東京都目黒区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都目黒区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都目黒区の地価は 1㎡あたり 1,165,000 円(坪単価約385 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 9 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 50 地点 / 取引 14,291 件

目黒区の土地の坪単価はいくら?

東京都目黒区の地価は 1㎡あたり 1,165,000 円、坪単価では 385 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,165,000 円

坪単価(中央値)約 385 万円

㎡単価(平均)1,596,540 円

標準地数50 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	1,455,000 円	約 481 万円
住宅地	32	1,090,000 円	約 360 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都目黒区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,207 件で、㎡単価の中央値は 800,000 円(坪単価 264 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,207 件
㎡単価(中央値)	800,000 円
㎡単価(平均)	856,297 円
坪単価(中央値)	約 264 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

目黒区で土地が高い・安いエリアは?

東京都目黒区で最も地価が高い標準地は自由が丘2丁目(6,200,000 円/㎡・坪単価 2,050 万円)、最も低い標準地は中町1丁目(815,000 円/㎡・坪単価 269 万円)です。市内の価格差は約 7.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	自由が丘2丁目	商業地	6,200,000 円	約 2,050 万円
2	上目黒3丁目	商業地	5,200,000 円	約 1,719 万円
3	下目黒1丁目	商業地	4,960,000 円	約 1,640 万円
4	自由が丘1丁目	商業地	4,120,000 円	約 1,362 万円
5	青葉台3丁目	住宅地	3,150,000 円	約 1,041 万円
6	青葉台1丁目	商業地	2,650,000 円	約 876 万円
7	平町1丁目	商業地	2,160,000 円	約 714 万円
8	青葉台4丁目	住宅地	2,090,000 円	約 691 万円
9	鷹番2丁目	商業地	2,060,000 円	約 681 万円
10	青葉台2丁目	住宅地	1,890,000 円	約 625 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
中町1丁目	住宅地	815,000 円	約 269 万円
目黒本町5丁目	住宅地	820,000 円	約 271 万円
緑が丘3丁目	住宅地	852,000 円	約 282 万円
大岡山1丁目	住宅地	891,000 円	約 295 万円
目黒本町2丁目	住宅地	907,000 円	約 300 万円
洗足2丁目	住宅地	931,000 円	約 308 万円
下目黒5丁目	住宅地	970,000 円	約 321 万円
下目黒2丁目	住宅地	973,000 円	約 322 万円
五本木2丁目	住宅地	993,000 円	約 328 万円
目黒本町4丁目	商業地	995,000 円	約 329 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	三田	33 件	1,307,273 円	約 432 万円
2	青葉台	33 件	1,182,727 円	約 391 万円
3	自由が丘	103 件	1,136,214 円	約 376 万円
4	東山	39 件	1,096,590 円	約 363 万円
5	鷹番	65 件	1,012,769 円	約 335 万円
6	上目黒	114 件	983,833 円	約 325 万円
7	駒場	63 件	966,667 円	約 320 万円
8	中央町	39 件	950,872 円	約 314 万円
9	大橋	19 件	928,421 円	約 307 万円
10	中目黒	67 件	928,209 円	約 307 万円

目黒区の路線価と実勢価格の差は?

東京都目黒区の実勢価格(取引平均 856,297 円/㎡)は、路線価平均 1,127,600 円/㎡に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	856,297 円 / ㎡
路線価平均	1,127,600 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.76 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

目黒区の災害リスクは?

東京都目黒区の標準地 50 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 50 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	49 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

目黒区の用途地域の内訳は?

東京都目黒区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(17 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	17	50–60%	100–150%	約 340 万円
商業地域	10	80%	400–600%	約 959 万円
近隣商業地域	8	80%	300%	約 354 万円
第１種住居地域	7	60%	200–300%	約 469 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 340 万円
準工業地域	3	60%	200–300%	約 322 万円
第２種住居地域	1	60%	300%	約 331 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 377 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都目黒区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	目黒区比
目黒区(このページ)	—	1,165,000 円	約 385 万円	—
品川区	3.6 km	1,170,000 円	約 387 万円	+0 %
渋谷区	3.9 km	2,130,000 円	約 704 万円	+83 %
世田谷区	4.6 km	771,000 円	約 255 万円	-34 %
港区	5.3 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+198 %
大田区	6.3 km	623,000 円	約 206 万円	-47 %
新宿区	7.9 km	1,630,000 円	約 539 万円	+40 %
千代田区	8.9 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+230 %
中野区	9.0 km	855,000 円	約 283 万円	-27 %
中央区	9.2 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+193 %
杉並区	9.3 km	690,500 円	約 228 万円	-41 %
狛江市	10.1 km	367,500 円	約 121 万円	-68 %
文京区	11.0 km	1,310,000 円	約 433 万円	+12 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

目黒区の標準地レポート一覧(50 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。