東京都北区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都北区の地価は 1㎡あたり 680,000 円(坪単価約225 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 15 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 55 地点 / 取引 14,997 件

北区の土地の坪単価はいくら?

東京都北区の地価は 1㎡あたり 680,000 円、坪単価では 225 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)680,000 円

坪単価(中央値)約 225 万円

㎡単価(平均)916,673 円

標準地数55 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	23	929,000 円	約 307 万円
住宅地	32	566,000 円	約 187 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,323 件で、㎡単価の中央値は 460,000 円(坪単価 152 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,323 件
㎡単価(中央値)	460,000 円
㎡単価(平均)	515,286 円
坪単価(中央値)	約 152 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

北区で土地が高い・安いエリアは?

東京都北区で最も地価が高い標準地は赤羽1丁目(4,700,000 円/㎡・坪単価 1,554 万円)、最も低い標準地は浮間1丁目(382,000 円/㎡・坪単価 126 万円)です。市内の価格差は約 12.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	赤羽1丁目	商業地	4,700,000 円	約 1,554 万円
2	赤羽西1丁目	商業地	2,520,000 円	約 833 万円
3	王子1丁目	商業地	2,050,000 円	約 678 万円
4	赤羽2丁目	商業地	1,770,000 円	約 585 万円
5	赤羽1丁目	住宅地	1,730,000 円	約 572 万円
6	王子1丁目	商業地	1,590,000 円	約 526 万円
7	十条仲原1丁目	商業地	1,550,000 円	約 512 万円
8	赤羽南1丁目	住宅地	1,430,000 円	約 473 万円
9	西ケ原1丁目	商業地	1,310,000 円	約 433 万円
10	東十条3丁目	商業地	1,280,000 円	約 423 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
浮間1丁目	住宅地	382,000 円	約 126 万円
浮間2丁目	住宅地	438,000 円	約 145 万円
栄町	住宅地	469,000 円	約 155 万円
赤羽北2丁目	住宅地	485,000 円	約 160 万円
神谷3丁目	住宅地	501,000 円	約 166 万円
岩淵町	住宅地	501,000 円	約 166 万円
赤羽西3丁目	住宅地	514,000 円	約 170 万円
豊島3丁目	住宅地	515,000 円	約 170 万円
十条仲原4丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円
浮間4丁目	商業地	527,000 円	約 174 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	赤羽	48 件	922,813 円	約 305 万円
2	赤羽南	9 件	845,556 円	約 280 万円
3	田端	138 件	732,587 円	約 242 万円
4	中里	55 件	689,455 円	約 228 万円
5	王子	94 件	634,549 円	約 210 万円
6	田端新町	29 件	619,310 円	約 205 万円
7	十条台	4 件	617,500 円	約 204 万円
8	王子本町	34 件	607,647 円	約 201 万円
9	西ケ原	189 件	599,926 円	約 198 万円
10	昭和町	34 件	586,824 円	約 194 万円

北区の路線価と実勢価格の差は?

東京都北区の実勢価格(取引平均 515,286 円/㎡)は、路線価平均 646,545 円/㎡に対して 0.80 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	515,286 円 / ㎡
路線価平均	646,545 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.80 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

北区の災害リスクは?

東京都北区の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	55 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

北区の用途地域の内訳は?

東京都北区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(15 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	15	80%	500–600%	約 433 万円
第１種住居地域	13	60%	200–300%	約 188 万円
第１種中高層住居専用地域	12	60%	150–200%	約 179 万円
近隣商業地域	10	80%	300–400%	約 255 万円
準工業地域	5	60%	200–300%	約 166 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	北区比
北区(このページ)	—	680,000 円	約 225 万円	—
豊島区	3.8 km	1,090,000 円	約 360 万円	+60 %
板橋区	4.7 km	525,000 円	約 174 万円	-23 %
荒川区	4.9 km	652,000 円	約 216 万円	-4 %
文京区	5.3 km	1,310,000 円	約 433 万円	+93 %
足立区	6.4 km	366,000 円	約 121 万円	-46 %
新宿区	7.2 km	1,630,000 円	約 539 万円	+140 %
台東区	7.3 km	1,275,000 円	約 421 万円	+88 %
千代田区	8.3 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+466 %
中野区	8.4 km	855,000 円	約 283 万円	+26 %
墨田区	9.5 km	662,500 円	約 219 万円	-3 %
練馬区	9.7 km	473,500 円	約 157 万円	-30 %
中央区	10.4 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+402 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

北区の標準地レポート一覧(55 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。