北区の地価は上がっていますか?

東京都北区の標準地の前年からの変動率は +12.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 51 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都北区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北区の土地相場(1坪あたり)

約253万円 / 坪

1㎡あたり: 766,500 円
前年比: +12.1 %
県内順位: 14 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 1 億 2,669 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都北区の土地の相場は 1坪あたり約 253 万円(1㎡あたり 766,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +12.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 51 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 14 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 14,997 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

北区の土地の坪単価はいくら?

東京都北区の地価は 1㎡あたり 766,500 円、坪単価では 253 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)766,500 円

坪単価(中央値)約 253 万円

㎡単価(平均)1,065,444 円

標準地数54 地点

北区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都北区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 632,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 6,268 万円、40坪は約 8,357 万円、50坪は約 1 億 446 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 6,268 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 8,357 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 446 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 2,536 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2 億 893 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(632,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	23	1,090,000 円	約 360 万円
住宅地	31	632,000 円	約 209 万円

北区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 53 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

北区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 254.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	770,000 円	約 255 万円	+11 %
2025 年	694,000 円	約 229 万円	+9 %
2024 年	637,000 円	約 211 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,323 件で、㎡単価の中央値は 460,000 円(坪単価 152 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,323 件
㎡単価(中央値)	460,000 円
㎡単価(平均)	515,286 円
坪単価(中央値)	約 152 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

北区で土地が高い・安いエリアは?

東京都北区で最も地価が高い標準地は赤羽1丁目(5,700,000 円/㎡・坪単価 1,884 万円)、最も低い標準地は浮間1丁目(460,000 円/㎡・坪単価 152 万円)です。市内の価格差は約 12.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	赤羽1丁目	商業地	5,700,000 円	約 1,884 万円
2	赤羽西1丁目	商業地	3,020,000 円	約 998 万円
3	王子1丁目	商業地	2,440,000 円	約 807 万円
4	赤羽1丁目	住宅地	2,040,000 円	約 674 万円
5	赤羽2丁目	商業地	2,040,000 円	約 674 万円
6	王子1丁目	商業地	1,880,000 円	約 621 万円
7	上十条2丁目	商業地	1,790,000 円	約 592 万円
8	赤羽南1丁目	住宅地	1,620,000 円	約 536 万円
9	西ケ原1丁目	商業地	1,560,000 円	約 516 万円
10	田端1丁目	商業地	1,510,000 円	約 499 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
浮間1丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円
浮間2丁目	住宅地	482,000 円	約 159 万円
栄町	住宅地	519,000 円	約 172 万円
赤羽北2丁目	住宅地	531,000 円	約 176 万円
岩淵町	住宅地	548,000 円	約 181 万円
神谷3丁目	住宅地	554,000 円	約 183 万円
赤羽西3丁目	住宅地	565,000 円	約 187 万円
豊島3丁目	住宅地	569,000 円	約 188 万円
十条仲原4丁目	住宅地	572,000 円	約 189 万円
赤羽3丁目	住宅地	587,000 円	約 194 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	赤羽	48 件	922,813 円	約 305 万円
2	赤羽南	9 件	845,556 円	約 280 万円
3	田端	138 件	732,587 円	約 242 万円
4	中里	55 件	689,455 円	約 228 万円
5	王子	94 件	634,549 円	約 210 万円
6	田端新町	29 件	619,310 円	約 205 万円
7	十条台	4 件	617,500 円	約 204 万円
8	王子本町	34 件	607,647 円	約 201 万円
9	西ケ原	189 件	599,926 円	約 198 万円
10	昭和町	34 件	586,824 円	約 194 万円

北区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 14 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

北区の路線価はいくら?

東京都北区の標準地 54 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 545,000 円(坪 180 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 71 % です。

北区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(54 地点) →

北区の路線価と実勢価格の差は?

東京都北区の実勢価格(取引平均 515,286 円/㎡)は、路線価平均 730,926 円/㎡に対して 0.70 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	515,286 円 / ㎡
路線価平均	730,926 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.70 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

北区の災害リスクは?

東京都北区の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 54 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	54 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

北区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
柳田小学校	2	2,160,000 円	約 714 万円	王子1丁目
赤羽小学校	6	2,040,000 円	約 674 万円	赤羽1丁目
稲田小学校	1	1,620,000 円	約 536 万円	赤羽南1丁目
王子第一小学校	1	1,290,000 円	約 426 万円	王子5丁目
東十条小学校	2	1,051,500 円	約 348 万円	東十条3丁目
滝野川第四小学校	3	996,000 円	約 329 万円	田端新町2丁目
田端小学校	4	954,500 円	約 316 万円	田端1丁目
王子第五小学校	3	939,000 円	約 310 万円	上十条2丁目
なでしこ小学校	2	861,500 円	約 285 万円	志茂2丁目
王子第三小学校	2	736,000 円	約 243 万円	十条仲原2丁目
岩淵小学校	2	702,500 円	約 232 万円	志茂2丁目
王子第二小学校	2	699,500 円	約 231 万円	王子本町2丁目
もみじ小学校	1	687,000 円	約 227 万円	滝野川5丁目
西が丘小学校	3	653,000 円	約 216 万円	赤羽西1丁目
王子小学校	1	632,000 円	約 209 万円	王子2丁目
十条小学校	1	621,000 円	約 205 万円	中十条1丁目
滝野川第三小学校	1	612,000 円	約 202 万円	滝野川2丁目
第四岩淵小学校	1	587,000 円	約 194 万円	赤羽3丁目
豊川小学校	1	569,000 円	約 188 万円	豊島3丁目
神谷小学校	1	554,000 円	約 183 万円	神谷3丁目
西浮間小学校	2	536,000 円	約 177 万円	浮間4丁目
袋小学校	1	531,000 円	約 176 万円	赤羽北2丁目
滝野川第五小学校	1	519,000 円	約 172 万円	栄町
浮間小学校	1	460,000 円	約 152 万円	浮間1丁目

北区の用途地域の内訳は?

東京都北区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(15 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	15	80%	500–600%	約 516 万円
第１種住居地域	13	60%	200–300%	約 209 万円
第１種中高層住居専用地域	11	60%	150–200%	約 202 万円
近隣商業地域	10	80%	300–400%	約 290 万円
準工業地域	5	60%	200–300%	約 183 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	北区比
北区(このページ)	—	766,500 円	約 253 万円	—
豊島区	3.8 km	1,225,000 円	約 405 万円	+60 %
板橋区	4.6 km	577,000 円	約 191 万円	-25 %
荒川区	4.9 km	747,500 円	約 247 万円	-2 %
文京区	5.2 km	1,535,000 円	約 507 万円	+100 %
足立区	6.4 km	390,500 円	約 129 万円	-49 %
新宿区	7.2 km	1,920,000 円	約 635 万円	+150 %
台東区	7.2 km	1,590,000 円	約 526 万円	+107 %
千代田区	8.2 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+462 %
中野区	8.4 km	951,000 円	約 314 万円	+24 %
墨田区	9.5 km	752,000 円	約 249 万円	-2 %
練馬区	9.7 km	505,000 円	約 167 万円	-34 %
中央区	10.4 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+383 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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北区の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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