東京都国立市の土地価格・坪単価相場
東京都国立市の地価は 1㎡あたり 367,000 円(坪単価 約121 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 東京都内の地価順位は 28 位 / 57 市区町村です。
国立市の土地の坪単価はいくら?
東京都国立市の地価は 1㎡あたり 367,000 円、坪単価では 121 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 475,000 円 | 約 157 万円 |
| 住宅地 | 11 | 358,000 円 | 約 118 万円 |
| 工業地 | 1 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
東京都国立市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 780 件で、㎡単価の中央値は 320,000 円(坪単価 106 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 780 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 320,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 333,190 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 106 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
国立市で土地が高い・安いエリアは?
東京都国立市で最も地価が高い標準地は 東1丁目(1,400,000 円/㎡・坪単価 463 万円)、最も低い標準地は 泉1丁目(215,000 円/㎡・坪単価 71.1 万円)です。市内の価格差は約 6.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東1丁目 | 商業地 | 1,400,000 円 | 約 463 万円 |
| 2 | 中1丁目 | 住宅地 | 570,000 円 | 約 188 万円 |
| 3 | 東1丁目 | 住宅地 | 505,000 円 | 約 167 万円 |
| 4 | 東2丁目 | 住宅地 | 486,000 円 | 約 161 万円 |
| 5 | 東2丁目 | 商業地 | 475,000 円 | 約 157 万円 |
| 6 | 東3丁目 | 住宅地 | 427,000 円 | 約 141 万円 |
| 7 | 富士見台4丁目 | 商業地 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
| 8 | 西2丁目 | 住宅地 | 367,000 円 | 約 121 万円 |
| 9 | 富士見台1丁目 | 住宅地 | 358,000 円 | 約 118 万円 |
| 10 | 西1丁目 | 住宅地 | 356,000 円 | 約 118 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 泉1丁目 | 工業地 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 |
| 大字谷保字栗原 | 住宅地 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 |
| 青柳1丁目 | 住宅地 | 254,000 円 | 約 84.0 万円 |
| 富士見台3丁目 | 住宅地 | 341,000 円 | 約 113 万円 |
| 北2丁目 | 住宅地 | 345,000 円 | 約 114 万円 |
| 西1丁目 | 住宅地 | 356,000 円 | 約 118 万円 |
| 富士見台1丁目 | 住宅地 | 358,000 円 | 約 118 万円 |
| 西2丁目 | 住宅地 | 367,000 円 | 約 121 万円 |
| 富士見台4丁目 | 商業地 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
| 東3丁目 | 住宅地 | 427,000 円 | 約 141 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中 | 117 件 | 457,530 円 | 約 151 万円 |
| 2 | 東 | 182 件 | 409,341 円 | 約 135 万円 |
| 3 | 北 | 45 件 | 339,756 円 | 約 112 万円 |
| 4 | 西 | 111 件 | 333,243 円 | 約 110 万円 |
| 5 | 富士見台 | 105 件 | 325,514 円 | 約 108 万円 |
| 6 | 矢川 | 15 件 | 250,667 円 | 約 82.9 万円 |
| 7 | 青柳 | 41 件 | 223,561 円 | 約 73.9 万円 |
| 8 | 泉 | 36 件 | 206,389 円 | 約 68.2 万円 |
| 9 | 谷保 | 127 件 | 195,929 円 | 約 64.8 万円 |
| 10 | 石田 | 1 件 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 |
国立市の路線価と実勢価格の差は?
東京都国立市の実勢価格(取引平均 333,190 円/㎡)は、路線価平均 337,667 円/㎡ に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 333,190 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 337,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.99 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
国立市の災害リスクは?
東京都国立市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
国立市の用途地域の内訳は?
東京都国立市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 9 | 40–50% | 80–100% | 約 121 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150% | 約 116 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 141 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 600% | 約 463 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 300% | 約 71.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
東京都国立市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 国立市比 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市(このページ) | — | 367,000 円 | 約 121 万円 | — |
| 国分寺市 | 2.6 km | 360,000 円 | 約 119 万円 | -2 % |
| 立川市 | 3.3 km | 302,000 円 | 約 99.8 万円 | -18 % |
| 府中市 | 4.4 km | 328,500 円 | 約 109 万円 | -10 % |
| 日野市 | 5.2 km | 221,000 円 | 約 73.1 万円 | -40 % |
| 小平市 | 5.7 km | 253,000 円 | 約 83.6 万円 | -31 % |
| 多摩市 | 6.1 km | 200,000 円 | 約 66.1 万円 | -46 % |
| 東大和市 | 6.2 km | 174,500 円 | 約 57.7 万円 | -52 % |
| 小金井市 | 6.4 km | 398,000 円 | 約 132 万円 | +8 % |
| 昭島市 | 7.0 km | 199,500 円 | 約 66.0 万円 | -46 % |
| 武蔵村山市 | 8.1 km | 123,000 円 | 約 40.7 万円 | -66 % |
| 稲城市 | 8.1 km | 270,000 円 | 約 89.3 万円 | -26 % |
| 東村山市 | 8.1 km | 211,000 円 | 約 69.8 万円 | -43 % |
東京都のほかの市区町村の地価
東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 千代田区約 1,273 万円/坪
- 港区約 1,147 万円/坪
- 中央区約 1,129 万円/坪
- 渋谷区約 704 万円/坪
- 新宿区約 539 万円/坪
- 文京区約 433 万円/坪
- 台東区約 421 万円/坪
- 品川区約 387 万円/坪
- 目黒区約 385 万円/坪
- 豊島区約 360 万円/坪
- 中野区約 283 万円/坪
- 世田谷区約 255 万円/坪
- 武蔵野市約 235 万円/坪
- 杉並区約 228 万円/坪
- 北区約 225 万円/坪
- 墨田区約 219 万円/坪
- 江東区約 219 万円/坪
- 荒川区約 216 万円/坪
- 大田区約 206 万円/坪
- 板橋区約 174 万円/坪
- 練馬区約 157 万円/坪
- 三鷹市約 155 万円/坪
- 江戸川区約 142 万円/坪
- 調布市約 136 万円/坪
- 小金井市約 132 万円/坪
- 葛飾区約 127 万円/坪
- 狛江市約 121 万円/坪
- 足立区約 121 万円/坪
- 国分寺市約 119 万円/坪
- 西東京市約 110 万円/坪
- 府中市約 109 万円/坪
- 立川市約 99.8 万円/坪
- 稲城市約 89.3 万円/坪
- 小平市約 83.6 万円/坪
- 日野市約 73.1 万円/坪
- 東久留米市約 72.1 万円/坪
- 東村山市約 69.8 万円/坪
- 多摩市約 66.1 万円/坪
- 昭島市約 66.0 万円/坪
- 清瀬市約 63.6 万円/坪
- 福生市約 59.2 万円/坪
- 東大和市約 57.7 万円/坪
- 町田市約 52.2 万円/坪
- 羽村市約 45.6 万円/坪
- 八王子市約 41.8 万円/坪
- 武蔵村山市約 40.7 万円/坪
- 西多摩郡瑞穂町約 36.0 万円/坪
- あきる野市約 33.3 万円/坪
- 青梅市約 31.7 万円/坪
- 西多摩郡日の出町約 28.6 万円/坪
- 小笠原村約 19.2 万円/坪
- 大島町約 4.2 万円/坪
- 八丈町約 4.0 万円/坪
- 三宅村約 3.2 万円/坪
- 神津島村約 2.5 万円/坪
- 新島村約 2.4 万円/坪
国立市の標準地レポート一覧(15 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。