東京都武蔵野市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都武蔵野市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都武蔵野市の地価は 1㎡あたり 712,000 円(坪単価約235 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 13 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 5,748 件

武蔵野市の土地の坪単価はいくら?

東京都武蔵野市の地価は 1㎡あたり 712,000 円、坪単価では 235 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)712,000 円

坪単価(中央値)約 235 万円

㎡単価(平均)1,248,000 円

標準地数31 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	1,760,000 円	約 582 万円
住宅地	20	698,000 円	約 231 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都武蔵野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,305 件で、㎡単価の中央値は 500,000 円(坪単価 165 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,305 件
㎡単価(中央値)	500,000 円
㎡単価(平均)	540,616 円
坪単価(中央値)	約 165 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

武蔵野市で土地が高い・安いエリアは?

東京都武蔵野市で最も地価が高い標準地は吉祥寺本町1丁目(8,380,000 円/㎡・坪単価 2,770 万円)、最も低い標準地は桜堤3丁目(408,000 円/㎡・坪単価 135 万円)です。市内の価格差は約 20.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	吉祥寺本町1丁目	商業地	8,380,000 円	約 2,770 万円
2	吉祥寺南町1丁目	商業地	4,050,000 円	約 1,339 万円
3	吉祥寺本町2丁目	商業地	2,390,000 円	約 790 万円
4	中町1丁目	商業地	2,380,000 円	約 787 万円
5	境南町2丁目	商業地	1,940,000 円	約 641 万円
6	吉祥寺本町2丁目	商業地	1,760,000 円	約 582 万円
7	吉祥寺本町1丁目	商業地	1,500,000 円	約 496 万円
8	吉祥寺南町1丁目	住宅地	1,120,000 円	約 370 万円
9	境南町2丁目	商業地	880,000 円	約 291 万円
10	吉祥寺本町4丁目	住宅地	840,000 円	約 278 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
桜堤3丁目	住宅地	408,000 円	約 135 万円
八幡町4丁目	住宅地	427,000 円	約 141 万円
緑町3丁目	住宅地	443,000 円	約 146 万円
関前5丁目	住宅地	468,000 円	約 155 万円
境2丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円
境南町1丁目	住宅地	544,000 円	約 180 万円
境南町3丁目	住宅地	544,000 円	約 180 万円
西久保3丁目	住宅地	598,000 円	約 198 万円
吉祥寺東町2丁目	住宅地	650,000 円	約 215 万円
吉祥寺東町3丁目	住宅地	696,000 円	約 230 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	吉祥寺本町	118 件	826,161 円	約 273 万円
2	中町	79 件	637,595 円	約 211 万円
3	吉祥寺南町	160 件	618,313 円	約 204 万円
4	御殿山	25 件	592,400 円	約 196 万円
5	西久保	117 件	565,000 円	約 187 万円
6	吉祥寺東町	176 件	554,489 円	約 183 万円
7	吉祥寺北町	167 件	505,868 円	約 167 万円
8	緑町	30 件	479,000 円	約 158 万円
9	境	120 件	461,100 円	約 152 万円
10	境南町	138 件	446,848 円	約 148 万円

武蔵野市の路線価と実勢価格の差は?

東京都武蔵野市の実勢価格(取引平均 540,616 円/㎡)は、路線価平均 935,806 円/㎡に対して 0.58 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	540,616 円 / ㎡
路線価平均	935,806 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.58 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

武蔵野市の災害リスクは?

東京都武蔵野市の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

武蔵野市の用途地域の内訳は?

東京都武蔵野市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	40–50%	80–100%	約 230 万円
商業地域	6	80%	500–700%	約 788 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 271 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 233 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 198 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都武蔵野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	武蔵野市比
武蔵野市(このページ)	—	712,000 円	約 235 万円	—
三鷹市	2.0 km	468,000 円	約 155 万円	-34 %
西東京市	3.6 km	332,000 円	約 110 万円	-53 %
小金井市	5.0 km	398,000 円	約 132 万円	-44 %
杉並区	5.7 km	690,500 円	約 228 万円	-3 %
調布市	5.7 km	410,000 円	約 136 万円	-42 %
東久留米市	6.5 km	218,000 円	約 72.1 万円	-69 %
練馬区	7.1 km	473,500 円	約 157 万円	-33 %
小平市	7.7 km	253,000 円	約 83.6 万円	-64 %
狛江市	7.9 km	367,500 円	約 121 万円	-48 %
府中市	8.3 km	328,500 円	約 109 万円	-54 %
清瀬市	9.0 km	192,500 円	約 63.6 万円	-73 %
国分寺市	9.1 km	360,000 円	約 119 万円	-49 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

武蔵野市の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。