東京都東村山市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都東村山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都東村山市の地価は 1㎡あたり 211,000 円(坪単価約69.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 38 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 7,068 件

東村山市の土地の坪単価はいくら?

東京都東村山市の地価は 1㎡あたり 211,000 円、坪単価では 69.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)211,000 円

坪単価(中央値)約 69.8 万円

㎡単価(平均)236,344 円

標準地数32 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	316,000 円	約 104 万円
住宅地	22	196,500 円	約 65.0 万円
工業地	1	162,000 円	約 53.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都東村山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,136 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,136 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	191,727 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

東村山市で土地が高い・安いエリアは?

東京都東村山市で最も地価が高い標準地は栄町2丁目(472,000 円/㎡・坪単価 156 万円)、最も低い標準地は多摩湖町4丁目(151,000 円/㎡・坪単価 49.9 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町2丁目	商業地	472,000 円	約 156 万円
2	栄町1丁目	商業地	365,000 円	約 121 万円
3	秋津町5丁目	商業地	345,000 円	約 114 万円
4	野口町1丁目	商業地	343,000 円	約 113 万円
5	野口町1丁目	商業地	316,000 円	約 104 万円
6	栄町3丁目	商業地	311,000 円	約 103 万円
7	栄町2丁目	商業地	311,000 円	約 103 万円
8	栄町3丁目	住宅地	283,000 円	約 93.6 万円
9	栄町3丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
10	萩山町4丁目	住宅地	252,000 円	約 83.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
多摩湖町4丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
恩多町1丁目	工業地	162,000 円	約 53.6 万円
青葉町3丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
青葉町2丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
多摩湖町3丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
久米川町5丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
久米川町1丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
野口町3丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
恩多町5丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
恩多町3丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	栄町	61 件	327,705 円	約 108 万円
2	本町	63 件	252,857 円	約 83.6 万円
3	萩山町	90 件	210,133 円	約 69.5 万円
4	野口町	103 件	204,913 円	約 67.7 万円
5	秋津町	172 件	189,541 円	約 62.7 万円
6	美住町	31 件	185,935 円	約 61.5 万円
7	久米川町	199 件	184,683 円	約 61.1 万円
8	恩多町	95 件	181,463 円	約 60.0 万円
9	富士見町	78 件	170,795 円	約 56.5 万円
10	廻田町	57 件	165,635 円	約 54.8 万円

東村山市の路線価と実勢価格の差は?

東京都東村山市の実勢価格(取引平均 191,727 円/㎡)は、路線価平均 185,000 円/㎡に対して 1.04 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	191,727 円 / ㎡
路線価平均	185,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.04 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

東村山市の災害リスクは?

東京都東村山市の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

東村山市の用途地域の内訳は?

東京都東村山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	50%	100%	約 61.2 万円
商業地域	5	80%	400%	約 113 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 78.8 万円
第１種住居地域	2	60%	200–300%	約 87.3 万円
近隣商業地域	2	80%	200–400%	約 108 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 58.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都東村山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	東村山市比
東村山市(このページ)	—	211,000 円	約 69.8 万円	—
小平市	3.5 km	253,000 円	約 83.6 万円	+20 %
東大和市	4.1 km	174,500 円	約 57.7 万円	-17 %
東久留米市	4.4 km	218,000 円	約 72.1 万円	+3 %
清瀬市	4.8 km	192,500 円	約 63.6 万円	-9 %
国分寺市	6.1 km	360,000 円	約 119 万円	+71 %
西東京市	7.2 km	332,000 円	約 110 万円	+57 %
小金井市	7.2 km	398,000 円	約 132 万円	+89 %
武蔵村山市	7.8 km	123,000 円	約 40.7 万円	-42 %
立川市	7.9 km	302,000 円	約 99.8 万円	+43 %
国立市	8.1 km	367,000 円	約 121 万円	+74 %
府中市	9.6 km	328,500 円	約 109 万円	+56 %
武蔵野市	10.1 km	712,000 円	約 235 万円	+237 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

東村山市の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。