東京都港区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都港区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都港区の地価は 1㎡あたり 3,470,000 円(坪単価約1,147 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 84 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 2 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 84 地点 / 取引 22,618 件

港区の土地の坪単価はいくら?

東京都港区の地価は 1㎡あたり 3,470,000 円、坪単価では 1,147 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 84 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)3,470,000 円

坪単価(中央値)約 1,147 万円

㎡単価(平均)4,806,786 円

標準地数84 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	53	4,750,000 円	約 1,570 万円
住宅地	31	2,350,000 円	約 777 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都港区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 744 件で、㎡単価の中央値は 1,600,000 円(坪単価 529 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	744 件
㎡単価(中央値)	1,600,000 円
㎡単価(平均)	2,313,214 円
坪単価(中央値)	約 529 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

港区で土地が高い・安いエリアは?

東京都港区で最も地価が高い標準地は新橋1丁目(14,600,000 円/㎡・坪単価 4,826 万円)、最も低い標準地は白金台4丁目(1,320,000 円/㎡・坪単価 436 万円)です。市内の価格差は約 11.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新橋1丁目	商業地	14,600,000 円	約 4,826 万円
2	南青山3丁目	商業地	14,400,000 円	約 4,760 万円
3	南青山2丁目	商業地	14,400,000 円	約 4,760 万円
4	新橋2丁目	商業地	12,300,000 円	約 4,066 万円
5	虎ノ門1丁目	商業地	12,300,000 円	約 4,066 万円
6	港南2丁目	商業地	12,100,000 円	約 4,000 万円
7	東新橋1丁目	商業地	11,900,000 円	約 3,934 万円
8	南青山2丁目	商業地	11,800,000 円	約 3,901 万円
9	六本木4丁目	商業地	10,900,000 円	約 3,603 万円
10	赤坂2丁目	商業地	10,600,000 円	約 3,504 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
白金台4丁目	住宅地	1,320,000 円	約 436 万円
白金台2丁目	住宅地	1,560,000 円	約 516 万円
高輪2丁目	住宅地	1,670,000 円	約 552 万円
赤坂4丁目	住宅地	1,670,000 円	約 552 万円
高輪4丁目	住宅地	1,750,000 円	約 579 万円
六本木3丁目	住宅地	1,760,000 円	約 582 万円
港南3丁目	住宅地	1,850,000 円	約 612 万円
白金4丁目	住宅地	1,860,000 円	約 615 万円
西麻布1丁目	住宅地	1,860,000 円	約 615 万円
高輪1丁目	住宅地	1,880,000 円	約 621 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東新橋	9 件	5,500,000 円	約 1,818 万円
2	虎ノ門	10 件	5,350,000 円	約 1,769 万円
3	西新橋	14 件	4,883,571 円	約 1,614 万円
4	六本木	32 件	3,851,563 円	約 1,273 万円
5	新橋	47 件	3,687,872 円	約 1,219 万円
6	麻布十番	12 件	3,491,667 円	約 1,154 万円
7	芝大門	7 件	3,457,143 円	約 1,143 万円
8	浜松町	16 件	3,167,500 円	約 1,047 万円
9	元赤坂	4 件	2,950,000 円	約 975 万円
10	赤坂	62 件	2,828,548 円	約 935 万円

港区の路線価と実勢価格の差は?

東京都港区の実勢価格(取引平均 2,313,214 円/㎡)は、路線価平均 3,425,714 円/㎡に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	2,313,214 円 / ㎡
路線価平均	3,425,714 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.68 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

港区の災害リスクは?

東京都港区の標準地 84 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 84 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	83 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

港区の用途地域の内訳は?

東京都港区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(47 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	47	80%	500–1000%	約 1,653 万円
第１種中高層住居専用地域	15	60%	200–300%	約 777 万円
準工業地域	6	60%	300–400%	約 821 万円
第１種住居地域	5	60%	300–400%	約 628 万円
第２種住居地域	4	60%	300–400%	約 1,430 万円
近隣商業地域	4	80%	400%	約 1,246 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200–300%	約 800 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都港区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	港区比
港区(このページ)	—	3,470,000 円	約 1,147 万円	—
渋谷区	3.8 km	2,130,000 円	約 704 万円	-39 %
中央区	3.9 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	-2 %
千代田区	4.1 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+11 %
品川区	4.8 km	1,170,000 円	約 387 万円	-66 %
目黒区	5.3 km	1,165,000 円	約 385 万円	-66 %
新宿区	5.5 km	1,630,000 円	約 539 万円	-53 %
文京区	6.8 km	1,310,000 円	約 433 万円	-62 %
江東区	7.4 km	662,500 円	約 219 万円	-81 %
台東区	7.4 km	1,275,000 円	約 421 万円	-63 %
墨田区	8.5 km	662,500 円	約 219 万円	-81 %
豊島区	8.6 km	1,090,000 円	約 360 万円	-69 %
中野区	8.8 km	855,000 円	約 283 万円	-75 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

港区の標準地レポート一覧(84 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。