坪いくら

東京都目黒区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

目黒区の土地相場(1坪あたり)

約443万円 / 坪

1㎡あたり
1,340,000 円
前年比
+13.5 %
県内順位
9 位 / 57

約 2 億 2,149 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都目黒区の土地の相場は 1坪あたり約 443 万円(1㎡あたり 1,340,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +13.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 48 地点、下落した標準地が 0 地点です。 東京都内の地価順位は 9 位 / 57 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 49 地点 / 取引 14,291 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

目黒区の土地の坪単価はいくら?

東京都目黒区の地価は 1㎡あたり 1,340,000 円、坪単価では 443 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,340,000 円
坪単価(中央値)約 443 万円
㎡単価(平均)1,838,816 円
標準地数49 地点

目黒区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都目黒区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 1,230,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1 億 2,198 万円、40坪は約 1 億 6,264 万円、50坪は約 2 億 331 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1 億 2,198 万円
40 坪約 132 ㎡約 1 億 6,264 万円
50 坪約 165 ㎡約 2 億 331 万円
60 坪約 198 ㎡約 2 億 4,397 万円
100 坪約 331 ㎡約 4 億 661 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(1,230,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地171,790,000 円約 592 万円
住宅地321,230,000 円約 407 万円

目黒区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 48 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

目黒区の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 441.3 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年1,335,000 円約 441 万円+14 %
2025 年1,170,000 円約 387 万円+13 %
2024 年1,035,000 円約 342 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都目黒区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,207 件で、㎡単価の中央値は 800,000 円(坪単価 264 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数2,207 件
㎡単価(中央値)800,000 円
㎡単価(平均)856,297 円
坪単価(中央値)約 264 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

目黒区で土地が高い・安いエリアは?

東京都目黒区で最も地価が高い標準地は 自由が丘2丁目(7,150,000 円/㎡・坪単価 2,364 万円)、最も低い標準地は 目黒本町5丁目(932,000 円/㎡・坪単価 308 万円)です。市内の価格差は約 7.7 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1自由が丘2丁目商業地7,150,000 円約 2,364 万円
2上目黒3丁目商業地6,000,000 円約 1,983 万円
3下目黒1丁目商業地5,620,000 円約 1,858 万円
4自由が丘1丁目商業地4,750,000 円約 1,570 万円
5青葉台3丁目住宅地3,620,000 円約 1,197 万円
6青葉台1丁目商業地3,050,000 円約 1,008 万円
7平町1丁目商業地2,480,000 円約 820 万円
8青葉台4丁目住宅地2,450,000 円約 810 万円
9鷹番2丁目商業地2,350,000 円約 777 万円
10青葉台2丁目住宅地2,150,000 円約 711 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
目黒本町5丁目住宅地932,000 円約 308 万円
中町1丁目住宅地932,000 円約 308 万円
緑が丘3丁目住宅地938,000 円約 310 万円
大岡山1丁目住宅地1,010,000 円約 334 万円
目黒本町2丁目住宅地1,030,000 円約 340 万円
洗足2丁目住宅地1,060,000 円約 350 万円
下目黒5丁目住宅地1,070,000 円約 354 万円
八雲2丁目住宅地1,100,000 円約 364 万円
下目黒2丁目住宅地1,110,000 円約 367 万円
柿の木坂2丁目住宅地1,120,000 円約 370 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1三田33 件1,307,273 円約 432 万円
2青葉台33 件1,182,727 円約 391 万円
3自由が丘103 件1,136,214 円約 376 万円
4東山39 件1,096,590 円約 363 万円
5鷹番65 件1,012,769 円約 335 万円
6上目黒114 件983,833 円約 325 万円
7駒場63 件966,667 円約 320 万円
8中央町39 件950,872 円約 314 万円
9大橋19 件928,421 円約 307 万円
10中目黒67 件928,209 円約 307 万円

目黒区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

目黒区の路線価はいくら?

東京都目黒区の標準地 49 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 940,000 円(坪 311 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 71 % です。

目黒区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(49 地点) →

目黒区の路線価と実勢価格の差は?

東京都目黒区の実勢価格(取引平均 856,297 円/㎡)は、路線価平均 1,272,857 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)856,297 円 / ㎡
路線価平均1,272,857 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.67 倍
GradeA

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

目黒区の災害リスクは?

東京都目黒区の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)48 地点
B20–391 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

目黒区の液状化・ハザードと地価の関係

東京都目黒区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 1,455,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(1,180,000 円)と比べて +23 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)271,180,000 円約 390 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)41,455,000 円約 481 万円
大規模盛土造成地(住宅地)11,450,000 円約 479 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

目黒区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
緑ヶ丘小学校43,315,000 円約 1,096 万円自由が丘2丁目
菅刈小学校62,300,000 円約 760 万円青葉台3丁目
加計塚小学校12,010,000 円約 664 万円三田2丁目
鷹番小学校21,840,000 円約 608 万円鷹番2丁目
下目黒小学校31,790,000 円約 592 万円下目黒1丁目
田道小学校21,555,000 円約 514 万円目黒2丁目
中目黒小学校31,450,000 円約 479 万円上目黒3丁目
烏森小学校11,360,000 円約 450 万円上目黒3丁目
駒場小学校21,355,000 円約 448 万円駒場4丁目
東山小学校21,345,000 円約 445 万円東山3丁目
不動小学校21,280,000 円約 423 万円下目黒6丁目
向原小学校21,260,000 円約 417 万円目黒本町5丁目
上目黒小学校21,255,000 円約 415 万円祐天寺2丁目
中根小学校31,200,000 円約 397 万円中根2丁目
東根小学校21,130,000 円約 374 万円八雲4丁目
大岡山小学校51,130,000 円約 374 万円平町1丁目
五本木小学校11,130,000 円約 374 万円五本木2丁目
八雲小学校11,100,000 円約 364 万円八雲2丁目
原町小学校11,060,000 円約 350 万円洗足2丁目
月光原小学校31,030,000 円約 340 万円目黒本町3丁目
油面小学校1932,000 円約 308 万円中町1丁目

目黒区の用途地域の内訳は?

東京都目黒区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域1750–60%100–150%約 390 万円
商業地域1080%400–600%約 1,102 万円
第１種住居地域760%200–300%約 539 万円
近隣商業地域780%300%約 440 万円
第１種中高層住居専用地域360%200%約 377 万円
準工業地域360%200–300%約 367 万円
第２種住居地域160%300%約 374 万円
第２種中高層住居専用地域160%200%約 417 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都目黒区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価目黒区比
目黒区(このページ)—1,340,000 円約 443 万円—
品川区3.7 km1,380,000 円約 456 万円+3 %
渋谷区3.9 km2,490,000 円約 823 万円+86 %
世田谷区4.6 km829,000 円約 274 万円-38 %
港区5.3 km4,270,000 円約 1,412 万円+219 %
大田区6.3 km672,000 円約 222 万円-50 %
新宿区7.9 km1,920,000 円約 635 万円+43 %
中野区9.0 km951,000 円約 314 万円-29 %
千代田区9.0 km4,310,000 円約 1,425 万円+222 %
中央区9.2 km3,700,000 円約 1,223 万円+176 %
杉並区9.2 km748,000 円約 247 万円-44 %
狛江市10.1 km389,000 円約 129 万円-71 %
文京区11.0 km1,535,000 円約 507 万円+15 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 44 市区町村を見る

目黒区の標準地レポート一覧(49 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 37 地点を見る

データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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