害リスクは?

東京都青梅市の標準地 33 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 33 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	33 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

青梅市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
河辺小学校	5	185,000 円	約 61.2 万円	河辺町10丁目
霞台小学校	2	161,000 円	約 53.2 万円	師岡町3丁目
第三小学校	1	137,000 円	約 45.3 万円	大門3丁目
第四小学校	3	122,000 円	約 40.3 万円	東青梅1丁目
吹上小学校	2	105,050 円	約 34.7 万円	師岡町2丁目
第一小学校	4	94,500 円	約 31.2 万円	西分町2丁目
藤橋小学校	1	76,600 円	約 25.3 万円	藤橋2丁目
第二小学校	4	72,150 円	約 23.9 万円	千ヶ瀬町4丁目
第五小学校	1	45,000 円	約 14.9 万円	柚木町2丁目
友田小学校	2	33,715 円	約 11.1 万円	友田町5丁目
第七小学校	1	32,300 円	約 10.7 万円	小曾木3丁目

青梅市の用途地域の内訳は?

東京都青梅市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	10	40–50%	80–100%	約 21.3 万円
第１種住居地域	7	60%	150–200%	約 30.8 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	150–200%	約 50.6 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 56.5 万円
記載無し	2	40%	80%	約 10.1 万円
商業地域	2	80%	400%	約 84.1 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 56.9 万円
準工業地域	1	60%	150%	約 31.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都青梅市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	青梅市比
青梅市(このページ)	—	97,100 円	約 32.1 万円	—
羽村市	4.6 km	140,000 円	約 46.3 万円	+44 %
西多摩郡日の出町	5.7 km	86,900 円	約 28.7 万円	-11 %
西多摩郡瑞穂町	6.6 km	111,000 円	約 36.7 万円	+14 %
あきる野市	6.8 km	101,500 円	約 33.6 万円	+5 %
福生市	8.2 km	182,000 円	約 60.2 万円	+87 %
武蔵村山市	11.2 km	125,000 円	約 41.3 万円	+29 %
昭島市	12.5 km	210,000 円	約 69.4 万円	+116 %
東大和市	15.0 km	177,000 円	約 58.5 万円	+82 %
立川市	15.4 km	333,000 円	約 110 万円	+243 %
八王子市	15.6 km	133,000 円	約 44.0 万円	+37 %
日野市	17.8 km	228,000 円	約 75.4 万円	+135 %
東村山市	18.3 km	208,500 円	約 68.9 万円	+115 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 44 市区町村を見る

青梅市の標準地レポート一覧(33 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 21 地点を見る