武蔵野市の地価は上がっていますか?

東京都武蔵野市の標準地の前年からの変動率は +6.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都武蔵野市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都武蔵野市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

武蔵野市の土地相場(1坪あたり)

約254万円 / 坪

1㎡あたり: 767,000 円
前年比: +6.0 %
県内順位: 13 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 1 億 2,678 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都武蔵野市の土地の相場は 1坪あたり約 254 万円(1㎡あたり 767,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 13 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 5,748 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

武蔵野市の土地の坪単価はいくら?

東京都武蔵野市の地価は 1㎡あたり 767,000 円、坪単価では 254 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)767,000 円

坪単価(中央値)約 254 万円

㎡単価(平均)1,340,839 円

標準地数31 地点

武蔵野市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都武蔵野市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 732,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 7,264 万円、40坪は約 9,686 万円、50坪は約 1 億 2,107 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 7,264 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 9,686 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 2,107 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 4,529 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2 億 4,215 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(732,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	1,850,000 円	約 612 万円
住宅地	20	732,500 円	約 242 万円

武蔵野市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 31 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

武蔵野市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 253.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	767,000 円	約 254 万円	+7 %
2025 年	714,000 円	約 236 万円	+4 %
2024 年	685,000 円	約 226 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都武蔵野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,305 件で、㎡単価の中央値は 500,000 円(坪単価 165 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,305 件
㎡単価(中央値)	500,000 円
㎡単価(平均)	540,616 円
坪単価(中央値)	約 165 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

武蔵野市で土地が高い・安いエリアは?

東京都武蔵野市で最も地価が高い標準地は吉祥寺本町1丁目(8,970,000 円/㎡・坪単価 2,965 万円)、最も低い標準地は桜堤3丁目(427,000 円/㎡・坪単価 141 万円)です。市内の価格差は約 21.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	吉祥寺本町1丁目	商業地	8,970,000 円	約 2,965 万円
2	吉祥寺南町1丁目	商業地	4,490,000 円	約 1,484 万円
3	吉祥寺本町2丁目	商業地	2,620,000 円	約 866 万円
4	中町1丁目	商業地	2,600,000 円	約 860 万円
5	境南町2丁目	商業地	2,140,000 円	約 707 万円
6	吉祥寺本町2丁目	商業地	1,850,000 円	約 612 万円
7	吉祥寺本町1丁目	商業地	1,600,000 円	約 529 万円
8	吉祥寺南町1丁目	住宅地	1,200,000 円	約 397 万円
9	境南町2丁目	商業地	945,000 円	約 312 万円
10	吉祥寺本町4丁目	住宅地	891,000 円	約 295 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
桜堤3丁目	住宅地	427,000 円	約 141 万円
八幡町4丁目	住宅地	444,000 円	約 147 万円
緑町3丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円
関前5丁目	住宅地	487,000 円	約 161 万円
境2丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円
境南町1丁目	住宅地	573,000 円	約 189 万円
境南町3丁目	住宅地	576,000 円	約 190 万円
西久保3丁目	住宅地	640,000 円	約 212 万円
吉祥寺東町2丁目	住宅地	688,000 円	約 227 万円
吉祥寺北町1丁目	住宅地	730,000 円	約 241 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	吉祥寺本町	118 件	826,161 円	約 273 万円
2	中町	79 件	637,595 円	約 211 万円
3	吉祥寺南町	160 件	618,313 円	約 204 万円
4	御殿山	25 件	592,400 円	約 196 万円
5	西久保	117 件	565,000 円	約 187 万円
6	吉祥寺東町	176 件	554,489 円	約 183 万円
7	吉祥寺北町	167 件	505,868 円	約 167 万円
8	緑町	30 件	479,000 円	約 158 万円
9	境	120 件	461,100 円	約 152 万円
10	境南町	138 件	446,848 円	約 148 万円

武蔵野市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

武蔵野市の路線価はいくら?

東京都武蔵野市の標準地 31 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 570,000 円(坪 188 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

武蔵野市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(31 地点) →

武蔵野市の路線価と実勢価格の差は?

東京都武蔵野市の実勢価格(取引平均 540,616 円/㎡)は、路線価平均 1,004,839 円/㎡に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	540,616 円 / ㎡
路線価平均	1,004,839 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.54 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

武蔵野市の災害リスクは?

東京都武蔵野市の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

武蔵野市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
井之頭小学校	2	1,672,000 円	約 553 万円	中町1丁目
第三小学校	3	1,200,000 円	約 397 万円	吉祥寺南町1丁目
第一小学校	1	870,000 円	約 288 万円	中町3丁目
境南小学校	4	760,500 円	約 251 万円	境南町2丁目
第五小学校	3	759,000 円	約 251 万円	西久保1丁目
本宿小学校	4	751,000 円	約 248 万円	吉祥寺本町1丁目
第四小学校	1	730,000 円	約 241 万円	吉祥寺北町1丁目
第二小学校	2	623,500 円	約 206 万円	境1丁目
桜野小学校	2	493,500 円	約 163 万円	境2丁目
大野田小学校	1	460,000 円	約 152 万円	緑町3丁目
千川小学校	1	444,000 円	約 147 万円	八幡町4丁目

武蔵野市の用途地域の内訳は?

東京都武蔵野市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	40–50%	80–100%	約 241 万円
商業地域	6	80%	500–700%	約 863 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 291 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 252 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 212 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都武蔵野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	武蔵野市比
武蔵野市(このページ)	—	767,000 円	約 254 万円	—
三鷹市	2.0 km	494,000 円	約 163 万円	-36 %
西東京市	3.6 km	346,000 円	約 114 万円	-55 %
小金井市	5.0 km	418,500 円	約 138 万円	-45 %
調布市	5.7 km	437,500 円	約 145 万円	-43 %
杉並区	5.7 km	748,000 円	約 247 万円	-2 %
東久留米市	6.5 km	225,000 円	約 74.4 万円	-71 %
練馬区	7.0 km	505,000 円	約 167 万円	-34 %
小平市	7.6 km	263,000 円	約 86.9 万円	-66 %
狛江市	7.9 km	389,000 円	約 129 万円	-49 %
府中市	8.3 km	348,000 円	約 115 万円	-55 %
清瀬市	9.0 km	198,000 円	約 65.5 万円	-74 %
国分寺市	9.1 km	390,000 円	約 129 万円	-49 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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武蔵野市の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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