坪いくら

東京都足立区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

足立区の土地相場(1坪あたり)

約129万円 / 坪

1㎡あたり
390,500 円
前年比
+5.9 %
県内順位
27 位 / 57

約 6,455 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都足立区の土地の相場は 1坪あたり約 129 万円(1㎡あたり 390,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 108 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 105 地点、下落した標準地が 0 地点です。 東京都内の地価順位は 27 位 / 57 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 108 地点 / 取引 29,822 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

足立区の土地の坪単価はいくら?

東京都足立区の地価は 1㎡あたり 390,500 円、坪単価では 129 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 108 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)390,500 円
坪単価(中央値)約 129 万円
㎡単価(平均)534,454 円
標準地数108 地点

足立区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都足立区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 347,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,441 万円、40坪は約 4,588 万円、50坪は約 5,736 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 3,441 万円
40 坪約 132 ㎡約 4,588 万円
50 坪約 165 ㎡約 5,736 万円
60 坪約 198 ㎡約 6,883 万円
100 坪約 331 ㎡約 1 億 1,471 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(347,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地32538,000 円約 178 万円
住宅地71347,000 円約 115 万円
工業地5278,000 円約 91.9 万円

足立区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 106 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

足立区の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 128.8 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年389,500 円約 129 万円+5 %
2025 年369,500 円約 122 万円+7 %
2024 年345,000 円約 114 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都足立区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,826 件で、㎡単価の中央値は 260,000 円(坪単価 86.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数4,826 件
㎡単価(中央値)260,000 円
㎡単価(平均)297,074 円
坪単価(中央値)約 86.0 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

足立区で土地が高い・安いエリアは?

東京都足立区で最も地価が高い標準地は 千住2丁目(6,230,000 円/㎡・坪単価 2,060 万円)、最も低い標準地は 宮城2丁目(227,000 円/㎡・坪単価 75.0 万円)です。市内の価格差は約 27.4 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1千住2丁目商業地6,230,000 円約 2,060 万円
2千住旭町商業地2,400,000 円約 793 万円
3千住1丁目商業地1,480,000 円約 489 万円
4西新井栄町2丁目商業地1,360,000 円約 450 万円
5千住寿町住宅地1,300,000 円約 430 万円
6綾瀬1丁目住宅地1,260,000 円約 417 万円
7綾瀬7丁目住宅地1,020,000 円約 337 万円
8千住2丁目商業地1,000,000 円約 331 万円
9綾瀬2丁目商業地910,000 円約 301 万円
10千住橋戸町商業地860,000 円約 284 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
宮城2丁目工業地227,000 円約 75.0 万円
辰沼2丁目住宅地230,000 円約 76.0 万円
保木間5丁目住宅地244,000 円約 80.7 万円
神明1丁目住宅地245,000 円約 81.0 万円
堀之内2丁目住宅地255,000 円約 84.3 万円
花畑6丁目住宅地256,000 円約 84.6 万円
佐野1丁目住宅地258,000 円約 85.3 万円
佐野2丁目住宅地267,000 円約 88.3 万円
六木3丁目住宅地267,000 円約 88.3 万円
堀之内2丁目工業地270,000 円約 89.3 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1千住77 件623,156 円約 206 万円
2千住旭町20 件575,000 円約 190 万円
3千住河原町28 件533,929 円約 177 万円
4綾瀬138 件500,290 円約 165 万円
5千住仲町23 件485,087 円約 160 万円
6千住寿町26 件485,000 円約 160 万円
7千住関屋町14 件477,857 円約 158 万円
8日ノ出町23 件477,478 円約 158 万円
9東綾瀬33 件469,697 円約 155 万円
10千住龍田町31 件465,161 円約 154 万円

足立区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 20 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 8 町丁目を見る

足立区の路線価はいくら?

東京都足立区の標準地 108 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 300,000 円(坪 99.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

足立区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(108 地点) →

足立区の路線価と実勢価格の差は?

東京都足立区の実勢価格(取引平均 297,074 円/㎡)は、路線価平均 388,935 円/㎡ に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)297,074 円 / ㎡
路線価平均388,935 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.76 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

足立区の災害リスクは?

東京都足立区の標準地 108 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 108 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)108 地点
B20–390 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

足立区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
千寿本町小学校41,240,000 円約 410 万円千住2丁目
千寿桜小学校21,012,000 円約 335 万円千住寿町
栗原小学校2925,500 円約 306 万円西新井栄町2丁目
綾瀬小学校5847,000 円約 280 万円綾瀬1丁目
千寿常東小学校3691,000 円約 228 万円千住旭町
東綾瀬小学校2627,000 円約 207 万円東綾瀬1丁目
東渕江小学校2574,000 円約 190 万円谷中2丁目
加平小学校2560,500 円約 185 万円六町4丁目
扇小学校1534,000 円約 177 万円扇2丁目
千寿双葉小学校2516,000 円約 171 万円千住柳町
鹿浜第一小学校1498,000 円約 165 万円谷在家2丁目
竹の塚小学校3481,000 円約 159 万円竹の塚1丁目
弥生小学校1462,000 円約 153 万円中央本町2丁目
北三谷小学校1448,000 円約 148 万円東和2丁目
渕江小学校4444,500 円約 147 万円竹の塚5丁目
梅島小学校1441,000 円約 146 万円梅島1丁目
栗島小学校3420,000 円約 139 万円中央本町1丁目
東加平小学校4420,000 円約 139 万円綾瀬7丁目
足立小学校2419,000 円約 139 万円足立4丁目
中川小学校1418,000 円約 138 万円谷中4丁目
栗原北小学校2410,500 円約 136 万円栗原4丁目
弘道第一小学校1400,000 円約 132 万円弘道1丁目
弘道小学校2390,500 円約 129 万円西綾瀬3丁目
西新井第一小学校3390,000 円約 129 万円西新井1丁目
中島根小学校1388,000 円約 128 万円六月1丁目
保木間小学校2385,000 円約 127 万円竹の塚2丁目
長門小学校1380,000 円約 126 万円中川3丁目
東伊興小学校3368,000 円約 122 万円西竹の塚2丁目
舎人小学校1351,000 円約 116 万円入谷6丁目
東栗原小学校1341,000 円約 113 万円保塚町
寺地小学校1337,000 円約 111 万円扇1丁目
西新井第二小学校2335,000 円約 111 万円西新井4丁目
舎人第一小学校2331,500 円約 110 万円舎人5丁目
梅島第一小学校1328,000 円約 108 万円島根3丁目
西伊興小学校2326,500 円約 108 万円西新井3丁目
興本小学校1324,000 円約 107 万円興野2丁目
本木小学校1324,000 円約 107 万円本木北町
鹿浜五色桜小学校1317,000 円約 105 万円江北7丁目
古千谷小学校1314,000 円約 104 万円古千谷本町2丁目
渕江第一小学校4311,500 円約 103 万円保木間4丁目
梅島第二小学校1308,000 円約 102 万円関原2丁目
新田小学校2303,500 円約 100 万円新田3丁目
中川東小学校1280,000 円約 92.6 万円大谷田2丁目
足立入谷小学校2276,500 円約 91.4 万円入谷9丁目
皿沼小学校1270,000 円約 89.3 万円皿沼1丁目
江北小学校3270,000 円約 89.3 万円江北5丁目
桜花小学校1256,000 円約 84.6 万円花畑6丁目
宮城小学校2251,000 円約 83.0 万円宮城1丁目
花畑小学校1245,000 円約 81.0 万円神明1丁目

足立区の用途地域の内訳は?

東京都足立区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(23 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域2350–60%150–300%約 116 万円
第１種住居地域2060–80%200–300%約 133 万円
準工業地域2060–80%200–400%約 103 万円
近隣商業地域1780%300–400%約 171 万円
商業地域1180%400–600%約 331 万円
第１種低層住居専用地域950–60%100–150%約 105 万円
準住居地域460%300–400%約 185 万円
第２種中高層住居専用地域260%200%約 96.5 万円
工業地域260%200%約 104 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都足立区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価足立区比
足立区(このページ)—390,500 円約 129 万円—
荒川区4.8 km747,500 円約 247 万円+91 %
葛飾区5.7 km405,000 円約 134 万円+4 %
北区6.4 km766,500 円約 253 万円+96 %
台東区7.4 km1,590,000 円約 526 万円+307 %
墨田区7.9 km752,000 円約 249 万円+93 %
文京区8.1 km1,535,000 円約 507 万円+293 %
豊島区9.3 km1,225,000 円約 405 万円+214 %
千代田区10.4 km4,310,000 円約 1,425 万円+1004 %
板橋区10.8 km577,000 円約 191 万円+48 %
江東区11.3 km765,000 円約 253 万円+96 %
中央区11.5 km3,700,000 円約 1,223 万円+848 %
江戸川区11.5 km456,000 円約 151 万円+17 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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足立区の標準地レポート一覧(108 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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