東京都足立区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都足立区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都足立区の地価は 1㎡あたり 366,000 円(坪単価約121 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 111 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 29 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 111 地点 / 取引 29,822 件

足立区の土地の坪単価はいくら?

東京都足立区の地価は 1㎡あたり 366,000 円、坪単価では 121 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 111 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)366,000 円

坪単価(中央値)約 121 万円

㎡単価(平均)481,072 円

標準地数111 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	32	505,000 円	約 167 万円
住宅地	74	326,000 円	約 108 万円
工業地	5	260,000 円	約 86.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都足立区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,826 件で、㎡単価の中央値は 260,000 円(坪単価 86.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,826 件
㎡単価(中央値)	260,000 円
㎡単価(平均)	297,074 円
坪単価(中央値)	約 86.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

足立区で土地が高い・安いエリアは?

東京都足立区で最も地価が高い標準地は千住2丁目(5,030,000 円/㎡・坪単価 1,663 万円)、最も低い標準地は宮城2丁目(212,000 円/㎡・坪単価 70.1 万円)です。市内の価格差は約 23.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	千住2丁目	商業地	5,030,000 円	約 1,663 万円
2	千住旭町	商業地	2,010,000 円	約 664 万円
3	千住1丁目	商業地	1,290,000 円	約 426 万円
4	西新井栄町2丁目	商業地	1,220,000 円	約 403 万円
5	千住寿町	住宅地	1,160,000 円	約 383 万円
6	綾瀬1丁目	住宅地	1,080,000 円	約 357 万円
7	綾瀬7丁目	住宅地	940,000 円	約 311 万円
8	千住2丁目	商業地	900,000 円	約 298 万円
9	綾瀬2丁目	商業地	812,000 円	約 268 万円
10	千住橋戸町	商業地	796,000 円	約 263 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
宮城2丁目	工業地	212,000 円	約 70.1 万円
辰沼2丁目	住宅地	221,000 円	約 73.1 万円
神明1丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
保木間5丁目	住宅地	232,000 円	約 76.7 万円
佐野1丁目	住宅地	237,000 円	約 78.3 万円
花畑6丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
堀之内2丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
佐野1丁目	住宅地	247,000 円	約 81.7 万円
堀之内2丁目	工業地	251,000 円	約 83.0 万円
佐野2丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	千住	77 件	623,156 円	約 206 万円
2	千住旭町	20 件	575,000 円	約 190 万円
3	千住河原町	28 件	533,929 円	約 177 万円
4	綾瀬	138 件	500,290 円	約 165 万円
5	千住仲町	23 件	485,087 円	約 160 万円
6	千住寿町	26 件	485,000 円	約 160 万円
7	千住関屋町	14 件	477,857 円	約 158 万円
8	日ノ出町	23 件	477,478 円	約 158 万円
9	東綾瀬	33 件	469,697 円	約 155 万円
10	千住龍田町	31 件	465,161 円	約 154 万円

足立区の路線価と実勢価格の差は?

東京都足立区の実勢価格(取引平均 297,074 円/㎡)は、路線価平均 353,333 円/㎡に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	297,074 円 / ㎡
路線価平均	353,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.84 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

足立区の災害リスクは?

東京都足立区の標準地 111 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 111 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	111 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

足立区の用途地域の内訳は?

東京都足立区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(25 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	25	50–60%	150–300%	約 110 万円
第１種住居地域	21	60–80%	200–300%	約 125 万円
準工業地域	20	60–80%	200–400%	約 98.0 万円
近隣商業地域	17	80%	300–400%	約 163 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 298 万円
第１種低層住居専用地域	9	50–60%	100–150%	約 98.2 万円
準住居地域	4	60%	300–400%	約 173 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 92.1 万円
工業地域	2	60%	200%	約 95.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都足立区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	足立区比
足立区(このページ)	—	366,000 円	約 121 万円	—
荒川区	4.9 km	652,000 円	約 216 万円	+78 %
葛飾区	5.7 km	385,500 円	約 127 万円	+5 %
北区	6.4 km	680,000 円	約 225 万円	+86 %
台東区	7.4 km	1,275,000 円	約 421 万円	+248 %
墨田区	8.0 km	662,500 円	約 219 万円	+81 %
文京区	8.2 km	1,310,000 円	約 433 万円	+258 %
豊島区	9.3 km	1,090,000 円	約 360 万円	+198 %
千代田区	10.5 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+952 %
板橋区	10.9 km	525,000 円	約 174 万円	+43 %
江東区	11.3 km	662,500 円	約 219 万円	+81 %
江戸川区	11.6 km	429,000 円	約 142 万円	+17 %
中央区	11.6 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+833 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

足立区の標準地レポート一覧(111 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。