港区の地価は上がっていますか?

東京都港区の標準地の前年からの変動率は +16.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 79 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都港区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都港区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

港区の土地相場(1坪あたり)

約1,412万円 / 坪

1㎡あたり: 4,270,000 円
前年比: +16.7 %
県内順位: 2 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 7 億 579 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都港区の土地の相場は 1坪あたり約 1,412 万円(1㎡あたり 4,270,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 81 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +16.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 79 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 2 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 81 地点 / 取引 22,618 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

港区の土地の坪単価はいくら?

東京都港区の地価は 1㎡あたり 4,270,000 円、坪単価では 1,412 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 81 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)4,270,000 円

坪単価(中央値)約 1,412 万円

㎡単価(平均)5,513,580 円

標準地数81 地点

港区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都港区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 2,750,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2 億 7,273 万円、40坪は約 3 億 6,364 万円、50坪は約 4 億 5,455 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2 億 7,273 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3 億 6,364 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4 億 5,455 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5 億 4,545 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 9 億 909 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(2,750,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	51	5,980,000 円	約 1,977 万円
住宅地	30	2,750,000 円	約 909 万円

港区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 79 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

港区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 1457.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	4,410,000 円	約 1,458 万円	+21 %
2025 年	3,650,000 円	約 1,207 万円	+18 %
2024 年	3,090,000 円	約 1,021 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都港区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 744 件で、㎡単価の中央値は 1,600,000 円(坪単価 529 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	744 件
㎡単価(中央値)	1,600,000 円
㎡単価(平均)	2,313,214 円
坪単価(中央値)	約 529 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

港区で土地が高い・安いエリアは?

東京都港区で最も地価が高い標準地は南青山3丁目(15,200,000 円/㎡・坪単価 5,025 万円)、最も低い標準地は白金台4丁目(1,520,000 円/㎡・坪単価 502 万円)です。市内の価格差は約 10.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南青山3丁目	商業地	15,200,000 円	約 5,025 万円
2	新橋1丁目	商業地	15,100,000 円	約 4,992 万円
3	南青山2丁目	商業地	14,900,000 円	約 4,926 万円
4	虎ノ門1丁目	商業地	12,800,000 円	約 4,231 万円
5	新橋2丁目	商業地	12,700,000 円	約 4,198 万円
6	港南2丁目	商業地	12,500,000 円	約 4,132 万円
7	東新橋1丁目	商業地	12,400,000 円	約 4,099 万円
8	南青山2丁目	商業地	12,200,000 円	約 4,033 万円
9	六本木4丁目	商業地	11,400,000 円	約 3,769 万円
10	赤坂2丁目	商業地	11,100,000 円	約 3,669 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
白金台4丁目	住宅地	1,520,000 円	約 502 万円
白金台2丁目	住宅地	1,770,000 円	約 585 万円
赤坂4丁目	住宅地	1,910,000 円	約 631 万円
高輪2丁目	住宅地	1,950,000 円	約 645 万円
高輪4丁目	住宅地	2,010,000 円	約 664 万円
六本木3丁目	住宅地	2,060,000 円	約 681 万円
白金4丁目	住宅地	2,150,000 円	約 711 万円
西麻布1丁目	住宅地	2,150,000 円	約 711 万円
高輪1丁目	住宅地	2,160,000 円	約 714 万円
東麻布2丁目	住宅地	2,200,000 円	約 727 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東新橋	9 件	5,500,000 円	約 1,818 万円
2	虎ノ門	10 件	5,350,000 円	約 1,769 万円
3	西新橋	14 件	4,883,571 円	約 1,614 万円
4	六本木	32 件	3,851,563 円	約 1,273 万円
5	新橋	47 件	3,687,872 円	約 1,219 万円
6	麻布十番	12 件	3,491,667 円	約 1,154 万円
7	芝大門	7 件	3,457,143 円	約 1,143 万円
8	浜松町	16 件	3,167,500 円	約 1,047 万円
9	元赤坂	4 件	2,950,000 円	約 975 万円
10	赤坂	62 件	2,828,548 円	約 935 万円

港区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

南青山約 777 万円/坪

港区の路線価はいくら?

東京都港区の標準地 81 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 2,720,000 円(坪 899 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 68 % です。

港区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(81 地点) →

港区の路線価と実勢価格の差は?

東京都港区の実勢価格(取引平均 2,313,214 円/㎡)は、路線価平均 3,828,148 円/㎡に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	2,313,214 円 / ㎡
路線価平均	3,828,148 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.60 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

港区の災害リスクは?

東京都港区の標準地 81 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 81 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	80 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

港区の液状化・ハザードと地価の関係

東京都港区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 2,380,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(2,760,000 円)と比べて -14 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	27	2,760,000 円	約 912 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	3	2,380,000 円	約 787 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

港区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
港南小学校	2	10,055,000 円	約 3,324 万円	港南2丁目
御成門小学校	2	8,850,000 円	約 2,926 万円	虎ノ門5丁目
赤坂小学校	3	7,710,000 円	約 2,549 万円	赤坂3丁目
御田小学校	2	5,590,000 円	約 1,848 万円	芝5丁目
青南小学校	4	5,395,000 円	約 1,783 万円	南青山3丁目
芝小学校	2	5,045,000 円	約 1,668 万円	芝3丁目
東町小学校	3	4,760,000 円	約 1,574 万円	麻布十番2丁目
麻布小学校	6	4,110,000 円	約 1,359 万円	六本木4丁目
本村小学校	2	3,720,000 円	約 1,230 万円	南麻布4丁目
笄小学校	4	3,100,000 円	約 1,025 万円	元麻布2丁目
南山小学校	2	3,025,000 円	約 1,000 万円	六本木5丁目
高輪台小学校	6	2,820,000 円	約 932 万円	高輪3丁目
赤羽小学校	2	2,675,000 円	約 884 万円	三田2丁目
白金小学校	4	2,665,000 円	約 881 万円	白金台3丁目
白金の丘小学校	3	2,290,000 円	約 757 万円	白金1丁目

港区の用途地域の内訳は?

東京都港区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(44 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	44	80%	500–1000%	約 2,117 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200–300%	約 861 万円
準工業地域	6	60%	300–400%	約 974 万円
第１種住居地域	5	60%	300–400%	約 727 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200–300%	約 1,007 万円
第２種住居地域	4	60%	300–400%	約 1,701 万円
近隣商業地域	4	80%	400%	約 1,431 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都港区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	港区比
港区(このページ)	—	4,270,000 円	約 1,412 万円	—
渋谷区	3.7 km	2,490,000 円	約 823 万円	-42 %
中央区	3.9 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	-13 %
千代田区	4.1 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+1 %
品川区	4.8 km	1,380,000 円	約 456 万円	-68 %
目黒区	5.3 km	1,340,000 円	約 443 万円	-69 %
新宿区	5.4 km	1,920,000 円	約 635 万円	-55 %
文京区	6.8 km	1,535,000 円	約 507 万円	-64 %
台東区	7.4 km	1,590,000 円	約 526 万円	-63 %
江東区	7.4 km	765,000 円	約 253 万円	-82 %
豊島区	8.5 km	1,225,000 円	約 405 万円	-71 %
墨田区	8.6 km	752,000 円	約 249 万円	-82 %
中野区	8.8 km	951,000 円	約 314 万円	-78 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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港区の標準地レポート一覧(81 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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